Inti Agung Mulia merupakan pengembang real estate asal Jakarta Barat yang terbilang baru di industri properti. Di tahun 2014 silam, proyek pertama mereka yang diberi nama Adora Townhouse diluncurkan di kawasan favorit, Jagakarsa, Jakarta Selatan. Dengan tagline “A Home For Our Family”, konsep yang diusung kompleks hunian ini adalah green living berpadu modern-private.
Alamat: Jl. Kebembem Raya Kav. 1, Ciganjur, Jagakarsa, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Tipe: Rumah tinggal
Total unit: 28 unit
Tipe unit:
Magnolia LT 108 LB 121. 3+1 kamar tidur dan 3+1 kamar mandi. Harga Rp1,853 miliar – Rp2,717 miliar
Mangifera LT 154 LB 135. 4+1 kamar tidur dan 3+1 kamar mandi. Harga Rp2,310 miliar – Rp3,212 miliar
Pondasi: Batu kali
Struktur: Beton bertulang
Dinding: Bata merah diplester, aci dan finishing cat
Lantai: Homogeneus tile (Granit tile) 60×60
Kusen pintu: Kayu meranti oven
Kusen jendela: Aluminium Powder Coating
Daun pintu: Panel
Plafon: Papan gipsum
Atap: Baja ringan
Penutup atap: Flat beton berwarna
Saniter: Toto
Instalasi air: Jet pump
Listrik: 2200 watt (magnolia) 3500 watt (mangifera)
Pagar: Tanpa pagar
Analisis
Bila diperhatikan, rata-rata perumahan di kawasan Jagakarsa memiliki konsep bangunan yang sama. Minimalis atau modern berpadu nuansa green living, ada 3+1 kamar tidur dengan fasilitas security 24 jam dan taman bermain anak.
Dari sisi harga bangunan per meter persegi, perumahan di kawasan ini mematok kisaran Rp14 juta hingga Rp16 juta untuk rumah dua lantai. Tabel perbedaan harga rumah dan bangunan per meter persegi bisa Anda cermati di bawah ini.
Adora Townhouse membanderol tipe Magnolia (121 meter persegi) dengan harga Rp1,853 miliar, naik Rp63 juta dibanding 9 bulan lalu. Jika dihitung, maka harga bangunan per meter persegi di tipe ini adalah Rp15,3 juta.
Desain arsitektur yang diaplikasikan perumahan ini adalah gaya modern yang khas dengan fasilitas cukup mumpuni. Mengingat kolam renang terbilang sulit ditemukan pada perumahan seharga Rp1,8 miliar di Jagakarsa. Dengan harga tersebut, Anda bisa menikmati 3+1 kamar tidur dan 3+1 kamar mandi. Pas untuk penghuni yang memiliki dua atau tiga anak.
Sementara hunian lain terdekat dengan konsep dan kelas yang hampir sama adalah Casasima. Hunian ini menghadirkan arsitektur kontemporer-natural. Efisiensi yang ditawarkan kompleks perumahan ini kepada penghuninya adalah sekolah, mini-mart, pertokoan dan kafe yang tersedia di dalamnya. Penghuni pun tak perlu keluar dari area perumahan saat membutuhkan produk rumah tangga atau santapan malam.
Tak berbeda jauh dengan Adora, penghuni Casasima juga bisa merasakan fasilitas seperti jogging track, club house, gym, dan kolam renang. Untuk rumah dengan luas bangunan 151 meter persegi, Anda bisa menemukan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi.
Jika dicermati, tabel diatas mampu menunjukkan betapa harga tanah di kawasan Jagakarsa mudah melambung tinggi. Dalam kurun waktu sekitar tiga bulan saja, harga rumah sudah merangkak naik sekitar Rp63 juta. Fakta ini menunjukkan bahwa Jagakarsa menjadi salah satu kawasan favorit para developer.
Harga tanah dan bangunan yang berada di kawasan padat penduduk cenderung terus meningkat dibandingkan di kawasan yang kurang padat. Ini karena lahan di kawasan padat penduduk bisa dimanfaatkan untuk beragam keperluan, seperti perumahan, komersial, sarana dan prasarana umum.
Saat kawasan semakin maju, maka harga tanah pun semakin mahal. Dikutip dari jakarta.go.id, sejak tahun 2014 lalu kenaikan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tertinggi dipegang oleh kawasan Jagakarsa. Perlu diketahui, NJOP Jagakarsa saat ini ada di angka Rp2.925.000, masih lebih tinggi dibanding Gambir, Jakarta Pusat, dan Pasar Rebo, Jakarta Timur.
Detail Properti
Dari tahun ke tahun Jagakarsa terus disebut sebagai kawasan hunian favorit masyarakat Jabodetabek. Pertimbangannya tentu didasarkan oleh lingkungan yang masih asri dan posisinya yang strategis. Tak heran bila sejumlah kompleks perumahan tumbuh susul-menyusul di sini, salah satunya Adora Townhouse.
Berlokasi tak jauh dari jalan utama Moh. Kahfi II (350 meter), townhouse ini mengusung konsep yang mengutamakan sisi privasi bagi semua penghuninya. Hal ini dituangkan lewat tiap unitnya yang disusun saling memunggungi bukan berhadapan. Sehingga masing-masing penghuni tak bisa melihat aktivitas penghuni lainnya melalui pintu utama.
Kondisi Jalan Kebembem yang memuat dua mobil berdempetan
Gerbang utama Adora Townhouse. Terdapat sebuah pos satpam dengan dua orang petugas keamanan di dalamnya.
Adora Townhouse juga mengedepankan konsep green living berpadu desain arsitektur modern. Sekitar 60% lahan dialokasikan untuk ruang terbuka hijau yang memang benar adanya. Sedangkan 40% sisa lahannya dipergunakan untuk membangun 28 unit rumah.
Fasilitas yang ditawarkan Adora meliputi taman bermain anak, therapy park, bale bengong, garden walk, bbq park, one gate system, 24 hours security, dan HD CCTV. Fasilitas tersebut kini sudah tersedia dan bisa dinikmati oleh penghuni. Rencananya, pengembang juga akan memanfaatkan lahan seluas 5 meter x 12 meter persegi di sebelah kanan bale bengong sebagai kolam renang anak dan dewasa.
Therapy park bisa Anda nikmati pada pagi dan sore hari guna menjaga kebugaran tubuh sebelum dan setelah beraktivitas.
Fasilitas bbq park kerap dimanfaatkan penghuni yang tengah mengadakan pesta bersama keluarga dan kerabat.
Bale bengong dihadirkan untuk sarana berkumpul antar penghuni Adora Townhouse
Taman bermain anak cukup luas untuk kegiatan bermain anak di sore hari.
Seluruh jalan lingkungan di area perumahan dilapisi paving block. Dengan lebar 6,5meter persegi, penghuni takkan kerepotan saat ada tamu tetangga yang parkir di pinggir jalan.
Kelebihan lain yang dihadirkan pengembang adalah kesan luas dan nyaman berkat penerapan sistem kabel tanam untuk listrik, telepon, internet, dan televisi. Pandangan mata penghuni pun tidak akan terhalang oleh tiang-tiang listrik dan kabelnya.
Untuk menjaga rasa nyaman penghuni, jalan lingkungan di dalam perumahan memiliki lebar 6,5 meter (ROW) dan dilapisi dengan paving block. Sementara dinding pembatas antara Adora dengan perumahan warga memiliki tinggi sekitar ± 2 meter.
Untuk tipe Mangifera, Anda bisa memarkir dua mobil berbaris di carport depan rumah.
Taman depan rumah yang berukuran cukup luas ini bisa digunakan untuk kebun mini atau mungkin lahan parkir tambahan.
Tampilan belakang rumah tipe Mangifera tidak berhimpitan dengan rumah lain, menambah kesan lega.
Untuk rumah tipe Mangifera, terdapat satu kamar tidur tamu di lantai 1
Dapur yang relatif lega ini sudah dilengkapi dengan dishwasher
Jika di tipe Mangifera dapur berada di dalam ruangan rumah, berbeda dengan Magnolia. Dapur kotornya menyatu dengan taman belakang rumah, dengan kamar tidur dan kamar mandi pembantu di sebelahnya.
Lokasi
Nama kecamatan Jagakarsa, yang penduduk pribuminya merupakan suku Betawi modern ini ternyata berasal dari nama seorang Raden. Nama ini mulai muncul kala perang Mataram-VOC pada tahun 1628 dan 1629, saat pasukan Mataram menjadikan Jagakarsa sebagai tempat pelarian. Sisa-sisa pasukan ini kemudian dikenal sebagai kaum Ganjuran.
Kaum Ganjuran mengenal pemimpinnya bernama Surodipo yang dipanggil Kyai Raden Suro. Pada saat penyerbuan ke Batavia tahap dua tahun 1629, Surodipo dibawa ke Mataram dan langsung menerima titah dari Sultan Agung Hanyokrokusumo untuk memimpin 15 panatus (pasukan yang terdiri 100 orang) menyerbu Batavia.
Pasukan Surodipo sendiri terdiri dari wilayah Karawang, Pamanukan dan Indramayu. Dari sinilah muncul dialek Jagakarsa yang dikenal sebagai ‘betawi ora’. Pada serangan 1629 pasukan ini mengalami kehancuran total, sementara Surodipo berhasil ditangkap di sekitar Gunung Sahari dan dipenggal kepalanya oleh Kapten Van Smurtssen, seorang perwira dari pasukan bayaran VOC.
Anak dari Surodipo, Raden Mohammad Kahfi alias Raden Jagakarsa yang saat itu masih berusia 14 tahun, berhasil menyelamatkan diri ke wilayah yang sekarang dikenal sebagai Duren Tiga. Kemudian ia berhasil diselamatkan oleh gerilyawan dan dibawa ke Tumenggung Wiroguno.
Pada 1632 Wiroguno membuat sebuah keputusan bahwa wilayah di luar Wiragunan (sekarang Pejaten, Ragunan dan Cilandak) adalah milik dari Raden Jagakarsa. Sejak saat itu hingga 1685, Raden Jagakarsa menjadi penguasa wilayah ini. Berkat kepiawaiannya selama memimpin, namanya pun dikenang sebagai nama sebuah kecamatan, yakni Jagakarsa.
Peta Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Nama Jagakarsa sendiri diambil dari nama seorang pemimpin, yakni Raden Mohammad Kahfi alias Raden Jagakarsa. (Google Maps)
Bila melihat kondisi sekarang, Jagakarsa masuk ke dalam salah satu kawasan paling dicari untuk tempat tinggal. Tingginya angka permintaan memacu banyak pengembang baru maupun yang berpengalaman untuk melebarkan sayap di sini. Sebut saja Villa Kanaya, Akasha Jagakarsa, Griya Torina Keranji, Linea Haus, Casa Paso, dan yang terbaru adalah Adora Townhouse di Jalan Kebembem, Jagakarsa.
Menuju lokasi: Akses menuju Jagakarsa terbilang cukup mudah, apalagi jika Anda berkendara dari Tol JORR. Ada dua opsi pintu tol yang bisa dituju, yakni Pasar Minggu dan Cilandak. Jika memilih keluar di pintu tol Pasar Minggu-Ragunan, rute yang bisa dilalui adalah Tanjung Barat, Lenteng Agung, dan Jalan Moh. Kahfi II.
Selanjutnya arahkan kendaraan Anda masuk ke Jalan Kebembem Raya untuk tiba di Adora Townhouse. Hanya 350 meter ke dalam Anda sudah sampai di perumahan. Sementara lama perjalanan yang dibutuhkan dari pintu keluar tol Pasar Minggu hingga townhouse sekitar 30 menit saat lancar dan 1 jam saat padat.
Berbeda jika Anda keluar di pintu tol Mampang Prapatan-Cilandak. Waktu tempuh yang dibutuhkan sedikit lebih panjang sekitar 10 menit dikarenakan situasi lalu lintas yang relatif padat. Selain itu lebar jalan yang kurang memadai juga membuat Anda harus ekstra berhati-hati saat berkendara. Untuk rutenya adalah Cilandak KKO, Jalan Mabes Polri, Jagakarsa II dan Jagakarsa I.
Bila Anda ingin menggunakan kereta commuter line, stasiun terdekat adalah Stasiun Lenteng Agung. Dari sini, Anda bisa menumpang angkot 129 hingga depan Jalan Kebembem Raya. Ongkos yang dikenakan supir berkisar Rp5.000. Sementara jika bepergian dengan TransJakarta, untuk tiba di lokasi Anda bisa turun di halte busway Departemen Pertanian dan menumpangi mikrolet M20 sampai Jalan H. Montong dan lanjutkan perjalanan dengan jasa ojek.
Perumahan: Adora Townhouse berlokasi di lingkungan strategis pinggir kota Jakarta Selatan, Jagakarsa. Karenanya, perumahan kelas menengah hingga mewah sekalipun, sangat mudah ditemui di kawasan ini.
Belum lagi di sepanjang Jalan Moh. Kahfi I dan II, terdapat berbagai toko yang menjual kebutuhan rumah tangga atau fasilitas umum lainnya. Tentunya hal ini mampu menjadi daya tarik tersendiri untuk hunian yang nyaman dan ideal.
Seperti misalnya sarana pendidikan. Perumahan ini diapit oleh dua sarana pendidikan sekaligus. Salah satunya adalah Preschool dan TK Madania yang berjarak 2km. Untuk buah hati Anda yang berusia 2 sampai 6 tahun, sekolah berstandar internasional ini layak dijadikan pilihan utama.
Sekolah ini pun menghadirkan program belajar yang cukup lengkap. Yakni science & cookery, sport & swimming, art & craft, life skills, video library, serta music & movement. Tak hanya itu, sekolah ini pun menyediakan fasilitas belajar yang lengkap.
Adora Townhouse diapit oleh dua sarana pendidikan, yakni Preschool dan TK Madania dan Sekolah Avicenna. (Google Maps)
Sekitar 1,2 kilometer lebih dekat, Anda bisa menemukan Sekolah Avicenna yang menyelenggarakan jenjang pendidikan lengkap (TK hingga SMA). Avicenna Jagakarsa sangat aktif mengikuti berbagai kompetisi di tingkat nasional hingga internasional. Sekolah ini pernah meraih Best Performance untuk penampilan Tari Saman & Gong Enggang, mewakili Indonesia pada ajang misi kebudayaan di Berlin, Jerman.
Sekolah ini juga menyediakan sarana fasilitas belajar utama, seperti ruang kelas ber-AC, LCD projector, laboratorium, ruang multimedia dan audio visual, digital library, serta ruang studio untuk kegiatan band (SMA). Bila ingin menyekolahkan anak Anda disini, ada tiga tahap tes yang harus dilalui. Yakni tes tertulis, psikologi, dan wawancara.
Sekolah Avicenna yang berjarak 1,2km dari Adora Townhouse bisa ditempuh dengan mobil atau motor selama 8 menit saat lancar.
Kentalnya nuansa Betawi di Jagakarsa dituangkan lewat Rumah Sakit Dokter Sibroh (RSDS). Hal ini dapat dilihat melalui bangunannya yang berkarakter, hingga ruang pengobatan dan paviliun yang menggunakan nama para Ulama Betawi. Untuk mencapai RSDS, Anda perlu berkendara selama 10 menit dengan jarak 2,2km.
Warga disekitar mengetahui persis bahwa dokter Ali Sibroh Malisi ialah sosok putra Betawi, yang telah lama membuka praktek pengobatan. Beralamat di Jl. Warung Silah No. 1 Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan, klinik pengobatan ini pun berkembang hingga sekarang menjadi sebuah Rumah Sakit yang cukup besar.
Selain RSDS, rumah sakit lain yang terdekat adalah RS Marinir Cilandak (4,9km). Di sini, Anda akan menemukan fasilitas pelayanan kesehatan jenis spesialistik dan subspesialistik, fasilitas penelitian dan pendidikan,juga fasilitas rawat inap lebih dari 200 tempat tidur pasien. Dengan setengah jam berkendara, Anda akan tiba di Rumah Sakit Cilandak Marinir, Jakarta.
Sesuai namanya, rumah sakit memiliki spesialisasi kesehatan matra laut. Ini adalah upaya kesehatan untuk meningkatkan kemampuan fisik di lingkungan laut. Hal ini berguna terutama bagi penyelam.
RS Marinir Cilandak yang berlokasi 4,9km dari gerbang perumahan Adora Townhouse menyediakan fasilitas pelayanan kesehatan jenis spesialistik dan subspesialistik. (rsmarinir.com)
Ingin melepas penat di akhir pekan bersama keluarga tercinta? Anda bisa mengajak mereka ke Margo City, Jl. Margonda Raya, Depok, dengan mengendarai mobil sekitar 45 menit saat lancar. Di sini terdapat sejumlah tenant menarik seperti J.Co, Pizza Hut, Starbucks Coffe dan NAV Family Karaoke. Jika ingin menambah koleksi pakaian bernuansa formal, Anda bisa mengunjungi gerai pakaian The Executive.
Di lantai 4, terdapat Platinum Screen yang memiliki empat studio dengan soundsystem berteknologi Dolby Atmos. Teknologi ini menghadirkan audio tiga dimensi, yang mengalir dari segala penjuru, seolah adegan yang Anda saksikan benar-benar terjadi. Harga tiket masuknya adalah Rp40 Ribu pada hari biasa, Rp50 Ribu pada hari Jumat, dan Rp60 Ribu pada Sabtu/Minggu/Libur.
Mal yang jaraknya lebih singkat bisa ditemui di Pejaten Village (8,1km). Di sini Anda bisa menjumpai Matahari Department Store dan sejumlah gerai pakaian lain seperti Levi’s, Giordano, The Executive, Wakai, Et Cetera, dan lainnya. Di lantai tiga tersedia sejumlah gerai makanan seperti J.Co dan Eat n Eat, serta bioskop Cinema XXI.
Mal terdekat dari townhouse Adora adalah Pejaten Village. Anda bisa tiba di mal ini dengan berkendara mobil selama 35 menit saat lancar dan 1 jam saat padat. (lippomalls.com/site/pejaten-village.html)
Tak hanya segi entertainment saja yang Anda dapatkan, di kedua mal ini juga tersedia supermarket besar, Hypermart dan Giant Hypermarket. Jadi, selepas menyaksikan film favorit dan makan siang, Anda bisa langsung berbelanja bahan pokok dan kebutuhan rumah tangga lainnya. Atau jika tak sempat mengunjungi kedua mal ini, alternatif terdekat dari Adora Townhouse adalah Fortuna Swalayan (3,8km).
Meski tak selengkap dua supermarket besar di atas, namun Anda bisa tiba di sini hanya dengan berkendara selama 15 menit saat lancar. Menjadi swalayan favorit warga Jagakarsa dan sekitarnya, Anda bisa menemukan berbagai produk rumah tangga, kebutuhan dapur, pakaian, perlengkapan bayi, tas sekolah bahkan perkakas untuk instalasi listrik pun tersedia di sini.
Bahkan sebentar lagi penghuni Adora Townhouse bisa merasakan kemudahan dan kenyamanan berbelanja, saat Transmart Carrefour yang berlokasi di Cilandak KKO resmi dibuka. Waktu yang dibutuhkan untuk tiba di sini sekitar 25 menit saat kondisi lalu lintas normal.
Di Fortuna Swalayan, Anda bisa membeli berbagai produk rumah tangga secara lengkap dan terjangkau. Slot parkir yang disediakan swayalan ini mampu menampung 20 mobil dan 60 motor. (Google Maps)
Menghirup udara segar di pagi hari sambil berolahraga, tentu lebih asyik dilakukan di Gelanggang Olahraga Ragunan. Belasan fasilitas fitness gratis seperti stationary Bike, eliptical cross trainer, the rider, limited location air walker, dan tai chi spinners, terpampang jelas saat Anda memasuki kawasan ini. Tak perlu jauh-jauh ke Gelora Bung Karno, karena jarak antara GOR Ragunan dengan Adora Townhouse hanya 4,4 km.
Saat ini, fasilitas olahraga yang ada di Gelanggang Olahraga Ragunan adalah lapangan basket, lapangan voli, lapangan bulutangkis, tenis meja, gedung olahraga bulutangkis, gedung olahraga voli, kolam renang, lapangan hoki, stadion sepakbola, ruang fitness, lapangan atletik, panjat dinding, gedung bowling, gedung bilyard dan gedung serbaguna.
Setelah berolahraga, tamasya bersama keluarga tentu menjadi kegiatan menyenangkan di akhir pekan selain pergi ke mal. Anda dapat mengajak serta buah hati ke Taman Margasatwa Ragunan, untuk melihat ratusan jenis satwa. Kebun binatang seluas 140 hektar ini didirikan pada tahun 1864. Di dalamnya, terdapat berbagai koleksi yang terdiri dari 295 spesies dan 4040 spesimen.
Untuk tarif masuk yang dikenakan ke setiap pengunjung adalah Rp4.000/orang dewasa dan Rp3.000/orang anak-anak. Sementara jika ingin melihat sekumpulan primata dalam suatu kawasan, Anda bisa mengunjungi Pusat Primata Schmutzer yang akan dikenakan tiket masuk tambahan. Harganya sangat terjangkau, hanya Rp6.000 pada weekday dan Rp7.500 saat weekend.
Ringkasan
Perlahan tapi pasti, kawasan Jagakarsa akan terus ditumbuhi perumahan dan area komersil. Melihat perkembangannya yang semakin menanjak sejak lima tahun lalu, nilai jual properti di Jagakarsa pun merangkak naik.
Tak heran bila banyak first time buyer, upgrader, bahkan invsetor, mulai melirik kawasan ini sebagai sasaran empuk untuk hunian. Hal ini didasari optimisme mereka akan harga jual bangunan di kawasan Jagakarsa, yang bakal terus mengalami perubahan signifikan. Apalagi menimbang kedekatannya dengan kawasan bisnis seperti TB Simatupang dan akses tol JORR.
Untuk itu, bagi Anda yang tengah membutuhkan hunian nyaman nan ideal di Jagakarsa, Adora Townhouse bisa menjadi salah satu dari daftar pencarian Anda. Selain strategis, tiap unit di sini juga cukup prospektif. Terbukti dengan kenaikan Rp63 juta dalam kurun waktu delapan bulan. Harga beli yang Anda dapat saat ini sesuai dengan konsep hunian yang cukup mewah, spesifikasi bangunan mumpuni, fasilitas memadai, dan suasana yang masih asri.
