Download Aplikasi Rumah247

Apartemen Swarnabumi Bintaro

Kopel Lahan Andalan atau KOPELLAND adalah nama yang sudah cukup kuat di industri properti Indonesia, khususnya di bidang pengembangan apartemen. KOPELLAND dimiliki oleh Koperasi Pegawai Bulog Seluruh Indonesia (KOPELINDO) dan PT. Advantic Business.
Sejak berdiri 12 September 2014, KOPELLAND sudah menghadirkan beberapa proyek properti, diantaranya bekerja sama dengan PT ADPD Realty mengembangkan The Citara Apartment di CBD Ciledug, kemudian terlibat dalam proyek Urban Renewal Kawasan Laswi Bandung bersama PT. Kalmar Jaya dan bersama PT. HK Realty mengembangkan proyek H Residence Kemayoran.

Sejak Oktober 2015, berbekal pengalaman sebelumnya, KOPELLAND mulai melakukan pengembangan proyek secara mandiri dalam proyek apartemen pekerja di Jakarta dan Bandung, yaitu Apartemen Kota Swarnabumi Cikunir, Apartemen Swarnabumi Residence Kiaracondong Bandung, dan terakhir Apartemen Swarnabumi Bintaro di Jombang Tangsel.

Alamat: Jalan Tegal Rotan Raya No. 9 C. Sawah Baru, Tangerang Selatan.
Luas area: 5.400 meter persegi
Selesai: Agustus-September 2018

Tipe:

Studio: luas 21,78 m2. Harga Rp320 juta.
Studio B: luas 24,31 m2. Harga Rp370 juta
1 Bedroom: luas 25,93 m2. Harga Rp420 juta
2 Bedroom: luas 33,19 m2. Harga Rp530 juta.
2 Bedroom corner: luas 42,46 m2. Harga Rp680 juta.

SPESIFIKASI TEKNIS

Lobi dan koridor:
Lantai: granit/Homogeneous tile
Atap: Gipsum
CCTV
Interior Unit:
Lantai: Homogeneus tile
Atap: Gipsum
Dinding: bata ringan atau setara
Pintu utama: engineering door
Pintu balkon: kusen aluminium dan kaca.
Fasilitas di dalam unit:
-water heater instalation
-AC Instalation
-Master Antenna Television (MATV)
-internal communiaction system (loby ke unit apartemen)
Kamar mandi:
Lantai: keramik
Dinding: keramik
Atap: GRC
Sanitair: kloset duduk
Listrik: 1300 watt dan 2200 watt

Analisis

Di tengah gempuran apartemen kawasan Ciputat dan Bintaro, Swarnabumi Bintaro hadir dengan membidik pasar pekerja menengah. Tidak hanya harga yang terbilang terjangkau (mulai dari Rp320 juta sampai Rp 680 juta), namun dengan fasilitas lengkap seperti co-working space.
Ini adalah ruang khusus yang dilengkapi internet super cepat ini nantinya akan berada di lantai satu tower apartemen. Untuk para freelance atau pekerja yang workaholic, co working space ini dapat mengakomodir “kebutuhan” akan ruang kerja yang fleksibel.
Sejumlah fasilitas lainnya seperti, kolam renang, children playground dan jogging track tentu menyita biaya pembangunan yang tidak sedikit. Tidak heran, jika dibandingkan dengan beberapa apartemen lain di sekitar Bintaro dan Ciputat, harga Swarnabumi Bintaro sedikit lebih tinggi.
Coba Anda lirik Bintaro Icon dan Emerald yang terletak di kawasan Bintaro Jaya. Kedua apartemen ini masih ada di banderol Rp200 jutaan, dan harga per meter persegi dibawah Rp14 jutaan.

Apartemen
Tanggal
Luas Bangunan
Harga (Rp)
Per meter persegi

Swarnabumi Bintaro
Sept 2014
21,78 meter persegi
Rp320 juta
Rp14 jutaan

Bintaro Icon
Nov 2013
21 meter persegi
Rp200 jutaan
Rp9,5 jutaan

Emerald
Nov 2015
21,7 meter persegi
Rp270 jutaan
Rp12 jutaan

Meski begitu, bagi Anda yang ingin punya hunian vertikal dengan nilai investasi bagus, Swarnabumi Bintaro bisa menjadi pilihan. Lokasinya hanya selangkah dari stasiun KRL Sudimara, dan tidak jauh dari pintu tol Bintaro.
Menurut informasi dari marketing Swarnabumi Bintaro, acara grand launching akan diadakan pada bulan April 2016. Dengan proses pembangunan yang baru mulai berlangsung, harga tanah di Swarnabumi Bintaro tentu akan terus mengalami peningkatan.
Selain itu, penghuni bisa menikmati kemewahan yang ditawarkan dekat kawasan mandiri Bintaro Jaya. Mulai dari sekolah unggulan, perkantoran, SOHO, hotel, mal dan sebagainya. Tentu ini akan berimbas ke lingkungan di sekitarnya.
Soal investasi, pengembang Kopelland memprediksi rental yield atau persentase harga sewa tahunan sekitar 10 persen. Sementara harga jualnya diprediksi akan meningkat sampai 20 persen dalam waktu satu tahun.
Dari segi rancangan bangunan dan interior, ketiga apartemen ini tidak terlalu banyak bermain detail, artinya persaingannya masih relatif setara.

Detail Properti

Apartemen Swarnabumi Bintaro
rumah247.com

Bintaro dan Ciputat semakin eksklusif untuk hunian vertikal. Tidak hanya harga tanah yang semakin melambung, tapi juga pergeseran tren gaya hidup metropolitan.
Di tengah maraknya proyek pembangunan apartemen, Swarnabumi Bintaro hadir dengan jargon “Apartemen pekerja eksklusif pertama di Indonesia”. Apartemen ini didesain untuk mendukung gaya hidup dan produktifitas dari para profesional dengan beberapa fasilitas pelengkap.
Ilustrasi tiga dimensi apartemen Swarnabumi Bintaro
Berdiri di atas lahan seluas 5400 m2, Swarnabumi Bintaro terdiri dari 795 unit apartemen. Meskipun lahan area tidak terlalu luas, namun Kopelland selaku developer mengemas tampilan unik dengan bentuk U Shape Single Tower agar dapat mengakomodir seluruh rencana pembangunan yang disediakan.
Ilustrasi area co-Working Space yang ada di apartemen Swarnabumi Bintaro
Inovasi bangunan ini memungkinkan fasilitas komersial dengan nama Alfresco Commercial Area memuat kebutuhan penghuni. Pada bagian dalam terdapat multipurpose community center, PAUD/Taman kanak kanak, self laundry, gym sampai dengan klinik. Selain itu juga terdapat kolam renang, jogging track dan taman bermain anak di lantai dasar.
Mengenai keamanan, apartemen ini dilengkapi beberapa fasilitas seperti petugas keamanan 24 jam, pemasangan kamera CCTV di sejumlah sudut dan kartu akses ketika hendak menumpang lift. Semua fasilitas ini bertujuan untuk memberikan rasa nyaman bagi para penghuni yang aktif dan produktif.
Fasilitas yang tersedia di lingkungan apartemen Swarnabumi Bintaro
Fasilitas unggulan yang tidak tersedia di setiap apartemen pada umumnya adalah kehadiran Co-working space. Ruangan yang bisa dikunjungi 24 jam ini tidak hanya dilengkapi oleh area duduk dan meja kerja, namun juga meeting area.
Segala fasilitas ini untuk mengakomodir kebutuhan pekerja start up atau freelancer yang memiliki fleksibilitas dalam ruang kerjanya. Soal sambungan internet, tidak usah khawatir karena developer telah menyediakan sambungan internet yang cepat.

Pilihan lima tipe unit yang layak dipertimbangkan untuk satu dan dua penghuni atau keluarga kecil.
Swarnabumi Bintaro menawarkan lima pilihan tipe yang bisa dipilih oleh konsumen. Yang pertama adalah unit Studio dengan luas (21,78 m2) dengan harga Rp320 juta. Kemudian ada Studio B (24,31 m2) Rp370 juta, 1 Bedroom (25,93 m2) Rp420 juta, 2 Bedroom (33,19 m2) dan terakhir 2 Bedroom corner (42,46 m2) dengan harga Rp680 juta.
Apartemen ini mendapat sentuhan desain dari arsitek Rekomoto. Dengan desain modern, setiap unitnya memungkinkan penghuni memaksimalkan luas untuk beraktivitas di dalam ruangan. Setiap ruangan memiliki area balkon yang cukup luas untuk bersantai menghirup udara segar. Sementara kitchen set dan pintu kamar mandi diletakkan di bagian depan unit.
Denah floor plan di setiap lantai Swarnabumi Bintaro
Dengan kisaran harga yang relatif terjangkau (Rp320 juta – Rp680 juta), Kopelland hendak menyasar konsumen dari kelas pekerja menengah. Bagi mereka yang kesulitan mencari hunian di lokasi strategis, maka apartemen harga Rp300 jutaan bisa menjadi solusi alternatif.
Mengenai area parkir, tidak usah khawatir karena Swarnabumi Bintaro dilengkapi oleh area parkir dalam dan luar ruangan. Untuk penghuni apartemen, terdapat tiga lantai basement yang dapat menampung 1056 unit kendaraan roda empat. Sementara itu di luar ruangan terdapat parkir mobil dan motor yang diperuntukkan untuk para tamu yang akan berkunjung.
Apartemen terlihat asri karena dikelilingi oleh pepohonan rimbun dan taman hijau.Terdapat commercial area di tiga lantai lobby yang berisi toko dan sekolah TK/Paud.Ilustrasi Swarnabumi Bintaro dilihat dari lansekap kawasan Jombang RayaSpesifikasi proyek yang ada di menara Swarnabumi Bintaro

Lokasi

Jalan Jombang Raya yang terletak di Kelurahan Jombang, Kecamatan Ciputat, Tangerang Selatan, ‘kecipratan’ imbas perkembangan kawasan terpadu di dekatnya, Bintaro Jaya.
Kedua kawasan terpadu tersebut harus diakui mendorong pertumbuhan infrastruktur di kawasan Bintaro. Setelah hadirnya stasiun Jurangmangu dan Sudimara dan pintu tol Bintaro Pondok Aren, sebuah mal besar bernama Bintaro Exchange turut dibangun dan akses jalan disekitarnya mengalami pelebaran jalan seluas 10 meter.

Kawasan perniagaan Bintaro sektor 9 juga semakin ramai dengan hadirnya beberapa pusat perbelanjaan baru seperti Bintaro Trade Center, Pasar Modern, Living Plaza, dan beberapa toko ritel baru seperti Carrefour, Giant dan Courts.
Hal ini mendorong pertumbuhan hunian, baik rumah tapak maupun apartemen seperti Apartemen Swarnabumi Bintaro.
Denah lokasi menuju Swarnabumi Bintaro

Perubahan infrastruktur ini membuat pertumbuhan hunian di sekitarnya semakin tumbuh subur. Jika sebelumnya kawasan pemukiman hanya marak di kawasan terpadu Bintaro Jaya saja, namun kini area Tegal Rotan dan Ciputat sekitarnya juga terkena imbasnya.
Kini, kawasan ini tengah menjadi incaran para pengembang dalam mendirikan proyek hunian baru. Selain lokasinya yang strategis, penghuni juga bisa menjangkau ragam fasilitas “kemewahan” yang tersedia di sekitaran Bintaro Jaya.
Tren hunian pun tidak berhenti di rumah tapak saja, sejumlah apartemen juga mulai menjamur di kawasan Ciputat dan Bintaro, seperti Green Lake View, Citylight Apartment, Alterra Residence, Bintaro Residence, Emerald Bintaro, dan lain sebagainya.

Menuju lokasi: Apartemen Swarnabumi Bintaro bisa diakses dari akses tol Ulujami – Serpong yang berakhir di pintu keluar Bintaro. Dari sini, Anda tinggal menuju arah Jombang lewat jalan Cenderawasih dan jalan Merpati Raya. Alternatif lain, hunian vertikal ini juga bisa diakses dari jalan Bintaro Utama 9 kemudian melewati jalan Jombang Raya.
Dari jalan tol menuju Apartemen Swarnabumi Bintaro sekitar 20 menit berkendara mobil (Foto: Google Maps)
Aktivitas di sepanjang jalan Jombang Raya relatif lancar, kecuali jika hendak tiba di sekitaran pasar dan stasiun Sudimara. Banyaknya angkutan umum yang mangkal ditambah akses jalan dua arah yang lebarnya terbatas membuat antrian semakin panjang.
Selain dengan kendaraan pribadi, Anda juga bisa mencapai apartemen Swarnabumi Bintaro melalui angkutan umum. Jika datang dari Ciledug, Anda bisa menumpang angkutan umum KWK (Koperasi Wahana Kalpika) bernomor C 02. Angkutan ini memiliki trayek dari Ciledug ke Stasiun Sudimara dengan melalui Pondok Aren.

Sementara jika datang dari arah Ciputat, terdapat angkot D 06 dengan trayek mulai dari Pasar Ciputat – Jl.Aria Putra – Kedaung – Jl.Raya Jombang – Stasiun Sudimara dan berakhir di Pasar Jombang. Ada juga angkutan dengan nomor D 08 yang memiliki trayek Ciputat – BSD tapi melalui Kampung Sawah dan Jombang.
Bosan terjebak kemacetan? Sudah saatnya Anda beralih ke moda transportasi Kereta Rel Listrik jalur Commuter Line. Swarnabumi Bintaro memiliki letak yang begitu dekat dari stasiun Commuter Line Sudimara. Waktu tempuhnya hanya sekitar 5 menit jika berkendara mobil dengan jarak 600 meter.
Jarak dari Stasiun Sudimara menuju Apartemen Swarnabumi Bintaro hanya sekitar 600 meter (Foto: Google Maps).
Dengan memanfaatkan stasiun transit, Anda bisa mencapai penjuru Jabodetabek dengan Commuter Line.

Setiap trayek Commuter Line terintegrasi dengan trayek lainnya via stasiun-stasiun transit. Daftarnya bisa Anda lihat di atas.
Apartemen: Lokasinya yang diapit oleh dua kawasan terpadu, Bintaro Jaya dan BSD membuat area Sawah Baru dan Ciputat berkembang dengan sejumlah fasilitas publik lengkap. Mulai dari rumah sakit, sekolah unggulan, kuliner, sampai dengan pusat perbelanjaan modern.
Ragam fasilitas publik tersebut tentunya semakin memanjakan penghuni dan keluarga muda yang bertempat tinggal di sekitaran Jalan Jombang Raya.
Ketika si kecil sakit, orang tua tentu memerlukan tindakan cepat dari dokter medis yang berpengalaman. Di sekitar apartemen kebetulan terdapat beberapa rumah sakit yang bisa menjadi andalan. Salah satunya ialah rumah sakit Ichsan Medical Center Bintaro. Rumah sakit yang terletak di Jalan Raya Jombang ini hanya terletak 1,9 kilometer dari Apartemen Swarnabumi Bintaro.

Rumah sakit yang menerima BPJS ini sudah resmi mendapatkan akreditasi dari Kementerian Kesehatan RI untuk 5 pelayanan dasar. Selain itu juga terdapat 16 Poliklinik Spesialis, 1 Poli Gigi, 2 Psikolog dan 1 Dokter Terapi Zona Meridian & Herbal untuk melayani pasien.
Poli spesialis di rumah sakit Ichsan Medical Center (Foto: http://rsimcbintaro.com/)
Sementara itu juga ada Rumah Sakit Ibu dan Anak Buah Hati Ciputat yang terletak di jalan Aria Putra Raya. Jaraknya sekitar 3 kilometer dari hunian vertikal, atau sekitar 10-15 menit berkendara pribadi.

Rumah sakit ini memiliki fasilitas enam ruang rawat dengan 10 tempat tidur (mampu menampung 13-15 tempat tidur), Ruang OK, Ruang Pemulihan, Ruang Bersalin, Ruang Bayi, Apotik, dan Area Parkir.
Selain kedua rumah sakit terdekat yang ada di atas, Anda juga bisa menuju dua rumah sakit unggulan dalam radius sekitar 5 kilometer dari apartemen. Keduanya adalah Rumah Sakit Premier Bintaro dan Rumah Sakit Sari Asih Ciputat.

Tidak hanya rumah sakit, kebutuhan pendidikan bagi anak-anak juga bisa terpenuhi dengan adanya beberapa sekolah di sekitar apartemen. Untuk taman bermain yang mengajarkan pendidikan alam dan bermain, Anda bisa mempercayakan sekolah Nusantara Ibu Kelinci (2,3 km).
Menawarkan pendidikan mulai dari anak usia 2 tahun, TK ini juga menyediakan snack yang sehat untuk para muridnya.

Ilustrasi lingkungan belajar di Sekolah Nusantara Ibu Kelinci (Foto: Sekolahibukelinci.com)
Pilihan lainnya adalah sekolah Islam Terpadu Auliya Bintaro (3,2 km). Sekolah yang terdiri dari kelompok bermain hingga sekolah menengah atas ini memiliki lima pilar keunggulan meliputi Pilar Edukasi, Fasilitas, Layanan, SDM, dan Persepsi. Ada juga TK Islam Maharani yang terletak di jalan Merpati Raya No.77.

Untuk sekolah dasar, apartemen ini dekat dengan beberapa sekolah antara lain SD Budi Mulia Dua Bintaro (1,4 km). Kegiatan belajar-mengajar di rumah ini disajikan dalam dua bahasa yaitu bahasa Inggris dan bahasa Indonesia.
Mengembangkan pembelajaran yang aktif, sekolah ini mengusung kurikulum nasional dengan pendekatan internasional dan memberikan pengajaran religius di setiap aspek pendidikan.

Kegiatan membaca buku di perpustakaan sekolah (Foto: Sdbintaro.budimuliadua.com)
Sementara itu untuk pendidikan menengah atas, ada SMP Paramarta Program Unggulan. Beralamat di Jalan Merpati Raya, Gg. Sawo, jaraknya hanya sekitar hanya sekitar 400 meter dari apartemen.
Didirikan pada tahun 2007, dengan semakin berkembangnya minat masyarakat terhadap SMP Paramarta Program Unggulan, tahun ini mereka membuka 2 (dua) sub program baru yaitu Sub Program Eksekutif dan Super Eksekutif yang menyediakan dua orang guru profesional dalam satu kelas.

Sekolah untuk anak berkebutuhan khusus juga tersedia di sekitar apartemen. Adalah Sekolah Khusus Spectrum (2,4km) yang terletak di Sawah Baru, Ciputat. Spectrum Center tidak hanya menyediakan sekolah terpadu dan workshop untuk keluarga yang memiliki buah hati berkebutuhan khusus. Mereka juga menyediakan treatment center melalui penanganan dari psikolog dan psikiater.

Butuh hiburan di tengah kepenatan aktivitas kerja sehari-hari? Mal Bintaro Jaya Exchange hanya berjarak sekitar 3,5 kilometer dari hunian. Perbelanjaan modern seluas 25 hektar ini memiliki taman 2,5 hektar yang cocok untuk Anda berolahraga pagi.
Selain sejuknya pepohonan sekitar dan jogging track sepanjang 1,5 kilometer, di akhir pekan mal ini juga mengadakan morning workout Tai Chi dan Zumba.
Serunya berolahraga seluncur es di BX Rink (Foto: http://www.bintarojayaxchange.com/)
Selain Bintaro XChange, Anda juga bisa menuju Lotte Mal Bintaro untuk memenuhi kebutuhan belanja dan hiburan. Mal milik retailer asal Korea ini memang menyediakan swalayan Lotte untuk memenuhi kebutuhan belanja bulanan Anda.

Selain itu, di sini juga ada beberapa restoran kenamaan. Beberapa resto yang ramai dikunjungi disini antara lain Cafe Pancake, Demenu, dan Haikara Sushi. Selain terdapat playground di lantai tiga, mal ini juga dilengkapi oleh bioskop Cineplex XXI.
Selain Lotte, Anda juga bisa menuju beberapa swalayan di sekitar Apartemen Swarnabumi Bintaro. Salah satunya ialah TIP-TOP Ciputat (7,5km) yang terletak di Jl. RE Martadinata No.5 Ciputat. Buka dari jam 9 pagi sampai dengan setengah 10 malam, retailer ini juga menyediakan taman bermain untuk anak-anak.
Selain Tip Top juga ada tiga retailer lain di sepanjang jalan Ciputat Raya. Sebut saja Carrefour Ciputat yang terletak di jalan Dewi Sartika, sekitar 7 kilometer dari apartemen Swarnabumi Bintaro. Kemudian Giant Express Ciputat di jalan Ciputat Raya (8,4 km). Terakhir, LotteMart Ciputat (7,6 km) di Jalan Ir.H Djuanda.

Ringkasan

Salah satu solusi untuk kalangan komuter mencari hunian adalah dengan menyasar lokasi pinggiran Jakarta. Bintaro menjadi pilihan favorit mengingat lokasinya yang asri dan lengkap dengan ragam fasilitas serta infrastruktur. Melihat peluang tersebut, Kopelland mendirikan proyek hunian vertikal bagi kelas menengah.
Swarnabumi Bintaro mengambil lokasi di kawasan Sudimara-Bintaro, Tangerang Selatan. Berjarak 500 meter dari stasiun kereta Sudimara, Swarnabumi Bintaro juga dekat dengan pintu tol Bintaro. Secara geografis, lokasinya relatif dekat dengan kawasan skala kota Bintaro Jaya  dan pintu tol Bintaro, yakni akses tol JORR (Jakarta Outer Ring Road).
Sejak setahun lalu ruas tol ini telah terkoneksi dengan ruas tol JORR yang menuju bandara Soekarno Hatta. Dan juga terkoneksi menuju tol dalam kota melalui kawasan Puri Indah. Sehingga menuju ke berbagai kawasan di Jakarta dan sekitarnya hingga ke luar kota sangat mudah dan cepat. Dengan harga mulai dari Rp320 jutaan, pengembang menjanjikan rental yield sekitar 10 persen dan capital gain hingga 20 persen.

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,912FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles