Amanah Residence ini dibangun oleh perorangan. Sebelumnya, pengembang ini juga memasarkan Amanah Residence di kawasan Bekasi.
Besarnya pasar rumah tapak dengan harga terjangkau mendorong pengembang merambah kawasan Bojonggede ini dengan konsep minimalis dengan konsep syariah.
Nama proyek: Amanah Residence
Alamat: Jl. Susukan, Bojonggede, Jawa Barat
Luas: 2,4 ha
Jumlah: 210 unit
Tipe: Rumah
Tipe unit:
Rumah 1 Lantai. Luas tanah 60m2. Luas bangunan 29m2. Harga Rp210 juta
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Batu kali
Struktur: Beton bertulang
Dinding: Batako
Penutup atap: Genteng beton flat + baja ringan
Plafon: Gypsum + rangka hollow
Kusen: Kayu
Lantai: Keramik 30x30cm (ruang utama & kamar), keramik 20x20cm (kamar mandi)
Sanitair: Setara
Analisis
Stasiun Citayam merupakan transportasi andalan bagi penduduk di kawasan ini (sumber: google)
Bojonggede merupakan salah satu kecamatan yang berada di kawasan di kabupaten Bogor. Letaknya tepat berbatasan dengan Kota Depok. Kawasan ini dapat dijangkau dengan mudah dari Jakarta dengan menggunakan transportasis umum KRL commuter line.
Mahalnya harga hunian di Jakarta membuat pembeli kelas menengah bawah mengincar hunian di pinggiran kota Jakarta, tak terkecuali di kawasan ini. Dengan harga yaang tergolong masih sangat terjangkau, hunian ini cukup menjadi pilihan.
Perumahan Amanah Residence ini hanya dibangun satu tipe saja, dengan ukuran luas tanah/bangunan 60 m2/29 m2. Untuk harga unit, khususnya bagi anggota jamaah Al-Gusro dibandrol dengan harga Rp 200 juta. Sementara untuk kalangan biasa/umum dibandrol dengan harga Rp210 juta. Terdapat perbedaan harga antara anggota jamaah Al-Gusro dengan pembeli umum.
Rumah yang dipasarkan sejak awal tahun 2018 ini sudah terjual sekitar 30% atau sekitar 60 unit dari total 210 yang akan dibangun. Kebanyakan yang terjual adalah unit khusus bagi jamaah Al-Gusro, yakni sudah terjual hingga 45 unit. Untuk harganya sendiri, hingga kini belum ada kenaikan harga sejak launching pada awal tahun 2018 lalu.
Jika tak ingin ditempati, tentunya hunian ini bisa disewakan. Berdasarkan info dari pengembang, hunian dengan type luas tanah/bangunan 60 m2/29 m2 ini dibandrol dengan harga Rp 500 ribu hingga Rp 600 ribu perbulannya.
Saat ini progress pembangunan masih dalam tahap pembuatan rumah contoh. Pembangunan unit di lakukan dengan cara inden. Menurut pengembang, target pembangunan sejak dilakukannya akad hingga hunian bisa ditempati sekitar 5 bulan hingga 7 bulan lamanya.
Target pasarnya sendiri adalah jamaah Al-Gusro serta penduduk di sekitar yang menginginkan hunian tapak dengan harga yang terjangkau.
Detail Properti
Desain 3D perumahan Amanah Residence.
Proyek perumahan Amanah Residence dibangun di atas tanah seluas 2,4 hektare. Pengembang berencana membangun 210 unit dengan ukuran yang seragam, yakni Tipe 29/60. Di dalam perumahan ini akan terdapat dua blok besar yang dipisahkan oleh sekat, satu blok khusus untuk jamaah Al-Gusro sebanyak 50 unit, sementara blok lain untuk umum sebanyak 160 unit yang akan di pasarkan.
Saat ini, progress pembangunan pada tahap pembuatan rumah contoh. Untuk unitnya sendiri, pembangunannya dilakukan secara indent. Pengembang membebaskan pembeli untuk mendesain layout ruang dalam (interior), namun untuk layout exterior atau fasad depan tidak boleh diubah.
Lahan seluas 2,4 hektare yang akan dibangun Amanah Residence.
Dengan harga yang sangat terjangkau, harap maklum jika tidak ada fasilitas umum yang tersedia di Amanah Residence ini. Sebagai konsekuensi harga yang terjangkau, spesifikasi bangunan pun menggunakan standar bawah, seperti penggunaan batako yang lebih terjangkau jika dibandingkan bata merah.
Batako lebih kedap air dan praktis dalam pemasangan. Hanya saja, kekuatan batako lebih rendah jika dibandingkan bata merah dan kurang kedap suara.
Perumahan ini dibangun untuk kalanagan menengah ke bawah, sehingga pengembang tidak terlalu menekankan pentingnya infrastruktur untuk mobil pribadi. Jalan perumahan yang dibuat selebar 4 meter membuat dua mobil yang melintas harus sedikit berhati-hati saat berpapasan. Mobil yang diparkir di depan rumah akan mengganggu kenyamanan pengemudi lain.
Kiri: Rumah contoh yang masih dalam tahap pembangunan. Kanan: Layout unit dengan luas 60 m2/29 m2.
Untuk saat ini, keberadaan angkutan kota (angkot) dan angkutan umum lainnya pun belum tersedia melintas dikawasan ini. Jasa ojek pangkalan ataupun ojek online pun masih jarang terlihat dikawasan ini. Untuk memudahkan bepergian seperti berbelanja kepasar atau mengantar anak sekolah disarankan penghuni memilki kendaraan pribadi minimal roda dua.
Positifnya, berada di jalan Jl. Susukan, Bojonggede, Bogor-Jawa Barat, hunian ini jauh dari hiruk-pikuk lalu-lintas. Masih banyak pepohonan kiri dan kanan sisi jalan di sekitar hunian menuju membuat penghuni masih bisa merasakan sejuk dan bersihnya udara di sini.
Akses jalan setapak di lokasi Amanah Residence.
Untuk sistem pembayarannya, DP (down payment) sebesar 10% (sekitar Rp20 juta) bisa dicicil selama 6 bulan. Sistem pembayaran ini cukup membantu meringankan calon pembeli untuk mendapatkan unit di Amanah Residence.
Lokasi
Diapit Cibinong dan Depok, warga Bojonggede dapat mengakses fasilitas umum yang memadai, di kawasan dengan harga properti yang masih terjangkau.
Bojonggede merupakan sebuah kecamatan yang berada di pinggiran Kota Depok yang berbatasan dengan Kabupaten Bogor. Kawasan penyanggga Jakarta ini menjadi alternatif lokasi pembangunan rumah murah.
Makin banyaknya hunian dengan harga yang terjangkau dikawasan ini menandakan Bojonggede semakin berkembang.
Di kawasan ini terdapat Stasiun Citayam dan Bojonggede. Transportasi Commuter Line di Stasiun Citayam dan Bojonggede ini menjadi andalan para penghuni dikawasan untuk bepergian ke Jakarta, Bogor, dan, sekitarnya. Stasiun ini sama dengan stasiun kereta lainnya, sudah mengalami banyak perubahan dan perbaikan sejak diberlakukannya e-ticket bagi KRL/Commuter Line.
Menuju Lokasi
Suasana jalan menuju ke lokasi Amanah Residence.
Dari Jakarta atau Bogor, sangat disarankan menggunakan tranportasi umum Commuter Line (KRL). Berhenti di stasiun Citayam, lalu melanjutkan perjalanan menggunakan jasa ojek online dengan jarak sekitar 3,3km atau sekitar 14 menit. Kawasan ini tidak dilewati oleh kendaraan umum seperti angkutan kota (angkot), maka jasa ojek merupakan pilihan yang sangat tepat.
Apabila ingin menggunakan jasa angkutan kota (angkot) , dari stasiun Citayam pilih angkot berwarna biru dengan nomor D111. Karena tidak melintas ke perumahan Amanah Residence 2, maka pilih turun di jalan Tugu Macan, dan melanjutkan berjalan kaki sekitar 1km untuk tiba di perumahan Amanah Residence.
Fasilitas Sekitar
Meski bukan berada di kota besar, fasilitas umum di kawasan ini tersedia untuk kualitas menengah. Untuk fasilitas kesehatan misalnya, rumah sakit yang terdekat adalah Rumah Sakit Citama yang jaraknya hanya 1,9km atau 11 menit berkendara.
Rumah Sakit Citama ini sudah bekerjasama dengan pihak BPJS. Rumah sakit ini awalanya adalah sebuah tempat praktek dokter umum. Barulah pada tahun 2010 resmi beroperasi menjadi Rumah Sakit.
Jika ingin ke rumah sakit yang memiliki fasilitas lebih lengkap, penghuni bisa ke Rumah Sakit Hermina di Kota Bogor dengan jarak 16 km atau 40 menit berkendara.
RS Citama yang berada di jalan Paburuan, Bojonggede, Jawa Barat (sumber: google
Tenang saja, untuk fasilitas pendidikan dikawasan ini terdapat pilihan yang cukup beragam mulai dari SD hingga SMA. Dengan jarak yang cukup terjangkau dari lokasi hunian, diantaranya adalah:
SDN Surakarya 02 (900m atau cukup 5 menit berkendara dan 12 menit berjalan kaki)
SD Alam Mutiara (4,2km atau 17 menit berkendara)
SMP Islam Nusantara (1,6km atau 6 menit berkendara)
SMP Citayam Plus (2,7km atau 10 menit berkendara)
SMP Pertama Ratu Jaya (6,6km atau 22 menit berkendara)
SMPN 2 Bojonggede (2,5km atau 8 menit berkendara)
SMAN 12 Citayam (6km atau 18 menit berkendara)
Untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga. Anda bisa berbelanja dipasar Citayam dengan jarak 2,7km atau sekitar 10 menit berkendara dari lokasi hunian. Pasar traditional ini menyediakan berbagai macam kebutuhan dapur hingga pakain yang bisa dijumpai.
Untuk berbelanja kebutuhan rumah tangga sekaligus menghabiskan akhir pekan, Pusat perbelanjaan yang bisa didatangi adalah Cibinong City Mall dengan jarak 9,4km atau 27 menit berkendara. Cibinong City mall adalah mall pertama di Cibinong yang menghadirkan tenant berkualitas untuk pertama kali di kawasan Cibinong ini.
Berdiri diatas lahan seluas 2,7 hektare dengan luas keseluruhan bangunan lebih dari 90m2 menjadi mall satu-satunya terlengkap dikawasan Cibinong dan sekitarnya. Mall yang mulai beroperasi pada 2013 lalu ini adalah pusat perbelanjaan terlengkap dan terbesar di Kabupaten Bogor dan sekitarnya.
Banyak tenant diantaranya ada Ace Hardware, Electronic Solution, Home Solution, Matahari, Carrefour, Funworld, Informa dan beberapa tenant kuliner yang bisa Anda nikmati bersama keluarga. Serta Keberadaan bioskop XXI menambah lengkapnya pusat perbelanjaan ini.
Cibinong City Mall menjadi mall satu-satunya terlengkap dikawasan Cibinong dan sekitarnya (sumber: google)
Adanya fasilitas transportasi umum seperti commuter line mempermudah aktivitas warga di kawasan Bojonggede, Citayam, dan sekitarnya. Dari stasiun Stasiun Citayam menuju lokasi hunian hanya 3,2km atau 14 menit berkendara.
Ringkasan
Pekerja kontrak juga bisa mengajukan KPR rumah, loh! Simak tipsnya berikut ini:
Dengan harga yang sangat terjangkau, harap maklum jika tidak ada fasilitas di dalam perumahan yang tersedia di Amanah Residence 2 ini. Sebagai konsekuensi harga yang terjangkau, spesifikasi bangunan pun menggunakan standar bawah, seperti penggunaan batako yang lebih terjangkau jika dibandingkan bata merah. Pun demikian, spesifikasi tersebut sudah memenuhi standar untuk rumah, terutama untuk rumah satu tingkat.
Pamor rumah murah semakin menjamur di kawasan ini. Meski lokasinya agak jauh dari jalur utama, keberadaan stasiun Citayam dan Bojonggede membuat lokasi hunian ini cukup mudah di jangkau dari Jakarta atau Bogor.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Bogor? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
