Download Aplikasi Rumah247

Apartemen Oase Park, Pamulang, Tangerang Selatan

Oase Park Member of LRT City merupakan proyek apartemen yang terintegrasi dengan transportasi umum. Oase Park merupakan proyek hasil kerja sama BUMN karena dikembangkan oleh PT Adhi Commuter Properti (ACP). Proyek ini dibangun di lokasi pool Transjakarta di Jalan RE Martadinata, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten. Oase Park terintegrasi dengan Transjakarta karena itu proyek ini disebut Member of LRT City.

Nama Proyek: Oase Park Mamber of LRT City
Alamat: Jalan RE Martadinata No. 17, Cipayung, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten.
Tipe Unit
Studio berukuran 21,13m2, harga Rp276.803.000
1 bedroom berukuran 28,5m2, harga Rp373.350.000
2 bedroom berukuran 43,25m2, harga Rp566.575.000

Spesifikasi Teknis

Lantai: keramik
Plafon: expose beton finish cat
Dinding: bata ringan finish cat
Kamar tidur
Lantai: keramik
Dinding: bata ringan finish cat
Kamar mandi
Lantai: keramik
Plafon: calciboard
Dinding: finish keramik
Sanitari: mono block

Analisis

Ilustrasi kawasan Oase Park apabila sudah selesai dibangun, dilihat dari helicopter view.
Dengan segmen pricing Oase Park telah mencapai Rp13 jutaan/m2, angka ini relatif masih baik bila dibandingkan dengan perkembangan kawasannya yang sangat pesat. Segmen ini mengalami kenaikan yang relatif lebih lambat karena situasi bisnis properti yang melemah beberapa tahun terakhir ditambah dengan adanya pandemi Covid-19.

Namun begitu dengan pricing di angka Rp13 jutaan ini konsumen masih bisa berharap ada kenaikan yang sifatnya progresif kendati tidak akan bisa naik pesat. Menjadi satu-satunya proyek apartemen yang belum dibangun di wilayah Ciputat membuat segmen harga ini menjadi lebih wajar.

Banyak pilihan apartemen dua kamar tidur di bawah Rp500 juta di Rumah247.com.
Harga perdana yang dipasarkan Oase Park mulai Rp9,25 juta/m2 untuk 100 unit pertama kemudian naik menjadi Rp9,5 juta/m2 dan berturut-turut terus naik beberapa ratus ribu hingga harga saat ini di kisaran Rp13,1 juta per meter persegi. Pengembang anak usaha BUMN, konsep pengembangan TOD, serta banyaknya fasilitas di surrounding menjadi beberapa hal yang  menjadi selling point dari proyek ini.

Bila dibandingkan dengan harga apartemen di The Spring Residence yang sudah mulai dibangun, tipe studio (22,14m2) harganya Rp334 juta, di Green Lake View yang sudah beroperasi, tipe studio (21,75m2) Rp300 juta, atau di Baileys City yang juga sudah beroperasi tipe studio (24m2) Rp350 juta.

Segmen harga ini menjadi yang paling terjangkau terlebih bila dibandingkan dengan harga rumah yang sudah mendekati Rp1 miliar. Kelebihan lain dengan unit apartemen tipe studio, karena unitnya kompak maka biaya perawatannya menjadi lebih murah namun kita bisa memanfaatkan berbagai sarana kemudahan maupun fasilitasnya sama seperti unit yang lebih besar.

Detail Properti

rumah247.com
rumah247.com

Kiri dan kanan: Ilustrasi fasad apartemen Oase Park yang didesain futuristik dan memiliki jalan lingkungan yang lebar.
ACP menerima penugasan untuk terus memperbanyak produk hunian di pusat-pusat ataupun kawasan yang padat. Selain mengembangkan proyek TOD di sepanjang rute LRT, ACP juga bekerja sama dengan BUMN lain untuk terus memperbanyak pengembangan proyek hunian yang semuanya dikonsep sebagai kawasan TOD.

Kerja sama ACP itu sudah dilakukan dengan PT Kereta Api Indonesia (KAI) dengan mengembangkan proyek hunian beserta fasilitasnya di beberapa stasiun KAI. Oase Park merupakan proyek lain yang bekerja sama dengan sarana transportasi darat PPD. Oase Park dikonsep sebagai proyek mixed use berupa apartemen dan area komersial dengan mengusung tema Sub Urban Lifestyle.

Kiri dan kanan: Lokasi pembangunan Oase Park yang masih dalam proses pembangunan infrastruktur apartemen.
Oase Park dibangun di atas lahan seluas 5,2 ha yang akan terdiri dari empat tower apartemen dengan total mencapai 3.400 unit apartemen. Selain terintegrasi dengan transportasi masal Transjabodetabek, kawasannya akan mengutamakan jalur pejalan kaki dan sepeda sebagai akses penghubung antar bangunan di dalam kawasan.

Proyek ini akan memakan investasi sekitar Rp200 miliar dan akan menyediakan fasilitas auto mall, cinema, komersial area, food and beverage (F&B), urban park, kolam renang, bike track, dan berbagai fasilitas lainnya. Konsep tempat ini bukan hanya membangun hunian yang nyaman namun akan menjadi wadah untuk seluruh masyarakat yang bersinggungan dengan sarana LRT City yang dikembangkan oleh ACP. Disediakan juga shuttle bus untuk menuju ke MRT Lebak Bulus.

Kiri dan kanan: Show unit yang ada di Tipe Studio Oase Park. Perabot yang ada hanya sebagai inspirasi penataan ruang, tidak untuk dijual.
Tempat ini juga diarahkan untuk menciptakan berbagai sarana pertemuan dan ajang berkembangnya berbagai komunitas khususnya yang sesuai dengan lifestyle masyarakat urban. Keseluruhan konsepnya akan mengusung pengembangan konsep green terlebih Oase Park juga berdampingan dengan Danau Pamulang yang akan dikembangkan menjadi fasilitas Urban Park untuk mengusung kawasan yang tenang dan teduh layaknya sebuah oase.

Saat ini Oase Park telah membuka nomor urut pemesanan (NUP) sejak tahun lalu untuk sambil mengurus perizinan proyeknya. Tower pertama yang dipasarkan terdiri dari 14 lantai yang mencakup 1.156 unit. Sejak NUP dibuka, harga unit apartemen Oase Park juga telah mengalami beberapa kali kenaikan.
Tipe dua kamar yang ada di Show Unit Marketing Gallery Oase Park. Desain kamar mandi dan ruang tamu yang terang membuat ruangan terkesan lega.

Ciputat, Pamulang, hingga Pondok Cabe juga merupakan tiga kawasan yang berkembang sangat pesat di wilayah Tangerang Selatan. Khusus koridor Jalan Dewi Sartika hingga Jalan RE Martadinata, saat ini di sepanjang jalur ini tidak ada lagi rumah yang ditawarkan seharga di bawah Rp800 juta.

Karena itu penawaran hunian di koridor ini hanya menyisakan unit apartemen untuk harga yang lebih terjangkau. Perkembangan wilayah ini juga telah membuat banyak dikembangkan proyek-proyek apartemen sejak 3-4 tahun lalu. Beberapa proyek yang berdekatan dengan Oase Park ada Apartemen The Spring Residence, Green Lake View, Bailey City, dan City Light.

Kiri: Denah ruang studio. Tengah: Layout 1 kamar. Kanan: Layout 2 kamar.
Saat ini City Light, Baileys City, dan Green Lake City sudah mulai dihuni sementara The Spring Residence sudah memulai proses pembangunannya. Hanya Oase Park yang masih dalam tahap NUP sehingga secara harga bisa dikatakan yang paling terjangkau dibandingkan yang lainnya karena sudah mulai berproses.

Rata-rata unit apartemen di wilayah ini ditawarkan seharga kurang sedikit dari Rp300 juta, Rp300 jutaan, hingga yang tertinggi di Bailey City mulai Rp350 juta untuk tipe studionya. Hal ini menciptakan potensi tersendiri untuk apartemen Oase Park karena masih menawarkan harga yang cukup terjangkau namun sudah membuktikan kenaikan saat masih dalam periode NUP.

Lokasi

Pamulang menjadi alternatif bagi Anda yang mencari hunian dengan kemapanan lingkungan seperti Serpong, namun dengan harga yang lebih terjangkau.
Koridor Jalan RE Martadinata merupakan jalur jalan provinsi yang sangat sibuk dan telah berkembang semakin pesat khususnya saat pemekaran Kota Tangerang Selatan yang diresmikan pada akhir Oktober 2008 lalu. Jalan RE Martadinata bisa dikatakan sebagai jalur bisnis dan komersial karena hampir tidak ada lagi residensial berupa perumahan di jalur ini.

Perkembangan perekonomian di ruas ini dan ruas lain yang tersambung sejak dari Lebak Bulus, Pasar Ciputat, hingga RE Martadinata terjadi sangat pesat. Untuk produk hunian di ruas ini yang ditawarkan tinggal produk highrise atau apartemen sementara untuk perumahan lokasinya lebih ke dalam dan kalaupun ada pengembangannya berupa mini real estat dengan unit terbatas.

Di lokasi ini banyak terdapat properti komersial mulai supermarket, mini market, rumah sakit, perkantoran, showroom mobil, klinik, dan sebagainya. Makin padatnya koridor ini dengan berbagai pertumbuhan properti komersial membuat jalur jalannya telah mengalami pelebaran hingga yang sangat signifikan untuk kelancaran arus lalu lintas.
Menuju Lokasi

Oase Park memiliki lokasi yang sangat strategis dan kemudahan dengan adanya transportasi umum Transjabodetabek dengan rute Ciputat-Tosari, Ciputat Kampung Rambutan, dan jurusan lainnya. Selain itu lokasinya juga hanya sekitar 500 m ke akses jalan tol Serpong-Cinere (JORR 2) yang segera akan beroperasi.

Akses menuju ke Oase Park sangat mudah terlebih dengan adanya sarana Tranjabodetabek dan kedekatan dengan Terminal Pondok Cabe yang berjarak sekitar 2km. Transportasi umum lainnya yaitu Moda Raya Terpadu (MRT) Lebak Bulus-Kota yang jaraknya sekitar 7km. Selain itu masih ada angkutan kota dengan rute Ciputat-Parung dan Lebak Bulus-Parung yang beroperasi 24 jam.

Angkutan kota Ciputat-Parung akan melewati rute Pasar Ciputat, Jalan Dewi Sartika, Jalan RE Martadinata, Jalan Raya Bojongsari, Cinangka, Parung. Untuk rute Lebak Bulus-Parung rutenya akan melalui Pasar Jumat, Jalan Raya Pondok Cabe, Jalan RE Martadinata, Jalan Raya Bojongsari, Cinangka, Pasar Parung.

Oase Park sangat mudah diakses dari wilayah TB Simatupang melalui Lebak Bulus hingga melewati flyover Pasar Ciputat (Jalan Dewi Sartika). Dari flyover Pasar Ciputat jaraknya hanya sekitar 2km ke Oase Park. Dari TB Simatupang ini juga bisa melewati Jalan Kejaksaan (Lebak Bulus) yang tersambung dengan Jalan Raya Pondok Cabe (Cirendeu) hingga bertemu perempatan Gaplek. Dari sini belok kanan dan ke Oase Park jaraknya hanya sekitar 700 m.

Pool Transjabodetabek Ciputat dan Terminal Pondok Cabe merupakan dua lokasi yang mendorong infrastruktur Oase Park.
Bila dari Serpong atau Pamulang (jalan non tol), aksesnya bisa melewati Jalan Raya Puspiptek, Jalan Raya Pamulang, lalu diteruskan hingga ke Perempatan Gaplek atau melalui Pasar Ciputat.

Saat ini masih banyak ruas jalan yang macet tapi seiring pembenahan kawasannya dengan pelebaran jalan, pembangunan jalan tol, sarana transportasi masal, dan yang terbaru beroperasinya flyover RE Martadinata (Perempatan Gaplek) kawasan ini akan semakin tertata dan lalu  lintasnya akan lebih lancar.

Fasilitas Umum

Selain terintegrasi dengan transportasi  umum masal Transjabodetabek, Oase Park merupakan hunian yang memiliki banyak akses dan kedekatan dengan sarana transportasi umum lain yaitu Terminal Pondok Cabe dan MRT di Lebak Bulus. Di surrounding-nya juga sangat mudah mendapatkan fasilitas untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari.
Banyak pilihan apartemen dua kamar tidur di bawah Rp500 juta di Rumah247.com.
Persis di bagian depan lokasi Oase Park ada supermarket Tip Top dan dekat juga dengan supermarket Carefour dan Superindo Ciputat. Wilayahnya juga terdapat dua rumah sakit besar yaitu Rumah Sakit Sari Asih Ciputat, Rumah Sakit Bhinneka Bakti Husada Gaplek, dan Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Pamulang.

RS Sari Asih Ciputat dan RS Bhinneka Bakti Husada, dua rumah sakit terdekat dari apartemen Oase Park.
Untuk fasilitas pendidikan di sepanjang ruas Jalan RE Martadinata juga tersedia cukup banyak pilihannya mulai TK hingga perguruan tinggi. Beberapa pilihannya yaitu Sekolah TK Pak Kasur, Menara Harapan School untuk tingkat TK-SMP, SMP Yapia, SMK Dahlia, hingga Mercedes Benz Academy.

Di luar koridor ini ada Universitas Pamulang, Universitas Terbuka di Jalan Raya Pondok Cabe, Sekolah Kharisma Bangsa untuk tingkat SD-SMA, Politeknik Sahid, Universitas Islam Negeri (UIN) Syarif Hidayatulah di Jalan Juanda, Ciputat, selain lembaga kursus seperti LB LIA dan sebagainya.

Kiri: Universitas Terbuka Pondok Cabe. Kanan: Politeknik Sahid Pondok Cabe.
Selain rumah sakit dan sarana pendidikan, di koridor Jalan RE Martadinata juga menyediakan banyak fasilitas restoran cepat saji seperti Mc Donald, KFC, dan berbagai restoran lokal lainnya. Yang juga menarik, di koridor ini terdapat dua pool bus yang melayani rute jarak jauh ke berbagai kota di Pulau Jawa.

Ringkasan

Ingin mengetahui cara menghitung bunga KPR (Kredit Pemilikan Rumah)? Lihat panduan berikut ini:

Situasi bisnis properti yang melemah sejak beberapa tahu  lalu ditambah dengan adanya pandemi Covid-19 bisa memberikan keyakinan kepada kita kalau harga yang ditawarkan oleh pengembang sudah merupakan pricing yang paling tepat. Saat kondisi normal, umumnya produk primary properti yang ditawarkan pengembang merupakan segmen yang over price, dengan situasi ini pengembang banyak memberikan kemudahan rabat harga, pembebasan biaya, dan promo lainnya.

Oase Park merupakan salah satu apartemen berkonsep Transit Oriented Development yang menawarkan hunian praktis dengan harga yang cukup terjangkau. Sekitar Rp13juta per meter persegi, banderol ini terbilang lebih murah dibandingkan pesaingnya.

Tinggal kita memutuskan produk properti seperti apa yang dibutuhkan dikaitkan dengan kemampuan mencicil maupun standar lifestyle yang akan kita jalankan nantinya. Satu hal yang pasti, untuk lokasi proyek Oase Park ini wilayahnya sudah sangat lengkap tapi di sisi lain juga masih akan terus berkembang. Pengembang ACP juga bisa membuat kita lebih yakin karena merupakan anak usaha BUMN. Hingga saat ini belum ada proyek yang dikembangkan perusahaan BUMN yang mangkrak.(*)

Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,912FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles