Mungkin belum banyak orang yang tahu bahwa Ciputat Timur merupakan kecamatan yang berbeda dengan Ciputat. Ya, pada tahun 2007, Ciputat Timur resmi menjadi kecamatan baru hasil pemekaran dari Ciputat. Sejak menjadi kecamatan sendiri yang utuh, terjadi banyak perubahan di kawasan ini khususnya pada kondisi properti di Ciputat Timur.
Tangerang Selatan Tinggi Peminat, Properti di Ciputat Timur Bisa Jadi Opsi
Sesuai data yang terangkum di atas, Tangerang Selatan masih menjadi wilayah paling diminati baik di kawasan Tangerang Raya maupun kawasan Bodetabek. Diketahui, pencarian properti di kawasan Tangerang Selatan didominasi oleh pencarian di atas Rp1 miliar, yakni sebesar 68% dari total pencarian.
Meski demikian, permintaan di kawasan ini menurun cukup drastis jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yakni sebesar 7,4%. Dengan median harga properti Rp17,5 juta per meter persegi, mayoritas konsumen di kawasan ini menyediakan dana di atas Rp1 miliar.
Oleh sebab itu, bagi peminat kawasan Tangerang Selatan dengan budget terbatas, ada beberapa wilayah yang cukup strategis untuk dipertimbangkan. Di antaranya adalah Ciputat Timur, Pamulang, dan Setu. Di ketiga kecamatan ini masih terdapat sejumlah kawasan dengan harga properti di kisaran Rp10 juta/m2 atau Rp600 jutaan hingga Rp700 jutaan per unit dengan dua kamar tidur.
Spesifik membahas Ciputat Timur, kawasan ini sebenarnya memiliki akses yang baik menuju MRT (Moda Raya Terpadu) jalurnya melintasi bagian tengah Jakarta. Selain itu, kawasan ini juga memiliki sejumlah akses pintu tol JORR, baik ke arah Timur maupun Barat.
Berdasarkan rangkuman data Rumah247.com Indonesia Property Market Report Q3 2022 – Powered by PropertyGuru DataSense, harga properti di Ciputat Timur berada pada kisaran Rp15 jutaan per meter persegi, termasuk salah satu yang tertinggi di Tangerang Selatan.
Kendati begitu, Rumah247.com Property Market Index menyebut masih ada area di Ciputat Timur dengan harga yang lebih terjangkau. Ialah Cireundeu yang memiliki median harga kisaran Rp10 juta per meter persegi.
Cireundeu bisa jadi pilihan yang layak dipertimbangkan, meski terdapat kekurangan yakni minim kehadiran kompleks perumahan berskala besar atau kawasan terpadu. Sehingga area ini menjadi terlihat kurang tertata jika dibandingkan kawasan lain di Tangsel. Namun plusnya, area ini punya cukup akses yang mudah menuju MRT dan tol JORR.
Simak Lebih Detail Indeks Harga dan Suplai Properti di Ciputat Timur!
Menurut Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), indeks harga gabungan untuk properti di Ciputat Timur (rumah dan apartemen) saat ini dalam kondisi yang cerah. Pada Q2 2022, indeks harga mencapai 117,8 atau posisi tertinggi dalam dua tahun belakangan.
Alhasil secara Quarter on Quarter/QoQ), indeks harga properti disana naik sebesar 1,2 persen. Dimana pada kuartal sebelumnya atau Q1 2022, indeks harga properti mencapai 116,4 yang kemudian terkoreksi tipis menjadi 117,8 di Q2 2022.
Sedangkan secara tahunan atau Year on Year/YoY, indeks harga properti di kawasan ini meningkat 4,5 persen sebagai imbas dari posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya yakni Q2 2021 yang lebih rendah yakni 112,7.
Beranjak dari tren harga, kondisi indeks suplai properti di kawasan Ciputat Timur pun tak kalah menarik. Pada Q2 2022, indeks suplai properti bertahan di angka 403,2 atau naik sebanyak 2,9 persen dibandingkan Q1 2022 yang meraih indeks 391,7.
Naiknya indeks suplai properti di Ciputat Timur secara QoQ berlaku juga untuk periode tahunan. Kenaikannya bahkan lebih tinggi yakni 6,7 persen, sebab capaian indeks di Q2 2022 mampu melampaui perolehan indeks di Q2 2021 yang tumbuh di posisi 377,9.
Properti Ciputat Timur: Harga Apartemen Menguat Kencang
Merujuk infogram di atas, terlihat jelas bahwa indeks harga apartemen di Ciputat Timur meraih rapor hijau sepanjang Q2 2022. Dimana pada kuartal ini, indeks mencapai 122,4 atau unggul 8,1 persen secara QoQ dibandingkan perolehan indeks sebesar 113,3 pada Q1 2022.
Sedangkan indeks harga apartemen di Ciputat Timur secara tahunan naik drastis hingga 50,1 persen di Q2 2022. Melejitnya kenaikan lantaran posisi indeks di kuartal dua tahun ini yakni 122,4 mampu menandingi pencapaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya yang hanya mencapai 81,5 (YoY).
Lepas dari tren harga, infogram di atas juga memaparkan bagaimana kondisi pasokan apartemen di Ciputat Timur selama Q2 2022. Hasilnya, terjadi stagnasi terhadap peningkatan suplai secara kuartalan di periode kali ini, yang mana tidak terjadi pergeseran indeks dari Q1 2022 ke Q2 2022.
Selanjutnya dalam kurun waktu tahunan, indeks suplai apartemen di Ciputat Timur malah turun cukup dalam mencapai -16,0 persen. Pencapaian indeks di Q2 2022 yakni sebesar 43,3 tidak mampu mengungguli indeks di Q2 2021 yang meraih 51,5 (YoY).
Properti di Ciputat Timur: Harga dan Suplai Rumah Tapak Kompak Naik
Jika ingin tahu bagaimana potensi pasar rumah tapak di Ciputat Timur saat ini, infogram di atas merefleksikannya dalam angka. Pada Q2 2022, indeks harga rumah di kawasan ini naik tipis 0,9 persen secara QoQ. Kenaikan disebabkan indeks harga rumah di Ciputat Timur pada kuartal dua sebesar 117,2 lebih tinggi 1,1 poin dibandingkan perolehan indeks harga di Q1 2022 yakni 116,1.
Sedangkan secara tahunan (YoY), indeks harga rumah di Ciputat Timur menguat sebesar 4,3 persen pada Q2 2022. Pertumbuhan persentase ini terjadi lantaran perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya alias Q2 2021 hanya bertahan di angka 112,3.
Situasi endemi yang mulai bergulir di Indonesia nampaknya menguntungkan pasar properti di Ciputat Timur untuk segmen rumah tapak. Faktanya, jumlah pasokan rumah di kawasan ini mampu tumbuh secara positif.
Dimana pada Q2 2022, indeks suplai rumah di Ciputat Timur meningkat sebanyak 3,0 persen dengan perolehan indeks sebesar 412,5. Dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q1 2022, indeks suplai di kuartal ini hanya mencapai 400,7.
Secara tahunan (YoY), indeks suplai rumah di Ciputat Timur pada Q2 2022 juga naik signfikan sebesar 6,8 persen. Kenaikan yang cukup besar itu lantaran capaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya yakni Q2 2021 hanya mampu berada di 386,2.
Cek Indeks Permintaan dan 5 Rekomendasi Properti Ciputat Timur Berdasarkan Harga
Sepanjang kuartal dua tahun ini, Rumah247.com mencatat bagaimana tren permintaan terhadap properti di daerah Ciputat Timur. Merujuk infogram di atas, terlihat jelas bahwa ada dinamika berbeda antara permintaan di segmen apartemen dan rumah tapak.
Pada apartemen, indeks permintaan mengalami stagnasi permintaan secara kuartalan. Namun menariknya, indeks permintaan sukses naik 100 persen selama satu tahun terakhir. Dimana posisi indeks permintaan sebesar 33,3 di Q2 2022 meningkat satu kali lipat melampaui permintaan di Q2 2021 dengan indeks 16,7 (YoY).
Lalu bagaimana dengan rumah tapak? Permintaan terhadap properti di kawasan Ciputat Timur untuk segmen ini mengalami kenaikan sebesar 4,4 persen secara QoQ. Namun sayangnya, secara YoY, indeks permintaan untuk rumah tapak tak turut naik melainkan harus terkoreksi sebanyak -16,3 persen.
Jika sudah begini, pilihan ada di tangan pencari properti. Apakah membeli apartemen sebagai hunian pertama atau justru tetap mengincar rumah tapak. Apapun keputusannya, berikut rekomendasi properti Ciputat Timur dengan berbagai variasi harga.
1. Rekomendasi Properti di Ciputat Timur Rp300 Juta – 750 Juta
Mencari hunian di Ciputat Timur dengan rentang harga Rp300 juta hingga Rp750 juta mungkin terasa menantang. Pasalnya memang tidak banyak pilihan untuk harga sebesar ini. Meski begitu, coba cek di sini untuk melihat-lihat referensi propertinya!
2. Rekomendasi Properti di Ciputat Timur Rp750 Juta – Rp1 Miliar
Jika punya dana untuk cari properti Ciputat Timur dengan harga di atas Rp750 juta maka hasilnya akan lebih mudah. Ada banyak pilihan tersebar, baik itu rumah baru maupun rumah second dengan lokasi strategis. Cek di sini untuk lihat properti di Ciputat Timur harga Rp750 juta – Rp1 miliar!
3. Rekomendasi Properti di Ciputat Timur Rp1 Miliar – Rp1,5 Miliar
Lain halnya jika budget yang dimiliki berada di kisaran Rp1 miliar sampai Rp1,5 miliar. Maka area seperti Rempoa dan Pondok Ranji bisa jadi bidikan utama. Segmen propertinya pun lebih dominan rumah tapak dua lantai yang berada di lingkup townhouse. Tertarik? Cek referensinya di sini!
4. Rekomendasi Properti di Ciputat Timur Rp1,5 Miliar – Rp4 Miliar
Faktanya, lebih banyak pilihan untuk properti di Ciputat Timur dengan harga antara Rp1,5 miliar hingga Rp4 miliar. Misalnya Grand Trevista Rempoa yang ditawarkan Rp2,9 miliar atau Cirendeu Park 2 seharga Rp3 miliar. Untuk pilihan lainnya, silakan cek di laman ini!
5. Rekomendasi Properti di Ciputat Timur di atas Rp4 Miliar
Kawasan Cempaka Putih yang menjadi area paling prospektif di Ciputat Timur memiliki banyak opsi rumah dengan harga di atas Rp4 miliar. Untuk harga sebesar itu, spesifikasi rumah terdiri dari 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi dengan luas bangunan 183m2. Simak di sini untuk pilihan yang lebih banyak!
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
