Download Aplikasi Rumah247

Anwa Residence Apartment at Bintaro

PT Hockey Jaya merupakan kolaborasi dari pengembang Sari Kresna Group dan Kontraktor Adhi Karya Group. Keduanya bekerjasama merilis proyek apartemen baru bernama ANWA Residence Apartment at Bintaro. Berlokasi di kawasan Jurangmangu Ciputat, apartemen ini menyasar generasi millenial sebagai pasar konsumennya.
Alamat: Jalan Cendrawasih No.25, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten
Luas Area: 2,1 hektar
Jumlah: 3.000 unit
Tipe Unit

Tipe

Luas Bangunan

Harga Mulai

Studio

28.00

Rp 400 jt

1 Bedroom

30.00

Rp 500 jt

2 Bedroom

42.00

Rp 700 jt

3 Bedroom

92.30

Rp 1,6 M

Spesifikasi Unit
Tinggi Plafon: 2,7 meter berkontur
Dinding Dalam Unit: Bata Ringan/Blok Hebel
Pintu Kamar: Pintu kayu olahan/ Engineering Door
Pintu Kamar Mandi: PVC
Bingkai Jendela: Alumunium
Kaca Jendela: Kaca 5mm
Pagar Balkon: Stainless Steel
Lantai Ruang Tamu dan Kamar Tidur: Homogenous Tile 60×60
Lantai Kamar Mandi: Homogeneous Tile 30×30
Lantai Balkon: Homogeneous Tile 20×20
Daya Listrik Studio dan 1Br: 2200 watt 2Br: 3300 watt

Analisis

Mengambil lokasi dekat Bintaro Jaya, Anwa Residence menawarkan hunian vertikal yang lengkap dan strategis untuk beraktivitas.
Pasar apartemen di Ciputat semakin ramai seiring dengan meningkatnya harga jual rumah tapak. Misalnya, untuk rumah tipe 36/72, harganya di atas Rp500 jutaan. Belum lagi untuk kawasan strategis seperti dekat pintu tol dan stasiun kereta api.
Anwa Residence, apartemen baru di kawasan Jurang Mangu ini menjual lokasi strategis sebagai keunggulan utama. Dalam radius 1 kilometer dari apartemen, penghuni bisa menjangkau Stasiun Jurangmangu, Mal Bintaro Xchange dan gerbang tol Jakarta-Serpong. Bagi warga komuter, ketiga titik strategis tersebut sangat memudahkan aktivitas sehari-hari.
Konsep hunian yang dekat dari akses transportasi atau dikenal dengan istilah Transit Oriented Development  (TOD) memang banyak dicari oleh warga Ibukota dengan aktivitas padat. Anwa Residence, boleh berbangga karena lokasinya yang dekat dari stasiun kereta api memenuhi syarat hunian TOD.
Apartemen ini, adalah proyek mix used dengan dua tower apartemen dan satu tower hotel serta ruko komersial. Berdiri di lahan seluas 2,1 hektar dengan total 3.000 unit yang akan dipasarkan.

Nama Apartemen

Tanggal

Luas Bangunan

Harga

Harga permeter persegi

Anwa Residence

November 2017

28m2

Rp336juta

Rp12juta

Anwa Residence

Juli 2018

28m2

Rp487juta

Rp17,3 juta

Loftvilles City

Maret 2016

16,5m2

Rp196 juta

Rp11,8 juta

Loftvilles City

Mei 2018

16,5m2

Rp318 juta

Rp19,2 juta

Anwa Residence pertama kali diluncurkan pada pertengahan 2017 dengan harga perdana Rp300 jutaan untuk tipe studio. Bila memperhatikan tabel di atas, terjadi kenaikan harga hingga 45 persen hanya dalam waktu 8 bulan. Untuk tipe studio (28m2) harga perdana adalah Rp336 juta, lalu meningkat hingga Rp487 juta di bulan Juli 2018.
Kenaikan harga ini tentunya dilatarbelakangi oleh tingginya antusias dari calon pembeli Anwa Residence @Bintaro. Penjualan yang baik untuk 300 unit pertama membuat pengembang percaya diri untuk meningkatkan harga jual. Secara umum, pembelinya datang dari kalangan profesional, pasangan muda dari kelompok usia milenial.
Mencari apartemen di kawasan Ciputat dengan potensi yang hampir sama dengan Anwa Residence, ada Loftvilles City. Apartemen ini berada di area Bukit Sarua, Pamulang. Meski agak jauh dari pusat Jakarta, namun ada rencana tol Cinere-Serpong dimana exit tol Sarua relatif dekat dari Loftvilles City.
Apartemen ini dirilis dengan harga awal hanya Rp196 juta dengan penjualan yang baik hingga mengalami kenaikan harga hingga tiga kali.
Dalam waktu dua tahun, kenaikan harga mencapai Rp121 juta. Hal ini menandakan bahwa tempat tinggal yang dekat dari akses transportasi adalah magnet kuat bagi para pencari hunian.
Selain itu, rata-rata harga rumah tapak di sekitar Ciputat sudah berada di kisaran Rp700 jutaan – Rp1 miliar. Untuk itu, tinggal di apartemen bisa menjadi alternatif cerdas bagi mereka yang menyukai gaya hidup modern.
Mengenai peluang investasi, apartemen juga bisa disewakan dengan ragam opsi. Mulai dari jangka waktu, kelengkapan perabot, sampai dengan pengelolaannya. Sebagian orang ada yang menyerahkan pemasaran dan manajemen sewa unit kepada agen properti atau pengembang.
Sementara itu, pasar sewanya menargetkan pekerja atau profesional yang berkantor di Jl TB Simatupang Jakarta Selatan dan pusat bisnis Jakarta (koridor Jl Jend Sudirman-MH Thamrin). Rental yield atau persentase harga sewa pertahun mencapai 4 persen atau disesuaikan dengan kondisi unit apartemen.

Detail Properti

rumah247.com
rumah247.com

Kiri: Kantor pemasaran yang menjadi tampilan depan proyek apartemen Anwa Residence. Kanan: Area pembangunan apartemen Anwa Residence yang berada di belakang.
Menjadi satu diantara belasan proyek apartemen baru di area Ciputat dan Bintaro, Anwa Residence berupaya menciptakan konsep dan kesan hunian yang berbeda. Sedari awal, pengembang menyasar generasi millenial sebagai pangsa pasarnya. Maka tidak heran apabila apartemen ini dibangun berdasarkan kebutuhan dan gaya hidup generasi millenial yang dinamis dan aktif.
Anwa Residence berlokasi di area yang sibuk lalu lalang kendaraan. Karena selain dekat dari stasiun kereta, ada juga pombensin dan minimarket di seberang jalannya. Ketika tim Rumah247.com datang berkunjung (Juli 2018), belum dimulai pembangunan apartemen. Rencananya, groundbreaking akan dilakukan pada akhir tahun 2018 dan target serah terima pada tahun 2021.
Kiri: Meja resepsionis dan interor kantor pemasaran Anwa Residence yang didesain nyaman. Kanan: Ilustrasi bird eye view apartemen Anwa Residence pada siang dan malam hari.
Masuk ke dalam kantor pemasaran (Marketing Gallery), Anda akan disambut oleh meja resepsionis dan beberapa set sofa yang ditata di sebelah kanan. Mungkin Anda bertanya-tanya mengapa bangunannya begitu mewah dengan interior yang didesain secara detail.
Ternyata, menurut informasi dari penerima tamu, marketing gallery ini nantinya akan dibuat menjadi hotel. Ya, selain dua tower apartemen, Anwa Residence juga akan memiliki sebuah hotel. Pembangunan hotel akan dilakukan paling akhir setelah dua apartemen selesai dibangun.
Posisi apartemen akan berada di belakang hotel. Tower pertama (2.000 unit) setinggi 40 lantai didesain menyerupai huruf “H”. Terdapat empat tipe hunian yang bisa dipilih. Pertama, Studio (25-28 m2), 1 bedroom/BR (30 m2), 2BR (50 m2), 3BR (106 m2). Setiap unit dilengkapi dengan balkon sehingga memberi kenyamanan dan sirkulasi udara yang baik untuk ruangan. Harganya dipasarkan mulai dari Rp400 juta sampai dengan Rp1,6 miliar per unit.
Lantai 1-8 akan difungsikan untuk area parkir dengan rasio 3:1. Meski begitu, rasio parkir yang diperuntukkan para penghuni apartemen ialah 1:2. Sisanya adalah kuota untuk kendaraan tamu yang datang berkunjung.
Demi menunjang kualitas dan kenyamanan bertempat tinggal, disediakan fasilitas di lantai 9. Untuk olahraga akuatik, ada kolam renang bertema mini waterpark dan Island Pool. Sementara itu, dibuat Jogging Track dan Fitness Centre untuk berolahraga di waktu senggang. Children playground atau taman bermain anak juga menjadi fasilitas yang dibutuhkan untuk keluarga muda yang memiliki anak-anak. Terakhir, ada food court untuk santap kuliner ketika tak sempat memasak.
Fasilitas lain yang tak kalah menarik yaitu sky terrace, area terbuka di lantai 21. Tempat ini nantinya akan dilengkapi dengan sambungan internet unlimited untuk bersosialisasi dan tempat hangout penghuni.
Unit hunian diletakkan di lantai 10 keatas. Untuk memudahkan akses keluar masuk penghuni, masing-masing tower disediakan 10 lift penumpang dan empat lift barang.
Denah unit untuk 4 tipe hunian yang ada di apartemen Anwa Residence
Di Marketing Gallery, sudah disediakan dua buah unit contoh untuk tipe Studio dan 2 Kamar Tidur. Sedangkan tipe 3 Kamar Tidur masih dalam tahap pengerjaan. Masuk ke dalam show unit yang sudah dipenuhi oleh perabot lengkap, membuat Anda akan merasa seperti masuk ke kamar hotel.
Pemilihan perabot yang melekat pada dinding dan serba minimalis bisa memberi inspirasi segar untuk calon pembeli apartemen. Namun ketika Anda membeli unit apartemen, hanya berupa ruang kosong yang dicat warna krem dan dilapisi lantai parket mulai dari pintu masuk sampai ke kamar tidur (kecuali kamar mandi yang dikeramik).
Selain itu di bagian plafonnya diberi detil berundak sedikit lebih tinggi untuk instalasi lampu. Hal ini memberi pengaruh positif pada plafon yang terkesan lega dan mewah.
Show unit untuk tipe Studio yang sudah diisi oleh perabot lengkap untuk memberi inspirasi bagi calon konsumen.Tampilan show unit untuk ruang komunal tipe 2 kamar tidur, terdapat meja makan mini di tengah ruangan.Contoh penataan ruang kamar tidur dan kamar mandi yang ada di apartemen tipe 2 kamar tidur
Untuk pembelian, Konsumen bisa membeli dengan cicilan langsung ke pengembang (installment) hingga  jangka waktu lima tahun. Sementara pembelian dengan KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) bisa membayar uang muka minimal 10 persen. Sebagai informasi, setiap penghuni nantinya akan mendapatkan masing-masing Sertifikat Hak Milik (Strata Title).

Lokasi

Bintaro sudah lama menjadi lokasi idaman para pencari properti yang ingin tinggal dekat dengan Jakarta.
LOKASI
Bintaro masih menjadi lokasi primadona bagi warga Jabodetabek mencari tempat tinggal. Tingginya popularitas Bintaro bahkan mulai merambah ke kawasan di sekelilingnya, salah satunya Ciputat.
Beberapa proyek apartemen mulai bermunculan di Ciputat karena tingginya permintaan akan tempat tinggal. Salah satunya ialah Anwa Residence, sebuah apartemen besutan PT Hockey Jaya.
Anwa Residence Apartment at Bintaro mengambil lokasi di Jurang Mangu, sekitar 1 kilometer dari area pengembangan kota terpadu Bintaro Jaya. Aneka fasilitas umum seperti supermal, rumah sakit, dan sekolah internasional yang ada di Bintaro Jaya secara langsung memberi nilai tambah pada properti yang ada di sekitarnya.
Jalur kereta api dari CBD Sudirman ke Apartemen Anwa Residence yang relatif menghemat waktu (Foto: Google maps)
Dari segi aksesibilitas, Jurang Mangu juga dekat dari pintu tol Pondok Aren dan Pondok Ranji. Jika ingin bepergian dengan Commuter Line, ada stasiun kereta api Jurang Mangu. Ditambah lagi, akan segera beroperasi moda transportasi MRT (Mass Rapid Transit) depo Lebak Bulus yang bisa memudahkan mobilitas warga Ciputat ke CBD Sudirman.
Menuju Lokasi: Untuk sampai di Anwa Residence Apartment at Bintaro, Anda bisa melalui jalan tol Lingkar Luar Jakarta dan keluar di pintu tol Pondok Aren/Bintaro. Lanjutkan perjalanan ke arah Bintaro Exchange kemudian belok kiri ke Jalan Tegal Rotan Raya. Baru kemudian diteruskan ke Jalan Cenderawasih Raya No. 25, apartemen Anwa Residence terletak di sisi kanan jalan.
Kondisi lalu lintas yang relatif ramai di depan Apartemen Anwa Residence (Jalan Cenderawasih Raya No.5)
Lain halnya jika memilih jalan non-tol. Apabila datang dari arah Cilandak, maka bisa melalui jalan Ciputat Raya. Setelah melalui kampus UIN Syarif Hidayatullah, ambil putaran balik dan kemudian belok kiri ke jalan WR. Supratman. Sampai bertemu Perempatan Duren (McDonald’s Menjangan), lurus terus ke Jalan Cenderawasih No.25. Apartement Anwa Residence berada di sisi kiri jalan.
Untuk Anda yang senang menggunakan transportasi umum, ada banyak pilihan moda transportasi yang bisa digunakan. Commuter Line adalah yang paling dekat dari jangkauan. Berjarak 400 meter dari apartemen, Anda bisa berjalan kaki santai sekitar 5 menit untuk sampai di Stasiun Jurang Mangu. Stasiun ini melayani jalur Tanah Abang-Serpong. Tarif Commuter Line untuk sekali perjalanan ialah Rp3000,-.
Selain Commuter Line Anda bisa menumpang Trans Bintaro Jaya yang memiliki rute Shelter Jurang Mangu (depan Mal Bintaro Exchange). Feeder bus ini berangkat mulai dari jam setengah enam pagi, sedangkan jam pulang terakhirnya adalah jam delapan malam. Ongkos sekali perjalanan dari Bintaro ke Ratu Plaza dan sebaliknya adalah Rp13.000.
Fasilitas Publik
Jurang Mangu berada di tengah-tengah aneka fasilitas publik yang memanjakan para penghuninya. Setidaknya dalam radius satu sampai dua kilometer, Anda bisa menemukan rumah sakit, sekolah, taman kanak-kanak, sampai dengan pusat perbelanjaan besar.
Sekolah
Mencari sekolah yang berkualitas adalah kewajiban orang tua untuk supaya anak-anaknya tumbuh menjadi pribadi yang cerdas secara intelektual dan emosional. Di sekitar apartement Anwa Residence, ada beberapa sekolah yang bisa menjadi pilihan menyekolahkan buah hati.
Untuk jenjang prasekolah, ada Taman Kanak-Kanak Bumi Bambini. Sekolah ini hanya berjarak 800 meter dari apartemen, yang artinya hanya 5 menit waktu tempuh dengan kendaraan mobil. Berbeda dengan prasekolah pada umumnya, TK Bumi Bambini ingin mengajarkan nilai cinta kebudayaan Indonesia sejak dini kepada murid-muridnya.
Selain TK Bumi Bambini, ada juga Sekolah Ibu Kelinci (1,2km). Sekolah montessori ini menyediakan paket katering untuk anak-anak dengan menu sehat bergizi seimbang.
Gedung sekolah High Scope Indonesia yang memiliki ciri khas warna cat warna warni cerah.
Untuk sekolah dasar, ada beberapa pilihan lain yang bisa menjadi pertimbangan. Misalnya jika Anda cenderung menyukai sekolah berstandar internasional ada High Scope Indonesia Bintaro (800 meter). Sekolah ini menerima pendidikan dari jenjang Paud, TK, SD dan SMP.
Di dalam areal sekolah, terdapat fasilitas kolam renang, lapangan olahraga, laboratorium, dan ruang seni. Untuk SD tahun ajaran 2018-2019 (kelas 1 sampai kelas 6) uang pangkalnya Rp55 juta dengan SPP Rp3.950.000 perbulan (termasuk snack).
Untuk tahap SMA ada Sekolah Millenia World School atau Hellomotion High School (1,3km) yang menggabungkan kurikulum Diknas Plus yang dikombinasi empat materi belajar dengan konsep edukasi ‘Design Thinking’. Selain sekolah formal, mereka juga menyediakan kursus desain grafis dan animasi.
Sekolah lain yang bisa menjadi pertimbangan antara lain:

Tara Salvia (850 meter)
TK – SD – SMP Bintang Kejora (2,2km)
SMP Paramarta Unggulan (950 meter)
BPK Penabur Bintaro (3.3km)
Sekolah Alam Bintaro (4km)
British International School (4,8km)
SD Islam Terpadu Auliya (5,4km)

Sementara itu, jika Anda tertarik melanjutkan pendidikan ke jenjang Sarjana atau Magister, ada dua kampus yang dekat dari apartemen. Pertama, Universitas Pembangunan Jaya yang jaraknya hanya 4,2 kilometer dari hunian. Kedua, Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah atau UIN Ciputat yang jaraknya sekitar 5 kilometer.
Rumah Sakit
Tempat tinggal yang dekat dari rumah sakit atau minimal klinik memiliki nilai tambah tersendiri. Jadi kalau sewaktu-waktu ada anggota keluarga yang jatuh sakit, bisa cepat mendapatkan penanganan medis.
Di sekitar Apartemen Anwa Residence tersebar beberapa rumah sakit yang bisa menjadi rujukan. Pertama, Rumah Sakit Ibu dan Anak Dhia (600 m) dan Rumah Sakit Ibu dan Anak Cinta Kasih (1,4km). Keduanya punya review yang cukup baik dalam pemeriksaan kehamilan dan tindakan melahirkan.
Tampak depan Rumah Sakit Premiere Bintaro yang kini didominasi warna cat krem dan cokelat
Untuk rumah sakit lebih besar, Anda bisa merujuk ke Rumah Sakit Premier Bintaro (2,5km). Jika tak ingin mengantre lama, Anda bisa melakukan pendaftaran rawat jalan melalui telepon, aplikasi WhatsApp dan website. Namun layanan ini biasanya tidak berlaku di hari Sabtu.
Salah satu layanan unggulan di RS ini adalah Ramsay Spine Center yang fokus mengatasi seluruh masalah tulang belakang dengan dukungan dokter Spesialis Ortopedi.
Alternatif lainnya adalah Rumah Sakit Ichsan Medical Center (4,9km) yang berlokasi di kawasan Jombang.
Perbelanjaan
Anwa Residence Apartment at Bintaro hanya berjarak 1,3 kilometer dari pintu masuk drop off mal Bintaro Exchange. Apabila membawa kendaraan pribadi (motor atau mobil), hanya butuh waktu sekitar 5-10 menit untuk sampai di mal ini.
Kegiatan seru yang kerap diadakan di pekarangan mal Bintaro Jaya Xchange
Mal ini dikenal dengan arena es skating terbesar dan taman seluas 2,6 hektar. Dengan luas pekarangan tersebut, tidak heran apabila Bintaro Exchange kerap menggelar event seru di akhir pekan. Bintaro Exchange juga menyediakan fasilitas seperti ruang menyusui, toilet dan indoor playground secara gratis.
Mal lain yang bisa menjadi tempat hangout terdekat antara lain Living Plaza Bintaro (2,9km) dan Lotte Mall Bintaro (2,7km). Lotte Mall Bintaro punya konsep perbelanjaan, hiburan dan kuliner yang lengkap untuk keluarga. Disini terdapat wahana bermain Playland dan Funworld untuk anak-anak serta bioskop Cinema XXI.
Untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari, ada sejumlah swalayan besar di area Bintaro dan Ciputat. Yang pertama adalah Hari Hari Swalayan yang berjarak 2,5km dari apartemen. Hari-Hari Bintaro dikenal sering memberi promo produk beli 2 gratis 1 dan bonus hadiah langsung untuk produk tertentu.
Tempat belanja lain yang bisa Anda pilih yaitu Superindo Ciputat (3,8km) dan Pasar Modern Bintaro (2,8km).  Di Pasar Modern Bintaro, Anda bisa berbelanja aneka jajanan pasar enak di pagi hari.
Lokasi apartemen yang dekat dari restoran dan jajanan juga tak kalah penting bagi pecinta kuliner. Ciputat kini sudah ramai dengan sejumlah tenant restoran cepat saji. Misalnya McDonald’s Menjangan, terletak di Perempatan Duren yang jaraknya hanya 700 meter dari hunian.
Sementara jika ingin mencicip daging steak dengan perpaduan bumbu yang lezat, tinggal datang ke Steak Hotel by Holycow! yang jaraknya hanya 270 meter dari apartemen.

Ringkasan

Sebelum membeli apartemen, siapkan dulu beberapa pertanyaan penting untuk pengembang. Apa saja? Simak di video ini!

Apartemen dengan konsep mixed use dan dekat dari akses transportasi merupakan daya pikat yang kuat bagi pencari hunian. Anwa Residence @Bintaro menjadi salah satu proyek apartemen baru dengan lokasi dekat stasiun kereta, pintu tol dan supermal di Ciputat.
Proyek seluas 2,1 hektar ini nantinya juga akan memiliki dua tower apartemen dan satu tower hotel dan kompleks ruko. Seperti apartemen menengah pada umumnya Anwa Residence dilengkapi fasilitas seperti kolam renang dan taman bermain anak, dan foodcourt.
Dengan  harga Rp17 juta permeter persegi,  Anwa Residence adalah pilihan hunian vertikal yang menarik untuk warga komuter. (Isnaini Khoirunnisa)
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,912FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles