Landmark Developers adalah perusahaan yang bergerak dibidang jasa arsitek, interior, konstruksi, dan bisnis properti. Pengembang ini telah berpengalaman dalam membangun beberapa proyek townhouse dikawasan Jakarta dan sekitarnya.
Kini developer ini kembali merilis proyek townhouse di kawasan Depok yang bertajuk Amanila Residence Cinere.
Nama proyek: Amanila Residence Cinere
Alamat: Jl. Galur, Krukut, Kec. Limo, Kota Depok, Jawa Barat 16514
Tipe: Rumah
Luas: 7.700m2
Jumlah: 67 unit
Tipe unit:
Tipe A. Luas tanah/bangunan 62m2/ 90m2. Harga Rp950 juta
Tipe B. Luas tanah/bangunan 75m2/ 98m2. Harga 1.100 miliar
Spesifikasi Teknis
Struktur: Cakar ayam & concrete
Atap: Genteng keramik
Dinding: Batu merah dan finishing cat
Ceiling: Gypsum 9mm Plafond
Pintu & jendela: Solid timber, pintu engineerin
Lantai: Homogeneous tile (interior), parket jati (kamar tidur utama)
Sanitari: TOTO atau setara (Amstar)
Air: Jet pump
Listrik: 2200 watt
Analisis
Site plan Amanila Residence Cinere. Jumlah unit yang terbatas membuat hunian ini terasa eksklusif.
Mahalnya harga hunian di Ibu Kota Jakarta, membuat sebagian orang mencari tempat tinggal di daerah pinggiran Jakarta, salah satunya adalah di kawasan Kota Depok dan sekitarnya. Pihak pengembang melirik lahan yang harganya masih ramah dikantong.
Salah satunya adalah Amanila Residence Cinere. Rumah dua lantai ini dibangun dengan mengusung nuansa Bali sebagai konsep bangunannya. Sehingga setiap penghuninya dapat merasakan kenyamanan layaknya sedang liburan di Bali bersama keluarga.
Berdiri diatas tanah seluas 7.700m2, rencananya Amanila Residence Cinere ini akan dibangun sebanyak 67 unit. Dengan hanya dua tipe yang ditawarkan. Yakni tipe A dengan luas tanah/bangunan 62m2/ 90m2, yang dibandrol dengan harga mulai dari Rp950 juta (harga cash). Dan tipe B dengan luas tanah/bangunan 75m2/ 98m2, yang dipatok dengan hargaRp1,1 miliar (harga cash).
Sejak launching pertama kali tepatnya pada September 2020 lalu, rumah Amanila sudah melakukan sekali kenaikan harga. Awalnya unit dengan tipe A dijual perdana dengan harga Rp857 juta. Kini, harga tersebut naik mejadi Rp950 juta. Atau nilai investasinya naik sekitar 12% dalam jangka waktu 3 bulan sejak dipasarakan pertama kali.
Temukan ragam perumahan baru maupun seken di Rumah247.com di kawasan Cinere, Depok dengan harga di bawah Rp1 miliar disini!
Hingga kini Amanila sudah terjual sebanyak 18 unit, atau sekitar 30% dari total unit yang dipasarkan. Pembangunan rumah Amanila dilakukan secara indeen. Pihak pengembang menargetkan pembangunan setiap unitnya akan selesai sekitar 10 bulan hingga 12 bulan setelah adanya PPJB (perjanjian pengikatan jual beli). Saat ini, progress Amanila dalam tahap pembangunan rumah contoh.
Untuk harga sewanya, hunian sejenis dikawasan ini dibandrol dengan harga pasaran sekitar 40-50 juta pertahunnya. Pihak pengembangpun membidik pekerja yang beraktifitas disekitar kawasan Depok, Bogor dan Jakarta sebagai target marketnya.
Detail Properti
Desain 3D Amanila Residence Cinere dengan bangunan nuansa Bali.
Amanila Residence Cinere berada di kecamatan Limo, Kota Depok. Pihak pengembang membangun sebanyak 67 unit yang siap dipasarkan. Berdiri diatas lahan seluas 7.700m2, hunian ini mengusung konsep nuansa Bali yang modern dan mewah. Konsep ini dipilih dengan alasan desainnya yang abadi dan tidak pernah ketinggalan jaman
Rumah ini menawarkan dua tipe yang bisa menjadi pilihan. Yakni tipe A dengan luas tanah/bangunan 62m2/ 90m2, yang dibandrol dengan harga mulai dari Rp950 juta (harga cash). Dan tipe B dengan luas tanah/bangunan 75m2/ 98m2, yang dipatok dengan hargaRp1.1 miliar (harga cash).
Layout ruang pada lantai 1 dan 2.Kiri: Terlihat keseluruhan layout ruang dilantai 1, antara ruang tengah dan dapur yang menyatu tanpa skat. Kanan: area dapur dan meja makan berada dibawah tangga.
Amanila Residence dibangun 2 lantai yang terdiri dari 3 kamar tidur, 3 kamar mandi, dan 1 carport. Rumah ini sudah dilengkap dengan canopi, meja dapur, torent air dengan kapasitas yang bisa menampung 520 liter air, jaringan internet Indihome, dan instalasai water heater (hanya untuk kamar mandi yang berada di kamar tidur utama saja).
Pihak pengembang pun memberikan beberapa fasilitas garansi. Seperti Garansi bangunan selama 90 hari, garansi kebocoran atap 1 tahun, garansi waterproofing 2 tahun, dan garansi anti rayap selama 3 tahun. Sehingga dengan adanya fasilitas ini, setiap penghuni tak perlu repot mengeluarkan uang lagi jika ada kerusakan pada beberapa bagian rumahnya.
Kiri & kanan: desain 3D ruang tidur utama yang terlihat cukup luas.Kiri : Fasilitas kolam renang. Kiri: Area barbeque. Kedua fasilitas ini berada disatu tempat, sehingga sangat cocok digunakan untuk berkumpul bersama warga perumahan.
Pengembang membangun beberapa fasiltas yang bisa dinikmati oleh setiap penghuninya. Mulai dari kolam renang dngan size seluas 12,5m, kolam renang anak, taman bermain anak, clubhouse, dan area barbeque. Rumah ini pun dilengkapi dengan pintu gerbang dengan one gate system, keamanan selama 24 jam, serta dilengkapi dengan cctv.
Progress pembangunan hingga Desember 2020.
Amanila dibangun dengan sistem indeen. Dimana pembangunan setiap rumahnya akan ditargetkan selesai sekitar 10 bulan hingga 12 bulan setelah adanya PPJB (perjanjian pengikatan jual beli). Saat ini, progress Amanila dalam tahap pembangunan rumah contoh.
Lokasi
Cinere, meskipun sejatinya berada di Depok, kerap disalahmengertikan sebagai bagian dari Jakarta Selatan. Ini karena perkembangannya yang pesat kala itu dibandingkan wilayah Depok lainnya.
Amanila Residence berlokasi di wilayah Cinere yang merupakan salah satu kawasan di daerah Depok. Lokasinya yang menempel dengan wilayah Jakarta Selatan sehingga kerap membuat Cinere dianggap masih masuk ke dalam wilayah Jakarta.
Padahal sebagai kecamatan, Cinere membawahi beberapa keluarahan seperti Kelurahan Cinere, Gandul, Pangkalan Jati, dan Pangkalan Jati Baru. Kawasan seluas 11.041km2 ini merupakan pemekaran karena sebelumnya Cinere masuk ke dalam Kecamatan Limo dan dibentuk sebagai wilayah kecamatan tersendiri sejak akhir tahun 2009 lalu.
Lokasinya sangat strategis karena berbatasan langsung dengan wilayah DKI Jakarta di Kecamatan Cilandak dan Pasar Minggu. Perbatasan lainnya di sebelah timur dengan Kecamatan Pamulang, di sebelah barat dengan Tangerang Selatan, dan di selatan dengan Limo.
Kendati masih terus berkembang, Cinere merupakan kawasan yang sudah cukup matang bahkan bisa disebut sebagai salah satu kawasan elit. Hal ini tidak terlepas dari harga properti untuk jenis rumah tapak yang sudah tidak ada lagi yang harganya di bawah Rp700 juta. kalaupun ada dipastikan luas tanahnya hanya berkisar 40-50m2.
Menuju Lokasi
Amanila Residence Cinere berada sekitar 3km dari pintu keluar tol Gandul/Cinere di ruas tol Depok-Antasari. Gambar: Google.
Selesainya pembangun tol Depok-Antasari (Desari) membuat akses menenuju ke rumah Amanila semakin mudah dijangkau dari segala penjuru. Jika dari arah jalan TB Simatupang, akses yang bisa ditempuh adalah tol Depok-Antasari. Lalu pilih keluar di pintu tol Krukut 1. Dari keluar pintu tol krukut 1 ini, jaraknya menuju ke rumah Amanila Residence hanya 3km atau sekitar 10 menit saja.
Apabila menggunakan jalur non tol, Dari arah TB Simatupang, rute jalan yang bisa ditempuh melewati jalan Fatmawati Raya, melintasi jalan Pondok Labu llau kearah jalan jalan Raya Gandul. Akses ini terbilang cukup padat lalu lintas, apalagi pada jam-jam tertentu kerap terjadinya kemacetan.
Kawasan ini cukup sulit dijangkau apabila menggunakan transportasi umum. Hanya mudah dijangkau apabila menggunakan kendaraan pribadi baik berupa motor atau mobil saja.
Fasilitas Sekitar
Temukan ragam perumahan baru maupun seken di Rumah247.com di kawasan Cinere, Depok dengan harga di bawah Rp1 miliar disini!
Berbelanja kebutuhan sehari-hari, tak sulit untuk menemukan pasar tradisional. Pasalnya lokasi rumah Amanila Residence Cinere cukup dekat dengan pasar pasar Gandul, dengan jarak tempuh sekitar 6 menit berkendara saja. Pasar Gandul terhitung pasar traditional yang cukup kecil dibanding dengan beberapa pasar traditional lainnya yang berada dikawasan Depok dan sekitarnya.
Jika ingin berkujung ke pusat perbelanjaan, Mall Cinere adalah mall yang lokasinya paling dekat dengan rumah Amanila. Mall Cinere merupakan salah satu pusat perbelanjaan kebangggan warga Limo dan sekitarnya. Beroperasi sejak tahun 1993, Mall Cinere merupakan mall pertama yang dibangun dikawasan ini.
Dengan luas lahan sekitar 1,3ha2, Mall Cinere dibangun setinggi 4 lantai. Dengan mengusung konsep shopping district serta rekreasi keluarga, sehingga banyak tenant yang didominasi oleh supermarket, pusat kuliner, brand fashion, pusat hiburan dan lainnya.
Mal Cinere merupakan salah satu mal yang pertama berdiri di wilayah ini. Foto: Megapolitan Group.
Untuk fasilitas kesehatan, terdapat beberapa rumah sakit yang lokasinya tak jauh dari hunian. Amanila, diantaranya adalah :
Rumah Sakit Puri Cinere (4,5km atau 14 berkendara)
Rumah Sakit Umum Andhika (4,8km atau 15 menit berkendara)
Rumah Sakit Ali Sibroh Malisi (4,8km atau 15 menit berkendara)
RSUD Jagakarsa (6,7km atau 23 menit berkendara)
Rumah Sakit Puri Cinere didirikan pada tahun 1991, dan pada tahun 1997 memperoleh akreditasi pertamanya dari Departemen Kesehatan. Rumah sakit ini merupakan rumah sakit dengan golongan tipe B. fasilitas unggulan seperti, klinik kaki diabetes, laktasi, geriyatri, adan endokskopi
Rumah Sakit Puri Cinere (sumber:google)
Pasar Gandul Modern (1,7km atau 6 menit berkendara)
Pasar Timbul (2,5km atau 10 menit berkendara)
Mall Cinere (4,2km atau 14 menit berkendara)
Mall Cinere Bellevue (5,1km atau 15 menit berkendara)
Cilandak Towns Square/ CITOS (10km atau 23 menit berkendara)
Mencari hunian yang ideal, tentunya faktor pendidikan menjadi prioritas utama. Beruntungyarumah Amanila dikelilingi dengan berbagai pilihan sekolah atau universitas yang lokasinya cukup tejangkau. Diantaranya adalah:
TK, SD, SMA Lazzuardi Global (2,5km atau 8 menit berkendara)
SDN Cipedak 5 pagi (2,6km atau 9 menit berjalan kaki
SMP Daarussalam (2,3km atau 8 menit berkendara)
SMPN 131 Jakarta (2,8km atau 9 menit berkendara)
SMPN 13 Depok (3,1km atau 10 menit berkendara)
SMPIT Miftahul Ulum (3,2km atau 12 menit berkendara)
SMK 63 (2,1km atau 8 menit berkendara)
SMA Avicenna Cinere (4km atau 13 menit berkendara)
SMA El-Shifa Jakarta (4,3km, 14 menit berkendara)
SMAN 97 Jakarta (4,3km, 14 menit berkendara)
Politeknik Negeri APP Jakarta (3,4km atau 13 menit berkendara)
Universitas Pancasila (8,1km atau 27 menit berkendara)
Kampus ISIP (8,5km atau 26 menit berkendara)
Ringkasan
Mau beli rumah? Siapkan uang ekstra untuk dana tak terduga. Simak rincian dana untuk mengajukan KPR berikut ini!
Rumah dua lantai yang dibandrol dengan harga mulai dari Rp950 juta ini, berada dikawasan yang cukup asri. Dibangun pula dengan mengusung konsep nuansa Bali, sehingga membuat hunian ini bertambah nyaman.
Meski berada dikawasan pinggiran Kota Jakarta, beruntungnya lokasi Amanila Residence Cinere berada sangat dekat dengan pintu tol Krukut 1 (tol Desari). Dengan jarak hanya 1,7km atau sekitar 5 menit saja dari pintu tol Krukut 1, membuat rumah Amanila ini sangat mudah diakses dari segala penjuru.
Lokasinya yang berada dekat dengan pintu tol Krukut 1 menjadikan keunggulan tersendiri bagi rumah Amanila. Aksesnya yang mudah dijangkau, serta dilengkapi dengan infrastruktur yang baik menjadi faktor utama dalam mencari hunian yang ideal.
Tertarik melihat review properti lain di Depok? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda bisa punya rumah.
