PT Modernland Realty Tbk telah berpengalaman lebih dari 30 tahun sebagai pengembang properti di Indonesia. Selain real estat, mereka juga fokus mengembangkan lapangan golf, country club, dan kontraktor umum., Jakarta Garden City merupakan proyek kota terpadu mereka melalui anak perusahaannya, PT Mitra Sindo Sukses. Apartemen Cleon Park by Modernland menjadi proyek baru yang tengah dipasarkan di kota terpadu seluas 370 hektar itu.
Nama Proyek: Apartemen Cleon Park
Alamat: Jl. Jkt Garden City, RT.11/RW.8, Cakung Timur, Cakung, Jakarta Timur, DKI Jakarta
Ketinggian: 24 lantai + 1 basemen
Parking Lot: 5 levels + 1 basemen dengan 1:2 rasio parkir
Jumlah unit: 309 unit apartment (north tower) dan 312 unit (south tower)
Tipe
Tipe
Luas Bangunan (m2)
Harga Mulai
Studio
32.00
Rp600juta
1 BR
45.00
Rp750juta
2 BR
59.00
Rp1miliar
3 BR
89.00
Rp1,7miliar
Spesifikasi Teknis
Lantai: Homogeneous floor tile & ceramic (Kamar mandi dan balkon)
Dinding: Bata ringan
Jendela: Kaca dan alumunium
Pintu Utama: Solid engineering door
Pintu Kamar: Solid hollow core
Sanitasi: Wastafel, shower set, kloset duduk
Langit-Langit: Papan gypsum di cat
Dapur: Rak dapur, wastafel, kompor, oven dan pemanas air
Elektronik: Mesin cuci dan pengering, pendingin udara (AC) di setiap kamar tidur
Analisis
Meskipun di Cakung sudah ramai berdiri hunian vertikal, namun sebagian besar hanya menyasar kelompok menengah dan bawah. Tidak heran, apabila kisaran harganya Rp12 juta per meter persegi. Sementara itu, Apartemen Cleon Park mematok harga jual mulai Rp18jutaan per meter persegi. Apa yang membedakannya dengan apartemen lain di area Cakung?
Apartemen Cleon Park merupakan bagian dari kawasan terpadu Jakarta Garden City yang lengkap dengan berbagai fasilitas. Mulai dari hutan kota seluas 11 hektar, danau seluas 15,6 hektar dan aneka fasilitas seperti AEON Mall, IKEA, RS Mayapada dan halte TransJakarta.
Konsep huniannya juga terbilang eksklusif, dengan material pilihan, desain interior yang mewah dan unit yang luas. Sebagai contoh, luas unit studio adalah 32 meter persegi, sedangkan di apartemen lain, luas 32 meter persegi adalah untuk unit 2 kamar tidur.
Keunikan lain yang bisa menjadi nilai tambah ialah setiap unit apartemen sudah dilengkapi furnitur dan peralatan elektronik. Mulai dari kulkas, kompor, kitchen set, mesin cuci dan pemanas air.
Untuk itu, banderol harga Cleon Park yang dimulai dari Rp18,7juta per meter persegi dirasa pantas dengan memperhatikan segala kelebihannya.
Temukan banyak pilihan apartemen dijual di Cakung dengan harga di bawah Rp600 juta di sini!
Sejak dirilis Mei 2018, apartemen Cleon Park sudah mengalami kenaikan harga beberapa kali. Harga perkenalan dimulai dari Rp500jutaan untuk tipe Studio, diikuti Rp750jutaan untuk tipe 1BR.
Dengan begitu, kenaikan harganya menunjukkan angka positif yakni 20 persen per tahun. Sementara, potensi harga sewanya bisa berkisar Rp4juta sampai Rp10juta per bulan.
Tidak mudah menemukan apartemen di kawasan Cakung yang sekelas dengan Cleon Park. Kebanyakan adalah proyek yang sudah selesai dikerjakan sehingga unit yang dijual adalah secondary. Adalah Apartemen Sentra Timur, yang mirip dengan Cleon Park, merupakan properti di tengah proyek besar yang digadang-gadang sebagai pusat bisnis baru di Jakarta Timur
Apartemen ini berdiri di atas lahan seluas 40 hektar, yang terintegrasi dengan mall, hotel, gedung perkantoran, toll JORR, stasiun kereta dan terminal modern. Di awal tahun 2019, apartemen ini baru saja meluncurkan tower baru Sapphire dengan harga Rp400 jutaan.
Sejak diluncurkan pada tahun 2008, Sentra Timur Residence mengalami kenaikan rata-rata 5 persen sampai 20 persen per tahun. Sementara harga sewanya berkisar Rp1,5juta sampai Rp4juta perbulan.
Detail Properti
Apartemen Cleon Park menjadi apartemen pertama yang berdiri di kawasan Jakarta Garden City. Jakarta Garden City (JGC) adalah kawasan hunian terpadu karya pengembang PT Modernland Realty Tbk. JGC berdiri di lahan seluas 370 hektar, sementara Cleon Park sendiri menempati lahan seluas 1,7 hektar.
Mengklaim sebagai high-rise residential eksklusif, Apartemen Cleon Park menyasar kalangan menengah dan atas untuk menjadi pangsa pasarnya. Apartemen ini terdiri dari dua tower, North dan South yang masing-masing terdiri dari 24 lantai dengan 5 lantai parkir dan 1 basement.
Apartemen dimulai dari lantai 6 karena lantai 1 sampai lantai 5 sengaja digunakan untuk parkir kendaraan. Di lantai 6 ini akan menjadi lobby sekaligus lokasi dibangunnya beberapa fasilitas apartemen.
Ilustrasi dua menara apartemen Cleon Park ditengah lokasi premium Jalan Bulevar JGC
Fasilitas yang disediakan di dalam apartemen juga cukup beragam. Mulai dari kolam renang (infinity pool), pusat kebugaran (gymnasium), dan taman (sky garden). Ada pula fasilitas yang terintegrasi seperti penitipan anak (daycare), ruang multifungsi, jogging track, taman bermain anak, dan area memanggang BBQ di Sky Garden.
Tak perlu khawatir soal memarkir kendaraan pribadi, karena apartemen ini menyediakan lahan parkir dengan rasio 1:2 atau 50 persen. Sementara untuk penghuni apartemen 1BR, 2BR dan 3BR, rasio parkirnya adalah 100 persen. Itu artinya semua mendapat jatah parkir satu kendaraan roda empat.
Terdapat total 621 unit apartemen yang dipasarkan, yakni 310 unit di tower North dan 311 di tower South. Harga apartemen dibanderol mulai dari Rp600juta untuk tipe Studio sampai dengan Rp1,7 miliar untuk tipe 3 kamar tidur. Saat ini penjualan sudah mencapai fase ketiga semenjak dipasarkan awal tahun 2018 lalu.
Ilustrasi tampilan lobby apartemen dengan lantai marbel yang didominasi warna earth tone yang hangat.
Cleon Park menawarkan beberapa tipe apartemen seperti studio seluas 32m2, tipe 1 kamar tidur seluas 45m2, tipe 2 kamar tidur seluas 59m2 dan terakhir 3 kamar tidur seluas 89m2. Bila diperhatikan, luasan unitnya memang dibuat sedikit lega dibanding apartemen pada umumnya.
Setiap unit apartemen juga sudah dilengkapi perabotan yang semi-furnished. Seperti kabinet dapur & wastafel, kompor, Cooker Hood, kompor, mesin cuci dan pengering, pemanas air, serta AC sesuai jumlah kamar. Di setiap kamar sudah dilengkapi lemari baju dan di kamar mandi ada meja dan cermin.
Menurut rencana, pembangunan akan dimulai tahun 2019 dengan proses serah terima yang ditargetkan 3 tahun kemudian. Setiap lantai, akan diisi sebanyak 16 sampai 17 unit apartemen.
Menyesuaikan dengan segmentasi pasarnya yakni kelas menengah atas, Cleon Park Apartment berkonsep desain minimalis modern.
Ilustrasi kolam renang infinity pool di lantai 6 yang terbagi ke area dewasa dan anak-anak.
Untuk mengetahui lebih lanjut, kita akan menjelajah show unit tipe Studio yang memiliki luas 32 meter persegi. Melangkah ke dalam, Anda akan melihat lantai yang dilapisi granit untuk lorong masuk dan parquet di area kamar tidur. Ruangan terasa terang dengan dominasi furnitur berwarna putih dan keberadaan cermin besar di atas headboard ranjang tidur.
Unit ini cukup lengkap dengan furnitur dan peralatan elektronik rumah tangga. Mulai dari meja televisi, rak buku, lemari dan kitchen set yang didesain kustom, sampai dengan kulkas, kompor dan mesin cuci. Anda cukup membawa pakaian untuk pindah ke apartemen ini.
Kiri: Denah ruang tipe Studio yang memiliki luas cukup lega yakni 32m2 dan sebuah balkon. Kanan: Show unit tipe Studio yang sudah dilengkapi dengan furnitur bergaya minimalis modern.Kiri: Keberadaan kaca besar di belakang ranjang memberi kesan luas sekaligus mewah pada ruangan. Kanan: Kamar mandi yang dilengkapi cermin, meja wastafel dan rak di bagian bawahnya.Aneka peralatan elektronik yang sudah disediakan di unit apartemen, mulai dari televisi, kulkas, kitchen set, kompor, dan mesin cuci pengering.Kiri: Denah ruang tipe 2 kamar tidur dan Kanan: Denah ruang tipe 1 kamar tidur yang disertai meja kerja di setiap kamar tidurnya.Kiri: denah ruang tipe 3 kamar tidur yang dilengkapi 1 kamar pembantu, cocok untuk keluarga dengan dua atau tiga anak. Kanan: Ilustrasi ruang utama di tipe 3 BR.
Detail Properti
Apartemen Cleon Park menjadi apartemen pertama yang berdiri di kawasan Jakarta Garden City. Jakarta Garden City (JGC) adalah kawasan hunian terpadu karya pengembang PT Modernland Realty Tbk. JGC berdiri di lahan seluas 370 hektar, sementara Cleon Park sendiri menempati lahan seluas 1,7 hektar.
Mengklaim sebagai high-rise residential eksklusif, Apartemen Cleon Park menyasar kalangan menengah dan atas untuk menjadi pangsa pasarnya. Apartemen ini terdiri dari dua tower, North dan South yang masing-masing terdiri dari 24 lantai dengan 5 lantai parkir dan 1 basement.
Apartemen dimulai dari lantai 6 karena lantai 1 sampai lantai 5 sengaja digunakan untuk parkir kendaraan. Di lantai 6 ini akan menjadi lobby sekaligus lokasi dibangunnya beberapa fasilitas apartemen.
Ilustrasi dua menara apartemen Cleon Park ditengah lokasi premium Jalan Bulevar JGC
Fasilitas yang disediakan di dalam apartemen juga cukup beragam. Mulai dari kolam renang (infinity pool), pusat kebugaran (gymnasium), dan taman (sky garden). Ada pula fasilitas yang terintegrasi seperti penitipan anak (daycare), ruang multifungsi, jogging track, taman bermain anak, dan area memanggang BBQ di Sky Garden.
Tak perlu khawatir soal memarkir kendaraan pribadi, karena apartemen ini menyediakan lahan parkir dengan rasio 1:2 atau 50 persen. Sementara untuk penghuni apartemen 1BR, 2BR dan 3BR, rasio parkirnya adalah 100 persen. Itu artinya semua mendapat jatah parkir satu kendaraan roda empat.
Terdapat total 621 unit apartemen yang dipasarkan, yakni 310 unit di tower North dan 311 di tower South. Harga apartemen dibanderol mulai dari Rp600juta untuk tipe Studio sampai dengan Rp1,7 miliar untuk tipe 3 kamar tidur. Saat ini penjualan sudah mencapai fase ketiga semenjak dipasarkan awal tahun 2018 lalu.
Ilustrasi tampilan lobby apartemen dengan lantai marbel yang didominasi warna earth tone yang hangat.
Cleon Park menawarkan beberapa tipe apartemen seperti studio seluas 32m2, tipe 1 kamar tidur seluas 45m2, tipe 2 kamar tidur seluas 59m2 dan terakhir 3 kamar tidur seluas 89m2. Bila diperhatikan, luasan unitnya memang dibuat sedikit lega dibanding apartemen pada umumnya.
Setiap unit apartemen juga sudah dilengkapi perabotan yang semi-furnished. Seperti kabinet dapur & wastafel, kompor, Cooker Hood, kompor, mesin cuci dan pengering, pemanas air, serta AC sesuai jumlah kamar. Di setiap kamar sudah dilengkapi lemari baju dan di kamar mandi ada meja dan cermin.
Menurut rencana, pembangunan akan dimulai tahun 2019 dengan proses serah terima yang ditargetkan 3 tahun kemudian. Setiap lantai, akan diisi sebanyak 16 sampai 17 unit apartemen.
Menyesuaikan dengan segmentasi pasarnya yakni kelas menengah atas, Cleon Park Apartment berkonsep desain minimalis modern.
Ilustrasi kolam renang infinity pool di lantai 6 yang terbagi ke area dewasa dan anak-anak.
Untuk mengetahui lebih lanjut, kita akan menjelajah show unit tipe Studio yang memiliki luas 32 meter persegi. Melangkah ke dalam, Anda akan melihat lantai yang dilapisi granit untuk lorong masuk dan parquet di area kamar tidur. Ruangan terasa terang dengan dominasi furnitur berwarna putih dan keberadaan cermin besar di atas headboard ranjang tidur.
Unit ini cukup lengkap dengan furnitur dan peralatan elektronik rumah tangga. Mulai dari meja televisi, rak buku, lemari dan kitchen set yang didesain kustom, sampai dengan kulkas, kompor dan mesin cuci. Anda cukup membawa pakaian untuk pindah ke apartemen ini.
Kiri: Denah ruang tipe Studio yang memiliki luas cukup lega yakni 32m2 dan sebuah balkon. Kanan: Show unit tipe Studio yang sudah dilengkapi dengan furnitur bergaya minimalis modern.Kiri: Keberadaan kaca besar di belakang ranjang memberi kesan luas sekaligus mewah pada ruangan. Kanan: Kamar mandi yang dilengkapi cermin, meja wastafel dan rak di bagian bawahnya.Aneka peralatan elektronik yang sudah disediakan di unit apartemen, mulai dari televisi, kulkas, kitchen set, kompor, dan mesin cuci pengering.Kiri: Denah ruang tipe 2 kamar tidur dan Kanan: Denah ruang tipe 1 kamar tidur yang disertai meja kerja di setiap kamar tidurnya.Kiri: denah ruang tipe 3 kamar tidur yang dilengkapi 1 kamar pembantu, cocok untuk keluarga dengan dua atau tiga anak. Kanan: Ilustrasi ruang utama di tipe 3 BR.
Lokasi
Pembangunan sejumlah infrastruktur membuat pasar properti Jakarta Timur menggeliat. Kenaikan indeks harga propertinya menjadi yang tertinggi dibandingkan kawasan Jakarta lainnya.
Jakarta Timur begitu prospektif untuk investasi properti beberapa tahun ke depan. Wilayahnya merupakan yang terluas dibanding kota administratif lainnya di Provinsi DKI Jakarta. Oleh karena itu, masih banyak lahan yang bisa dikembangkan secara maksimal.
Cakung sendiri berada di tengah-tengah Jakarta Timur, berbatasan dengan Rawamangun di Barat, Cipinang di Selatan, Jakarta Utara di Utara dan Bekasi di Barat.
Tidak heran bila banyak pengembang besar mulai serius menggarap kawasan ini untuk hunian dan berbisnis. Salah satunya PT Modernland Realty yang mendirikan kota terpadu Jakarta Garden City. Mengambil lokasi Cakung, yang merupakan pusat pemerintahan Jakarta Timur, pertumbuhan infrastruktur di sini terbilang pesat.
Ada beberapa proyek infrastruktur yang tengah dibangun di wilayah Jakarta Timur seperti Light Rail Transit (LRT), kereta cepat Jakarta-Bandung, dan tol Jakarta-Cikampek II. Maka tidak heran apabila pada tahun 2016, kenaikan harga pada subsektor apartemen mencapai 8,16 persen. Cleon Park Apartemen menjadi proyek hunian vertikal terbaru yang merupakan bagian dari Jakarta Garden City.
Temukan banyak pilihan apartemen dijual di Cakung dengan harga di bawah Rp600 juta di sini!
Menuju lokasi: Untuk menuju Apartemen Cleon Park di Jakarta Garden City, Anda bisa melalui akses tol lingkar luar timur melalui exit tol Cakung Timur. Dari exit tol menuju apartemen kurang lebih berjarak 3,1km. Sementara itu, jika menggunakan akses non-tol, Anda bisa melewati jalan raya Sri Sultan Hamengkubuwono IX yang berjarak 3,6km atau 10 menit berkendara melalui jalan Irigasi hingga sampai di Apartemen Cleon Park JGC.
Untuk menuju Apartemen Cleon Park, Anda bisa melalui akses tol Cakung Timur sekitar 3.1km dari hunian. Foto: Google
Untuk pilihan angkutan umum, Anda bisa naik angkutan umum KWK T30 dengan trayek Pulo Gadung-Gempol. Angkutan umum ini bisa ditemukan di terminal Pulo Gadung. Bila menggunakan angkutan umum ini maka Anda bisa turun di antara pertigaan jalan Jakarta Garden City dan jalan Balai Rakyat.
Sementara untuk CommuterLine atau kereta api listrik, Anda bisa turun di stasiun Cakung yang berjarak 7km dari Apartemen Cleon Park. Dari stasiun Cakung dilanjutkan naik angkutan umum KWK T31 sampai ke jalan Raya Bekasi. Baru kemudian naik KWK T30 sampai ke jalan Jakarta Garden City.
Tampilan Jakarta Garden City yang sudah diisi oleh 3000 unit rumah dan 2000 keluarga.
Perumahan: Cleon Park Apartemen berada di kawasan Cakung Jakarta Timur. Walaupun dikenal sebagai salah satu kawasan industri di Jakarta namun Cakung sudah dikelilingi fasilitas umum yang lengkap. Selain itu, kawasan Jakarta Garden City juga sudah dilengkapi fasilitas yang bisa diakses dengan bersepeda atau berjalan kaki.
Misalnya saja untuk fasilitas kesehatan, ada rumah sakit Citra Harapan yang berjarak 6.1km dari Jakarta Garden City. Rumah sakit ini memiliki layanan IGD, praktik dokter umum, farmasi, laboratorium, radiologi, CT Scan, dan ambulans yang beroperasi selama 24 jam penuh.
Kemudian untuk praktik dokter rawat jalan, rumah sakit ini memiliki layanan poliklinik yang lengkap. Mulai dari spesialis kebidanan, penyakit dalam, jantung dan pembuluh darah, paru, syaraf, bedah umum, bedah orthopedi, bedah urologi, anak, THT, mata, gigi, kulit, radiologi, dan Anastesi.
Sebagai sebuah hunian berkonsep land township, Jakarta Garden akan memiliki rumah sakitnya sendiri yaitu rumah sakit Mayapada untuk memudahkan akses kesehatan bagi para penguhuninya.
Rumah sakit Citra Harapan merupakan fasilitas kesehatan di dekat Jakarta Garden City
Untuk berbelanja daging dan sayur mayur, Anda bisa ke Modern Market yang lokasinya di dalam Jakarta Garden City. Modern Market merupakan pusat ritel dan komersial untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari Anda. Pasar modern ini dikelola dengan profesional sehingga lingkungannya bersih dan nyaman. Total ada 152 lapak dan 104 kios yang menyediakan segala macam kebutuhan sehari-hari Anda.
Kalau mau nge-mall bisa ke AEON Mall Cakung (300 meter) yang tengah menjadi pusat perbelanjaan kekinian di kalangan warga Jakarta dan Bekasi. Di area AEON Mall Cakung terdapat bianglala JSky ferris wheels dan ice skating yang bisa menjadi wahana bermain keluarga.
Untuk keperluan sehari-hari, Anda bisa berbelanja di AEON Supermarket yang berada di ground floor. Mal asal Jepang ini juga menyediakan banyak lini fesyen ternama seperti Adidas, The Executive, Uniqlo dan Wrangler. Bagi Anda yang ingin berekreasi, mal ini menyediakan fasilitas wahana permainan seperti J-Sky, Fan Pekka, dan Fun World.
Sebagai informasi, nantinya (tahun 2020) akan ada IKEA, toko perabot rumah tangga dari Swedia di seberang AEON Mall. IKEA dikenal sebagai toko furnitur favorit karena desain dan kualitasnya yang tahan lama.
Kalau mau menjelajah ke luar JGC, Anda bisa menemukan perbelanjaan di kawasan Kelapa Gading, yang bisa ditempuh dalam jarak 5km. Beberapa mall bergengsi diantaranya Mall Kelapa Gading, Mall of Indonesia, Mall Artha Gading dan Lulu Hypermarket.
Aeon Mall dan Modern Market menjadi pusat perbelanjaan yang bisa ditempuh dengan berjalan kaki dari apartemen.
Fasilitas lainnya yang tidak kalah penting adalah fasilitas pendidikan. Sebagai kota mandiri, Jakarta Garden City menyediakan fasilitas pendidikan yang berkualiats untuk putra dan putri Anda. salah satunya ialah sekolah Global Mandiri.
Sekolah ini menyediakan pendidikan mulai dari tingkat taman kanak-kanak sampai sekolah menengah atas. Bahkan sekolah ini juga memiliki layanan special needs center untuk anak-anak berkebutuhan khusus agar tetap bisa memiliki kualitas pendidikan yang baik. Special needs center menggunakan kurikulum berbasis fungsional yang akan membentuk sikap percaya diri dan kemandirian kepada anak-anak berkebutuhan khusus.
Keluar kawasan JGC, ada juga beberapa sekolah internasional favorit seperti SIS Kelapa Gading, Sekolah Saint Peter dan NJIS Kelapa Gading.
Bagi Anda yang hobi hangout di luar rumah bersama keluarga, di Jakarta Garden City terdapat pusat kuliner berkonsep foodcourt bernama Food Garden. Food Garden mengusung gaya alfresco dining, dimana kursi di tata di area outdoor. Ada banyak pilihan menu makanan nusantara, Asia dan Eropa.
Kiri: Food Garden, foodcourt dan tempat hangout di JGC. Kanan: Sekolah Global Mandiri yang merupakan salah satu sekolah favorit di JGC.
Ringkasan
Ingin tahu berapa nilai pajak hunian yang akan dibeli? Simak cara perhitungannya berikut ini!
Apartemen Cleon Park merupakan bagian dari kawasan terpadu Jakarta Garden City yang lengkap dengan berbagai fasilitas. Mulai dari hutan kota seluas 11 hektar, danau seluas 15,6 hektar dan aneka fasilitas seperti AEON Mall, IKEA, RS Mayapada dan halte TransJakarta.
Konsep huniannya terbilang eksklusif, dengan material pilihan, desain interior yang mewah dan unit yang luas. Setiap unit apartemen sudah dilengkapi furnitur dan peralatan elektronik. Maka tidak heran jika banderolnya di atas rata-rata, yakni Rp18,5juta per meter persegi.
Dengan proyeksi kenaikan harga 20 persen per tahun, serta rental yield sekitar 7 persen, Apartemen Cleon Park bisa menjadi properti menguntungkan untuk berinvestasi atau sekedar bertempat tinggal di kawasan Cakung, Jakarta Timur.
Tertarik membaca review perumahan lain di Jakarta Timur? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda bisa punya rumah!
