Di brosurnya, perumahan ini digambarkan memiliki lokasi yang sangat strategis, ‘Hanya 1 Menit dari Pintu Tol Buah Batu’. Memang sedikit bombastis, tetapi memang, Buah Batu Square menjadi satu dari dua perumahan yang berlokasi sangat dekat dengan gerbang tol Buah Batu.
Lokasi premium itu lah yang mendorong developer ternama di Kota Bandung, Istana Group untuk mengolah lahan ini dengan konsep hunian berupa townhouse dengan kawasan komersial di bagian depan yang cukup luas.
Istana Group (www.istanagroup.com) adalah salah satu developer ternama di Kota Bandung dengan sederet karya baik itu berupa hunian maupun komersial.
Siapa orang Bandung yang tidak kenal Istana Plasa, Bandung Electronic Center, Istana Building Commodities Center (IBCC) atau Pusat Perbelanjaan Balubur yang berada di sebelah jalan layang Pasupati.
Sedangkan untuk perumahan, Istana Group berhasil mengembangkan beberapa perumahan papan atas seperti Istana Dago, Istana Pasteur Regency, Setraduta Residence, Istana Mekarwangi dan lain-lain.
Alamat: Jl. Raya Bojongsoang, Kabupaten Bandung, Jawa Barat
Tipe: Residensial & Komersial
Luas Area: 10Ha
Tipe unit:
Ruko. Luas tanah 100m2. Luas bangunan 210m2. Harga Rp2.700.000.000-3.000.000.000
Lemon. Luas bangunan 78m2. Luas tanah 81m2. Harga Rp1.061.000.000
Apple. Luas bangunan 103m2. Luas tanah 144m2. Harga Rp1.444.000.000-1.469.000.000
Pomelo. Luas bangunan 134m2. Luas tanah 168-216. Harga Rp1.806.000.000-2.077.000.000
Spesifikasi Teknis
Pondasi : Beton bertulang
Struktur: Beton bertulang
Atap: Rangka baja ringan genteng Victoria ex Cisangkan
Dinding : Bata merah, diplester, diaci dan dicat
KM/WC : Keramik ex Roman/setara
Lantai: Homogenous tile 60x60cm
Plafond : Gypsum flat ex Jayaboard/setara
Pintu: Pintu Engineering Wood
Jendela : Kamper Samarinda Oven/setara
Sanitair : Ex TOTO/setara
Listrik: PLN 2200VA
Air: Jet pump
Analisis
Bojongsoang adalah kawasan yang berkembang cukup pesat di Bandung Raya. Tidak heran jika harga properti di sini juga naik pesat.
Untuk kavling yang berada di pinggir Jl. Raya Bojongsoang dan dekat dengan gerbang tol – seperti halnya gerbang Buah Batu Square – harga per meternya mencapai Rp12juta.
Agak menjauh sedikit dari gerbang tol dan masuk ke dalam nilainya berada di kisaran Rp2,5juta hingga Rp4juta per meter persegi.
Istana Group sebagai developer Buah Batu Square – meskipun tidak menjual kavling kosong – menjual kelebihan tanah dengan harga Rp5,8juta per meter.
Sebagai pembanding, rumah247.com mengambil 2 perumahan yang saat ini masih menjual unit baru dengan lokasi masih di kawasan Bojongsoang yaitu Cherry Field dan Kinagara Regency.
Keduanya memiliki lokasi yang agak ke dalam karena sulit menemukan kompetitor yang memiliki lokasi di pinggir jalan utama seperti Buah Batu Square yang saat ini masih menjual unit baru.
Dari tabel terlihat kalau Buah Batu Square memang membidik pasar yang berbeda dibanding kedua perumahan lainnya.
Dari segi lokasi, Buah Batu Square terbilang lebih strategis karena berada di sisi jalan utama, paling dekat dengan Kota Bandung dan paling mudah dicapai.
Apalagi Istana Group juga cukup berhasil menggandeng tennant kelas atas untuk mengisi area komersial di Buah Batu Square sehingga selain mendapatkan capital, kehadiran mereka sekaligus meningkatkan nilai jual kawasan komersial yang mereka jual.
Kualitas bangunan – mengingat harga dan target pasarnya – juga berada di atas rata-rata. Tanpa kualitas bangunan, baik itu berupa struktur maupun finishing yang bagus, agak sulit menjual kepada konsumen kelas menengah atas yang lebih teliti dan memperhatikan kualitas.
Singkatnya, harga yang tinggi adalah sebuah kewajaran mengingat kelebihan-kelebihan yang dimiliki oleh Buah Batu Square.
Perumahan
Tanggal
Luastanah
Luas bangunan
Harga
Per meter persegi
Buah Batu Square
Agt 2016
81
78
1.061.000.000
Rp9,5juta
Buah Batu Square
Juli 2014
81
78
930.000.000
Kinagara Regency
Feb2016
150
70
602.000.000
Rp5,4juta
Cherry Field
Juli 2016
96
100
1.012.000.000
Rp 7.7juta
Ketika mulai dipasarkan tahun 2014 silam, harga townhouse tipe Lemon adalah Rp930.000.000. Terjadi peningkatan harga sebesar Rp131.000.000 sepanjang kurun waktu tersebut. Jika dirata-rata, terjadi peningkatan harga sebesar sekitar 7% per tahunnya.
Angka ini terbilang cukup konservatif mengingat perkembangan dan potensi di kawasan Buah Batu Square berada. Tapi kondisi itu juga jauh dari merugi karena tetap terjadi peningkatan nilai aset.
Apalagi aset ini sangat nyaman untuk digunakan sebagai tempat tinggal sehingga juga mempunyai potensi untuk disewakan.
Detail Properti
Berada di pusat kawasan Bojongsoang, Buah Batu Square berada di lokasi yang sangat ramai. Apalagi kawasan komersial yang berada di bagian depan perumahan tidak hanya melayani penghuni perumahan, namun juga warga di seluruh kawasan.
Bisa dipastikan saat sudah beroperasi kawasan komersial di Buah Batu Square ini akan sangat ramai.
Jalan Raya Bojongsoang – tempat Buah Batu Square berada – merupakan salah satu jalur utama yang menghubungkan Kota Bandung dengan kawasan lain di Selatan seperti Baleendah, Banjaran, Majalaya dan Pangelengan.
Jalur ini sangat ramai sehingga kawasan komersial Buah Batu Square mempunyai potensi yang sangat baik, mengingat lokasinya yang tidak terlalu jauh dari Kota Bandung dan sepelemparan batu dari gerbang tol Buah Batu.
Hal itu juga barangkali yang membuat developer menghadirkan kawasan komersial ini sebagai gerbang.
Dari sisi jalan, yang terlihat menonjol adalah bangunan Transmart Carrefour yang terbilang megah dibanding bangunan di sekitarnya.
Di bagian depannya nantinya akan hadir signage ‘Buah Batu Square’ sebagai identitas kawasan. Di sisi kiri dan kanan Transmart Carrefour hadir sederetan ruko-ruko. Kawasan residensial akan berada di belakang kawasan komersial ini.
Ruko yang melengkapi kawasan komersial Buah Batu Square.
Saat ini belum terlihat seperti apa gerbang ke kawasan residensial ini karena developer masih disibukkan dengan proses pembangunan fisik di kawasan komersial, dan residensial.
Jalan-jalan lingkungan sudah hampir selesai seluruhnya sehingga sudah bisa digunakan oleh penghuni meskipun terlihat banyak lahan yang masih kosong serta kavling-kavling yang masih dalam proses konstruksi.
Bagian muka masuk ke kawasan residensial. Belum terlihat penampakan gerbang. Di sisi kanan adalah lahan seluas 2Ha yang belum dikembangkan oleh developer.
Jalan yang sama dari arah sebaliknya. Di latar belakang adalah bangunan Transmart Carrefour yang masih dalam proses konstruksi.
Di antara kawasan komersial yang sedang dibangun dengan kawasan residensial ada sebidang lahan kosong seluas 2Ha yang tampak kosong.
Tampak ada proses pematangan lahan, namun pihak developer belum bisa menginformasikan apa yang akan dibangun di sana.
Di siteplan yang dipublikasikan kepada konsumen pun hanya tertera ‘future development’. Bisa jadi ada kejutan menyenangkan yang sedang dipersiapkan oleh Istana Group di lahan ini.
Kondisi itu membuat rumah247.com belum bisa memberikan gambaran seperti apa suasana yang hadir di jalan masuk, selain material jalan yang seluruhnya menggunakan beton.
Lebar jalannya sendiri terbilang cukup nyaman termasuk bila ada kendaraan yang parkir di pinggir jalan. Jaringan jalan terasa lebih lapang karena konsep perumahan yang tidak menggunakan pagar.
Developer menyatakan nantinya perumahan ini akan dilengkapi dengan taman dan masjid sebagai fasilitas. Juga akan dihadirkan kolam renang untuk warga, yang lokasinya direncanakan berada di dekat cluster Lemon.
Istana group menerapkan konsep townhouse untuk kawasan residensial mengingat harga tanah yang cukup tinggi karena lokasi yang strategis di pinggir jalan utama. Untuk memanfaatkan lahan secara maksimal, seluruh unit rumah yang dihadirkan terdiri atas 2 lantai.
Cluster Lemon untuk saat ini adalah cluster yang paling siap saji sehingga tergambar seperti apa kualitas lingkungan dan kualitas bangunan standar Istana Group, yang sudah cukup tersohor sebagai pengembang papan atas di Bandung.
Desain modern minimalis yang hadir lewat garis-garis tegas dan material beton serta jendela dengan bukaan besar.
Siluet bangunan dengan atap miring satu sisi juga menegaskan gaya desain yang dianut. Setiap unit rumah di Buah Batu Square terpisah dari bangunan di sebelahnya, satu hal yang perlu diapresiasi dari perumahan ini.
Biasanya, developer lain menghadirkan desain rumah yang sambung menyambung menjadi satu untuk penghematan namun membuat potensi bahaya kebakaran lebih tinggi serta sirkulasi udara yang lebih buruk.
Deretan rumah tipe Lemon yang terlihat rapi dengan silhuet yang kuat.
Unit di cluster Lemon, hadir dengan luas lahan yang relatif kecil – yaitu 81m2 – dengan bangunan 2 lantai di atasnya seluas 78m2.
Pemanfaatan lahan yang maksimal ini adalah penerapan konsep townhouse yang memang tepat diterapkan di lahan dengan harga tinggi.
Lantai 1 berisi ruangan yang bersifat semi privat seperti ruang keluarga, dapur, kamar mandi dan ruang jemur. Sementara fungsi privat berada di lantai 2 yang terdiri dari 2 kamar tidur dan kamar mandi.
Tampak muka tipe Lemon dengan gaya modern minimalis dengan garis-garis tegas.
Di bagian depan ada taman kecil dan carport yang seakan terlihat sebagai bagian dari jalan. Padahal keduanya merupakan bagian dari lahan rumah.
Di belakang carport Anda akan menemukan pagar/gerbang besi dengan tampilan minimalis yang melindungi teras kecil di belakangnya.
Pintu utama masuk ke dalam rumah juga terlihat di sini, dengan taman samping di sebelahnya. Di sisi lain bangunan ada semacam ruang yang dibatasi dinding roster tanpa atap.
Ini adalah ruang jemur yang seringkali diabaikan oleh pengembang lain. Jika di perumahan lain Anda seringkali menemukan hiasan berupa jemuran beraneka warna yang berkibar di bagian depan rumah, Anda tidak akan menemukan hal itu di Buah Batu Square.
Carport terbuka dengan gerbang di belakangnya. Di sisi lainnya adalah halaman depan dan ruang jemu yang tertutup dinding roster.
Gerbang depan yang membuka ke teras depan dengan pintu utama dan halaman samping di belakangnya.
Memasuki rumah dari pintu utama, Anda akan berada di ruang keluarga yang berada di bagian belakang rumah.
Ruang keluarga ini berupa open space yang terbuka di halaman samping dan halaman belakang sehingga suasananya sangat terang, segar dan menyenangkan.
Dapur dan ruang makan berada di bagian depan rumah dan terhubung dengan taman yang bisa difungsikan sebagai ruang jemur karena tertutup secara visual di bagian paling depan. Sementara kamar mandi berada di belakang dapur, di bawah tangga menuju lantai 2.
Denah unit Lemon
Ruang keluarga yang terbuka ke halaman samping dan belakang dengan bukaan yang tidak pelit.
Tangga menuju lantai 2. Ruang di bawah tangga bisa dimanfaatkan sebagai ruang penyimpanan atau TV cabinet.
View dari ruang keluarga ke arah dapur dan ruang makan. Di sebelah kiri adalah pintu kamar mandi. Jendela membuka ke arah halaman depan yang bisa difungsikan sebagai ruang jemur. Di sebelah kanan adalah pintu utama.
Dapur standar dari developer dengan satu zink.
Di lantai dua, sesampainya di ujung tangga, Anda akan disambut oleh kamar mandi di bagian tengah diapit oleh kedua kamar tidur di depan dan belakangnya.
Kamar tidur utama di bagian depan rumah bermandikan cahaya yang masuk lewat jendela besar di bagian depan rumah.
Kamar tidur kedua yang berada di belakang juga tidak kurang bermandikan cahaya, karena memiliki jendela ke belakang dan samping rumah.
Detail tangga yang sering dijumpai pada rumah dengan desain bergaya modern minimalis. Pengerjaan besi dan kayunya cukup rapi. Tangga memiliki ukuran yang sangat ergonomis sehingga aman dan tidak melelahkan.
Pemandangan dari anak tangga terakhir. Pintu kamar mandi di tengah, kamar tidur utama di sisi depan dan kamar tidur anak di belakang.
Kamar mandi standar dilengkapi shower dengan jaringan air panas dan closet duduk.
Jendela kamar tidur utama yang besar membuat ruangan ini banjir cahaya matahari.
Kamar tidur anak yang juga banjir cahaya dengan jendela yang terbuka ke belakang dan samping.
Pada tipe yang lebih besar (Apple dan Pomelo) desain dan garis besar lay out ruangannya kurang lebih sama. Lantai 1 terdiri dari ruang keluarga, ruang makan dan dapur dalam satu kesatuan open space.
Yang berbeda adalah kehadiran area service untuk asisten rumah tangga antara ruangan ini dengan taman depan.
Area service ini terdiri atas kamar tidur dan kamar mandi. Di lantai 2 pun kondisinya kurang lebih sama. Perbedaannya adalah kehadiran tambahan 1 kamar anak dan kamar mandi tersendiri untuk kamar tidur utama.
Jadi, jika tipe Lemon dilengkapi 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, tipe Apple dan Pomelo terdiri atas 3+1 kamar tidur dan 3+1 kamar mandi.
Tipe Pomelo dengan carport 2 mobilnya. Belum ada unit yang selesai untuk tipe ini.
Tipe Apple yang memasuki tahap finishing. Benang merah desain bangunan terlihat jelas pada silhuette yang seragam pada ketiga tipe.
Meskipun di bagian gerbang Buah Batu Square berada tepat di sebelah jalan tol, Anda tidak perlu merisaukan kebisingan dari jalan tol karena di bagian belakang kawasan residensial berada cukup jauh dari jalan tol.
Kawasan perumahan yang berada paling dekat ke jalan tol berada 100m dari pinggir jalan yang sangat sibuk itu. Suaranya masih akan sayup-sayup terdengar namun tidak sampai bising dan mengganggu.
Lokasi
Kawasan Bojongsoang berkembang relatif cepat dalam 10 tahun terakhir. Banyak pengembang yang mulai melirik kawasan ini sebagai lokasi proyek perumahan baru.
Akses jalan yang semakin baik setelah pelebaran dan perbaikan jalan yang dilakukan di Jl. Terusan Buah Batu membuat konsumen mulai mempertimbangkan kawasan ini.
Lokasi Buah Batu yang berbatasan dengan wilayah Kota Bandung membuatnya ramai penduduk dengan aktivitas ekonomi yang ramai.
Jika sebelumnya hanya ada 1-2 pengembang besar yang hadir di kawasan ini untuk menghadirkan perumahan menengah ke bawah, saat ini setidaknya ada 4-5 pengembang yang berlomba-lomba mengembangkan perumahan di Bojongsoang.
Bahkan ada pengembang yang cukup berani untuk menghadirkan perumahan kelas menengah atas, di kawasan yang dulu dipandang sebelah mata karena dirasa terlalu jauh dan minim fasilitas.
Kepadatan di Jl. Raya Bojongsoang menunjukkan kawasan ini kian diminati para pencari rumah dan pengembang perumahan.
Bojongsoang berada tidak jauh dari gerbang tol Buah Batu, sangat dekat bahkan karena begitu Anda keluar tol, begitu membelok ke kanan dan melewati kolong jembatan tol Anda sudah berada di Bojongsoang – 450m saja.
Arrtinya akses dengan menggunakan kendaraan roda 4 tidak menjadi masalah, bahkan terbilang sangat nyaman.
Yang harus menjadi perhatian Anda adalah kepadatan lalu lintas yang kerap terjadi di jam sibuk seiring semakin berkembangnya kawasan ini.
Tidak hanya perumahan tapi kehadiran Telkom University – sebelumnya STT Telkom – dengan berbagai aktivitas dan fasilitasnya membuat denyut kehidupan di kawasan ini semakin kencang.
Gerbang menuju kawasan Telkom University – salah satu generator perkembangan kawasan Bojongsoang.
Perkembangan kawasan ini tidak lepas dari arah pembangunan Kota Bandung yang mengarah ke Timur. Bojongsoang yang sebenarnya berada di wilayah Kabupaten Bandung menjadi alternatif karena harga yang memang masih lebih bersahabat.
Sempat muncul informasi bahwa proyek kereta cepat Bandung-Jakarta akan berakhir di Tegalluar yang bertetangga dengan Bojongsoang. Juga rencana Bandung Intra Urban Toll Road yang juga kabarnya akan melewati Tegalluar.
Namun sejak mengemuka tahun lalu hingga saat ini, tidak ada – atau belum ada – tanda-tanda realisasi. Namun isu tersebut cukup menggoyang harga properti di Bojongsoang.
Calon Transmart Carrefour di Buah Batu Square. Munculnya bangunan komersial menjadi penanda gengsi kawasan ini.
Pemerintah Kabupaten Bandung memang terlihat melakukan upaya perbaikan sarana fisik berupa jalan yang memang di beberapa titik kondisinya masih sangat buruk dengan upaya pembetonan yang diharapkan mampu bertahan lebih lama dibandingkan aspal.
Hal itu membuat developer melirik kawasan ini yang memungkinkan mereka menghadirkan rumah dengan harga yang lebih bersahabat.
Efek domino dari munculnya perumahan baru adalah semakin banyaknya penduduk yang pada akhirnya mengundang investor untuk masuk menghadirkan berbagai sarana seperti hadirnya Transmart Carrefour di perumahan Buah Batu Square.
Menuju Lokasi:
Buah Batu Square sebagai perumahan yang menembak pasar menengah atas harus memiliki nilai jual yang berbeda dibanding perumahan lain. Apalagi selain fungsi residensial, Istana Group juga menghadirkan kawasan komersial yang juga menembak pasar kelas kakap.
Tidak heran jika lokasinya memang terbilang premier di pinggir Jl. Raya Bojongsoang dan berada sangat dekat dengan gerbang tol Buah Batu.
Akses menuju Buah Batu Square dari sejumlah titik strategis di Bandung. Gambar: Google.
Untuk mencapainya juga sangat mudah. Dari Kota Bandung, Anda bisa melewati Jl. Buahbatu, Jl. Soekarno-Hatta atau melalui jalan tol Purbaleunyi.
Jika Anda melewati Jl. Buahbatu atau Jl. Soekarno-Hatta, belokkan kendaraan Anda menuju Jl. Ters. Buahbatu di perempatan Buahbatu-Soekarno-Hatta. Teruskan perjalanan ke arah Selatan.
Pertigaan Gerbang Tol Buah Batu.
Sementara jika Anda melewati Jalan Tol Purbaleunyi, keluar di gerbang tol Buahbatu dan belok kanan di Jl. Ters. Buahbatu, bergabung dengan arus lalu lintas dari Buahbatu.
Teruskan perjalanan melewati kolong jalan tol dan bangunan Transmart Carrefour akan terlihat di sisi kiri jalan. Dari perempatan Buah Batu-Sukarno Hatta, Anda membutuhkan waktu sekitar 5 menit. Sementara dari dari gerbang tol Buah Batu, Anda membutuhkan waktu tidak lebih dari 2 menit saja.
Bagian muka Buah Batu Square yang sedang dalam proses pembangunan, November 2016.
Kondisi lalu lintas di Jl. Bojongsoang ini sebenarnya cukup lancar. Kepadatan hanya terjadi pada jam-jam sibuk namun masih bisa diantisipasi dan masih dalam taraf yang bisa diterima.
Apalagi Buah Batu Square berada tidak jauh dari Perempatan Buah Batu-Sukarno Hatta sehingga penghuni Buah Batu Square tidak harus menempuh kemacetan yang terlalu panjang.
Kondisi traffic di depan Buah Batu Square saat sibuk. Terlihat angkot trayek Buah Batu-Dayeuh Kolot.
Untuk mencapai Buah Batu Square dengan angkutan umum dari Kota Bandung, Anda harus mencapai Pasar Kordon sebelum melanjutkan perjalanan dengan menggunakan angkot trayek Buahbatu-Dayeuh Kolot.
Anda menggunakan angkot berwarna hijau ini hingga tiba di depan Buah Batu Square. Untuk mencapai Pasar Kordon, Anda bisa menggunakan angkot trayek Tegalega-Ciwastra yang melalui Jl. Moh. Toha dan Jl. Soekarno-Hatta atau trayek Buahbatu-Sederhana.
Fasilitas di sekitar:
Bojongsoang sekarang sudah sangat berbeda dengan Bojongsoang 10 tahun silam. Dulu jalannya sempit, hanya 2 jalur dengan kondisi yang tidak mulus. Sekarang jalannya lebar, bisa menampung 4 jalur saat lalu lintas padat dengan permukaan beton mulus.
Di sisi kiri kanannya saat ini diwarnai berbagai fungsi komersial, mulai dari minimarket, midimarket, rumah makan, cafe, gerbang perumahan, SPBU hingga kampus salah satu universitas terkemuka di Indonesia.
Fasilitas-fasilitas umum di sekitar Buah Batu Square (titik kuning bawah). Perhatikan betapa dekatnya dengan Transmart Carrefour. Gambar: Google.
Berbagai sarana penunjang kehidupan sehari-hari juga sudah banyak hadir di sini. Untuk pendidikan misalnya, di level PGTK pilihan yang cukup baik secara fasilitas dengan jarak yang tidak terlalu jauh adalah Binekas Playschool.
Sekolah ini berada di perumahan Buah Batu Regency, yang bertetangga dengan perumahan Buah Batu Square.
Binekas sudah hadir cukup lama dan dengan konsep bermain sambil belajar dengan berbagai macam kegiatan serta moving class membuat anak-anak tidak merasa bosan.Dari Buah Batu Square Anda hanya membutuhkan waktu 5-10 menit tergantung kondisi lalu lintas.
Binekas Playshcool di dalam perumahan Buah Batu Regency.
Pilihan lain yang telah dilengkapi dengan Primary School adalah Tiara Bunda (www.tiarabunda.com). Berdiri sejak tahun 2003, lembaga pendidikan ini terdiri dari Kelompok Bermain, Taman Kanak-kanak, dan Sekolah Dasar.
Tiara Bunda mengajak anak-anak belajar mandiri sejak dini melalui berbagai pembiasaan baik. Dimulai dengan hal sederhana yang berguna untuk kehidupan sehari-hari.
Sekolah ini juga mengembangkan kepercayaan diri muridnya dengan rutin mengikuti berbagai perlombaan, baik itu di dalam maupun di luar sekolah. Berlokasi di perumahan Batununggal Indah, sekolah ini bisa dicapai dalam waktu 10-15 menit dari Buah Batu Square.
Masih di dalam perumahan Batununggal Indah, ada satu sekolah lagi yang bisa menjadi pilihan. Santo Aloysius hadir dengan tingkat pendidikan yang lengkap, mulai dari SD, SMP hingga SMA.
Sekolah Santo Aloysius adalah sekolah yang sudah hadir sejak lama di Kota Bandung di seputaran Dago-Riau yang membuka sekolah keduanya di Batununggal Indah.
Reputasi dan sejarah yang panjang yang dimiliki sudah cukup memberikan rasa percaya orang tua untuk menyekolahkan anaknya di sini. Dari Buah Batu Square Anda membutuhkan waktu 10-15 menit pula untuk mencapai Sekolah Santo Aloysius.
Sarana kesehatan yang paling dekat dengan fasilitas yang cukup lengkap adalah RSU Muhammadiyah Bandung.
Rumah sakit ini adalah rumah sakit swasta kelas C yang mampu memberikan pelayanan kedokeran spesialis terbatas serta menampung pelayanan rujukan dari puskesmas.
Dengan 133 tempat tidur inap dan 76 dokter, rumah sakit ini memiliki fasilitas yang lebih baik dibanding rata-rata rumah sakit di Jawa Barat.
Dilihat dari lokasinya, RSU Muhammadiyah yang bisa dicapai dalam waktu sekitar 15 menit dari Buah Batu Square ini berada paling dekat.
RS Muhammadiyah Bandung, fasilitas kesehatan yang lokasinya terbilang paling dekat dengan Buah Batu Square.
Sebagai alternatif, Anda bisa menggunakan jasa Santosa Hospital Bandung Kopo. Santosa Hospital Bandung Kopo memang berada di Jl Kopo yang sepintas terasa jauh.
Namun karena lokasinya yang dekat dengan gerbang tol Kopo, dipadukan dengan lokasi Buah Batu Square yang dekat dengan gerbang tol Buah Batu membuat salah satu rumah sakit swasta terbesar di Kota Bandung ini mudah dicapai dalam waktu 15-20 menit dengan melewati jalan tol.
RS Santosa Kopo, terbesar di Kota Bandung.
Tinggal di Buah Batu Square membuat Anda berada di jantung fasilitas berbelanja kebutuhan sehari-hari di kawasan Bojongsoang.
Ada dua toserba besar yang melayani kawasan ini yaitu Toserba Griya dan Transmart Carrefour. Toserba Griya berada tidak sampai 100m dari gerbang Buah Batu Square sementara Transmart Carrefour berada di kawasan komersial perumahan ini.
Singkatnya, keduanya bisa dicapai dengan berjalan kaki jika belanjaan Anda tidak terlalu banyak, suatu kenyamanan yang tidak dimiliki semua orang.
Kawasan komersial Buah Batu Square – mengingat lokasinya yang strategis – tampaknya juga akan menjadi salah satu kawasan ruko yang nantinya ramai dan lengkap. Saat ini, selain Transmart Carrefour, sudah siap hadir restoran siap saji KFC.
Transmart Carrefour yang melengkapi Buah Batu Square.
Yogya-Griya Bojongsoang, alternatif kedua terdekat.
Salah satu spot yang akan selalu dilewati penghuni Buah Batu Square saat menuju Kota Bandung adalah Pasar Kordon.
Pasar tradisional ini memang relatif ramai terutama di pagi hari dan di akhir pekan. Lokasinya terbilang paling dekat dengan Buah Batu Square sehingga bisa Anda jadikan pilihan jika ingin mengunjungi pasar tradisional.
Anda hanya membutuhan waktu sekitar 10 menit untuk mencapainya. Namun pasar ini tidak berada di bawah pengelolaan Pemkot Bandung melalui PD Pasar sehingga kondisinya agak kumuh dan tidak tertata baik.
Bahkan Walikota Bandung Ridwan Kamil berencana memindahkan pedagang di pasar ini karena dianggap menimbulkan kemacetan lalu lintas.
Ada 2 pusat perbelanjaan besar yang lokasinya paling dekat dengan Buah Batu Square. Ada Trans Studio Mall di Jl. Jend. Gatot Subroto dan Festival Citylink di Jl. Peta.
Keduanya berada sekitar 30 menit perjalanan dari Buah Batu Square ke arah yang berbeda. TSM berada di Utara sementara Festival Citylink berada di Barat.
Anda bisa menghibur diri dengan berbagai fasilitas seperti pusat perbelanjaan, bioskop, food court, resto & cafe. TSM sedikit lebih lengkap karena memiliki indoor theme park yang membuatnya unik dibandingkan pusat perbelanjaan lain di Kota Bandung.
Trans Studio Mall rencananya dibangun di Kota Bandung, melengkapi status kota ini sebagai kota pariwisata.
Ringkasan
Mencari properti yang berada di jalan utama memang tidak mudah. Selain harga yang pastinya lebih tinggi, ketersediaan lahannya juga tidak banyak.
Kehadiran Buah Batu Square yang berada di pinggir jalan utama yang menghubungkan Kota Bandung dengan wilayah di Selatannya, namun di saat yang sama mudah dijangkau karena terbilang dekat ke kota Bandung dan sangat dekat dengan gerbang tol Buah Batu tentunya tidak boleh dilewatkan begitu saja.
Apalagi Buah Batu Square dikembangkan oleh Istana Group, developer papan atas Kota Bandung yang sudah menghadirkan berbagai proyek residensial dan komersial yang cukup berpengaruh.
Kondisi itu menumbuhkan rasa percaya bahwa Buah Batu Square akan terus berkembang menjadi investasi yang menguntungkan.
Dengan nama besarnya pula, Istana Group berhasil menggandeng – untuk saat ini – Transmart Carrefour dan KFC untuk mengisi kawasan komersial di perumahan ini.
Kehadiran keduanya seakan menjadi awal bola salju yang menggelinding semakin besar. Diharapkan keberadaan kedua tennant berpengaruh ini akan mengundang investor dan pengusaha untuk mengisi kawasan komersial, yang pada akhirnya mendongkrak harga jualnya.(Fery Ekopurnomo)
