Megakarya Propertindo Group adalah pengembang yang telah berpengalaman mendirikan sejumlah apartemen dan rumah tapak. Beberapa proyek yang dikerjakan seperti Jakarta Pavilion Apartment, Ciputat Resort Apartment dan Wanakerta Residence. Bersama dengan kontraktor Adhi persada Group (APG), MPI merilis proyek Bintaro Pavilion Apartment yang berada di kawasan Pondok Aren.
Nama Proyek: Apartemen Bintaro Pavilion
Alamat: Jalan Pondok Betung Raya No.132, Pondok Betung, Pondok Aren, Tangerang Selatan.
Tipe Unit
Studio C (21,60m2) harga Rp399juta
Studio D (23,46m2) harga Rp431juta
2 Bedrooms G (35,36m2) harga Rp617,9juta
2 Bedrooms H (35,54m2) harga Rp620,7juta
2 Bedrooms I (38,38m2) harga Rp600juta
Spesifikasi Teknis
Keramik Lantai Unit: Homogeneous Tile 60cm x 60cm
Keramik Lantai Koridor: Homogeneous Tile 60cm x 60cm
Dinding: Bata Ringan (Hebel)
Pintu: Solid Engineering
Jendela: Alumunium Finishing Powder Coating
Pintu Balkon: Alumunium Finishing Powder Coating
Meja Zink: Finishing Keramik 20cm x 20cm
Dinding Kamar Mandi: Keramik 20cm x 25cm
Lantai Kamar Mandi: Keramik 20cm x 20cm
Kloset: TOTO
Teralis Balkon: Besi Hollow Finishing Cat
Lantai Balkon: Keramik 20cm x 20cm
Analisis
Apartemen Bintaro Pavilion diperkenalkan pada 2015 mulai dari harga Rp200 jutaan per unit. Walaupun pembangunannya terbilang lambat, namun mereka optimis proyek ini bisa diselesaikan pada akhir tahun 2019 dan kemudian serah terima kunci di awal tahun 2020.
Selang tiga tahun berlalu, Apartemen Bintaro Pavilion sudah mengalami kenaikan harga beberapa kali. Saat ini, harganya ditawarkan mulai dari Rp399 juta untuk Studio C (21,6m2). Artinya, untuk satu meter persegi, harga bangunannya Rp18,4 juta permeter persegi.
Pada tahun 2015 lalu harganya sekitar Rp10,5juta per meter persegi. Itu berarti, kenaikan harga dalam tiga tahun cukup signifikan mencapai lebih dari 70persen atau Rp150juta.
Selain Bintaro Pavilion, ada apartemen lain yang hanya berjarak 700 meter satu sama lain, yakni Apartemen Bintaro Park View. Hunian vertikal dengan dua tower ini dikembangkan lebih dulu sehingga sudah hampir semua unit terjual.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp500juta di Kawasan Bintaro, Tangerang Selatan. Lihat pilihannya di sini!
Untuk harga jual, pada tahun 2017 lalu dijual mulai dari Rp300 jutaan untuk tipe paling kecil (22m2). Sementara saat ini, harga jualnya meningkat Rp360 jutaan untuk unit secondary tipe yang sama atau setara Rp16,3juta per meter persegi. Itu berarti dalam waktu satu tahun ada kenaikan harga sekitar 20 persen.
Di dalam apartemen terdapat fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, dua buah area taman dan loker untuk kotak surat. Sementara di teras depan apartemen ada deretan ruko yang sudah terisi tenant seperti minimarket, restoran cepat saji pizza dan ayam goreng, apotek, sampai dengan bengkel modifikasi mobil.
Untuk harga sewa, dibanderol sekitar Rp32juta per tahun untuk Studio dan Rp54juta per tahun untuk 2 Bedrooms. Tentunya semua unit sewa sudah dilengkapi dengan furnitur standar seperti ranjang tidur, lemari dan kursi.
Ada pula apartemen lain yang merupakan besutan dari pengembang Jaya Group, Bintaro Plaza Residences. Berlokasi persis di seberang mall Bintaro Plaza dan RS Mitra Keluarga Bintaro (sedang dibangun), apartemen ini punya daya jual yang cukup tinggi.
Apartemen ini terdiri dari dua tower, dimana tower pertama (Altiz) sudah ditempati dan tower kedua (Brezze) masih dalam proses konstruksi. Untuk gambaran investasi, tower Altiz pernah mencatat kenaikan harga hingga 40persen hanya dalam waktu 20 bulan.
Untuk harga jual di tower Breeze, unit studionya (23,4m2) dijual dengan harga mulai Rp500jutaan. Banderol ini setara dengan Rp21,3 juta per meter persegi.
Sementara untuk unit yang ready stock di tower Altiz sudah banyak yang disewakan. Harga sewanya bervariasi sekitar Rp4,5juta perbulan untuk tipe Studio dan Rp8juta perbulan untuk tipe 2 Bedrooms.
Bila diperhatikan, harga jual untuk apartemen Bintaro Plaza Residence memang lebih tinggi. Meski begitu, apartemen ini memang menyasar kalangan menengah atau professional. Fasilitas seperti sky-level, jalur pedestrian terintegrasi dan SOHO tower yang memudahkan mobilitas sehari-hari.
Detail Properti
Tidak sulit menemukan apartemen Bintaro Pavilion karena di kawasan ini belum banyak terdapat apartemen. Apartemen Bintaro Pavilion mengambil lokasi strategis yang bersebelahan dengan Bintaro Jaya Sektor 1 yang dikenal sebagai area hunian favorit.
Apartemen Bintaro Pavilion pertama kali diperkenalkan pada tahun 2015. Apartemen ini terdiri dari tiga tower yang terhubung membentuk huruf U setinggi 22 lantai. Total ada 700 unit hunian yang ditawarkan, terdiri dari tipe Studio dan 2 Bedrooms.
Ketika berkunjung ke lokasi pembangunan, tim Rumah247.com bisa melihat langsung proses konstruksi gedung yang sedang berlangsung. Di depan proyek terdapat bangunan semi permanen yang terbuat dari kontainer yang difungsikan sebagai kantor pemasaran dan juga show unit.
Apartemen ini nantinya dilengkapi dengan 6 lift, tiga lantai basement untuk parkir dan dua lantai untuk area komersial. Di lingkungan apartemen terdapat beberapa fasilitas pendukung gaya hidup.
Kiri: Proses konstruksi bangunan yang ditargetkan selesai akhir tahun 2019. Kanan: Tampilan depan proyek yang diisi oleh kantor pemasaran dan show unit.
Untuk fasilitas olahraga, akan disediakan kolam renang bergaya resort tropis yang terdiri dari area dewasa dan anak-anak. Kemudian ada pula pusat kebugaran dan jogging track.
Meski tinggal di apartemen, Anda bisa kok mengundang teman atau keluarga untuk berkunjung. Sebab akan disediakan fasilitas sosial seperti sky lounge/roof garden dan Google room yang disediakan sambungan internet gratis.
Area komersial atau deretan kios akan diisi oleh tenant seperti restoran, minimarket, salon, ATM Centre dan penitipan anak (daycare).
Sementara untuk keamanan, lingkungan apartemen akan dilengkapi penjagaan berlapis melalui security 24 jam, kamera CCTV dan akses masuk menggunakan kartu khusus.
Untuk legalitas tanah, lahan pembangunan Bintaro Pavilion Apartment sudah dilengkapi dokumen HGB (Hak Guna Bangun) murni atau strata-title.
Kiri: Maket atau miniatur apartemen Bintaro Pavilion. Kanan: Maket yang dilihat dari atas, tampak fasilitas sky lounge yang akan dibangun di atap apartemen.
Terdapat dua tipe unit yang ditawarkan di Apartemen Bintaro Pavilion, pertama, tipe Studio yang terbagi ke dalam Studio A (18,98m2), Studio B (20,70m2), Studio C (21,60m2), Studio D (23,46m2), dan Studio E (26,34m2).
Untuk saat ini, hanya tersisa tipe Studio C dan Studio D yang masing-masing dibanderol harga Rp399 juta dan Rp431 juta untuk pembayaran dengan metode cash.
Selain Studio, ada tipe 2 Bedrooms yang lebih diperuntukkan oleh keluarga muda. Ada lima tipe 2 Bedrooms yakni 2 Bedrooms F (32,66m2), 2 Bedrooms G (35,36m2), 2 Bedrooms H (35,54m2), 2 Bedrooms I (38,38m2) dan 2 Bedrooms J (38,98m2).
Namun untuk saat ini hanya ada tiga tipe yang bisa dibeli yakni tipe 2 Bedrooms G seharga Rp617,9 juta, 2 Bedrooms H seharga Rp620,7 juta, dan 2 Bedrooms I dengan banderol Rp641,9 juta.
Kiri: Denah ruang Unit Studio tipe C dan D. Kanan: Denah ruang Unit 2 Bedrooms tipe G dan H.
Bila diperhatikan lebih seksama, pembagian ruang di tipe Studio hampir sama seperti unit apartemen lainnya. ketika melangkah masuk, Anda disambut oleh kitchen set dapur dan kamar mandi. Baru kemudian ditata sofa, kamar tidur, televisi dan lemari. Terakhir ada jendela menuju balkon yang memberi pemandangan segar dari luar.
Hampir sama dengan studio, denah ruang di tipe 2 Bedrooms juga diawali oleh area dapur dan kamar mandi. Setelah itu ada set meja makan, set sofa dan dua kamar tidur di seberangnya. Tak lupa disediakan jendela yang menuju ke balkon unit.
Kiri dan kanan: Show unit tipe Studio yang dilengkapi oleh perabot lengkap bisa memberi inspirasi penataan ruang untuk konsumen.Kiri dan kanan: Show unit tipe 2 Bedrooms di bagian ruang tamu dan meja makan.Kiri: Kamar tidur utama untuk tipe 2 Bedrooms. Tengah: Kamar tidur kedua. Kanan: Kamar mandi yang ada di tipe 2 Bedrooms.
Untuk mendongkrak penjualan, pihak marketing secara berkala mengadakan program promosi. Mulai dari open house/gathering, potongan harga untuk pembelian dua unit sekaligus, sampai dengan hadiah langsung.
Terdapat tiga metode pembayaran yaitu cash, cicilan bertahap 12 bulan dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Ketiga metode tersebut mewajibkan konsumen untuk membayar booking fee sebesar Rp5juta sebagai tanda jadi.
Lokasi
Nama Pondok Betung mungkin masih asing bagi sebagian orang yang tinggal di luar Tangerang Selatan. Kelurahan ini berdampingan dengan Jakarta Selatan dan perumahan Bumi Bintaro Jaya. Meski demikian, pertumbuhan nilai properti terbilang lambat dalam beberapa dekade.
Semenjak dibukanya pintu tol JORR W2 Ulujami, perkembangan properti di kawasan ini mulai terlihat. Ditandai dengan berdirinya hunian vertikal dan kompleks ruko yang diisi oleh ritel ternama. Salah satu apartemen yang mengisi kawasan ini ialah Bintaro Pavilion Apartment.
Secara umum, pasokan tanah di Pondok Betung memang tidak terlalu banyak. Untuk itu jarang ditemui proyek properti baru di kawasan ini kecuali hasil renovasi dari bangunan lama. Sisanya, kawasan ini diisi oleh fasilitas umum seperti swalayan, sekolah, dan rumah sakit.
Akses lengkap dan lokasinya yang dekat dari Bintaro memungkinkan nilai properti di Pondok Betung terus meningkat dari tahun ke tahun.
Pombensin Pertamina yang berada di pertigaan jalan seberang Apartemen Bintaro Pavilion
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp500juta di Kawasan Bintaro, Tangerang Selatan. Lihat pilihannya di sini!
Menuju Lokasi: Bintaro Pavilion Apartment berlokasi di Jalan Raya Pondok Betung yang mudah ditemui karena berada di titik pertigaan jalan. Untuk sampai di lokasi, Anda bisa melewati jalan tol Lingkar Luar Jakarta dan keluar di pintu tol Veteran atau Ulujami/Ciledug.
Apabila keluar di pintu tol Veteran, Anda bisa meneruskan perjalanan ke arah Pasar Bintaro. Ikuti terus jalan Bintaro Permai hingga bertemu Pombensin Pertamina. Setelah pertigaan Anda akan melihat proyek Apartemen Bintaro Pavilion yang berada di sisi kiri jalan.
Selain kendaraan pribadi, Anda bisa menjangkau Apartemen Bintaro Pavilion menggunakan beberapa pilihan transportasi umum. Salah satu yang direkomendasikan ialah TransJakarta. Kini sudah dibuka TransJakarta non BRT dengan rute Blok M-Bintaro Sektor 1 yang persis melewati apartemen Bintaro Pavilion. Bus ini beroperasi dari jam 5 pagi sampai dengan jam 9 malam.
Pilihan lainnya, Anda bisa naik Commuter Line dan turun di Stasiun Pondok Ranji. Dari Stasiun, lanjutkan perjalanan dengan menumpang angkutan umum dengan nomor D18 dengan rute Ciledug-Ciputat. Anda bisa berhenti di depan apartemen Bintaro Pavilion.
Apartemen: Karena berada di tengah-tengah lingkungan pemukiman, sangat mudah menemukan fasilitas umum di sekitar apartemen. Di Pondok Betung dan sekitarnya juga tersebar sekolah, pusat perbelanjaan dan rumah sakit daerah.
Kiri dan kanan: Gedung sekolah SMPN 177 dan Gedung Sekolah SMA Kartika X1 yang berada di tepi jalan Bintaro Permai.
Salah satu fasilitas terdekat dari apartemen adalah Sekolah. Ada banyak pilihan sekolah negeri dan swasta yang bisa menjadi pilihan keluarga muda menyekolahkan anak-anaknya. Misalnya saja SDN Bintaro 03 (400m), SMPN 177 (400m) dan SMAN 86 (1,2km).
Selain itu ada pula sekolah swasta seperti TK-SD Kartika X-4 (350m), SMA Kartika X-1 (350m) dan SMK Kartika X-2 (1,8km).Beberapa sekolah Yayasan Kartika Jaya berlokasi sangat dekat karena apartemen berseberangan dengan kompleks militer TNI Batalyon Arhanudse 10.
Sementara itu, untuk pilihan sekolah berstandar internasional bisa memilih SD dan SMP Pembangunan Jaya (3,7km). Untuk prasekolah unggulan terdekat ada Kidea Preschool & Kindergarten (2,3km) dan Rumah Main Cikal Bintaro (6,4km).
Kidea Bintaro bisa menjadi pilihan sekolah usia dini bagi orang tua yang mencari sekolah dengan metode montessori. Meski menggunakan bahasa Inggris sebagai bahasa pengantar, namun tetap diselipkan pelajaran Bahasa Indonesia di hari tertentu. Biaya SPP tahun ajaran 2017/2018 mulai dari Rp800.000-Rp1,4juta. Sementara Annual Fee (iuran tahunan) mulai Rp2,8juta-Rp4,8juta.
Bagi Anda yang ingin bersekolah di akademi atau perguruan tinggi negeri, ada dua PTN terdekat yakni AMG dan STAN. Akademi Meteorologi dan Geofisika (AMG) berjarak sekitar 1,2km, sementara Sekolah Tinggi Akuntansi Negara (STAN) jaraknya 3,2km dari apartemen.
Kiri dan Kanan: Gedung Rumah Sakit Umum Kecamatan Pesanggrahan yang dilengkapi dengan ambulans 24 jam.
Jangan khawatir soal pelayanan kesehatan, sebab ada klinik dan RS yang dekat dari jangkauan. Misalnya Klinik Amanda 24 Jam (1,1km), Puskesmas Pondok Betung (1,1km) dan RSU Pesanggrahan (1km).
Meski belum lama menyandang predikat sebagai RSU, namun RSU Pesanggrahan sudah dilengkapi oleh beberapa poli seperti Penyakit Dalam, Kandungan, Gizi, THT, Gigi, Syaraf dan Anak. Selain itu RS ini juga melayani UGD, Laboratorium, MCU, Fisiotherapi, Imunisasi, Rontgen dan pemasangan KB.
Sebagai informasi, dalam waktu dekat akan dibangun RSUD Pondok Aren yang berlokasi persis di sebelah Puskesmas Pondok Betung. Jika Anda warga Tangerang Selatan, Anda bisa berobat dengan gratis hanya dengan menunjukkan KTP atau Kartu Keluarga.
Untuk penyakit yang lebih serius bisa dirujuk ke RS Swasta seperti RS Premiere Bintaro (6,8km), RS Aminah (5,1km), atau RS Mitra Keluarga Bintaro (3,4km) yang masih dalam tahap pembangunan.
Swalayan Giant Ekspres Pondok Betung yang dikelilingi oleh deretan kios apotik, mainan dan KCP Bank BRI.
Di sekitar apartemen Bintaro Pavilion ada beberapa swalayan yang membuat belanja bulanan menjadi rutinitas yang mudah. Anda tinggal memilih di antara Giant Pondok Betung (850m), Superindo Plaza Bintaro Satoe (1,7km) atau Swalayan Harmony (2,5km). Setelah berbelanja, Anda bisa sekaligus jajan kuliner karena di area perbelanjaan ada gerai makanan yang menjual aneka jajanan.
Bosan di rumah? Anda bisa ajak keluarga nge-mall ke Bintaro Plaza (3,5km). Anda tidak akan kesulitan mendapat area parkir, karena mall ini baru saja memperluas area parkirnya di seberang mall. Kalau mau sekedar hangout bersama keluarga, di dekat areal parkir terdapat wahana permainan anak-anak berkonsep Pasar Malam dan kuliner kaki lima yang lengkap.
Sementara itu, jika ingin berbelanja baju atau kain dengan harga yang terjangkau, ada Cipadu Trade Centre yang berjarak 4,1km dari hunian. Cipadu adalah area konveksi yang produksinya banyak disuplai ke ITC Cipulir Mas.
Sedangkan kalau ingin merenovasi isi apartemen bisa belanja furnitur dan perkakas di Mitra 10 Bintaro (1km).
Ringkasan
Sebelum membeli apartemen, ada beberapa pertimbangan yang harus Anda pikirkan. Apa saja? Simak tipsnya berikut ini!
Bintaro masih memiliki daya tarik properti yang kuat di kawasan Selatan Jakarta. Meski pertumbuhannya lebih cepat di kawasan CBD Sektor 7-9, namun daerah sekitarnya termasuk Pondok Betung mendapat imbas positif. Terletak di Jalan Raya Pondok Betung, Apartemen Bintaro Pavilion menjadi proyek apartemen low-end dengan banderol harga Rp400jutaan.
Apartemen ini dilengkapi dengan fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, daycare, jogging track, area komersial dan sky lounge. Sejak diperkenalkan tahun 2015 lalu, Bintaro Pavilion telah mengalami kenaikan harga beberapa kali. Setelah tiga tahun, tercatat kenaikan harga hingga 70persen atau sekitar Rp150juta.
Hal ini menunjukkan bahwa antusiasme pasar akan apartemen di kawasan Bintaro terbilang tinggi dan menjanjikan untuk Anda yang ingin berinvestasi.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
