PT Medina Property adalah salah satu pengembang properti syariah di Indonesia, pengembang ini telah berdiri semenjak tahun 2014 dan telah melahirkan banyak perumahan syariah di lokasi strategis seperti Town House Rosewood, Casturi Residence, Samara Muslim Town House. Tidak berhenti sampai di sana, PT Medina Property hadir kembali dengan proyek terbaru mereka bernama Andalusia Residence di pusat kota Cibubur.
Nama: Andalusia Residence
Alamat: Jalan Pasar Bodas, Cicadas, Gunung Putri, Bogor
Tipe: Rumah
Luas area: 5 hektar
Tipe unit
Tipe 40. Luas tanah 70m2. Luas bangunan 40m2. Harga Rp350.000.000
Tipe 62. Luas tanah 70m2. Luas bangunan 60m2. Harga Rp638.000.000
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Cakar ayam
Struktur: Beton bertulang
Dinding: Double wall, Habel Plaster Aci
Cat: Dulux Catylac/Setara
Plafon dalam: Gypsum board dicat
Plafond luar: War GRC Board
Lantai: Lantai utama Granite Tile 60×60 Ex. Habitat/Garuda
Lantai Kamar Mandi: Roman/setara
Rangka atap: Konstruksi baja ringan
Penutup atap: Kanmuri full flat
Carport: Keramik 30×30
Pintu: Panel solid
Kusen: Aluminium coating
Closet: Toto/Setara
Stop kontak: Panasonic
Listrik: 1300, 2200 Watt
Analisis
Fasad bangunan perumahan di Andalusia Residence yang bergaya barn-house atau rumah lumbung khas barat.
Berdasarkan data yang dimiliki oleh Rumah247.com, sesungguhnya tidak sulit menemukan rumah minimal dua kamar tidur di kawasan Cikeas sampai Cileungsi. Harga bangunannya pun berkisar antara Rp6juta sampai Rp20 juta per meter persegi, dan untuk Andalusia Residence memiliki harga bangunan Rp8 juta per meter persegi untuk tipe 40 dan Rp10 juta per meter persegi untuk tipe 62. Dengan harga yang ditawarkan, lalu apa kelebihan yang ditawarkan oleh Andalusia Residence?
Andalusia Residence menawarkan solusi bagi Anda yang ingin memiliki rumah syariah yang dekat dengan Cibubur. Andalusia Residence memiliki desain rumah yang tidak kalah dengan tetangganya di Cibubur, sebab unit di perumahan ini memiliki desain khas Eropa dengan sentuhan gaya minimalis dan elemen kayu.
Tamannya dibuat memanjang sehingga carport di perumahan ini lebih luas. Kemudian dari sisi fasilitas Andalusia Residence memberikan masjid sebagai sarana ibadah, dan one gate system yang dijaga petugas keamanan selama 24 jam. Jalan ROW dalamnya pun memiliki lebar 7 meter dan sudah cor beton.
Temukan ragam perumahan baru dan seken di kawasan Bogor dengan harga di bawah Rp500juta disini!
Sebagai bukti bagaimana sulitnya mencari Rp10 juta per meter persegi, salah satu unit di Griya Parama berjarak 5km dari Andalusia Residence dijual dengan harga Rp11 juta per meter persegi. Saat ditelusuri, perumahan ini memiliki harga Rp10 juta per meter persegi dua tahun yang lalu.
Perumahan
Tanggal
Luas bangunan
Luas tanah
Harga
Per meter persegi
Griya Parama
20/10/2018
45m2
98m2
Rp480 juta
Rp10 juta
Griya Parama
5/10/2020
45m2
98m2
Rp535 juta
Rp11 Juta
Andalusia Residence
4/5/2020
60m2
70m2
Rp638 juta
Rp10 juta
Tabel ini menunjukan fakta pergerakan harga properti di kawasan Cikeas sampai Cileungsi yang berkisar antara Rp50 juta sampai Rp144 juta rupiah per tahunnya, dengan kenaikan investasi cukup signifikan dan capital gain tinggi ini maka dapat menarik lebih banyak lagi end user untuk memiliki rumah di kawasan ini.
Di masa mendatang, baik Cikeas dan sekitarnya akan semakin bersinar berbarengan dengan Cibubur yang semakin ramai dan memberikan efek domino ke sekitarnya. Saat ini saja ada dua proyek besar menanti untuk hadir di Cibubur. Pertama adalah akses tol Cimanggis – Cibitung yang semenjak November telah beroperasi sampai exit toll Jatikarya dan akan digenjot sampai ke Setu dan berakhir di Cibitung. Akses tol ini nantinya akan membuat mobilitas menuju dan dari Jakarta lebih lancar karena beban jalan Alternatif Cibubur berkurang.
Kemudian ada juga proyek LRT Cibubur – Dukuh Atas yang saat ini nyaris rampung dan siap untuk beroperasi, proyek ini merupakan bagian dari program transit oriented development yang tengah dikebut oleh pemerintah Joko Widodo. Bila sudah beroperasi maka LRT akan melengkapi transportasi massal JR Connexion yang sudah lebih dulu beroperasi.
Detail Properti
Gerbang masuk menuju Andalusia Residence yang dalam tahap pembangunan.
Cikeas selama ini dikenal sebagai sebuah solusi alternatif tempat tinggal bagi mereka yang ingin tinggal di Cibubur namun dana bersahabat. Dari segi lokasi Cikeas menempel ke Cibubur, dan fasilitas umumnya pun lengkap. Hal ini menyebabkan banyak pengembang yang berlomba untuk merilis proyek terbaru di kawasan Cikeas, situasi ini membuat Anda dapat menemukan banyak perumahan baru di kawasan Cikeas. Baik itu perumahan kelas atas sampai menengah. Salah satunya adalah Andalusia Residence yang merupakan satu dari sedikit perumahan syariah yang berada dekat Cibubur.
Gerbang masuk Andalusia Residence berada tepat di sisi jalan Pasar Bodas, posisinya dekat dengan Pasar Bodas yang merupakan fasilitas belanja tradisional lengkap di sekitar kawasan ini. Meskipun masih dalam tahap pembangunan, namun Anda akan mudah menemukannya.
Site plan Andalusia dengan lebih dari 300 unit rumah dan kavling siap bangun.
Andalusia Residence memiliki luas area total 5 hektar yang kemudian dipecah menjadi 300 lebih unit rumah dan kavling siap bangun untuk Anda dan keluarga. Dalam memasarkan produk rumahnya, Andalusia Residence menerapkan konsep pembiayaan syar’i dimana proses kepemilikannya tidak mengikuti aturan konvensional.
Untuk memastikan konsep ini berjalan lancar selama proses pembiayaan, tim konsultan dari Andalusia Residence akan mendampingi Anda.
Untuk mewujudkan impian Anda memiliki hunian dengan lingkungan yang nyaman, Andalusia Residence menerapkan sistem one gate system sehingga seluruh aktivitas terpantau oleh petugas keamanan selama 24 jam. Kemudian perumahan ini juga menawarkan sarana ibadah berupa masjid, dan row jalan 7 meter cor beton untuk memudahkan aktivitas para penghuninya.
Saat tulisan ini dibuat, Andalusia Residence baru saja launching dan proses penjualan baru berjalan selama kurang lebih satu bulan. Meski tergolong seumur jagung, namun respon dari konsumen terhadap kehadiran Andalusia Residence cukup hangat. Dengan waktu yang singkat sudah terjual kurang lebih 30 unit rumah di Andalusia Residence. Jika tidak ada halangan maka pertengahan 2021 Andalusia Residence rampung membangun infrastruktur jalan serta rumah contoh, dan siap untuk membangun unit rumah baru.
Membahas Andalusia Residence, rasanya tidak afdol jika tidak mengintip langsung ke tipe 40 yang merupakan rumah satu lantai yang dimiliki perumahan ini. Dalam urusan desain, Andalusia Residence menawarkan desain yang tidak kalah dengan proyek perumahan besar yang banyak ditemui di Cibubur. Gaya rumahnya kental akan influence rumah Eropa dengan atap setengah segitiga dan bentuk jendela persegi panjang dicat putih bernuansa minimalis modern.
Tipe 40 di Andalusia Residence dengan desain rumah lumbung atau barn-house khas pedesaan Amerika dan Eropa.
Warna tipe 40 didominasi dengan warna kayu dan aksen batu alam di bagian carport. Di bagian carport Anda bisa memarkirkan satu mobil, uniknya bagian taman di tipe ini dibuat memanjang di sisi pintu utama sehingga carport jadi lebih lega untuk memarkirkan motor atau mobil bila memungkinkan. Untuk kualitas bangunan, tipe ini didukung oleh pondasi cakar ayam dan struktur beton bertulang. Tipe ini juga double dinding, lantainya menggunakan roman 50cm x 50cm.
Tipe 40 memiliki dua kamar tidur dengan dimensi 3 x 3,25 meter
Masuk ke dalam, Anda akan menemukan ruang tamu dan ruang makan yang lebarnya 3 meter dan panjang 5 meter. Secara keseluruhan tipe ini memiliki lebar 5 meter dan panjang 14 meter. Salah satu nilai plus tipe ini berada di kamar tidur yang luas, total ada dua kamar tidur di tipe ini. Kamar yang berada di depan memiliki lebar 3 meter dan panjang 3,25 meter. Sedangkan untuk kamar di bagian belakang dimensinya 3 x 3 meter. Di antara dua kamar tidur terdapat kamar mandi dengan sanitair TOTO/setara.
Hunian ini mengusung desain yang sedang naik daun belakangan yaitu desain rumah lumbung atau barn-house khas pedesaan Amerika dan Eropa. Desain ini terlihat dari atap yang tinggi dengan bentuk limas, serta jendela ukuran besar di tengah. Jika Anda mencari hunian dengan desain kekinian, sudah tentu hunian ini wajib dipertimbangkan.
Lokasi
Kabupaten Bogor menawarkan alternatif hunian untuk kelas menengah dan menengah bawah.
Nama Cibubur mencuat kembali dalam bursa pasar properti nasional. Setelah sebelumnya Cibubur jadi sorotan di mata end user dan investor lantaran predikat sunrise property yang disematkan ke kawasan ini. Bila ditarik ke belakang, nama Cibubur sesungguhnya telah lama jadi incaran lantaran strategis dan memiliki potensi besar. Cibubur merupakan kawasan penyatu antara Jakarta, Depok, Bekasi, dan Kabupaten Bogor. Lokasinya pun berada di jalur Jakarta menuju Bandung. Dari masa ke masa, Cibubur berkembang pesat mulai dari hadirnya akses tol Jagorawi sampai ke jalan Alternatif Cibubur menyambung ke Transyogi.
Perkembangan Cibubur tidak lagi bisa dibendung, mendekati tahun 2019 lalu pembangunan infrastruktur kembali terjadi. Kali ini akses tol Cimanggis – Cibitung yang melewati Cibubur sampai ke Setu, dan juga LRT Cibubur – Dukuh Atas. Untuk akses tol Cimanggis – Cibitung saat ini sudah beroperasi mulai November 2020 sampai exit tol Jatikarya, sedangkan untuk pembangunan seksi II masih terus digenjot. Untuk LRT Cibubur – Cawang dijadwalkan akan beroperasi pada tahun 2021.
Menuju Lokasi
Andalusia Residence bisa diakses melalui exit toll Gunung Putri dan Cimanggis Golf. Gambar: Google.
Untuk menuju ke lokasi Andalusia Residence Anda bisa melewati akses tol Jagorawi dengan dua pilihan exit toll yang sama-sama berjarak 6km menuju perumahan ini. Exit toll pertama adalah di Gunung Putri, jika memilih akses tol ini maka ada dua pilihan akses yaitu melalui jalan raya Bojong Nangka atau jalan raya Gunung Putri.
Namun bila ingin lebih cepat maka Anda bisa lewat jalan raya Bojong Nangka. Exit toll kedua adalah gerbang tol Cimanggis Golf. Untuk jalur ini Anda bisa melewati jalan Bukit Golf Riverside sampai ke jalan pasar Bodas. Anda juga bisa melewati jalan Alternatif Cibubur, jaraknya pun sama 6km menuju Andalusia Residence.
Dalam hal angkutan umum menuju perumahan Andalusia Residence, Anda bisa naik angkutan umum nomor 38 dari terminal Cileungsi. Angkutan umum memiliki trayek Nagrak, Wanaherang, sampai ke jalan raya Gunung Putri. Trayek angkutan umum ini akan berakhir di Cibinong. Bila naik angkutan umum ini, Anda harus turun di jalan akses tol Cimanggis berjarak 3,8km. Anda bisa meneruskan dengan ojek lokal atau pun ojek daring sampai ke Andalusia Residence.
Bila ingin menggunakan Transjakarta, Anda bisa naik APTB Cileungsi dan turun di terminal Cileungsi kemudian meneruskan dengan angkutan 38 sampai ke jalan akses tol Cimanggis dan meneruskan dengan ojek sampai Andalusia Residence. Selain APTB Anda juga bisa naik JR Connexion kemudian turun di depan terminal Cileungsi kemudian naik angkutan umum 38.
Gerbang masuk jalan Letda Nasir menuju Andalusia Residence, di sini Anda bisa menemukan angkutan umum 38
Perumahan: Cikeas terkenal sebagai kediaman mantan presiden Indonesia yang ke enam Susilo Bambang Yudhoyono, namun mungkin tidak banyak yang tahu bahwa kawasan ini merupakan salah satu yang strategis untuk dihuni.
Temukan ragam perumahan baru dan seken di kawasan Bogor dengan harga di bawah Rp500juta disini!
Lokasi Cikeas dekat dengan Cibubur sehingga dari segi fasilitas umum sudah dapat dipastikan terjamin. Mulai dari fasilitas umum kesehatan, perbelanjaan, sampai pendidikan dengan mudah Anda temukan di Cikeas dimana Andalusia Residence berada. Apa saja itu?
Untuk fasilitas kesehatan, ada dua rumah sakit besar yang bisa Anda temukan di dekat Andalusia Residence. Rumah sakit pertama adalah rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur berjarak 9km dari Andalusia Residence. Rumah sakit ini termasuk yang memiliki fasilitas dan layanan yang terlengkap di Cibubur, di antara sekian banyak layanan yang dimiliki rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur.
Ada beberapa layanan yang masuk ke dalam kategori unggulan yaitu Laparoskopi, MRI, Arthroscopy, dan Endoscopy. Kemudian untuk fasilitas terdapat fasilitas ICU, NICU, kamar bedah, kamar bersalin, dan fasilitas hemodialisa. Dalam menjaga kualitas layanan kesehatan, rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur menerapkan indikator area klinis untuk mengukur keberhasilan penanganan pasien dan indikator area manajemen untuk mengukur kepuasan pasien.
Rumah sakit yang kedua adalah rumah sakit Meilia Cibubur berjarak 10km dari Andalusia Residence, rumah sakit ini memiliki fasilitas penunjang medis lengkap seperti endoscopy, ST Scan, dan Safute.
Di dekat Andalusia Residence terdapat fasilitas kesehatan seperti rumah sakit Mitra Keluarga dan rumah sakit Meilia Cibubur
Untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari ketika tinggal di Andalusia Residence, Anda bisa berbelanja ke Superindo Cikeas berjarak 5km dari perumahan ini. Superindo merupakan salah satu supermarket idaman para ibu rumah tangga lantaran stok barang lengkap dan harga yang murah.
Berbelanja di Superindo pun terasa mudah sebab supermarket ini mengkhususkan diri di sektor kebutuhan sehari-hari seperti sembako, sayuran, buah, daging, dan perabotan rumah tangga. Seksi perabotan rumah tangga pun dibatasi sehingga tidak memakan banyak tempat. Superindo tidak menyediakan seksi elektronik, dan fesyen. Ingin belanja lebih hemat? Unduh aplikasi My Superindo di smartphone Anda dan dapatkan promo harian menariknya.
Fasilitas perbelanjaan lainnya bisa Anda temukan 6km dari Andalusia Residence yaitu GS Supermarket. Anda bisa menemukan banyak produk pangan impor di supermarket ini, salah satunya aneka mie instan asal Korea.
Ingin belanja sambil jalan-jalan? Jangan khawatir, Anda cukup berkendara sejauh 7km menuju Mall Ciputra yang berada di jalan Alternatif Cibubur. Di mal ini Anda bisa berbelanja di Hypermart, di sini Anda bisa menemukan seksi elektronik.
Di Andalusia Residence terdapat banyak fasilitas perbelanjaan, salah satu yang terdekat adalah Superindo Cikeas
Fasilitas pendidikan merupakan salah satu fasilitas esensial yang dapat membuat hidup Anda semakin nyaman. Di Andalusia Residence tersedia berbagai fasilitas pendidikan untuk putra dan putri Anda. Misalnya sekolah Al Azhar Syifa Budi berjarak 6km dari perumahan Andalusia Residence. Sekolah ini telah berdiri 1980 dan saat ini sudah menjadi sekolah nasional berwawasan internasional.
Untuk sekolah Al Azhar Syifa Budi Cibubur mulai beroperasi semenjak tahun pelajaran 2001-2002, dan sudah menyelenggarakan pendidikan untuk unit pendidikan mulai dari taman kanak-kanak sampai sekolah menengah pertama. Bagi Anda yang memiliki anak usia remaja, jangan khawatir karena sekolah ini sedang proses pembangunan unit pendidikan sekolah menengah atas.
Untuk memaksimalkan kegiatan belajar mengajar, sekolah Al Azhar Syifa Budi membatasi setiap kelas diisi oleh 25 siswa dan didampingi oleh 2 orang guru wali kelas dan pendamping. Setiap kelasnya juga dilengkapi dengan LCD dan white screen.
Kalau Anda ingin menyekolahkan anak ke sekolah negeri pun tersedia lengkap di dekat Andalusia Residence. Dalam radius 1km saja Anda bisa menemukan 3 sekolah dasar negeri untuk memenuhi kebutuhan pendidikan si kecil, sekolah-sekolah tersebut di antara SDN Nagrak 01, SDN Nagrak 02, dan SDN Nagrak 05. Selain ketiga sekolah ini terdapat juga SDN Cileungsi 7 berjarak 3km kemudian SDN Ciangsana 02 yang juta berjarak 3km.
Selain itu Anda juga bisa menemukan beberapa sekolah menengah atas negeri di dekat Andalusia Residence seperti SMAN 1 Cileungsi berjarak 3km, lalu SMAN 1 Nagrak berjarak 1,2km, dan SMAN 2 Gunung Putri berjarak 2,8km.
Ringkasan
Pekerja kontrak juga bisa mengajukan KPR rumah, loh! Simak tipsnya berikut ini:
Ketika Cibubur semakin ramai dan maju, maka akan terjadi efek domino ke sekitarnya. Para end user ataupun investor pun akan tergiur untuk memiliki rumah di sekitar Cibubur, seperti gayung bersambut, para pengembang pun akan semakin memenuhi Cibubur dan sekitarnya dan menawarkan berbagai produk perumahan untuk Anda dan keluarga. Salah satunya adalah Andalusia Residence yang merupakan perumahan berkonsep syariah.
Andalusia Residence memberikan alternatif bagi kaum muslim untuk memiliki rumah dengan pembiayaan sistem syariah tanpa Riba, perumahan ini juga dibangun oleh Medina Muslim Property yang memiliki rekam jejak baik. Andalusia Residence menawarkan rumah minimalis khas Eropa dengan sentuhan elemen kayu, perumahan ini dilengkapi oleh fasilitas masjid dan keamanan 24 jam. Row bagian dalam perumahan memiliki lebar 7 meter dan sudah dicor.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Bogor? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
