PT Artha Debang adalah pemain lama di bidang properti, khususnya di Jawa Barat, Medan, dan Bali. Sebelum mengembangkan AdeDe Park & Apartment Jatinagor, pengembang ini telah membangun sejumlah proyek properti seperti Debang Cikarang, Debang tamansari Medan, Debang City, hingga taman rekreasi Debang Park & Farm.
Alamat: Jl. Cikuda Nanggerang, Jatinangor, Sumedang, Jawa Barat
Tipe: Apartemen
Luas Area: 2 hektar
Jumlah Tower: 13 tower
Tipe Unit: 2BR Studio. Luas bangunan: 15m2. Harga: Rp199 Juta.
Pondasi: Mini pile
Struktur Bangunan: Bata ringan diplester+aci AM
Dinding dan Plester: Kusen alumunium dan pintu double teakwood
Lantai: Discreet dan acian
Kusen dan Pintu: Plafond beton expose, kecuali kamar tidur/kamar mandi dan koridor pakai plafond
Plafon: Dak beton
Sanitair: KIA setara
Instalasi air: Pipa PVC Vinilon AW
Listrik: 1300W
Pagar: Pagar tembok keliling dan pos satpam
Analisis
Investasi properti sudah menjadi kebutuhan penting di masa sekarang. Menjadi pengusaha properti serta memiliki investasi properti memiliki keuntungan tersendiri. Dan daya tarik dalam berinvestasi properti salah satunya, yaitu berlakunya hukum compounding (pelipatgandaan).
Keuntungan dan manfaat jika kita berinvestasi properti menurut Mr. Joe Hartanto (Pengarang buku Property Cash Machine), di antaranya properti adalah produk investasi yang jumlahnya terbatas, kontrol pasar ada di tangan pemilik properti, properti terlindung dari inflasi, nilai properti naik terus secara konsisten, dan masih banyak lagi keuntungan lainnya.
Dan tak salah lagi, realisasikan investasi Anda di ADeDe Park & Apartment Jatinangor dan tentunya nilai investasi yang akan merangkak naik dan tidak akan membuat Anda merugi. Berinvestasi untuk masa depan anak cucu juga menambah pundi-pundi pendapatan. Untuk saat ini, nilai sewa apartemen di Kawasan Pendidikan Jatinangor per tahun Rp15 juta-Rp30 juta, dan sewa kamar kost per bulan Rp1,5 juta-Rp3 juta.
Memprediksi harga 5-6 tahun ke depan? Anda dapat hitung sendiri berapa keuntungan investasi properti Anda di sana. Tunggu apalagi, tertarik berinvestasi.
Detail Properti
ADeDe Park & Apartment sendiri bukan apartemen pertama di Jatinagor. Sebelumnya sudah ada Pinewood, Easton Park, Skyland City, dan Apartemen Taman Melati. Keunggulannya, di antara apartemen-apartemen tersebut, ADeDe Park & Apartment yang paling dekat dengan kawasan pendidikan Jatinagor.
Dengan konsep “Green Living Near The City”, ADeDe Park & Apartment menyediakan beragam fasilitas yang mendukung kegiatan mahasiswa, yang menjadi target market-nya.
Fasilitas-fasilitas tersebut di antaranya adalah taman di setiap tower, shuttle bus ke UNPAD, alun-alun untuk kegiatan outdoor, ruang belajar bersama di setiap lantai apartemen, CCTV di berbagai titik lokasi kawasan dan di setiap lantai, pintu akses masuk dengan security key, tempat-tempat hangout di setiap gedung, sarana olahraga dan ibadah, dan sebagainya.
Berada di wilayah yang masih hijau, dekat dengan perkampungan penduduk juga di bawah kaki Gunung Manglayang, menjadikan hunian ini sangat alami.
ADeDe Park & Apartment Jatinangor adalah proyek apartemen yang diusung oleh PT Artha Debang Development ini digadang-gadang sebagai apartemen pertama di Indonesia dengan konsep yang mengerti kebutuhan mahasiswa dengan menawarkan berbagai fasilitas.
Di antaranya; garden di setiap tower, shuttle bus ke UNPAD, alun-alun untuk kegiatan outdoor, ruang belajar bersama di setiap lantai apartemen, CCTV di berbagai titik lokasi kawasan dan di setiap lantai, pintu akses masuk dengan security key, tempat-tempat hangout di setiap gedung, sarana olahraga dan ibadah, dan sebagainya.
Lokasinya pun strategis karena terletak persis di samping kampus UNPAD, kurang lebih berjarak 1km. Tepatnya di Jl. Cikuda Nanggerang, Jatinangor, Sumedang, Jawa Barat.
Maket lokasi ADeDe Park 7 Apartment. Hunian ini tampaknya akan menjadi yang terbesar di antara kawasan hunian bertingkat yang lain.
Selain itu, ADeDe Park & Apartment Jatinangor berdiri di atas lahan seluas dua hektar, serta mempunyai master plan yang terdiri dari 13 tower, dengan masing-masing memiliki empat lantai. Tower ini akan dibagi menjadi kawasan hunian dan komersial. Pembangunannya juga akan dibagi menjadi tiga tahap dan diharapkan selesai dalam jangka waktu 5-6 tahun ke depan.
Untuk unit, ADeDe Park & Apartment Jatinangor menawarkan 1 tipe: 2BR Studio, yang memang dikhususkan untuk tempat tinggal mahasiswa yang tidak membutuhkan ruang tidak terlalu luas dan besar. Ibarat kamar kost, yang penting tetap mengutamakan kenyamanan serta keberadaan fasilitas yang menunjang kegiatan belajar mahasiswa.
Harga yang ditawarkan juga relatif sangat terjangkau. Dengan Rp199 juta/unit, Anda dapat memiliki investasi apartemen di kawasan pendidikan yang bergengsi. Selain itu, Anda pun juga dapat memilikinya untuk berjaga-jaga, siapa tahu anak Anda, cucu Anda, atau bahkan kerabat Anda nanti ada yang mengenyam pendidikan di Jatinangor.
ADeDe Park & Apartment Jatinangor dirancang dengan pondasi mini pile, struktur bangunan bata ringan diplester+aci AM, dinding dan plester kusen alumunium dan pintu double teakwood, lantai discreed dan acian, kusen dan pintu plafon beton expose kecuali kamar tidur/kamar mandi, dan koridor pakai plafon.
Selain itu, plafon dak beton, sanitair: KIA setara, instalasi air pipa PVC Vinilon AW, listrik di tiap unit 1300W, dan pagar tembok keliling dan pos satpam. Untuk maintenance fee per m2, kami belum mendapatkan informasi akurat dari developer.
Denah interior ADeDe Park & Apartment. Ruang yang tersedia terbatas jika untuk dua orang.
Layout apartemen ini cukup sederhana. Ruangan persegi berukuran 5mx3m nyaris tanpa ruangan lain, kecuali kamar mandi, yang berukuran 1,5mx1,5m. Praktis, tidak ada apa-apa lagi di dalam kamar mandi kecuali satu kloset duduk dan shower.
Ukuran ruangan ini masih muat untuk dua kamar tidur, sehingga dua mahasiswa bisa menyewa satu apartemen untuk menghemat biaya. Namun, masalah kecil yang muncul adalah keterbatasan ruang. Anda bisa menambahkan satu meja belajar namun kekurangan ruang untuk lemari pakaian, atau menambahkan lemari pakaian namun tidak bisa meletakkan meja belajar di dalamnya.
Sementara itu, di sebelah kamar mandi terdapat dapur mini dengan satu tempat cuci piring dan satu kompor.
Gambaran interior ADeDe Park jika diisi dua kamar tidur.
Lokasi
ADeDe Park & Apartment dikelilingi oleh sejumlah kampus. Prospeknya cukup cerah untuk disewakan.
Berkendara ke timur Bandung menuju Sumedang, kita akan melewati sebuah kawasan pendidikan yang sangat bergengsi, Jatinangor.
Jatinangor merupakan satu dari 26 Kecamatan yang ada di Kabupaten Sumedang, Provinsi Jawa Barat. Sebelumnya bernama Kecamatan Cikeruh, namun sejak tahun 2000 berganti nama menjadi Kecamatan Jatinangor dengan alasan nama tersebut terasa lebih familiar dan lebih dikenal oleh khalayak ramai.
Pemerintah Provinsi Jawa Barat juga menetapkan Kecamatan Jatinangor, Kabupaten Sumedang, sebagai kawasan pendidikan tinggi Tahun 1987. Penetapan kawasan melalui Surat Keputusan Gubernur Jabar No. 593/3590/1987 tentang Penetapan Kecamatan Jatinangor sebagai Kawasan Perguruan Tinggi.
Jatinangor sendiri awalnya adalah nama blok perkebunan di kaki Gunung Manglayang, Kabupaten Sumedang, yang kemudian dijadikan kompleks kampus sejumlah perguruan tinggi; UNPAD, ITB STPDN, dan IKOPIN. Kecamatan Jatinangor ini terletak pada koordinat 107o 45’ 8,5” – 107o 48’ 11,0” BT dan 6o 53’ 43,3” – 6o 57’ 41,0” LS. Kode pos untuk kecamatan ini adalah 45363 dan kode area untuk telepon adalah 022.
Wilayah Jatinangor memiliki luas 26,20Km2. Dengan karakteristik wilayah perkotaan hampir 80% dari keseluruhan 12 desa, meliputi 4 desa kawasan agraris (Cileles, Cilayung, Jatiroke, dan Jatimukti), empat desa kawasan pendidikan (Hegarmanah, Cikeruh, Sayang, dan Cibeusi), serta desa kawasan industri (Cisempur, Cintamulya, Cipacing, dan Mekargalih).
Oleh karena berada di kawasan cekungan, Jatinangor beriklim tropis pegunungan. Udaranya sejuk karena hembusan angin pegunungan. Saat kemarau, cuacanya terasa panas namun saat musim hujan, dinginnya bisa terasa seperti sedang berkemah di kaki gunung.
Kawasan Jatinagor berkembang pesat karena keberadaan sejumlah kampus di sana, mulai dari Universitas Padjadjaran, IPDN, dan ITB Jatinagor. Keberadaan kampus-kampus ini dan mahasiswanya menjadi motor utama perkembangan kawasan Jatinagor.
.
Rektorat Universitas Padjadjaran Jatinangor yang megah. ADeDe Park & Apartment Jatinangor hanya berjarak 1000 meter dari lokasi ini.
Kawasan ITB Jatinagor menjadi bisa dijangkau tak sampai 10 menit dari ADeDe Park & Apartment
Selain banyak tempat kost serta perumahan yang disewakan, juga berdiri beberapa hotel serta penginapan sederhana dan apartemen, salah satunya ADeDe Park & Apartment.
Pun dengan rumah makan dan kafe-kafe serta fasilitas umum lain yang tumbuh bak jamur di musim hujan. Bahkan ada dua mall yang cukup besar di sana, yakni Jatinangor Town Square (Jatos) dan Plaza Pajajaran.
Tidak usah khawatir jika Anda ingin berbelanja kebutuhan sehari-hari, Superindo di basement Jatos siap memenuhi apapun yang Anda inginkan. Juga Griyatron, mini market lokal yang cukup lengkap pun dari toiletries sampai kebutuhan dapur. Dan Indomaret pun tersebar di sepanjang Jalan Raya Jatinangor. Rasa hati tenang jika dekat dengan pusat perbelanjaan.
Selain tempat belanja yang lengkap, Anda pun tidak usah khawatir jika penat dengan suasana kerja atau tugas kuliah yang padat, di sepanjang jalan Jatinangor ada beberapa kafe dan warung yang asyik, di antaranya adalah Warung Steak and Shake yang menawarkan harga mahasiswa. Belum pernah kan makan steak hanya Rp18 ribuan?
Selain itu, ada KFC, Es Teler 77 yang bertempat di Jatos, Bebek Jegeg, PatiLele (rumah makan lele), KanJat alias Kantin Jatinangor, Pujasera Ciseke, Hipotesa, D’Wiscar, Bakso Kangkung, dan tempat makan yang paling abadi adalah Kedai Soto Adi Ada Ajah, sejak 1995 sudah ada berdiri di sana persis sebelah UNPAD.
Jatos menjadi pusat perbelanjaan yang kerap dikunjungi oleh mahasiswa-mahasiswa di Jatinagor.
Lokasi yang berdekatan dengan Apartemen Taman Melati, yang sudah berdiri sebelumnya dan tidak jauh dari UNPAD, menjadikan ADeDe Park & Apartment Jatinangor lebih strategis dan menciptakan hunian yang mengerti akan kebutuhan mahasiswa.
Menuju Lokasi: ADeDe Park & Apartment Jatinangor dapat diakses dari berbagai arah. Dari Jakarta, jika Anda berkendara dengan mobil pribadi, bisa melalui Jalan Tol Cikampek lanjut Tol Purbaleunyi, dan keluar via Gerbang Tol Cileunyi dan lanjut ke arah Sumedang. Jarak yang ditempuh kira-kira 158km dengan waktu kurang lebih 3-jam-an.
Dari Arah Bandung, Anda bisa melewati jalan lama via Cicaheum, Ujungberung, Cibiru, Cileunyi dengan jarak 27.4km, sekitar 1,5 jam tempuh jika jalanan lengang atau sekitar dua jam jika lalu-lintas padat.
Selain itu, Anda juga bisa melalui jalan bypass Soekarno-Hatta, Cibiru, Cileunyi berjarak 24.4km dengan jarak tempuh 51 menit jika lalu-lintas lancar dan sekitar dua jam jika lalu-lintas padat.
Jalanan Jatinangor merupakan jalur antarkota yang menghubungkan Kabupaten Bandung dan Sumedang. Karena itu, lalu-lintasnya ramai oleh bus antarkota, seperti bus Jakarta-Sumedang Medal Sekarwangi atau bus ukuran sedang Cileunyi- Bantarujeg. Selain itu, angkutan kota (angkot) juga banyak melintas di sini sebagai transportasi sebagian besar mahasiswa.
Melewati Tol Cikampek, Anda dapat menuju lokasi ADeDe Park & Apartment Jatinangor yang berjarak 158km. (Sumber: Google Maps).
Anda dapat keluar melalui Gerbang Tol Cileunyi untuk menuju ADeDe Park & Apartment Jatinangor.
Dari arah Cirebon, Anda bisa melewati jalur Cirebon-Sumedang via Tanjungsari sekitar 122km dengan waktu tempuh sekitar tiga jam dan jalanan relatif lancar biasanya. Kemungkinan sedikit hambatan di jalur Cadas Pangeran.
Anda juga bisa mengakses tol Cipali dan keluar di Gerbang Tol Cikamurang /Majalengka/Kadipaten. Juga dari arah Tasikmalaya, bisa via Cicalengka, Rancaekek, Cileunyi.
Rute dari Cirebon menuju Jatinagor. Melalui Tol Cipali, jarak ini bisa ditempuh dalam waktu sekitar 3 jam.
Untuk kendaraan umum, Anda tak perlu khawatir. Angkutan umum bus antarkota-antarprovinsi akan mengantarkan Anda sampai Terminal Cileunyi lalu Anda dapat melanjutkan dengan naik angkutan kecil dengan jurusan Cileunyi-Tanjungsari. Sampai persimpangan Jalan Cikuda, Anda dapat meneruskan perjalanan dengan ojek. Bisa juga menaiki bus jurusan Sumedang dan berhenti di Jalan Cikuda.
Selain tempatnya strategis karena dikelilingi kampus pendidikan ternama UNPAD, ITB, STPDN, dan IKOPIN, ADeDe Park & Apartment Jatinangor juga dekat dengan fasilitas kesehatan, di antaranya adalah Puskesmas serta RS Annisa Medical Center (AMC).
RS AMC jaraknya hanya 4km dan bisa dijangkau dalam waktu kurang dari 15 menit. Rumah sakit Kelas C ini adalah rumah sakit terbesar yang berada di sektiar Jatinagor. Beberapa layanan spesialis yang disediakan rumah sakit ini adalah pengobatan penyakit dalam, pediatrik (kesehatan ibu dan anak), obstetri (dengan wanita hamil), ginekologi (sistem reproduksi wanita), serta bedah umum.
Juga ada tempat rekreasi, di antaranya Bumi Perkemahan Kiara Payung, Jembatan Cincin, Cadas Pangeran, dan Bandung Giri Gahana Golf & Resort. Dan jika Anda ingin bepergian ke Sumedang pun dekat hanya ditempuh 1 jam perjalanan dengan jarak 32,4km saja. Di sana, Anda juga bisa mampir ke Makam Cut Nyak Dhien. Seru, bukan?
Ringkasan
Berinvestasi jangan menunggu Anda sampai tua, lakukanlah selagi Anda muda karena investasi properti mempunyai manfaat jangka panjang yang aman dan menguntungkan.
Dengan makin berkembangnya Kawasan Pendidikan Jatinangor, Sumedang-Jawa Barat, sudah saatnya kawasan ini dilirik. Nilai properti, baik jual atau sewa per bulan/per tahunnya, akan terus meningkat seiring dengan berkembangnya kawasan pendidikan ini.
Dekat dengan UNPAD, ITB, STPDN, atau IKOPIN, supermarket dan mall juga tersedia, tempat hiburan yang menyenangkan pun ada, juga tidak akan merugi karena mahasiswa yang sekolah di sana tidak akan ada habisnya. Properti Anda bisa Anda tinggali atau sewakan, bukan?
Tempat yang strategis, dengan akses yang mudah dijangkau juga menjadi tolok ukur untuk mempunyai unit di ADeDe Park & Apartment Jatinangor ini. Alam pegunungan sekitarnya yang sangat sejuk dan alami, akan sangat nyaman bagi para calon penghuni. (Renny)
