Lippo Group adalah perusahaan yang memulai usaha di bidang perbankan, kemudian berkembang ke telekomunikasi, media, retail, edukasi, properti dan lainnya. Perusahaan properti yang paling dikenal ialah PT Lippo Karawaci Tbk yang sudah mendirikan proyek kota mandiri seperti Lippo Village, Lippo Cikarang, Tanjung Bunga dan Holland Village Manado. Di pertengahan tahun 2021 ini, mereka kembali merilis perumahan baru Cendana Homes di Lippo Village Tangerang.
Nama Proyek: Cendana Parc Lippo Village
Alamat: Jalan Pasir Randu, Kadu, Curug, Kabupaten Tangerang, Banten.
Tipe Unit
Tipe 1 Parc Villa. Luas Tanah 60m2. Luas Bangunan 55m2. Harga mulai Rp675juta.
Tipe 2 Parc Residence. Luas Tanah 82,5m2. Luas Bangunan 68m2. Harga mulai Rp868juta.
Tipe 3 Parc Sanctuary. Luas Tanah 97,5m2. Luas Bangunan 88m2. Harga mulai Rp1miliar.
Spesifikasi Teknis
Pondasi: telapak
Struktur: beton bertulang
Dinding: bata ringan dan mortar finish cat
Pagar belakang: bata ringan dan mortar finish cat
Kamar mandi: bata ringan dan mortar finish keramik
Cat eksterior: cat tembok weathershield/setara
Cat interior: cat tembok
Plafon: gipsum finish cat (kamar mandi gipsum water resistant)
Rangka atap: baja ringan
Penutup atap: atap spandek pasir
Lantai: homogeneous tile
Lantai teras dan toilet: keramik tile
Lantai carport: beton dengan tali air
Sanitair: kloset duduk, wastafel dan shower merek toto/american standard/setara
Kusen pintu: alumunium
Daun jendela: alumunium dan kaca
Daun pintu utama: solid engineering
Daun pintu dalam: engineering honey comb
Air bersih: water treatment plant lippo village
Instalasi: water heater, ac, telepon, tv, internet (fiber optik).
Listrik: 2200 va
Analisis
Ilustrasi deretan rumah yang ada di Cendana Parc nantinya, memiliki lapisan jalan lingkungan dari bata conblock.
Mencari perumahan baru di kawasan Curug dan Kelapa Dua Tangerang bukanlah hal yang sulit. Harga rumah di kawasan ini sudah cukup tinggi di kisaran Rp8 juta sampai Rp10juta per meter persegi. Harga tersebut sebenarnya memiliki nilai yang sepadan dengan lokasi dan kelengkapan fasilitas umum yang ada di sekitar pemukiman.
Di sisi lain, klaster Cendana Parc memiliki banderol harga Rp11 juta per meter persegi. Dengan harga tersebut, kelebihan apa yang dimiliki oleh perumahan ini?
Cendana Parc memanjakan penghuninya dengan ragam fasilitas yang ada di dalam area Lippo Village maupun lingkungan perumahan. Mulai dari supermall, rumah sakit, lapangan golf, sampai dengan sekolah bisa dijangkau dalam radius 5 kilometer. Sementara itu, di lingkungan klaster juga disediakan fasilitas lengkap seperti keamanan 24 jam, taman bermain anak, jalur jogging dan bersepeda, area terbuka hijau serta deretan ruko di depan hunian.
Desain bangunan yang dimiliki unit rumah Cendana Parc juga terbilang unik karena dirancang oleh arsitek Alex Bayu. Setiap unit hunian memiliki desain simpel namun terlihat mewah. Hal ini terlihat dari penggunaan material kaca pada eksterior dan fasad bangunan sehingga memudahkan aliran sinar matahari ke dalam ruangan. Desain ventilasi yang tepat juga membuat sirkulasi udara di dalam rumah terasa lebih segar ditempati.
Temukan banyak pilihan hunian dijual di Curug, Tangerang dengan harga di bawah Rp500juta.
Melihat kelebihan tersebut, rasanya tidak mudah mencari perumahan yang sepadan untuk dibandingkan. Namun baru-baru ini Paramount Land tak ingin ketinggalan mendirikan hunian di kawasan Curug dengan proyeknya Kota Baru Paramount Petals. Untuk klaster terbarunya ditawarkan dengan harga mulai Rp600juta untuk tipe 51/72. Itu artinya harga tanahnya sekitar Rp8,3juta per meter persegi.
Selain itu juga ada perumahan Binong Village yang mana unit satu lantainya dibanderol Rp425juta untuk tipe 45/62. Dengan demikian harga tanahnya berada di angka Rp6,8juta per meter persegi. Meski terbilang miring, namun harga ini sepadan dengan fasilitas yang dimiliki perumahannya. Binong Village tidak menawarkan banyak fasilitas atau keunikan pada bangunannya, namun tetap menarik untuk dimiliki.
Kedepannya kawasan Lippo Village akan terus mengalami tren kenaikan harga seiring dengan bertambahnya proyek dan infrastrukutur baru. Mulai dari dua jalur akses tol sampai dengan stasiun LRT yang nantinya akan melewati kawasan ini. Tentunya ini bisa menjadi pertimbangan Anda yang ingin berinvestasi di area Tangerang.
Detail Properti
Ikon atau tugu yang ada di lingkungan perumahan Cendana Parc.
Lippo Village merupakan kota mandiri seluas 1.130 hektar dengan penghuni lebih dari 70.000 orang. Di awal tahun 2021 ini, Lippo Village menambah seri klaster baru dari Cendana Homes. Sebelumnya, sudah terjual 6 klaster dalam waktu yang relatif singkat di tahun 2020. Perumahan yang tengah dirilis ini diberi nama Cendana Parc Lippo Village.
Cendana Parc berlokasi di Ubud Loka Lippo Karawaci. Saat ini proses pembangunannya sedang dalam tahap konstruksi menggunakan besi baja solid. Untuk tahap pertama akan dibangun sebanyak 540 unit rumah, di atas lahan seluas 6 hektar. Karena masih dalam tahap awal pembangunan, maka launching baru akan dimulai bulan Mei 2021.
Rencana pembangunan (Site plan) Cendana Parc Lippo Village yang strategis menuju sejumlah fasilitas umum dan jalan utama. Sementara itu, klaster Cendana Parc Lippo Karawaci akan diserah terima kepada konsumen dalam waktu sekitar 12 bulan, atau bisa ditambah grace periode sekitar 6 bulan.
Perumahan Cendana Parc terdiri dari unit rumah dua lantai dengan tiga pilihan ukuran. Yang pertama ukuran 5×12, kemudian 5,5×15 dan yang paling besar 6,5×15. Harganya dijual dengan banderol mulai dari Rp650jutaan per unit.
Ilustrasi gerbang masuk ke dalam perumahan Cendana Parc, nantinya akan dihiasi oleh gapura yang minimalis.
Tidak seperti perumahan pada umumnya, di dalam lingkungan pemukiman Cendana Parc tidak disediakan fasilitas club house. Tujuan pengembang supaya warga bisa memanfaatkan fasilitas yang sudah ada di kota mandiri Lippo Village. Akan tetapi tetap ada beberapa fasilitas di dalam klaster yang memanjakan penghuni.
Fasilitas yang tersedia antara lain gerbang privat dan keamanan 24 jam, taman bermain anak, jalur jogging dan bersepeda, area terbuka hijau serta taman khusus hewan peliharaan. Tak hanya itu, ada juga area komersil jalau ingin berbelanja di dekat perumahan. Di deretan ruko ini rencananya akan diisi oleh kafe, restoran, minimarket dan laundry.
Desain rumah Cendana Parc Lippo Village yang dibuat seimbang dengan perpaduan kaca dan dinding di fasad bangunan.
Untuk detil arsitektur bangunan, klaster Cendana Parc Lippo Village ini bekerjasama dengan desainer dan arsitek interior Alex Bayu. Tidak heran jika desain rumahnya hampir mirip dengan klaster sebelumnya yaitu Cendana Icon. Arsitek Alex Bayu mengadopsi tagline “Simplicity is Iconic” yaitu kesan rumah yang simpel dan sederhana namun memiliki kesan mewah.
Desain rumah yang dibuat oleh Alex Bayu juga memiliki prinsip ramah lingkungan. Hal ini dibuktikan dari banyaknya penggunaan kaca supaya asupan sinar matahari dari luar bisa mengisi dalam rumah dengan mudah. Sirkulasi udara yang baik juga tentunya membuat rumah terasa lega dan segar ditempati.
Fasad dan denah ruang untuk tipe terkecil yaitu Parc Villa 1 dengan tipe 55/60.
Untuk mengetahui denah ruang lebih lanjut, mari melihat unit 1 Parc Villa dengan luas bangunan 55m2 dan luas tanah 60m2. Dari depan rumah, kita bisa melihat perpaduan warna cat eksterior abu-abu dan krem yang membuat rumah terlihat timeless. Plafon rumah dibuat tinggi mungkin demi membuat perputaran udara di dalam ruangan lebih maksimal.
Masuk ke dalam rumah, Anda akan disambut satu ruangan yang cukup lebar untuk diisi dapur, meja makan serta ruang keluarga. Di bawah tangga terdapat toilet kecil, kemudian di taman belakang Anda akan terhubung oleh sebuah kamar tidur.
Naik ke lantai dua, terdapat tiga buah pintu yang mengantarkan Anda ke tiga ruangan berbeda. Di sebelah kanan terdapat kamar tidur anak. Di depan ada kamar tidur utama dan di sebelah kiri ada kamar mandi. Masing-masing kamar memiliki akses langsung ke balkon sehingga Anda akan merasakan kesan mewah pada hunian.
Lokasi
Kabupaten Tangerang semakin diminati pengembang berskala besar. Ini menjadi penyebab terus naiknya harga properti di kawasan ini, khususnya di bagian tengah dan selatan.
Perkembangan properti di kawasan Curug makin ramai sejak hadirnya sejumlah pengembang yang mendirikan proyek perumahan baru. Mulai dari pengembang lokal dengan skala menengah dan bawah sampai dengan pengembang besar yang mendirikan hunian berkonsep township atau kota mandiri.
Lippo Village, yang sebelumnya disebut Lippo Karawaci, menjadi kota mandiri pertama yang mendorong perkembangan properti di kawasan ini. Berdiri sejak tahun 1992, perumahan ini dikembangkan oleh salah satu developer besar Tanah Air, Lippo Group.
Selain Lippo Village, ada pula sejumlah kota mandiri lain yang bisa ditemukan di sekitar kawasan Curug, Tangerang. Mulai dari Gading Serpong, Citra Raya, sampai yang paling baru Kota Baru Paramount Petals. Selain hadirnya pengembang, akses jalan tol Jakarta-Merak juga memudahkan penghuni untuk bepergian menuju dan dari Ibukota Jakarta.
Jarak dari exit tol Binong menuju Cendana Homes @Lippo Village hanya sekitar 5,7km. Foto: Google.
Untuk menuju Cendana Parc Lippo Village dari arah Jakarta Pusat, Anda bisa melalui jalan tol Lingkar Dalam Jakarta, setelah itu disambung ke Jalan tol Jakarta-Merak. Setelah keluar di pintu tol Binong/Karawaci 2, lanjutkan ke jalan Imam Bonjol lalu kemudian belok kanan setelah melewati Islamic Village.
Setelah itu tetap di jalur kanan agar bisa berada di Jalan Jenderal Sudirman. Ketika sudah melewati Supermal Karawaci, 1,5km setelahnya belok kiri ke Jalan Binong. Setelah itu belok ke jalan Kampung Peuser dan setelah melewati Alfamart Pasir Randu belok kiri ke Jalan Pasir Randu. Sekitar 550 meter di depan Anda akan tiba di Cendana Parc.
Cendana Parc berada di bagian barat Lippo Karawaci yang dapat diakses melalui Jalan Pasir Randu yang nantinya akan diperbesar menjadi selebar 26 meter. Jalan Pasir Randu ini merupakan jalan yang menghubungkan antara Tangerang bagian Utara dengan Tangerang Selatan, dan ke depannya akan ada interchange baru di persimpangan Jalan Pasir Randu dengan Tol Jakarta – Merak.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa menuju Lippo Karawaci menggunakan transportasi umum. Salah satu yang paling mudah adalah dengan naik shuttle bus. Di Lippo Village terdapat Shuttle Bus yang berangkat dari Supermal Lippo Karawaci menuju beberapa mal dan perkantoran di Jakarta seperti Mall FX Senayan, Blok M, Sudirman, Citra Land dan Mangga Dua.
Bus ini dilengkapi dengan fasilitas seperti AC, konfigurasi kursi 2-2 dan fitur keamanan CCTV. Harga tiket untuk satu penumpang dipatok Rp25.000 dan metode pembayarannya hanya menggunakan uang elektronik berupa OVO atau BCA Flazz.
Fasilitas Umum
Cendana Parc berada di dalam kawasan yang sudah ramai pemukiman maupun area komersialnya. Anda tidak akan kesulitan menemukan fasilitas umum dalam radius 5 kilometer dari lokasi klaster perumahan. Mulai dari perkantoran, sekolah, rumah sakit dan perbelanjaan bisa dijangkau dengan cepat dan mudah.
Untuk kawasan perkantoran, terdapat Menara Matahari (5,4km) dan Graha Lippo (5km) yang jaraknya relatif dekat dari perumahan. Kawasan Lippo Village akan terus menambah jumlah perusahaan yang bermarkas di daerahnya seiring dengan perkembangan pusat bisnis di areanya.
Gedung sekolah SDIT AS Salam Curug yang berlokasi di Jalan Pasir Randu. Selain perkantoran, ada juga deretan sekolah atau lembaga pendidikan yang mudah dijangkau dari perumahan. Sebagia contoh ada SDIT As Salam Curug yang jaraknya hanya 1,6km dari perumahan. Sekolah ini mendapatkan akreditasi A dengan jenjang pendidikan dari TK sampai SMK. Di SDIT As Salam Curug terdapat program unggulan seperti Tahsin Qur’an, Sanlat Berjamaah, Memanah, Marawis dan Renang.
Setelah itu ada beberapa SD lain yang juga bisa menjadi pilihan seperti SD Negeri Binong 3 (2,6km) dan SD-SMP Yos Sudarso (4,3km). Selain itu ada sekolah lain yang bisa menjadi pilihan antara lain:
Alia Islamic School 5km
SMP Negeri 2 Curug 3km
Universitas Pelita Harapan (UPH) 5,7km
SMAN 3 Kabupaten Tangerang 3km
Sekolah Pelita Harapan (SPH) 7km
Sekolah Dian Harapan (SDH) 8km
Gedung RS Hermina terdiri dari lima lantai dan memiliki kapasitas 50 tempat tidur.
Nah, untuk layanan kesehatan terdekat dari rumah juga cukup mudah ditemukan. Di masa pandemi, keberadaan rumah yang dekat dengan rumah sakit bisa menjadi kelebihan tersendiri. Untuk RS terdekat ada RS Hermina Bitung (3,8km) dan RS Keluarga Kita Curug (3km).
Rumah Sakit Hermina Bitung didirikan pada tahun 2015. RS ini memiliki fasilitas unggulan yaitu Hemodialisis, Gigi Spesialistik, Klinik Tumbuh Kembang dan perawatan intensif anak (Perina, NICU dan PICU). Menghadapi pandemi Covid-19, RS Hermina menyediakan ragam layanan seperti Screening basic dan rontgen dada, tes swab PCR dan juga paket isolasi mandiri selama 15 hari.
Setelah itu untuk rujukan bisa menuju RS Siloam Hospital (5km) dan RS Qadr (6km).
Supermal Karawaci, pusat perbelanjaan legendaris yang masih eksis di kawasan Tangerang.
Di akhir pekan, Anda dan keluarga bisa menuju sejumlah tempat menarik untuk dikunjungi bersama. Salah satu yang bisa menjadi contoh adalah pusat perbelanjaan. Di dekat Cendana Parc terdapat Supermal Karawaci (4,9km).
Di dalam mall yang sudah berdiri sejak tahun 1992 ini, Anda bisa menemukan ragam tenant sandang ternama. Mulai dari Debenhams, Matahari Departemen Store, Uniqlo dan H&M. Selain itu juga ada tiga hipermarket besar yaitu Hypermart, Carrefour dan Foodmart Gourment. Dengan lebih dari 600 toko, Supermal Karawaci bisa melengkapi kebutuhan belanja sehari-hari.
Selain itu ada juga perbelanjaan modern lain seperti Benton Junction (5,4km) dan Hypermart Cyberpark Karawaci (6km).
Ringkasan
Ingin tahu kriteria apa yang pas untuk rumah idaman? Simak panduannya disini!
Kecamatan Curug dan Kelapa Dua menjadi lokasi yang sudah cukup lama mengalami perkembangan properti. Hal ini dipengaruhi oleh adanya pengembang Lippo Group yang mendirikan kota mandiri Lippo Karawaci di tahun 1990an. Akses jalan yang strategis juga mendorong banyak orang untuk mulai melirik kawasan ini untuk berinvestasi. Di awal 2020 pun, pengembang ini optimis meluncurkan Cendana Homes meski di tengah kondisi pandemi.
Di pertengahan tahun 2021, pengembang meluncurkan klaster baru yaitu Cendana Parc. Perumahan seluas 6 hektar ini nantinya akan dilengkapi fasilitas seperti gerbang privat dan keamanan 24 jam, taman bermain anak, jalur jogging dan bersepeda, area terbuka hijau serta taman khusus hewan peliharaan.
Meskipun banderol harganya relatif tinggi, namun Cendana Parc memiliki keunggulan tersendiri yang tidak dimiliki oleh pesaingnya. Bagi Anda yang tertarik bertempat tinggal di area Karawaci Tangerang, Cendana Parc bisa menjadi salah satu klaster yang diandalkan.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
