PT.SAHID PUTRA HARAPAN adalah salah satu pengembang yang memfokuskan proyeknya di kawasan Tangerang Selatan dan sekitarnya. Selain Amarta Residence, sejumlah perumahan lain yang telah dikembangkan perusahaan ini adalah Blossom Residence di Bintaro serta TreVista di Bintaro, Bekasi, Serua, dan Ciputat. Total, sudah lebih dari 20 perumahan dengan total hunian lebih dari 300 unit telah dikembangkan.
Nama proyek: Amarta Residence
Alamat: Jalan H. Taip, Kedaung, Pamulang, Tangerang Selatan
Tipe: Rumah
Luas Area: 20.259M2
Tipe unit:
Tipe 1: Luas bangunan: 42M2. Luas tanah: 77M2. Harga: Rp743.830.000
Tipe 2: Luas bangunan: 42M2. Luas tanah: 81M2. Harga: Rp822.107.000
Tipe 3 Luas bangunan: 42M2. Luas tanah: 72M2 Harga: Rp720.667.500
Pondasi: Batu kali
Struktur: Beton bertulang
Dinding & Plester: Bata, diplester, cat
Lantai: Homogenous tile 60x60cm
Kusen dan pintu: Kusen: kayu. Pintu utama: Meranti oven. Pintu lainnya: Double tripleks. Jendela: Rangka aluminium.
Plafon: Gypsum board
Atap: Baja ringan
Penutup atap: Genteng beton
Sanitair: Kloset duduk
Instalasi air: Pipa PVC
Pagar: tanpa pagar depan, belakang diplester, dicat.
Analisis
Daerah Ciputat, Tangerang Selatan, merupakan daerah pinggiran Jakarta yang menjadi sasaran para pencari rumah yang bekerja di sekitar Jakarta. Selain karena aksesnya yang dekat dengan Jakarta, kedekatan wilayah ini dengan dua kawasan terpadu BSD dan Bintaro menjadi salah satu daya tarik kawasan ini.
BSD dan Bintaro memiliki beragam fasilitas umum dan sosial berstandar tinggi yang relatif mudah dijangkau dari Ciputat dan dimanfaatkan oleh penduduk di wilayah ini.
Perumahan
Tanggal
LB/LT
Harga
Per meter persegi
Amarta Residence
Okt 2015
42m2/72m2
Rp720.677.000
Rp6.321.640
Amarta Residence
Okt 2014
42m2/72m2
Rp695.000.000
Rp6.096.491
Griya Hijau Regency
Okt 2015
45m2/84m2
Rp550.000.000
Rp4.263.565
Griya Kedaung Asri
Okt 2015
70m2/72m2
Rp800.000.000
Dari tabel di atas dapat dilihat bahwa kenaikan harga di Amarta Residence hanya berkisar 3,7 persen per tahun. Hal ini tak lepas karena harga awal yang sudah tinggi untuk hunian di kawasannya.
Sebagai perbandingan, Griya Hijau Regency dengan luas bangunan dan luas tanah yang lebih besar dipasarkan pada kisaran Rp550 Juta. Letak perumahan ini tepat di sebelah Amarta Residence. Perbedaannya cukup besar, sekitar Rp170 Juta. Sementara itu, unit dua lantai di Griya Kedaung Asri yang berada di Jalan Aria Putra, jalan utama untuk menuju H. Taip, dipasarkan pada kisaran Rp800 Juta, hanya berselisih 80 Juta dari Amarta Residence.
Lantas apa yang membuat Amarta Residence lebih mahal? Pihak pengembang mengklaim spesifikasi hunian yang ditawarkan di atas rata-rata hunian sekitarnya.
Di luar itu, secara umum, harga hunian di kawasan Ciputat diprediksi akan meningkat cukup pesat. Ini tak lepas dari ketersediaan sarana dan prasarana serta infrastruktur yang ada di sekitarnya, seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, sekolah, hingga pintu tol.
Detail Properti
Amarta Residence terletak di wilayah pemukiman yang cukup ramai di Pamulang, Tangerang Selatan. Dengan mengandalkan fasilitas umum yang sudah tersedia di sekitarnya, pengembang hunian ini menyasar para upgrader yang mencari hunian di wilayah yang lebih dekat dengan Jakarta dan kawasan terpadu seperti Bumi Serpong Damai (BSD) dan Bintaro Jaya.
Hunian ini terletak di belakang komplek ruko Amarta Walk, yang dibangun oleh pengembang yang sama. Dengan hanya 14 unit, cluster Amarta Residence cocok bagi Anda yang mencari suasana tenang dan tidak terlalu hiruk pikuk. Anda juga tidak perlu khawatir membiarkan putra-putri Anda bermain di sekitar rumah karena areanya yang kecil memudahkan petugas keamanan mengawasi lingkungan hunian.
Letak Amarta Residence ‘tersembunyi’ dibalik komplek ruko, membuat lingkungan terasa lebih tenang.
Unit-unit di Amarta Residence terdiri terdiri dari sejumlah tipe, yang dibedakan berdasarkan luas tanahnya, mulai dari 72M2 hingga 86M2. Masing-masing tipe ini terdiri dari satu lantai dengan fasad yang sama dan luas bangunan yang sama, yakni 45M2 dengan dua kamar tidur.
Meski berdempetan, masing-masing rumah dibatasi oleh tembok ganda untuk menjaga privasi antarpenghuni.Denah interior di Amarta Residence. Dua kamar tidur diletakkan di sisi yang berseberangan.
Denah interior dibuat seminimalis mungkin dengan pembatasan ruangan berbentuk persegi yang tegas. Ruang utama seluas 4,5 meter x3 meter cukup untuk dijadikan ruang tamu sekaligus ruang keluarga serta ruang makan. Area kamar mandi dan dapur tersembunyi di sudut belakang rumah, diapit oleh dua kamar tidur.
Unit ini memiliki taman belakang berukuran 6 meter x2 meter, yang bisa dikonversi menjadi ruangan tambahan untuk keperluan lain seperti ruang tidur pembantu, ruang cuci, dan yang lainnya.
Meski mengusung desain minimalis, rumah ini dibangun menggunakan bahan baku berkualitas seperti bata merah, bukan bata ringan. Atap juga ditopang oleh rangka baja ringan dengan penutup dari genteng beton.
Bahan-bahan berkualitas juga diaplikasikan pada bagian interior seperti penggunaan homogenous tile (granit) berukuran 60x60cm. Penggunaan rangka aluminium pada jendela menambahkan kesan modern pada hunian ini.
Kiri: Ruang tengah unit hunian Amarta Residence di lihat dari pintu masuk. Kanan: Ruang tidur. Penggunaan lantai granit memberikan kesan mewah pada bangunan minimalis.
Untuk menghindari kesan membosankan dari rumah dengan luas bangunan yang kecil, pengembang menerapkan detil-detil bercorak di sejumlah ruangan seperti dapur dan kamar mandi.
Keramik dengan corak kontemporer diaplikasikan pada dapur dan kamar mandi, mengikuti trend masa kini.
Lokasi
Universitas Pamulang di Jalan Pamulang Raya yang menjadi salah satu landmark Kecamatan Pamulang.
Kelurahan Kedaung memiliki sejarah yang cukup panjang, sejak era penjajahan Belanda. Kelurahan ini terletak di wilayah Pamulang, yang dulunya merupakan wilayah padang rumput dengan sejumlah danau. Hampir setengah wilayah Pamulang saat itu berada di bawah kekuasaan seorang tuan tanah yang sangat kaya, Kedaung. Dari sinilah nama kelurahan tersebut berasal.
Pamulang sendiri merupakan sebuah kecamatan yang terbentuk pada tahun 1993. Kecamatan ini merupakan pemekaran dari Kecamatan Ciputat di Tangerang Selatan. Karena letaknya yang cukup dekat dengan Jakarta, wilayah Pamulang menjadi wilayah hunian yang ideal bagi para pekerja dari Jakarta. Karena itu, banyak pengembang mulai membangun cluster di wilayah ini, termasuk Amarta Residence.
Hunian ini mulai dipasarkan sejak 2013 lalu namun dibangun secara bertahap. Amarta Residence menawarkan 10 unit ruko dan 14 unit hunian dengan luas bangunan yang sama, yakni 72M2. Hunian bertipe satu lantai ini memiliki akses yang mudah terhadap sejumlah fasilitas umum seperti sekolah, stasiun, maupun pusat perbelanjaan.
Menuju lokasi: Amarta Residence dapat diakses dari jalan tol Jakarta-Serpong dengan mengambil gerbang keluar BSD/Ciater. Jalur sepanjang sekitar 7,5km ini bisa ditempuh dalam waktu kurang lebih 20 menit.
Setelah keluar dari tol, berbeloklah ke kiri ke arah Jalan Ciater Raya di pertigaan pertama. Pada pertigaan Jombang, sekitar 5,5km jauhnya, ambil arah kanan ke Jalan Aria Putra. Sekitar 1,5km kemudian, Anda akan melewati Tempat Pemakaman Umum (TPU) Kedaung, tepat sebelum pertigaan jalan H. Taip. Berbeloklah ke arah kanan ke arah H. Taip. Amarta Residence berjarak kurang lebih 300 meter setelah pertigaan tersebut.
Anda juga bisa memilih keluar di gerbang tol Pondok Aren/Bintaro dan menuju Jalan Aria Putra. Namun jalur ini berkelok-kelok dengan jalan yang relatif lebih sempit dibandingkan jalur BSD/Ciater.
Sementara itu, dari Lebak Bulus, Anda bisa menjangkau Amarta Residence dengan menempuh jalur Pasar Jumat-Ciater Raya, hingga melewati flyover Ciputat. Setelah Carrefour Ciputat, ambil arah kanan ke Jalan Otista Raya dan masuk ke Jalan Bambu Apus. Ruas jalan ini menyambung dengan Jalan H. Taip, tempat Amarta Residence berada. Jalur sejauh 7,7km ini bisa ditempuh dalam waktu 30 menit saat lancar.
Amarta Residence bisa diakses dari sejumlah titik strategis dengan jarak sekitar 7km hingga 9km. Foto: Google.
Kawasan Pamulang merupakan kawasan yang cukup ramai dengan berbagai kegiatan, karena itu, banyak angkutan umum yang melintasi daerah ini, termasuk jalan H. Taip.
Dari Lebak Bulus, Anda bisa menggunakan banyak angkutan umum yang menuju Ciputat, di antaranya adalah angkutan kota (angkot) D01, angkot D02, dan bus Koantas Bima 510. Turunlah di Pasar Ciputat dan lanjutkan perjalanan dengan menggunakan angkot D04 trayek BSD-Ciputat. Angkot ini akan mengantar Anda hingga ke depan pertigaan Jalan H. Taip, 300 meter dari Amarta Residence.
Selain angkutan umum dari Lebak Bulus, Amarta Residence juga bisa diakses dengan menggunakan angkutan umum commuter line atau Kereta Rel Listrik (KRL). Turun di Stasiun Sudimara, Anda bisa melanjutkan perjalanan menggunakan angkot D06 berwarna putih. Angkot dengan trayek Jombang-Ciputat ini akan membawa Anda hingga ke depan pertigaan Jalan H. Taip.
Pintu masuk Stasiun Sudimara dan sejumlah angkot yang melintas di depannya, termasuk angkot D06. Sumber: Google.
Bagi Anda yang bekerja di Jakarta dan tak mau terjebak kemacetan, commuter line bisa menjadi solusinya. Anda bisa menggunakan angkutan umum atau kendaraan pribadi untuk menuju stasiun terdekat.
Jika Anda menggunakan kendaraan pribadi, Anda bisa memilih memarkir kendaraan di Stasiun Sudimara dan Stasiun Jurangmangu. Kedua stasiun ini berjarak kurang lebih 5km dari Amarta Residence. Tempat parkir di kedua stasiun ini menyediakan jasa penitipan mobil. Jadi, Anda bisa memarkir kendaraan pribadi di sini dan menuju Jakarta dengan menggunakan KRL yang nyaman dan berpenyejuk udara.
KRL dari Sudimara akan melintasi sejumlah stasiun seperti Jurangmangu, Pondok Ranji, Kebayoran, Palmerah, serta Tanah Abang. Stasiun terakhir merupakan stasiun transit. Dari sini, Anda bisa melanjutkan perjalanan ke arah sejumlah stasiun transit lainnya seperti Stasiun Duri, Manggarai, dan Jatinegara. Praktis, Anda bisa menjangkau semua tujuan commuter line di Ibukota.
Fasilitas umum: Berada di kawasan yang sudah berkembang, Amarta Residence dikelilingi oleh sejumlah fasilitas umum yang menjadi kebutuhan dasar penghuninya. Untuk fasilitas pendidikan, misalnya, ada prasekolah hingga SD Bina Cendekia. Jaraknya tak sampai 100 meter dari hunian ini.
Institusi pendidikan Islami ini mengajarkan tahfiz Qur’an sejak dini serta mengadopsi metode sentra. Metode ini mengajak guru terlibat langsung dengan siswa. Tidak ada papan tulis, tidak ada larangan. Guru duduk di tengah-tengah, dikelilingi murid-murid yang duduk melingkar. Basis belajarnya merupakan bermain sambil belajar.
Karena itu, banyak sarana permainan di sekolah ini seperti kolam renang, permainan outbound, dan lain-lain.
Jarak yang dekat serta konsep belajar yang menarik membuat Bina Cendekia bisa menjadi pilihan untuk menyekolahkan putra-putri Anda. Foto: Google.
Opsi lainnya adalah Sekolah Mater Dei di Jalan Raya Siliwangi, Pamulang, yang berjarak sekitar 3,5km dari Amarta Residence. Sekolah berbasis agama Kristen ini memiliki jenjang pendidikan mulai dari TK hingga SMA.
Sekolah-sekolah lain yang bisa Anda pertimbangkan jika tinggal di Amarta Residence diantaranya adalah SDN 1 di Jalan Pajajaran, yang jaraknya hanya 2,5km dari perumahan tersebut. SDN 1 bersebelahan dengan Madrasah Tsanawiyah Negeri Pamulang, yang baru saja meraih penghargaan medali emas, perak, dan perunggu di kejuaraan Robotik di Malaysia, September lalu.
Tak jauh dari sekolah tersebut, sekitar 500 meter, terdapat SMPN 4 Tangerang Selatan dan SMAN 6 Tangerang Selatan, serta Universitas Pamulang.
Sejumlah fasilitas umum berada di ruas Jalan Pajajaran dan Jalan Raya Siliwangi, yang berjarak kurang dari 5km. Foto: Google.
Masih di Jalan Pajajaran, Anda bisa menemukan Rumah Sakit Umum Kota Tangerang Selatan (RSU Tangsel). Rumah sakit Kelas B pendidikan ini menyediakan layanan jarak jauh seperti pendaftaran berobat melalui SMS dengan format tulisan khusus. Batas waktu pendaftaran lewat SMS ini paling lambat sehari sebelum berobat.
RSU Tangsel juga meyediakan informasi terkini mengenai ketersediaan kamar dan jadwal dokter rawat jalan lewat situs resminya, www.rsudtangerangselatankota.go.id. Tak cuma itu, rumah sakit yang berdiri sejak 2010 ini juga menyediakan fasiltias wifi untuk pasien dan keluarganya.
Sementara itu, rumah sakit yang lebih dekat lagi adalah Sari Asih Ciputat. Letaknya di Jalan Otista Raya, sekitar 1,5km dari Amarta Residence. Seperti RSU Tangsel, rumah sakit ini juga berkelas B.
RSU Tangsel menempati bangunan baru di Jalan Pajajaran sejak 2012. Foto: RSU Tangsel.
Opsi lainnya, Anda bisa berobat ke rumah sakit bertaraf internasional yang tak jauh dari Amarta Residence, seperti Rumah Sakit Premier Bintaro, yang berjarak sekitar 7,5km, ataupun RS Eka Hospital di Bumi Serpong Damai (BSD), sekitar 10,5km dari hunian tersebut.
Rumah Sakit Premier Bintaro meraih akreditasi rumah sakit internasional dari Joint Commission International (JCI) sejak 2011 lalu, sekaligus menjadi rumah sakit pertama di Indonesia yang terakreditasi berdasarkan standar terbaru JCI.
Dr. Nadjib Advani merupakan salah satu dokter spesialis anak yang menjadi favorit di rumah sakit ini. Jika ingin membawa putra-putri Anda berobat dengan kepada Dr. Nadjib, Anda sebaiknya menyempatkan diri untuk mengambil nomor antrian sejak pagi hari.
Pasalnya, jika Anda baru mulai mengantri pada siang hari, besar kemungkinan Anda baru akan dilayani pada sore hari karena banyaknya antrian. Dokter ini juga merupakan spesialis jantung anak dan penyakit Kawasaki.
Sementara itu, Eka Hospital merupakan salah satu rumah sakit bertaraf internasional yang menjadi rujukan di sekitar Tangerang Selatan.
Amarta Residence juga tak jauh dari pasar tradisional maupun supermarket. Pasar tradisional Ciputat letaknya tak sampai 2km dari perumahan ini. Seperti kebanyakan pasar tradisional, pasar ini masih semrawut, becek, dan relatif kurang nyaman.
Tetapi kalau Anda menginginkan sayur-sayuran segar, pasar ini adalah pilihan tepat. Pedagang biasanya mendatangkan barang dagangannya mulai pukul 10 malam hingga dini hari.
Jika Anda merasa kurang nyaman berbelanja di pasar tradisional, Anda bisa berbelanja di Carrefour. Letaknya di Jalan RE Martadinata, sekitar 2km dari Amarta Residence.
Jika Anda tidak menemukan barang yang Anda cari di Carrefour, bergeserlah ke Super Indo, yang letaknya tepat bersebelahan dengan waralaba supermarket asal Prancis tersebut. Secara fisik bangunan, Carrefour memiliki gedung yang lebih besar dan tempat parkir yang lebih luas.
Baik Carrefour maupun Super Indo memberikan informasi terbaru seputar promo maupun barang-barang yang dijual dengan harga khusus melalui situs resmi masing-masing.
Carrefour bersebelahan dengan Super Indo, memberi pilihan untuk berbelanja dengan nyaman.
Untuk pusat hiburan, tak banyak opsi yang tersedia. Mall terdekat dari Amarta Residence adalah Bintaro Jaya XChange (BXChange), yang terletak sekitar 6km dari hunian tersebut. Pada kondisi lalu-lintas lancar, jarak ini bisa ditempuh dalam waktu sekitar 30 menit dengan menggunakan mobil.
Meski demikian, BXChange memiliki beragam tenant, baik fashion, kuliner, maupun bioskop yang cukup lengkap, sehingga Anda bisa memenuhi berbagai kebutuhan Anda di sini. Anda bisa berbelanja di Batik Danar Hadi, makan siang bersama keluarga di Tamani Kafe, atau menghabiskan akhir pekan Anda dengan menyaksikan film terbaru di Cinema XXI.
Fasilitas menarik lain yang ada di mall ini adalah BX Rink, sebuah arena seluncur es terbesar di Indonesia. Luas arena yang terletak di upper ground BXChange ini lebih dari 1300M2. Bagi Anda yang tak mahir berseluncur, tak perlu was-was. Pihak pengelola juga menyediakan ice skating academy dengan pelatih profesional bersertifikat ISI Asia.
Tarif bermain seluncur es di BX Rink adalah Rp65.000 untuk sepanjang hari dari hari Senin hingga Jumat, serta Rp80.000-Rp90.000 untuk akhir pekan dan hari libur.
Merasakan serunya berseluncur es di negara tropis di BX Rink Bintaro Jaya Xchange. Foto: BXChange.
Ringkasan
Kawasan Ciputat menjadi salah satu kawasan hunian favorit bagi mereka yang mencari harga yang ‘lebih masuk akal’ ketimbang harga hunian di kawasan BSD dan Bintaro. Berada di dekat kedua kawasan terpadu tersebut, penghuni di area Ciputat bisa memanfaatkan kelengkapan fasilitas kedua kawasan terpadu itu.
Di antara banyak pengembang yang menjadikan hal tersebut sebagai daya tarik hunian yang dikembangkan, ada PT Sahid Putra Harapan yang mengembangkan Amarta Residence. Letaknya sedikit menjorok dari jalan raya Aria Putra, namun tak terlalu jauh.
Hunian ini cukup eksklusif karena hanya menawarkan 14 unit rumah dengan ukuran bangunan yang sama yakni 42m2. Selain ruko yang berada di bagian depan, tidak ada fasilitas lingkungan lain di hunian ini seperti playground, jogging track, apalagi kolam renang.
Amarta Residence ditawarkan dengan harga yang cukup tinggi. Dengan anggaran yang sama, ada banyak pilihan bagi Anda dalam menentukan hunian di kawasan Ciputat.
