Bagi sebagian orang utamanya di luar Tangerang Selatan, mendengar nama kawasan Setu mungkin masih asing. Padahal kawasan ini menjadi lokasi bagi sejumlah kantor pemerintahan Tangerang Selatan. Tak cuma itu, potensi perumahan di Setu pun sangat ideal bagi kaum profesional.
5 Rekomendasi Perumahan Berdasarkan Kisaran Harga
Jika Anda tertarik berinvestasi atau tinggal di salah satu perumahan di Setu, berikut lima rekomendasi perumahannya dengan berbagai rentang harga:
- Rekomendasi Perumahan Harga di Bawah Rp500 Juta
Faktanya, tidak terlalu banyak pilihan perumahan di Setu yang dipasarkan dengan harga kurang dari Rp500 juta. Meski demikian, beberapa perumahan baru seperti Safia Garden dan Hafuza Residence One patut masuk dalam daftar pencarian.
- Rekomendasi Perumahan Harga Rp500 Juta Hingga Rp1 Miliar
Beruntung jika punya budget untuk beli rumah di Setu di atas Rp500 juta. Opsinya lebih bervariasi dan menarik, mulai dari Graha Jeumpa 2, Paradise Serpong City, Green Orchid Residence, hingga Serpong Lagoon. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan Harga Rp1 Miliar Hingga Rp1,5 Miliar
Untuk rumah dengan rentang harga sebesar ini, maka hunian dengan spesifikasi dua lantai sangat mungkin ada di genggaman. Contohnya Serpong Grand Park yang membanderol tipe rumah 3 kamar tidur seharga Rp1,3 miliar, atau rumah berkonsep villa di Pesona Resort seharga Rp1,26 miliar. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan Harga Rp1,5 Miliar Hingga Rp2 Miliar
Sesuai harga yang diincar, konsumen bisa mempertimbangkan antara rumah seken dengan luas tanah mumpuni atau rumah baru dengan luasan yang lebih kecil. Perbandingannya, dengan budget Rp1,5 miliar, ada rumah baru dengan luas bangunan 90m2 di Bumi Puspitek Asri. Selisih harga Rp200 juta, ada rumah seken dengan luas bangunan 285m2. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan Harga di Atas Rp2 Miliar
The Green Bellagio yang berada di kawasan Setu menawarkan banyak rumah mewah dengan harga di atas Rp2 miliar. Tak tanggung-tanggung, unitnya pun memiliki luas bangunan di atas 200 meter persegi. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
Tren Permintaan Perumahan Di Kawasan Setu
Potensi pengembangan Setu diyakini masih cukup panjang. Lalu bagaimana dengan tren permintaan terhadap rumah di sini? Jika melihat infogram di atas, nampak jelas bahwa indeks permintaan untuk rumah di Setu masih lesu. Hal itu dijawarkan jika melihat perbandingannya dengan indeks permintaan terhadap rumah di Tangerang Selatan secara general.
Untuk Setu, pada kuartal empat 2022, indeks demand mencapai 135,4 atau anjlok sebesar -36,9 persen dibandingkan Q3 2022 yang meraih indeks 214,6 (QoQ). Lalu dalam kurun waktu tahunan, indeks permintaan rumah di Setu ikut terkoreksi sebanyak -5,9 persen. Penurunan indeks demand secara signifikan ini diharapkan segera membaik di semester pertama 2023.
Rumah247.com turut memantau tren permintaan terhadap rumah di Tangerang Selatan sepanjang satu tahun terakhir. Hasilnya, daya demand dari masyarakat juga masih mengalami kelesuan. Dimana pada kuartal empat tahun 2022, indeks demand mencapai 93,2 atau turun sebesar -24,1 persen dibandingkan Q3 2022 yang meraih indeks 122,8 (QoQ).
Lalu dalam kurun waktu tahunan, indeks permintaan rumah di Tangerang Selatan untuk Q4 2022 juga terkoreksi sebanyak -26,8 persen.
Memantau Indeks Harga Dan Suplai Perumahan Di Setu
Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) mencatat indeks harga dan suplai rumah di Setu masih sangat dinamis sepanjang Q4 2022. Dimana pada kuartal kali ini, indeks harga rumah mencapai 162,6 atau stagnan secara QoQ dibandingkan perolehan indeks di Q3 2022.
Berbanding terbalik, indeks harga rumah di Setu secara tahunan malah meraih rapor hijau dengan naik cukup tinggi sebesar 18,5 persen di Q4 2022. Kenaikan terjadi lantaran posisi indeks di kuartal empat 2022 mampu menandingi pencapaian di kuartal yang sama tahun sebelumnya alias Q4 2021 yang meraih indeks 137,2 (YoY).
Jika dibandingkan dengan Tangerang Selatan, RIPMI merangkum indeks harga rumah di sepanjang Q4 2022 dalam catatan positif. Pada Q4 2022, indeks harga rumah mencapai 135,5 atau naik 0,8 persen secara kuartalan dibandingkan Q3 2022 yang meraih indeks 134,4.
Selanjutnya dalam kurun waktu tahunan, indeks harga rumah di Tangerang Selatan mengalami kenaikan lebih tinggi sebesar 9,7 persen. Pada Q4 2022, indeks yang mencapai 135,5 sukses melampaui posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 yakni 123,4 (YoY).
Beranjak dari tren harga ke suplai, RIPMI mengungkapkan bahwa indeks suplai rumah tapak di Tangerang Selatan relatif dinamis ditandai dengan naiknya indeks secara YoY namun menurun tipis secara QoQ.
Pada Q4 2022, indeks suplai rumah di Tangerang Selatan mencapai 268,9 atau turun -0,6 persen secara kuartalan daripada Q3 2022 yang meraih indeks 270,5. Penurunan secara QoQ ini jelas mengindikasikan bahwa pengembang rumah tapak di Tangsel tengah slow down dalam membangun maupun melahirkan unit pasokan baru.
Sementara dalam kurun waktu tahunan, indeks suplai rumah di Tangerang Selatan mengalami kenaikan cukup tinggi sebesar 28,6 persen. Pada Q4 2022, posisi indeks yang mencapai 268,9 sukses melampaui posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 yakni 209,1 (YoY).
Lalu apakah pertumbuhan yang cukup bagus di Tangsel turut berdampak pada indeks suplai rumah di Setu? Faktanya, indeks suplai rumah di Setu justru mengalami kenaikan yang lebih pesat baik secara kuartal maupun tahunan.
Pada Q4 2022, indeks suplai rumah di Setu tumbuh sebesar 194,7. Itu sebabnya, dalam tren tahunan atau YoY, indeks suplai rumah di Setu meningkat tajam sebanyak 50,5 persen pada Q4 2022. Pasalnya, capaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 hanya mampu mencapai 129,3.
Pencapaian yang diraih tren tahunan pun berlaku untuk periode kuartalan. Dimana secara kuartalan, indeks suplai kali ini meningkat sebesar 3,7 persen, lantaran di kuartal sebelumnya yakni Q3 2022, indeks suplai rumah berada dalam capaian lebih rendah yakni 187,7.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
