Kawasan Gunung Sindur terus dibidik sebagai salah satu daerah pengembangan properti. Salah satunya dilakukan oleh PT Arta Griya Ruby. Meskipun namanya terbilang baru di sektor properti, namun proyek terbarunya yaitu Cendana 88 digarap serius dengan mengusung konsep skandivanian yang populer di kalangan milenial.
Nama Proyek: Cendana 88
Alamat: Jalan Cendana Rawakalong, RT 01/RW 02. Rawakalong, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat.
Tipe Unit
Edda. Luas Bangunan 52m2. Luas Tanah mulai dari 72m2. Harga mulai dari Rp800jutaan
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Beton Bertulang
Kusen: UPVC
Lantai: HT 60 x 60
Listrik: 2200 watt
Bata: Bata Merah
Air Bersih: Air Sumur + Pompa
Jaringan Listrik: Bawah Tanah
Rangka Atap: Baja Ringan
Keamanan: Smart Lock, CCTV & Smart Light
Analisis
Rumah contoh yang ada di Cendana 88, terlihat dominasi warna cokelat dan krem serta atap segitiga yang unik.
Lokasi Gunung Sindur yang berdekatan dengan BSD City membuat harga properti di kawasan ini merangkak dengan cepat. Sebagai contoh, untuk rumah tipe dua lantai harganya sudah mencapai Rp6juta sampai dengan Rp10juta per meter persegi. Harga ini bisa mengalami perubahan seiring dengan bertambahnya akses jalan menuju dan dari Serpong dan Pamulang.
Di sisi lain, perumahan Cendana 88 menawarkan harga mulai dari Rp11juta per meter persegi. Untuk rumah tipe dua lantai, dengan luas bangunan 57m2 dan tanah 72m2. Tipe rumah dua lantai pada umumnya memang menyasar kelompok masyarakat menengah dan atas. Dengan banderol Rp800jutaan, rumah di Cendana 88 ini terbilang bersaing dengan kompetitornya.
Selain desain rumah yang mengusung gaya skandinavian yang unik, setiap rumah juga dilengkapi dengan perangkat rumah pintar (smart home). Dengan adanya fitur ini, para penghuni rumah dimudahkan dalam mengunci pintu rumah, mengatur pencahayaan lampu, sampai dengan memantau keamanan rumah lewat kamera CCTV.
Di dalam perumahan juga disediakan fasilitas untuk bersosialisasi bagi warga yang tinggal Cendana 88. Untuk mendongkrak penjualan, pengembang juga menawarkan promo seperti potongan biaya pengurusan BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) dan KPR (Kredit Pemilikan Rumah).
Pada awal peluncurannya di awal tahun 2021, perumahan ini dibanderol harga Rp700juta. Dengan demikian sudah ada kenaikan harga sekitar Rp100juta per unitnya.
Di Rumah247.com, Anda bisa menemukan rumah baru maupun seken di Gunung Sindur dengan harga di bawah Rp500 juta.
Jika dibandingkan dengan perumahan lain di sekitar Cendana 88, ada perumahan Ayama Residence Gunung Sindur yang juga membanderol harga jualnya di kisaran Rp11juta per meter persegi. Perumahan ini dilengkapi fasilitas seperti kolam renang, clubhouse, serta lapangan basket.
Selain Ayama, ada juga Golden Hills yang merupakan karya pengembang GNA Group. Perumahan ini dilengkapi dengan fasilitas sport club. Untuk rumah satu lantai dibanderol harga Rp8juta permeter persegi.
Secara umum, perumahan di kawasan Gunung Sindur masih didominasi oleh perumahan sederhana tipe 36/60. Namun perlahan rumah dua lantai juga mulai berjamur seiring dengan bertambahnya peminat untuk tinggal di kawasan ini. Lokasinya yang dekat dari kampus dan rumah sakit juga menjadi nilai tambah untuk unit rumah sebagai instrumen investasi atau dikontrakkan kembali.
Detail Properti
Terdapat 32 unit rumah yang nantinya menempati klaster Cendana 88. Selain hunian juga akan disediakan fasilitas sosial di tengah perumahan.
Semakin bertambahnya proyek perumahan baru bisa memberi kesulitan bagi calon pembeli untuk memilih. Oleh sebab itu, pengembang Cendana 88 menawarkan nuansa baru pada perumahan yang tengah digarapnya. Hal ini terlihat dari desain rumah yang bergaya skandinavian. Seperti yang kita ketahui, desain skandinavian tengah diminati oleh kalangan milenial. Ini karena kesan minimalis yang elegan dan simpel yang ditampilkannya.
Desain rumah skandinavian juga memberi keuntungan tersendiri bagi bangunan. Mulai dari fungsi ruang yang maksimal, pencahayaan, sirkulasi udara dan teknologi. Kata skandinavia sendiri mengacu pada kawasan di semenanjung utara Eropa. Disana terdapat tiga negara yakni Denmark, Norwegia dan Swedia. Kawasan Skandinavia yang memiliki pemandangan yang indah belakangan ini menjadi inspirasi untuk mendesain rumah.
Selain rumah, terdapat beberapa unit ruko yang dipasarkan didepan klaster hunian. Desain skandinavian nampak dari fasad bangunan yang simpel.
Cendana 88 Serpong merupakan perumahan yang terdiri dari 32 unit rumah. Semuanya merupakan rumah dua lantai dengan tipe yang sama yaitu luas bangunan 52m2 dan luas tanah 72m2. Meski begitu, luas tanah berbeda-beda sesuai dengan ketersediaan lahannya. Hal ini membedakan harga jual yang berkisar di angka Rp800jutaan per unit.
Soal status bangunan, semua unit rumah yang ditawarkan sudah memenuhi syarat legalitas yang diperlukan, serta sudah pecah sertifikat. Setiap unit rumah dibangun secara indent dalam waktu delapan bulan. Itu artinya setelah akad jual beli, rumah yang dipesan akan dibangun dan akan memakan waktu sekitar delapan bulan konstruksi.
Pembagian ruang atau denah rumah untuk tipe Edda, yang ada di Cendana 88 Serpong.
Di dalam lingkungan perumahan disediakan beberapa fasilitas penunjang cluster. Mulai dari kamera CCTV, listrik yang ditanam di bawah tanah, instalasi air panas, sampai dengan instalasi internet. Karena setiap unit rumah nantinya akan dipasangi fitur smart home, maka di tahun pertama penggunaan internet Indihome akan dibebaskan dari tagihan biaya.
Untuk tipe rumah, hanya terdapat satu tipe yang diberi nama tipe Edda. Rumah dua lantai ini memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi dan satu carport.
Interior rumah contoh untuk lantai satu, terdapat ruang tamu, dapur dan juga meja makan minimalis.
Selain konsep desain bangunan yang unik, Cendana 88 juga memiliki beberapa keunggulan yang ditawarkan. Pertama, ialah udara yang lebih bersih, karena dibangun dengan langit-langit yang lebih tinggi. Dengan begitu diharapkan aliran udara di dalam rumah akan berganti sepanjang hari.
Kedua, ruangan yang lebih terang meskipun tidak selalu dipasang lampu. Asupan cahaya yang maksimal datang dari ruang terbuka yang ada di belakang rumah.
Dua kamar tidur yang ada di lantai dua. Lantai di kamar tidur dilapisi oleh parquette yang membuatnya terlihat mewah.
Kemudian, ada fitur smart door lock yang merupakan bagian dari Smart Home System. Fitur ini memungkinkan penghuni rumah untuk mendapatkan keamanan yang lebih praktis dan efisien.
Keempat ada smart light yang merupakan fitur pengaturan lampu yang bisa diubah ketika Anda berada di dalam maupun di luar rumah.
Area meja makan, ruang tamu dan kamar mandi yang melengkapi setiap ruangan yang ada di rumah tipe Edda.
Setelah itu, ada juga kamera CCTV yang terpasang di dalam dan luar rumah. Dengan begitu Anda bisa memantau setiap aktivitas yang ada di dalam dan sekitar rumah melalui smart phone.
Terakhir, ada kartu akses yang berfungsi sebagai pengganti kunci pintu yang praktis. Diharapkan nantinya keamanan di rumah dan lingkungan perumahan akan lebih baik.
Lokasi
Kawasan Gunung Sindur menjadi alternatif bagi pencari rumah yang mendambakan lokasi di sekitar kawasan Serpong, Tangerang Selatan.
Gunung Sindur merupakan salah satu lokasi di daerah Kabupaten Bogor yang berbatasan langsung dengan kawasan Tangerang Selatan. Kedekatan lokasi ini kemudian memberi keuntungan tersendiri dengan bertambahnya proyek perumahan dan infrastruktur baru. Setelah rencana Jalan tol Serpong-Balaraja yang diprediksi akan beroperasi tahun ini, Gunung Sindur juga semakin mudah diakses karena dekat dari stasiun kereta commuterline.
Walaupun belum banyak terdapat fasilitas umum di lokasi Gunung Sindur sendiri, namun Anda bisa memanfaatkan area disekitarnya. Ada kota mandiri BSD City yang lengkap dengan pusat perbelanjaan dan rumah sakit. Selain itu juga ada area Parung yang memenuhi kebutuhan sehari-hari.
Menuju Lokasi
Lokasi perumahan Cendana 88 dari pintu keluar tol jaraknya sekitar 10km. Foto: Google.
Untuk sampai di perumahan Cendana 88, Anda bisa melalui jalan tol Jakarta-Serpong via tol Lingkar Luar Jakarta. Setelah keluar di pintu tol Serpong/Parung, lanjutkan perjalanan menuju Jalan Raya Rawa Buntu, kemudian belok kanan ke arah Jalan Raya Puspiptek. Setelah itu, belok kiri ke Jalan Pasar Jengkol. Sekitar 2,7km ke depan, belok kiri ke Jalan Cendana Rawakalong dan tiba di perumahan Cendana 88.
Selain melalui jalan tol, Anda juga bisa memilih jalur non tol lewat Jalan Jakarta- Bogor. Setelah sampai di area McDonald’s Gaplek, belok kanan ke jalan Dr.Setiabudi. Setelah 2km belok kanan ke Jalan Pamulang Raya/Jalan Siliwangi. Kemudian lanjutkan ke Jalan Raya Puspiptek. Sekitar 2,6km kemudian belok kiri ke Jalan Pasar Jengkol. Setelah 2,7km lanjutkan ke Jalan Pendidikan. Kemudian belok kiri ke Jalan Cendana Rawakalong.
Jika ingin naik transportasi umum, perumahan ini juga bisa ditempuh menggunakan beberapa moda transportasi. Misalnya commuterline dengan stasiun terdekat yakni Rawa Buntu (7,2km). Kemudian bisa juga menumpang feeder bus dari BSD City yang turun di depan Giant Ekspres BSD. Jarak dari hunian ke swalayan tersebut sekitar 9,5km.
Fasilitas Umum
Di Rumah247.com, Anda bisa menemukan rumah baru maupun seken di Gunung Sindur dengan harga di bawah Rp500 juta.
Gunung Sindur dikelilingi oleh kawasan BSD City dan Sawangan yang tengah berkembang pesat. Maka tidak heran jika fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit sampai dengan pusat perbelanjaan bisa ditempuh dengan waktu yang relatif singkat.
Fasilitas pertama yang paling dekat dari jangkauan adalah sekolah. Di sekitar Cendana 88 terdapat beberapa perumahan baru yang sudah berdiri sehingga sekolah menjadi fasilitas yang cukup banyak ditemui. Misalnya saja SDN Rawakalong 5 yang berjarak sekitar 2,1km dari perumahan. Kemudian untuk tahap SMP ada SMP Negeri 3 Gunung Sindur yang hanya 800 meter atau sekitar 8 menit waktu tempuh berjalan kaki.
Sekolah Al Azhar 25 dan SMA Negeri 3 Kota Tangerang Selatan menjadi dua sekolah unggulan untuk pendidikan anak-anak.
Untuk sekolah menengah atas ada SMA Negeri 3 Kota Tangerang Selatan yang berjarak 6,7km dari hunian. Sedangkan jika Anda memilih sekolah swasta, ada dua sekolah unggulan yakni SMP Islam Al Azhar 25 (3km) dan Sekolah Insan Cendekia Serpong (7km).
Beberapa universitas juga relatif dekat dari hunian seperti Institut Teknologi Indonesia (ITI) yang berjarak 5,2km dari Cendana 88. Ada pula Universitas Pamulang sekitar 7,2km dari hunian.
RS Hermina Serpong menjadi rumah sakit terdekat dari Perumahan Cendana 88.
Fasilitas selanjutnya ialah rumah sakit. Di tengah situasi pandemi, keberadaan rumah sakit terdekat bisa menjadi salah satu nilai tambah bagi sebuah properti. Di sekitar Cendana 88 terdapat beberapa pusat kesehatan seperti RS Hermina Serpong (3,5km).
Kemudian di kawasan Pamulang terdapat tiga rumah sakit antara lain RS Permata Pamulang (5,1km), RSIA Vitalaya (6,3km) dan RSIA Buah Hati Pamulang (5,4km).
Untuk kebutuhan berbelanja, AEON mall bisa menjadi tempat yang lengkap.
Untuk kebutuhan berbelanja kebutuhan sehari-hari, Anda bisa menuju Giant Ekspres BSD yang berjarak 9,5km dari hunian. Sedangkan jika ingin nge-mall dengan nuansa negeri Sakura bisa menuju AEON Mall BSD yang jaraknya 12,3km dari Cendana 88.
Ringkasan
Ingin menata perabot supaya terlihat apik di rumah minimalis? Simak tipsnya berikut ini!
Gunung Sindur perlahan menjadi salah satu kawasan perumahan baru yang dibidik kaum milenial. Harga tanah yang relatif masuk akal, serta segi lokasi yang cukup strategis membuatnya jadi pilihan. Gunung Sindur memang dekat menuju area BSD serta Pamulang yang sudah berkembang pesat. Tidak heran apabila banyak pengembang yang berlomba lomba mendirikan perumahan baru.
Soal segmen pasar, tidak melulu menyasar kalangan menengah bawah. Kini perumahan dua lantai juga mulai bermunculan. Salah satu contohnya ialah Cendana 88. Perumahan yang berada di area Jalan Ciater ini memiliki konsep hunian skandinavian yang tengah hits dikalangan milenial.
Seakan jeli melihat permintaan pasar, perumahan Cendana 88 juga dilengkapi dengan fitur smart home yang populer disediakan pada hunian kelas menengah dan atas. Dengan harga sekitar Rp11juta per meter persegi, Cendana 88 menambah pilihan hunian bagi Anda di kawasan Jabodetabek.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Bogor? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
