Yela UrbanIndo merupakan pengembang yang berfokus mendirikan properti bergaya modern. Proyek pertama yang dikerjakan ialah Amantera yang berlokasi di Pondok Cabe. Kemudian ada Hotel Santika Bima yang menjadi hotel berbintang pertama di Bima, Nusa Tenggara Barat. Proyek terakhir yang tengah dalam proses pemasaran ialah Amadea Townhouse Pondok Cabe, perumahan dengan attic (loteng) dan didesain oleh arsitek Atelier Riri.
Nama Proyek: Amadea Townhouse Pondok Cabe
Alamat: Jalan Lobak, Pondok Cabe Ilir, Pamulang, Kota Tangerang Selatan, Banten
Tipe Unit
Luas Bangunan 71m2. Luas Tanah 130m2. Harga Rp1,5miliar
Luas Bangunan 84m2. Luas Tanah 150m2. Harga Rp1,8miliar
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Beton Bertulang
Struktur: Reinforce AAC Block
Lantai: Homogeneous tile 60×60 cm
Lantai kamar: Laminasi Parquete
Lantai area service dan taman rooftop: Keramik 20×20
Teras dan carport: Beton dan kerikil
Dinding: Di plester dan dicat ex Mowilex
Atap: Atap Bitumen dengan baja ringan
Langit-langit: Gipsum dengan rangka hollow
Pintu: Kayu Engineering atau olahan pabrik
Jendela/Pintu geser: Rangka alumunium dengan teknik pewarnaan Powder Coating
Saniatir/fittings: TOTO atau setara
Listrik: 2200 Watt
Air: Jet pump sumur dalam
Railing: Baja hitam matte.
Analisis
Ilustrasi fasad bangunan yang bergaya modern kontemporer sangat cocok dengan selera generasi milenial.
Perkembangan kawasan untuk wilayah Pondok Cabe hingga Pamulang telah membuat harga tanah di wilayah ini terus naik kendati situasi bisnis properti tengah melemah. Kenaikannya memang lebih lambat, tapi bila dibandingkan dengan Serpong misalnya yang harga propertinya sempat naik tinggi, wilayah Pondok Cabe relatif lebih stabil.
Sebagai contoh, untuk saat ini harga rumah premium di Pondok Cabe sudah menyentuh kisaran Rp20 juta per meter persegi. Di sisi lain, Amadea Townhouse dipasarkan dengan harga Rp15juta per meter persegi. Dengan harga tersebut, kelebihan apa yang ditawarkan oleh pengembang?
Amadea Townhouse merupakan perumahan berkonsep klaster dengan total 40 unit rumah. Desain bangunan yang minimalis kontemporer menjadi nilai tambah tersendiri. Selain itu, townhouse ini juga memiliki loteng di lantai ketiga yang bisa digunakan sebagai rooftop garden dan ruangan ekstra. Keunikan ini membuat Amadea Townhouse berbeda dari perumahan pada umumnya.
Selain itu, di area perumahan juga terdapat fasilitas taman bermain serta sekuriti yang bertugas 24 jam menjaga keamanan hunian. Dengan lansekap perumahan yang menurun, unit rumah yang berjejer di Amadea Townhouse semakin terlihat fotogenik seperti hunian di Eropa.
Di Rumah247.com, Anda bisa menemukan ragam perumahan baru maupun seken di kawasan Pamulang dengan harga dibawah Rp1miliar disini!
Untuk mencari perumahan yang serupa dengan Amadea Townhouse, ada beberapa contoh perumahan yang bisa Anda ambil.
Sebagai gambaran, perumahan yang juga tengah dipasarkan di lokasi yang sama yaitu Pesona Mozaik, rumah dengan tipe 60/104 harganya Rp1.168.220.000. Promo maupun kemudahan yang ditawarkan juga relatif sama hanya saja perumahan ini menawarkan kaveling yang lebih luas. Dengan demikian harganya sekitar Rp11,5juta permeter persegi.
Sementara itu Kemiri Loka dibanderol harga mulai dari Rp13juta per meter persegi. Harga ini terbilang bersaing dibanding kompetitornya. Meski demikian Cluster Kemiri Loka juga menawarkan sejumlah keunggulan di dalam perumahan. Mulai dari pemilihan material bangunan sampai dengan lokasi yang strategis karena dekat dari Jalan Provinsi.
Untuk Anda yang berniat membeli rumah untuk investasi atau dikontrakkan kembali, rata-rata rumah di Pondok Cabe ditawarkan dengan harga mulai Rp3 juta per bulannya. Harga ini tentunya disesuaikan dengan spesifikasi bangunan yang dimiliki oleh Amadea Townhouse. Tentunya harga sewa sangat menyesuaikan dengan keinginan pemilik properti.
Detail Properti
Kiri: Ilustrasi deretan rumah di Amadea Townhouse. Kanan: Site plan pembagian blok rumah dan fasilitas yang ada di dalamnya.
Amadea Townhouse merupakan perumahan dengan model privat klaster yang terdiri dari 41 unit rumah. Hunian ini berada di dalam jalan yang tidak terlalu ramai, sehingga memberi privasi bagi para penghuninya.
Sebagai proyek ketiga, pengembang Yela Urbanindo menggarap Amadea Townhouse dengan cukup serius. Hal ini terlihat dari desain arsitektur bangunannya yang unik. Meski unit rumah yang tersedia merupakan tipe dua lantai, namun desain arsitekturnya terlihat begitu unik. Mengusung gaya kontemporer modern yang kini banyak diminati oleh generasi milenial.
Kiri: Ilustrasi gerbang masuk menuju perumahan yang dihiasi oleh pelat bertuliskan Amadea dan terdapat pos sekuriti di seberangnya. Kanan: Terdapat fasilitas playground di dalam perumahan.
Keunikan dari segi arsitektur ini tak terlepas dari tangan terampil perancangnya. Untuk menciptakan hunian yang unik, pengembang bekerjasama dengan arsitek kenamaan Atelier Riri. Dengan lansekap tanah yang sedikit miring, deretan rumah dan fasilitas umum yang ada di Amadea Townhouse berdampingan dengan rapi.
Sama seperti perumahan pada umumnya, Amadea Townhouse juga melengkapi perumahan dengan fasilitas umum. Yang pertama dan terpenting ialah keamanan klaster dari sekuriti dan kamera CCTV. Selain itu juga ada taman bermain anak serta jogging track yang dikelilingi pepohonan rindang untuk area bersosialisasi dan olahraga. Dengan demikian, bisa menambah keakraban antar warga.
Kiri: Ruang tamu yang menyatu dengan area meja makan. Kanan: Area loteng/attic yang bisa diubah menjadi ruang kerja atau ruang santai keluarga.
Masuk ke unit bangunan, terdapat dua tipe rumah yang bisa dipilih oleh calon pembeli. yang pertama ialah tipe 71m2 dengan luas tanah 130m2. Kemudian ada tipe 84m2 dengan luas tanah 150m2. Kedua tipe rumah ini memiliki kapasitas tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi. Tentunya hal ini membuat penghuni bisa leluasa menempati hunian meski anggota keluarganya mencapai lebih dari tiga orang.
Kiri: Kamar tidur anak yang mendapat asupan cahaya dari dua buah jendela. Kanan: Kamar tidur utama dengan ukuran yang lebih besar.
Selain itu, kedua tipe rumah juga masing-masing memiliki attic room atau loteng di lantai tiga yang bisa difungsikan sebagai area kerja atau belajar. Di sebelahnya juga terdapat garden rooftop, lokasi yang ideal bagi Anda yang memiliki hobi bertanam atau merawat hewan peliharaan.
Soal ruangan lainnya Anda tidak perlu khawatir karena ada juga ruang tamu, ruang makan dapur serta carport yang mampu menampung dua mobil.
Kiri: Di lantai tiga terdapat balkon yang bisa difungsikan sebagai rooftop garden. Kanan: Pembagian ruang yang ada di rumah tipe 71 terdiri dari dua setengah lantai yang fungsional.
Membahas tentang denah ruangan, kita akan melihat lebih dekat pembagian ruang untuk tipe 71. Di depan rumah Anda akan disambut oleh carport yang cukup luas, hingga bisa menampung dua kendaraan roda empat. Di sisi sebelah kanan terdapat sebuah area kecil untuk taman. Meski kelihatan kecil, namun Anda tidak perlu khawatir sebab di belakang rumah masih ada area terbuka yang bisa diubah menjadi taman. Bahkan di lantai tiga juga bisa dirancang menjadi rooftop garden.
Melangkah ke dalam rumah, terdapat ruang yang cukup luas tanpa sekat dinding. Disini bisa Anda tata sebagai ruang tamu sekaligus meja makan. Di susut ruangan terdapat dapur yang terhubung juga ke toilet.
Terdapat area terbuka untuk fasilitas sosial warga di Amadea Townhouse
Naik ke lantai dua terdapat tiga kamar tidur yang lokasinya berdampingan. Untuk kamar tidur utama sengaja dibuat lebih lebar dengan walk in closet, kamar mandi pribadi dan akses menuju balkon. Sementara di luar terdapat satu kamar mandi sebagai alternatif.
Belum sampai disitu, masih ada anak tangga lagi yang mengantarkan Anda ke lantai tiga. Lantai ketiga ini memiliki model seperti loteng sehingga langit-langitnya rendah. Ruangan ini bisa digunakan untuk area bermain, area hiburan atau bahkan kamar tamu.
Di loteng ini juga terdapat balkon yang cukup luas. Anda bahkan bisa meletakkan set kursi outdoor dan merancang taman layaknya urban farming yang sedang tren.
Lokasi
Pamulang merupakan salah satu wilayah yang masih menunjukkan kenaikan cukup tinggi di masa pandemi.
Pernah berkunjung ke Pamulang? Sebenarnya, nama daerah ini diambil dari kata “Pamulangan”. Konon pada zaman penjajahan, di sekitar kawasan ini begitu asri dan hijau sehingga menjadi pos peristirahatan bagi pasukan yang hendak menyerang kota Jakarta (Batavia). Namun kini, wajah Pamulang semakin modern dengan hadirnya bandar udara dan pusat pendidikan yang ternama.
Sejak tahun 1983, mulai bermunculan kompleks perumahan di kecamatan Pamulang. Lokasinya yang berjarak 30 km dari pusat Jakarta menjadi daya tarik para pengembang mendirikan proyek perumahan baru. Salah satunya Yela Propertindo yang mendirikan perumahan Amadea Townhouse.
Menuju Lokasi
Lokasi Amadea Townhouse yang berjarak sekitar 6,8km dari gerbang tol Pondok Pinang. Foto: Google.
Saat ini Pondok Cabe bisa diakses dari jalan utama Jakarta-Bogor. Dari Bundaran HI, Anda arahkan kendaraan ke bilangan Senayan dan dilanjutkan ke Pakubuwono. Kemudian ambil jalan Arteri Pondok Indah, lurus terus ke arah ex Terminal Lebak Bulus.
Sampai di kampus UIN Syarif Hidayatullah, belok ke jalan Kertamukti dan lanjutkan ke Jalan Pondok Cabe Raya. Kemudian belok kiri ke jalan Pondok Cabe III. Dari depan jalan sekitar 850meter untuk sampai di Amadea Townhouse.
Pondok Cabe terbilang mudah diakses karena ada Terminal Pondok Cabe yang jaraknya sekitar 5,3km dari Amadea Townhouse.
Di Ciputat, tepatnya di Jalan RE Martadinata juga ada pool PPD (6,5km) yang menjadi terminal bus Transjabodetabek yang bisa menjadi pilihan transportasi umum. Untuk ke stasiun komuter memang agak jauh, yang terdekat Stasiun Sudimara atau Rawa Buntu. Kita bisa menggunakan sistem park and ride, dari rumah menggunakan motor atau mobil untuk menuju ke stasiun terdekat.
Fasilitas Umum
Amadea Townhouse berlokasi dekat dengan Cinere dan Ciputat sehingga banyak fasilitas umum yang bisa dijangkau dalam radius 4km. Anda bisa menemukan ragam fasilitas lengkap mulai dari sekolah, rumah sakit dan pusat perbelanjaan. Belum lagi pilihan transportasi umum yang memudahkan bepergian keluar rumah.
Di Rumah247.com, Anda bisa menemukan ragam perumahan baru maupun seken di kawasan Pamulang dengan harga dibawah Rp1miliar disini!
Salah satu fasilitas terdekat dari perumahan ialah pusat perbelanjaan. Ini karena lokasinya yang bersebelahan dengan Cinere, sehingga Anda dengan mudah bisa berbelanja dan nge-mall dengan mudah.
Mal Cinere merupakan pusat perbelanjaan tertua yang masih eksis hingga saat ini di Cinere.
Sebagai contoh Mal Cinere yang berjarak hanya 3km dari perumahan. Mal yang berdiri lebih dari 28 tahun ini dilengkapi dengan ragam tenant ternama. Mulai dari J.co, KFC, Dominos Pizza, Gramedia, Sports Stasion dan Cinere XXI.
Berbeda dengan Mal Cinere, Cinere Bellevue Mall (4,1km) merupakan mal yang terintegrasi dengan apartemen. Dengan arsitektur bangunan yang modern, Cinere Bellevue memiliki luas bangunan 34.540m2 dan terdiri dari lima lantai pusat perbelanjaan.
Jika ingin membeli bahan pangan dan kebutuhan bulanan, Anda bisa menuju kawasan Cirendeu. Disana terdapat dua swalayan pilihan, yakni Superindo (2,3km) dan Aneka Buana (3km). Dengan jarak yang relatif dekat, Anda bisa membandingkan harga dan promo terbaik sebelum berbelanja.
Lain halnya jika Anda ingin mencari jajanan pasar atau membeli bahan pangan dengan harga miring, bisa melipir ke Pasar Segar Cinere (2,3km). Pasar modern ini sudah terjamin kebersihannya sehingga membuat Anda nyaman berkeliling mencari apa yang dibutuhkan.
Nah untuk belanja kebutuhan rumah tangga seperti furnitur dan perkakas, Anda bisa menuju Living Plaza Cinere (2,2km).
Gedung rumah sakit Puri Cinere yang sudah berdiri sejak tahun 90an.
Di masa pandemi, pemeriksaan kesehatan secara berkala menjadi kebutuhan yang utama. Oleh karena itu hunian yang dekat dari pusat layanan kesehatan menjadi nilai tambah tersendiri. Di sekitar Amadea Townhouse terdapat beberapa pusat medis yang bisa menjadi andalan. Yang paling terdekat dari rumah ialah Puskesmas Pondok Cabe Ilir (1,6km).
Selain itu, untuk tingkat rumah sakit ada RS Puri Cinere (3km) yang lengkap memenuhi kebutuhan pemeriksaan kesehatan. RS ini memiliki layanan unggulan seperti Klinik Kaki dan Diabetes, Klinik Laktasi, Klinik Geriatri dan Endoskopi.
Pilihan lain yang bisa menjadi alternatif ialah RS Hermina Ciputat (5,7km) dan RS Sari Asih Ciputat (5,6km)
Sementara itu ada juga RSUD Tangerang Selatan (7km) dan RSIA Citra Ananda (6,8km) meskipun jaraknya agak jauh dari perumahan.
Sekolah Al Fath yang berwawasan Islami dan menggunakan dwibahasa dalam kegiatan belajar mengajar.
Fasilitas terakhir yang dicari ketika mencari rumah ialah sekolah. Kebetulan Amadea Townhouse berada persis di sebelah Cinere dan Cirendeu sehingga sangat mudah menemukan sekolah unggulan.
Sebagai contoh untuk sekolah swasta Islam ada Sekolah Al Fath Cirendeu (1,9km) dan SDIT Nurul Amal (1,5km). Sekolah Al Fath ini terdiri dari jenjang KB sampai dengan SMA. Selain itu di dalam area sekolah juga terdapat beberapa fasilitas. Misalnya kolam renang, football field, perpustakaan, ruang komputer, serta banyaknya pilihan ekskul.
Namun ada juga beberapa sekolah lain yang jaraknya dekat dari Amadea Townhouse, sebagai berikut:
SD Negeri Pisangan 02 1,1km
SDIT Nurul Amal 1,5km
SMP – SMK Dharma Karya UT 2,6km
SMP Islam Al Kautsar 3,2km
SMP Negeri 17 Kota Depok 2,4km
SMA Avicenna Cinere 2,5km
SMA Islam Dian Didaktika 3,7km
Mumtaza Islamic School 2,6km
Tak hanya jenjang sekolah, perguruan tinggi juga cukup banyak ditemui di sekitar perumahan. Contohnya saja UIN Syarif Hidayatullah (4,4km) dan Universitas Terbuka Pondok Cabe (3,6km).
Ringkasan
Ingin tahu berapa nilai pajak hunian yang akan dibeli? Simak cara perhitungannya berikut ini!
Pondok Cabe merupakan kawasan yang tengah berkembang di sektor properti. Letaknya yang berbatasan dengan Cilandak, Jakarta Selatan dan Cinere, Depok membuat akses menuju fasilitas umum begitu mudah. Belum lagi keberadaan tiga tol besar yakni JORR 2, Cinere-Jagorawi dan Cinere-Serpong. Serta dekat menuju feeder bus Transjakarta dan MRT Lebak Bulus.
Salah satu pengembang yang memanfaatkan kesempatan investasi ini ialah PT Yela Urbanindo. Perusahaan properti ini mendirikan townhouse bernama Amadea Townhouse yang didesain oleh arsitek Atelier Riri. Tentunya, desain eksterior dan interior bangunan terlihat begitu apik dan sesuai dengan selera generasi milenial.
Dengan banderol harga Rp15jutaan permeter persegi, Amadea Townhouse menawarkan hunian dengan loteng (Attic) yang fungsional untuk kebutuhan keluarga. Belum lagi nilai investasi yang akan meningkat seiring dengan berjalannya waktu.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
