DMS Propertindo Tbk. Adalah perusahaan pengembang properti dan hospitality management yang berbasis di Jakarta. Selain Accola Park Serpong, DMS Propertindo juga memiliki proyek lain yaitu Accola Residence, juga di Serpong, Tangerang Selatan, serta Accola Garden Samarinda di Kalimantan Selatan.
Nama: Accola Park Serpong
Alamat: Jl. Pendidikan Buaran, Serpong – Tangerang Selatan
Luas area: 18.000m2
Tipe: Rumah
Tipe/luas bangunan/harga:
Celebria/77.00m2/Rp950 juta
Vivera/84.00m2/Rp980 juta
Corcondia/93.00/m2/Rp1 miliar
Spesifikasi
Pondasi: Sepatu beton
Struktur: Beton bertulang
Tampak Depan: Batu alam, GRC motif kayu
Dinding: Bata merah, plaster, aci & cat
Lantai: Homogeneous tile, keramik
Jendela: Kusen alumunium
Pintu: Panel kayu & double teakwood
Sanitari: Toto, equivalent
Plafon: Rangka besi hollow, gypsum board
Atap: Kuda-kuda baja ringan, genteng beton
Listrik: 2200 Watt, underground cable
Sumber air: Sumur bor, jet pump
Halaman: Depan taman, belakang rumput
Analisis
Tampak kondisi lingkungan Accola Park Serpong dengan row selebar 7 meter. Seluruh kabel listrik menggunakan sistem tanam.
Serpong sudah beralih menjadi kawasan hunian favorit. Itu sebabnya, harga lahan di sini pun sudah tinggi. Dengan harga lahan berada di kisaran Rp13 juta/m2, sudah cukup sulit untuk menemukan hunian dengan harga di bawah Rp600 juta di Serpong. Sadar dengan tingginya lahan, pengembang di kawasan ini lebih banyak menawarkan unit dengan dua lantai.
Secara harga, unit dua lantai terasa lebih ‘masuk akal’ saat dipasarkan dengan harga tinggi, ketimbang memasarkan unit satu lantai dengan harga di atas Rp500 juta, terutama bagi kompleks perumahan berskala menengah.
Pergerakan harga properti di Serpong cenderung stagnan berdasarkan Property Index Rumah247. Harga properti yang tinggi membuat pasar properti di kawasan ini mendekati titik jenuh. Index Rumah247 menunjukkan bahwa kenaikan harga properti di Serpong hanya berada di kisaran 3-5% dalam satu tahun.
Sementara itu, Accola Park Serpong menaikkan harga sekitar 15% di akhir tahun ini dari harga awal dipasarkan di awal tahun.
Dilihat dari pergerakan harganya, properti di kawasan Serpong tidak ditujukan untuk investasi, setidaknya untuk jangka pendek atau menengah. Namun, jika melihat perkembangan infrastrukturnya yang pesat, kawasan Serpong dapat dipastikan akan semakin menjadi primadona dalam jangka panjang.
Detail Properti
Denah Accola Park Serpong yang berbentuk seperti kantong. Kompleks perumahannya tidak tepat berada di pinggir jalan.
Accola Park Serpong berada di Jalan Raya Pasar Jengkol, Buaran, hanya 100 meter dari perempatan. Denah Accola Park berbentuk kantong. Lokasi perumahannya menjorok ke dalam, beberapa puluh meter setelah melewati gerbang yang terdapat di pinggir jalan Pasar Jengkol. Dengan denah yang seperti ini, penghuni bisa mendapatkan kenyamanan yang maksimal karena letak perumahan jauh dari jalan raya, sehingga bisingnya tidak terdengar.
Kiri: Posisi Accola Park dari Pasar Jalan Raya Pasar Jengkol. Kanan: Gerbang masuk jaraknya sekitar 30 meter.Kiri: Tampak lingkungan kavling di dalam kompleks Accola Park Serpong. Kanan: Beberapa kavling yang sudah mulai dibangun.
Lingkungan Accola Park dibuat senyaman mungkin. Dengan ROW jalan selebar 7 meter di depan rumah dan 16 meter di gerbang dan jalan utama, lalu-lalang mobil pemilik juga lebih nyaman. Saat tamu Anda memarkir kendaraan di depan rumah pun, letaknya tidak mengganggu pengguna jalan yang lain.
Pengembang mengadopsi sistem kabel tanam untuk jaringan listriknya sehingga pemandangan di depan rumah terasa lebih lapang. Got atau saluran air di depan rumah pun dibuat dengan sistem tertutup sehingga tidak mengganggu pemandangan dan tidak menyebarkan aroma yang mengganggu.
Accola Park Serpong juga menyediakan fasilitas umum berupa musala, kolam renang untuk dewasa dan anak-anak, serta ruang serba guna yang terdapat di bagian depan perumahan.
Tipe Kavling 77m2 (luas bangunan) yang sudah siap huni.
Rumah247 mendapat kesempatan untuk mengunjungi salah satu unit yang siap huni, yakni tipe luas bangunan 77m2 dengan luas tanah 70m2. Memasuki pintu utama, Anda akan melihat ruang tengah dengan taman dalam ruangan berukuran mini. Di sisi kiri taman terdapat dapur dan sisi kirinya terdapat kamar mandi. Di bagian depan terdapat satu kamar tidur.
Tampak ruang tengah dari arah pintu masuk. Terdapat taman dalam ruangan berukuran mini, diapit kamar mandi dan dapur.Kiri: Kamar mandi berukuran cukup luas, dapat dibagi menjadi area kering dan basah. Dapur terletak di bawah tangga dengan ventilasi ke arah taman indoor.
Naik ke lantai dua, Anda akan melihat dua kamar tidur dengan akses menuju balkon. Kamar tidur utama di lantai tersebut berukuran lebih luas, meskipun tidak memiliki kamar mandi di dalam. Masih di kamar utama, Anda akan melihat plafon yang tinggi dengan jendela kaca. Desain ini diyakini membuat suhu ruangan tetap sejuk karena udara panas berkumpul di atas. Jendela yang berderet membuat sinar matahari melimpah.
Tidak ada kamar mandi di dalam kamar tidur. Satu kamar mandi di lantai dua letaknya berada tepat di atas kamar mandi di lantai satu dengan desain yang serupa pula.
Kiri: Tampak kamar utama yang terdapat di lantai dua. Di sebelah kanan terdapat pintu menuju balkon menghadap jalan. Tengah: Tampak plafon kamar utama dengan tinggi hingga lima meter, membuat sirkulasi udara menjadi lebih lancar. Kanan: Pintu menuju balkon.Kiri: Desain tangga minimalis dengan railing besi dan kayu. Kanan: Kamar tidur kedua di lantai dua, dengan jendela besar menghadap balkon.
Secara umum, unit ini mengadopsi desain minimalis modern. Dari luar Anda bisa melihat tampilan fasad kotak-kotak simetris. Namun di bagian atasnya menggunakan desain atap modern. Kesan minimalis di dalam juga terlihat dari penggunaan jendela-jendela berukuran besar dengan bentuk sederhana.
Lokasi
Serpong, sebuah kecamatan di Tangerang Selatan, menjelma menjadi wilayah elit. Harga tanah rata-rata sudah mencapai Rp13 juta/m2. Itu belum termasuk tanah di kawasan hunian terpadu BSD City. Kehadiran kawasan hunian terpadu raksasa inilah yang membuat kawasan Serpong, juga Tangerang Selatan pada umumnya, menjadi salah kawasan hunian favorit di selatan Jakarta.
Jika Anda menawarkan properti di kawasan ini tiga dekade yang lalu, jangan harap ada orang yang tertarik membelinya. Alih-alih, mereka akan menertawakannya sebagai tempat jin buang anak, untuk mengungkapkan betapa ‘jauh’ dan terpencilnya kawasan ini. Jalanannya masih tanah berbatu, tanpa penerangan. Cerita begal bengis kerap menyertai kisah-kisah wilayah ini.
Tetapi itu dulu. Sejak kehadiran BSD City, Serpong menjelma menjadi sebuah kawasan hunian favorit. BSD City, yang dahulu mengawali pembangunan lewat rumah sederhana, kini menjadi kawasan hunian elit. Kawasan seluas 2400 hektare ini menawarkan banyak hunian menengah dan atas dengan berbagai jenis dan lingkungan. Di dalamnya juga terdapat perkantoran, pusat perbelanjaan, sarana hiburan, pendidikan, hingga rumah sakit berkelas. Di dalam kawasan ini, harga tanahnya sudah mencapai Rp30 juta/m2.
Perkembangan Serpong pun dilirik oleh pengembang mulai skala menengah maupun kecil. Mereka berebut lahan di sekitar BSD City dan menjadikannya sebagai nilai jual. Ya, mereka yang tinggal di ‘pinggiran’ BSD City bisa ikut menikmati segala kemewahan yang ada di dalamnya.
Untuk menuju Accola Park Serpong menggunakan kendaraan pribadi lewat tol adalah dengan menuju tol Jakarta-Serpong dan keluar di pintu tol BSD City. Dari sini, Anda tinggal mengarahkan kendaraan Anda lurus mengikuti jalur Ciater Barat ke arah Buaran. Sekitar 4km kemudian, Anda harus mengambil jalan memutar karena pada perempatan Ciater Barat-Puspiptek-Jl. Pasar Jengkol arus lalu-lintas menjadi satu jalur. Tak jauh dari perempatan ini, ke arah Pasar Jengkol, Anda akan melihat gerbang Accola Park di sisi kanan. Durasi perjalanan biasanya memakan waktu 10-15 menit.
Di seberang pintu tol ini terdapat stasiun KRL Rawa Buntu yang memiliki fasilitas parkir kendaran hingga ratusan motor dan puluhan mobil. Kereta rel listrik ini merupakan rangkaian jalur Maja-Tanah Abang. Jadi, jika Anda ingin menghindari kemacetan menuju kantor di Jakarta atau Tangerang, Anda bisa menggunakan fasilitas transportasi massal ini.
Sementara itu, jika Anda menggunakan kendaraan pribadi dari arah Lebak Bulus, Anda bisa menuju Ciputat, melewati Jalan Dewi Sartika, yang dikenal juga dengan nama jalur Jakarta-Bogor, hingga naik ke flyover yang dikenal dengan nama flyover Pasar Ciputat. Sekitar 300 meter setelah turun dari flyover, pilih jalur Jalan Pajajaran menuju Pamulang.
Tepat di seberang Universitas Pamulang, yang terletak di pertigaan, arahkan kendaraan ke Jalan Raya Puspiptek hingga tiba di perempatan Puspiptek-Pasar Jengkol. Belokkan kendaraan ke kiri dan Anda akan gerbang Accola Park sekitar 100 meter dari perempatan. Waktu tempuhnya sekitar 30 menit.
Fasilitas Umum
Pusat perbelanjaan dan hiburan yang menjadi primadona kawasan Serpong adalah AEON Mall, letaknya di dalam kawasan BSD City, atau sekitar 10km dari Accola Park Serpong, dengan durasi perjalanan 20 menit dengan kendaraan pribadi.
AEON Mall menawarkan fasilitas kursi roda bagi pengunjungnya, toilet untuk pengunjung berkebutuhan khusus, kereta bayi, dan lain-lain. Salah satu daya tarik mal ini adalah Sakura Illumination Garden atau Taman Cahaya Bunga Sakura. Di sini terdapat taman bunga sakura artifisial, yang terbuat dari rangkaian lampu LED menyerupai bunga sakura khas Jepang. Berada di dalam taman ini kala malam membuat Anda serasa berada dikelilingi bunga sakura yang berpijar indah.
Daya tarik lain dari mal ini adalah supermarketnya. Supermarket ini menyediakan sushi yang dijual secara satuan. Dengan demikian, Anda bisa memilih sushi yang Anda suka dengan jumlah secukupnya. Harganya pun lebih terjangkau jika dibandingkan dengan harga di resto.
Yang lebih menarik lagi dari supermarket ini adalah diskon yang diberikan pada malam hari menjelang tutup, terutama untuk makanan-makanan dan bahan makanan segar, termasuk hasil laut, buah-buahan, hingga sushi. Jarak mal ini dengan Golden Park 2 adalah sekitar 7,6km.
Untuk rujukan kesehatan, Anda dapat menuju Rumah Sakit Hermina Serpong. Ini adalah salah satu jaringan rumah sakit kelas menengah yang cukup populer di Jabodetabek. Rumah sakit yang awalnya terspesialisasi sebagai rumah sakit ibu dan anak ini kini berkembang menjadi rumah sakit umum dengan fasilitas UGD, fisioterapi, radiologi, bermacam spesialisasi, termasuk kulit dan kecantikan. Rumah yang letaknya hanya lima menit dari Accola Park ini juga menerima pasien BPJS.
Untuk pilihan rumah sakit kelas atas, Eka Hospital BSD City bisa menjadi pilihan. Rumah sakit ini mendapat akreditasi internasional Joint Commission International (JCI) dengan fasilitas papan atas. Eka Hospital BSD City juga kerap memberikan paket medical check up, seperti Jantung dan Otak dengan tarif sekitar Rp3-4 juta. Jarak rumah sakit dari perumahan sekitar 7,3km.
Ke arah Pamulang, Anda bisa menjumpai sejumlah rumah sakit dalam radius 4km seperti Rumah Sakit Permata Pamulang, Rumah Sakit Ibu dan Anak Pamulang, dan lain-lain.
Pun demikian halnya dengan fasilitas pendidikan untuk buah hati. Ada Sekolah Taruna Mandiri yang berjarak 3,7km. Sekolah swasta ini memiliki fasilitas yang lengkap, mulai dari gelanggang olah raga, kolam renang tertutup, lab bahasa, lab komputer, dan fasilitas lainnya. Sekolah ini memiliki jenjang SD hingga SMA, dengan uang masuk tahun ajaran 2018/2019 sebesar Rp13 juta hingga Rp14 juta, termasuk uang pangkal, uang kegiatan selama satu tahun, SPP di bulan Juli, serta seragam.
Selain Taruna Mandiri, ada sekolah Islam Global Islamic School, yang berjarak sekitar lima menit dari Accola Park, serta banyak pilihan sekolah lain, baik negeri maupun swasta, dari taman kanak-kanak hingga SMA, yang tersebar dalam radius kurang dari 5km.
Temukan beragam pilihan rumah dijual di Tangerang Selatan dan sekitarnya, baik baru dan seken, di sini!
Ringkasan
Harga properti di kawasan Serpong termasuk yang paling tinggi jika dibandingkan di kawasan penyangga Jakarta lainnya. Namun, infrastrukturnya yang lengkap dan lingkungannya yang nyaman dan tertata rapi, terutama di sekitar kawasan hunian terpadu, membuat harga yang harus dibayar terasa layak.
Accola Park Serpong menawarkan hunian minimalis modern dua lantai dengan lingkungan cluster yang nyaman seluas 1,8 hektare dengan harga mulai Rp1 miliaran. Mengingat tingginya peminat hunian di kawasan ini, Anda yang sudah merasa siap sebaiknya tidak menunda lagi. (Yudi)
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247 yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
