Apartemen Dramaga Tower bukanlah properti pertama yang dikembangkan PT Duta Dramaga Lestari. Sebelumnya, perusahaan ini telah mengembangkan sejumlah proyek seperti Taman Pajajaran Bogor, Graha Pajajaran, Perumahan Transmigrasi Bogor, hingga sebuah ruko bernama Ruko Duta Cibinong.
Memilih lokasi yang strategis, yakni di seberang Kampus Institut Pertanian Bogor, Dramaga, Duta Dramaga Lestari mengembangkan Dramaga City.
Alamat: Kampung Cihideung Hilir RT 003/003, Dramaga, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. (Di seberang pintu masuk utama Kampus Institut Pertanian Bogor, Dramaga.
Tipe: Apartemen
Luas Area: 8,8 Ha.
Tipe Unit: Terdapat tiga tipe unit yang dipasarkan di Apartemen Dramaga Tower, yakni:
Tipe
Luas Bangunan
Harga, mulai dari
Studio
21m2
Rp 245 juta
2 Bedroom Corner
37m2
Rp 496 juta
2 Bedroom
42m2
Rp 489 juta
Spesifikasi Bangunan
Dinding
Eksternal: Precast/ prefab/ dinding bata finishing cat
Internal: Bata ringan/ gypsum board/ finishing cat
Plafon: Beton exposed finishing cat/ skimcoat
Finishing dinding: cat
Ruang makan: cat
Ruang duduk: cat
Kamar mandi: keramik dan cat
Lantai
Ruang duduk: Keramik 30×30
Ruang makan: Keramik 30×30
Kamar tidur: Keramik 30×30
Kamar mandi: Keramik 20×20
Jendela
Kusen: Aluminium
Kaca: Clear
Pintu
Pintu kamar utama: Engineered door
Pintu kamar tidur: Engineered door
Pintu kamar mandi: PVC
Lain-lain
Closet: Closet duduk standar (ULU)
Shower: Shower standar
Dapur: Bak cuci piring (ALESSA)
Instalasi listrik: 900 VA (Studio)/ 1.300 VA (2 Bedroom)
Jaringan air bersih: Standar PDAM
Selain spesifikasi di atas, apartemen Dramaga City juga dilengkapi dengan fasilitas lift angkut penghuni serta tangga darurat serta CCTV untuk memantau keamanan.
Analisis
Secara umum, tak sulit untuk mendapatkan apartemen dengan harga Rp200 jutaan di Bogor, sebab kini banyak pengembang yang mulai melirik kota hujan itu untuk bisnis properti.
Apartemen Dramaga Tower sendiri memiliki nilai sekitar Rp 13 jutaan per meter persegi dengan harga jual mulai dari Rp 245 juta per unit untuk tipe Studio dengan berbagai kemungkinan bonus yang diberikan pengembang.
Letaknya yang dekat dengan jalan utama sertan di seberang Kampus IPB Dramaga membuat apartemen ini memiliki prospek investasi yang baik, misalnya untuk disewakan kepada mahasiswa maupun untuk disewakan harian saat kampus mengadakan wisuda.
Sebagai informasi, jumlah mahasiswa IPB kini hampir mencapai 30.000 orang dengan frekuensi wisuda antara enam hingga delapan kali setahun.
Dari segi fasilitas, lokasi Apartmen Dramaga City pun terbilang cukup lengkap, mulai dari fasilitas kesehatan, layanan perbankan, pasar swalayan, hingga fasilitas pendidikan, membuat lokasi ini menjadi lingkungan bisnis yang hidup dan berkembang.
Untuk perbandingan harga, salah satu apartemen terdekat dari Dramaga Cibinong adalah Apartemen Bogor Valley yang terletak di Jalan Kyai Haji Soleh Iskandar, Bogor, yakni sekitar 4 Km dari Dramaga City.
Apartemen ini dijual dengan harga Rp 299 juta untuk tipe Studio (23 m2). Selain itu ada pula apartemen sekaligus proyek mixused Bogor Icon di Cimanggu yang dijual Rp 300 jutaan untuk tipe Studio.
Apartemen
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per Meter Persegi
Dramaga City tipe Studio
Jan 2015
21 m2
Rp 210 jutaan
Rp 10 jutaan
Dramaga City tipe Studio
24/6/2016
21 m2
Rp 245 juta
Rp 11 jutaan
Bogor Icon tipe studio
14/1/2014
26 m2
Rp 200 juta
Rp 7 jutaan
Bogor Icon tipe studio
24/6/2016
26 m2
Rp 300 juta
Rp 11 jutaan
Tabel ini menunjukkan kenaikan nilai properti apartemen di kawasan Bogor berada pada kisaran 30-35 persen per tahunnya.
Kenaikan ini terbilang sangat tinggi untuk kawasan Bogor lantaran letaknya yang cukup mudah dijangkau baik dengan kendaraan pribadi maupun transportasi umum.
Data ini sekaligus menegaskan perkembangan sektor bisnis investasi di Kabupaten Bogor yang terus berkembang pesat serta dipercaya menjadi angin segar bagi para investor untuk mengembangkan bisnis mereka.
Kenaikan nilai properti di Kawasan Dramaga ini sungguh tidak terlepas dari keberadaan Kampus IPB Dramaga yang menjadi magnet bagi bisnis properti (hunian), pusat perbelanjaan, dan bisnis di sekitarnya.
Tak hanya itu, dengan hadirnya tol BORR juga mengurangi kemacetan sekaligus meningkatkan iklim investasi di Bogor, khususnya wilayah barat Bogor, salah satunya Apartemen Dramaga Tower.
Selain itu, rencana pemerintah Bogor yang bakal membangun jalan lingkar Laladon-Dramaga akan memperkecil kemacetan.
Hal ini juga disertai dengan perkembangan moda transportasi yang memudahkan akses masyarakat dari Dramaga maupun sebaliknya seperti dengan kehadiran bus APTB hingga terminal Laladon.
Detail Properti
Apartemen Dramaga City terletak cukup dekat dengan perumahan warga yang sebagian besar digunakan sebagai area kost mahasiswa Kampus IPB. Apartemen ini pun terletak sangat dekat dengan kampus IPB.
Bahkan, jalan pintas menuju apartemen terletak tepat di seberang pintu gerbang utama kampus favorit itu. Tak bisa dipungkiri, letak dengan kampus IPB serta pemandangan Gunung Salak inilah yang menjadi nilai jual tersendiri bagi Apartemen Dramaga City.
Gerbang Apartemen Dramaga City yang terletak di seberang Kampus IPB dan berada di Jalan Raya Dramaga.
Selain itu, lokasi Apartemen ini juga terletak di samping jalan utama menuju Ciampea, Leuwiliang, Kampus IPB serta dikelilingi oleh permukiman membuat prospek bisnisnya cukup bagus. Sayangnya, jalanan yang macet membuat apartemen ini agak memakan waktu untuk dijangkau.
Pemerintah Kota/Kabupaten Bogor dikabarkan telah merencanakan pembangunan Jalan Lingkar Laladon Dramaga yang diperkirakan selesai pada 2017. Jalan Lingkar Laladon Dramaga sendiri rencananya memiliki panjang 7,5 kilo untuk rute Ciomas-Dramaga dan bakal melewati Apartemen Dramaga City.
Saat ini, proyek jalan dengan nilai Rp 5 miliar itu tengah berada pada tahap pembebasan lahan dan pekerjaan fisiknya bakal dimulai awal 2017. Dengan demikian, akses menuju apartemen bakal lebih mudah dan menjadikannya lebih berprospek.
Apartemen Dramaga City sendiri dibangun di atas lahan milik PT Duta Dramaga Lestari yang luasnya sekitar 8,8Ha. Saat ini memang bangunan yang sudah berdiri baru tower B.
Sementara, apartemen ini rencananya bakal memiliki 2.500 unit yang terdapat pada 4 tower, yakni A, B, C, dan H. Tower B terletak di tengah-tengah dan menurut peta proyek, akan diapit oleh tower A dan C.
Di depan ketiga tower ini rencananya dibangun gedung parkir mobil sehingga penghuninya tak berebutan memarkir mobil seperti yang terjadi pada kebanyakan apartemen.
Sementara, tower terbesar, yakni tower H, dibangun di bagian paling depan. Sebagai informasi, masing-masing tower rencananya akan dibangun setinggi 19 lantai.
Tower B yang lebih dulu berdiri. Menyusul setelahnya adalah Tower A, C, dan H.
Rencananya, setelah merampungkan tower B, kontraktornya akan langsung memulai pembangunan tower A. Saat ini, tower A sedang dalam tahap fondasi sehingga diperkirakan tak lama lagi akan segera terlihat bangunan tower A.
Selain itu, pengembang juga telah membangun pos keamanan yang terdapat di jalan menuju Kampus IPB Dragama serta membangun jalan ke arah pintu gerbang utama. Meski begitu, saat ini pintu gerbang utama itu masih belum dapat dilewati.
Jika melihat site plan, lahan Apartemen Dramaga City ini dikelilingi oleh sungai irigasi dan di sekelilingnya bakal dibangun pagar untuk mengamankan lokasi.
Apartemen ini pun rencananya akan dikelilingi oleh pepohonan dan juga pemandangan dari Gunung Salak.
Rencana pembangunan keseluruhan apartemen. Di sampingnya terletak sungai. Apartemen ini memiliki view Gunung Salak yang indah.
Selain itu, pihak pengembang juga bakal merencanakan pembangunan fasilitas seperti waterpark, pusat perbelanjaan (mall), condotel, hotel, taman edukasi, serta shuttle bus dengan rute Dramaga City-IPB Dramaga-Terminal Dramaga.
Tak hanya itu saja, layaknya apartemen lainnya, Dramaga City juga akan menyediakan toko dan minimarket yang menjual kebutuhan sehari-hari para penghuninya. Toko-toko ini akan ditempatkan pada lantai dasar tiap tower.
Lift penghuni dan lorong menuju unit apartmen yang masih dalam proses finishing.
Seperti telah disebutkan, Apartemen Dramaga City memiliki tiga tipe unit, yakni Studio, 2 Bedroom Corner, dan 2 Bedroom.
Tipe Studio merupakan yang terbanyak di Apartemen Dramaga City, di tiap lantai akan terdapat 26 unit apartemen tipe Studio, 4 unit tipe 2 Bedroom Corner, serta 1 unit tipe 2 Bedroom. Sehingga total, masing-masing lantai akan ada 31 unit.
Tipe Studio dengan balkon, dilihat dari pintu masuk.
Tipe Studio dengan luas 21 meter persegi dijual mulai Rp 245,5 juta (harga per September 2015). Jika Anda membutuhkan ruangan yang lebih luas bisa memilih tipe 2 Bedroom Corner seluas 37 meter persegi yang dibanderol mulai dari Rp 489,8 Juta.
Sedangkan satu tipe lagi adalah 2 Bedroom dengan luas terbesar, yakni 42 meter persegi yang jumlahnya terbatas di masing-masing tower. Unit ini dipasarkan dengan harga mulai dari Rp 489 juta.
Pada masing-masing unit, terdapat sebuah balkon kecil yang bisa digunakan untuk menaruh jemuran pakaian atau melihat pemandangan sekitar.
Sedangkan fasilitas lain yang diberikan adalah bak cuci piring serta tempat menaruh kompor listrik. Tak kalah penting, pada masing-masing unit juga disediakan stop kontak listrik yang jumlahnya cukup banyak.
Tampak unit apartemen 2 bedroom dilihat dari pintu masuk. Kamar tidur kedua ada di sisi kanan.
Pintu balkon membuat sirkulasi udara lebih lancar. Kitchen set diletakkan di dekat balkon untuk keamanan.
Kamar tidur pertama yang terlihat dari pintu masuk, cukup untuk memuat tempat tidur ukuran single.
Kamar tidur kedua merupakan kamar tidur utama, memuat tempat tidur ukuran queen. Pintunya menghadap kitchen set.
Kamar mandi tak terlalu besar, namun cukup lapang untuk menampung closet dan shower, tanpa mengganggu pergerakan orang di dalamnya.
Hingga artikel ini ditulis, pihak pengelola menyebutkan pada tower yang telah rampung dibangun, yakni tower B, jumlah unit yang terjual sudah mencapai 80 persen. Sedangkan pada tower-tower lainnya pun sudah banyak calon pembeli yang melakukan pemesanan.
Lokasi
Dramaga merupakan sebuah kecamatan di Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat. Kecamatan ini merupakan pemekaran dari Kecamatan Ciomas, Bogor.
Terletak di bagian barat kota, jarak Dramaga dengan Pusat Kota Bogor kira-kira 8Km. Wilayah Dramaga merupakan sentra produksi manisan basah dan kering, seperti buah pala, mangga, jambu batu, kedondong, dan lain-lain.
Adapun luas wilayah wilayah Kecamatan Dramaga tercatat 2.632,13 Km dengan 10 kelurahan yang ada di dalamnya.
Sedangkan berdasarkan administrasinya, Kecamatan Dramaga sebelah utara berbatasan dengan Kecamatan Rancabungur, sebelah selatan berbatasan dengan Taman Sari, sebelah barat berbatasan dengan Kecamatan Ciampea, dan sebelah timur berbatasan dengan Kecamatan Ciomas dan Bogor Barat.
Meski merupakan sebuah kecamatan, di Dramaga sendiri terdapat sebuah perguruan tinggi negeri terkenal yakni Institut Pertanian Bogor (IPB) serta Sekolah Tinggi Ekonomi Islam (STIE) Tazkia.
Kampus Institut Pertanian Bogor (IPB) yang menjadi salah satu landmark kawasan Dramaga.
Dramaga yang merupakan pintu masuk ke sebelah barat Kabupaten Bogor menunjukkan perkembangan yang cukup signifikan, salah satu indikator kawasan yang sedang berkembang adalah sering terjadi kemacetan di Jalan Raya Dramaga Raya.
Selain kampus, di Dramaga yang telah menjadi sebuah wilayah berkembang kini juga banyak terdapat hunian seperti Komplek IPB Alam Sinarsari, Pakuan Regency, Dramaga Cantik Residence, Bumi Kartika Dramaga Raya, Graha Arradea, Perumahan Ziara Valley, Cluster Kencara, serta Dramaga Village.
Lantaran banyaknya perumahan baru di Dramaga, dalam dua tahun terakhir di kecamatan tersebut juga mulai terdapat banyak pusat perbelanjaan dan toko swalayan.
Oleh karenanya, perkembangan daerah ini bisa dikatakan sangat baik dan cukup maju. Tak heran jika banyak pihak menilai bahwa Kecamatan Dramaga memiliki prospek ekonomi yang baik ke depannya.
Menuju Lokasi: Untuk diketahui, lokasi Apartemen Dramaga City berada tepat di depan pintu utama Kampus IPB Dramaga, oleh karenanya jika Anda hendak mencari apartemen, pastikan untuk selalu mengikuti rute jalan menuju Kampus IPB Dramaga agar memudahkan pencarian.
Ada banyak cara jika Anda hendak menuju lokasi ini. Pertama menggunakan kendaraan pribadi, kedua menggunakan jasa KRL commuter line, dan yang ketiga dengan bus AKAP yang berhenti di Terminal Baranangsiang Bogor, serta menggunakan bus APTB yang kini berhenti hingga terminal Laladon/Bubulak.
Apartemen Dramaga City berjarak sekitar 9km dari Jalan Tol Bogor Outer Ring Road. Foto: Google.
Bagi Anda yang akan meninjau lokasi ini dengan kendaraan pribadi, jika Anda dari arah tol Jagorawi, masuk ke jalan tol Lingkar Luar Bogor, kemudian ke luar di ramp Jalan Soleh Iskandar.
Kemudian, berbelok ke kiri ke persimpangan Yasmin (Jalan KH Abdullah Bin Nuh) yang ditandai dengan pasar swalayan Lotte Mart.
Setelah masuk ke Yasmin, ikuti terus jalan hingga ada perempatan, ke kanan arah Semplak, ke kiri arah Kota Bogor dan lurus adalah jalan menuju kampus IPB serta Apartemen Dramaga City.
Di perempatan itu pula, Anda akan menemukan restoran cepat saji Mc.Donald, pastikan Anda mengambil jalan lurus (mengikuti jalan) hingga bertemu dengan pertigaan selanjutnya (Laladon).
Restoran cepat saji ini cukup mencolok letaknya. Bisa Anda jadikan patokan untuk menuju Dramaga City.
Saat mendapati pertigaan ini, pastikan untuk mengambil arah ke kanan menuju Kampus IPB atau Apartemen Dramaga City melewati Jalan Raya Dramaga.
Jarak dari pertigaan Laladon menuju Kampus IPB/ Apartemen Dramaga City memang tak terlalu jauh, mungkin hanya sekitar 3Km. Namun karena kondisi jalan yang cukup padat, maka kemungkinan dibutuhkan waktu sekitar 15-20 menit untuk mencapai lokasi.
Tepat di seberang pintu utama Kampus IPB Dramaga, ada sebuah jalan kampung yang hanya muat satu mobil, jalan itu merupakan akses terdekat untuk mencapai Apartemen Dramaga City.
Sementara, pintu masuk utama Apartemen Dramaga City terletak sekitar 1 km di sebelah kiri dari pintu utama Kampus IPB Dramaga.
Selanjutnya, jika Anda naik kendaraan dari arah Kota Bogor, rute yang harus dilewati adalah Jalan Padjajaran-Jalan Jalak Harupat-Jalan Juanda-Jalan Kapten Muslihat-Jalan Veteran-Jalan Gunung Batu-Jalan Raya Dramaga
Dari situ, kampus IPB ada di kanan jalan dan Apartemen Dramaga City berada di kiri jalan.
Jika Anda dari arah Parung, berbeloklah kea rah Semplak hingga bertemu dengan perempatan lampu merah yang ditandai dengan adanya restoran cepat saji McDonald, beloklah ke kanan untuk menuju Kampus IPB/ Apartemen Dramaga City.
Sedangkan jika menggunakan KRL commuter line, Anda harus menaiki KRL tujuan Bogor dan turun di stasiun akhir, yakni Stasiun Bogor. Setelah ke luar dari stasiun, menyeberanglah dan menaiki angkutan umum 03 merah atau 02 merah.
Stasiun Bogor menjadi infrastruktur strategis penyambung Kota Hujan dengan Ibukota. Foto: kereta-api.co.id.
Kedua trayek ini akan membawa Anda menuju Terminal Laladon (Bubulak). Berhentilah sebelum terminal dan naiklah angkutan umum bernomor 05 yang mengarah menuju Ciampea ataupun Kampus Dalam. Sebaiknya, pilih angkutan yang menuju Ciampea karena akan melewati pintu utama Kampus IPB.
Anda bisa turun di pintu utama Kampus IPB dan di sana akan ada sebuah jalan gang menuju apartemen. Jika berjalan kaki ke dalam apartemen kemungkinan hanya menghabiskan waktu 5 menit saja.
Jika Anda dari Terminal Baranangsiang, berjalananlah ke bagian belakang terminal atau tempat angkot mengetem. Lalu pilihlah angkutan nomor 03 merah yang akan membawa Anda ke terminal Laladon/Bubulak.
Sama seperti di atas, turun sebelum angkutan masuk ke terminal dan naiklah angkutan nomor 05 yang membawa Anda ke Ciampea lalu turun di depan gerbang utama Kampus IPB Dramaga.
Apartemen dan fasilitas penunjang: Apartemen Dramaga City yang terletak dekat dengan Jalan Raya Dramaga.
Jalan ini menjadi akses utama bagi mereka yang akan menuju Kampus IPB, sehingga tidak heran jika kawasan ini menjadi ramai dengan berbagai pusat swalayan serta hunian mahasiswa atau kost.
Dalam kurun waktu 2 tahun terakhir, Dramaga telah memiliki lebih dari dua pasar swalayan seperti Giant serta Yogya yang tampak cukup ramai dikunjungi masyarakat.
Terdapat pula berbagai macam ruko di sepanjang Jalan Raya Dramaga dan terutama di sekitar Kampus IPB. Jika dihitung waktu, jarak tempuh antara pasar swalayan ke Apartemen hanya membutuhkan waktu 10-15 menit saja.
Pasar Swalayan Yogya cukup lengkap untuk memenuhi kebutuhan bulanan hingga peralatan elektronik.
Selain itu, Dramaga juga telah dijangkau oleh perbankan, bank seperti BNI, Muamalat, Mandiri, BCA dan lain-lain pun terdapat di sekitar Kampus IPB yang berarti dekat dengan Apartemen Dramaga Tower.
Lantaran banyaknya perumahan dan permukiman, Apartemen Dramaga City juga diklilingi oleh fasilitas kesehatan. Misalnya saja dua rumah sakit besar yang terletak di sisi Jalan Raya Dramaga yakni Rumah Sakit Karya Bhakti Pratiwi serta Rumah Sakit Medika Dramaga.
Rumah Sakit Karya Bhakti Pratiwi, salah satu rumah sakit yang dapat ditempuh dalam jarak 1km dari Apartemen Dramaga City.
Sebagai gambaran, Rumah Sakit Medika Dramaga memiliki 92 tempat tidur inap, lebih banyak dibandingkan dengan setiap rumah sakit di Jawa Barat yang rata-rata hanya memiliki 68 tempat tidur inap.
Selain itu, terdapat juga ruang VIP serta layanan terhadap dokter spesialis. Selain itu di Dramaga juga terdapat fasilitas kesehatan lain seperti klinik serta Puskesmas.
Rumah Sakit Medika Dramaga terletak sekitar 1,5km dari lokasi. Jaraknya 300 meter lebih jauh daripada RS Karya Bhakti Pratiwi.
Untuk fasilitas pendidikan di sekitaran Apartemen Dramaga Tower bisa dikatakan cukup lengkap. Mulai dari jenjang taman kanak-kanak, sekolah dasar, sekolah menengah pertama, sekolah menengah atas/ kejuruan hingga perguruan tinggi ada di sini.
Misalnya saja, TK Bina Sejahtera, SDN Babakan, SDN Neglasari, SMP 1 Dramaga, SMA 1 Dramaga, SMK Pertanian Kornita di bawah IPB, SMK Farmasi Galenium, hingga salah satu kampus negeri favorit, IPB yang jaraknya hanya 5 menit berjalan kaki dari Apartemen Dramaga City.
SMK Farmasi, mencetak tenaga kerja terampil.
Sebagai informasi, di Kampus IPB tak melulu soal pertanian dan peternakan, di dalamnya juga terdapat Fakultas Fakultas Ekonomi dan Manajemen serta sekolah bisnis dengan jumlah mahasiswa lebih dari 20.000 orang dari jenjang S1, S2, serta S3.
Ringkasan
Bisnis properti yang berkembang jadi impian untuk banyak orang, terutama jika lokasi bisnis memiliki fasilitas dan akses yang begitu baik. Kemungkinan besar, hal inilah yang membuat Kecamatan Dramaga, Bogor begitu berkembang dan menjadi lokasi bisnis yang diincar oleh investor.
Dengan moda transportasi yang begitu bervariasi, jarak yang dulunya dianggap jauh pun bisa diakses hanya dalam waktu singkat.
Selain itu, jika dibandingkan dengan kawasan lain di Jabodetabek, seperti Jakarta dan Tangerang, wilayah Bogor, dalam hal ini Apartemen Dramaga Tower masih bisa dibilang terjangkau.
Harga sebuah unit apartemen seluas 21m2 dengan letak strategis dan prospek yang bagus yang bisa didapat dengan Rp 200 jutaan, salah satunya adalah Apartmen Dramaga City.
Dibandingkan dengan apartemen lain di sekitarnya dengan luas bangunan yang tak jauh berbeda, Apartemen Dramaga Tower bisa dibilang lebih murah.
Salah satu apartemen dengan luas yang hanya berbeda 2 meter persegi dibanderol Rp 40 juta lebih mahal dengan apartemen Dramaga City.
Karenanya, apartemen Dramaga City bisa dibilang strategis mengingat letaknya yang dekat dengan Kampus IPB Dramaga, dikelilingi pusat perbelanjaan, permukiman, sarana transportasi, pendidikan, dan kesehatan yang mendukung.
Dengan anggaran yang sama, Anda bisa memiliki berbagai pilihan investasi di Bogor untuk dipertimbangkan. (Agustin Setyo Wardani)
