PT Griya Niagatama mengawali bisnisnya sebagai perusahaan kontraktor dan desainer bangunan sejak tahun 1996. Pengalaman membangun ragam proyek seperti perumahan, hotel, pabrik, dan lasekap menjadi modal penting berbisnis properti. Bloomington Residence adalah proyek townhouse pertama dengan mengusung konsep bangunan Eropa yang unik.
Nama Proyek: Bloomington Residence
Alamat: Jalan Elang Raya, Sawah Lama, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten.
Jumlah: 10 Unit
TIPE UNIT
Tipe 9×10 meter (3+1 Kamar Tidur, 2+1 Kamar Mandi)
Luas Tanah 90m2 Luas Bangunan 156m2
Harga mulai Rp1.635.000.000-Rp1.747.000.000
Tipe 9×9 meter (3+1 Kamar Tidur, 2+1 Kamar Mandi)
Luas Tanah 81m2 Luas Bangunan 144m2
Harga Rp1.534.000.000
Tipe 9×8 meter (2 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi)
Luas Tanah 73-78m2. Luas Bangunan 126-137m2
Harga Mulai Rp1.378.000.000 – Rp1.478.000.000
SPESIFIKASI TEKNIS
Pondasi: Pondasi Tapak
Struktur: Beton Bertulang
Dinding: Bata Merah Plester dan Aci
Plafon: Gipsum Rangka Hollow
Rangka Atap: Baja Ringan
Atap: Genteng Kanmuri
Lantai: Granite Tile Import 60×60 cm
Lantai Kamar Utama: Parket Kayu
Lantai Teras dan Carport: Keramik 40×40 cm
Pintu: Kayu Teakwood
Kusen dan Jendela: Alumunium
Sanitari: TOTO
Daya Listrik: 3.500 watt
Instalasi Air Bersih: Semi Jet Pump
Instalasi Air Kotor: Biofil Septic Tank
Analisis
Bloomington Residence menawarkan hunian menengah ke atas dengan kualitas baik dan harga bersaing.
Tidak sulit mencari proyek rumah baru dengan dua lantai di kawasan Ciputat, Tangerang Selatan. Puluhan proyek baru seperti tak habis-habis dirilis demi memenuhi kebutuhan pasar. Harga pasarannya pun sudah menginjak angka Rp15 juta per meter persegi. Meski begitu, rata-rata perumahan mengusung konsep minimalis modern yang hampir serupa.
Bloomington Residence Bintaro menawarkan hunian bergaya Eropa Klasik dengan sentuhan minimalis. Desain fasad yang serba putih dan pilar kokoh di bagian teras memberi kesan mewah dan privat bagi tiap unit rumah.
Meski mengklaim sebagai perumahan mewah, namun harga jualnya terbilang masih bersaing dengan perumahan lain di sekitar, mulai dari Rp10 juta per meter persegi.
Nama Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Harga per meter persegi
Bloomington Residence Bintaro
Mei 2018
156/90
Rp1.635.000.000
Rp10 juta
Alera Residence
Oktober 2016
60/55 (RD View)
Rp764.000.000
Rp12,7 juta
Alera Residence
Mei 2018
60/55 (RD View)
Rp888.300.000
Rp14,8 juta
Jasmine Mansion Premium
Mei 2018
100m2
Rp1,5 miliar
Rp15 juta
Selain Bloomington Residence, ada dua perumahan baru lainnya di sekitar Sawah Lama, yaitu Alera Residence dan Jasmine Mansion Premium.
Alera Residence, yang juga berlokasi di Jalan Elang Raya menawarkan hunian dua lantai yang praktis dan harga ekonomis. Dengan banderol Rp800 jutaan, atau setara dengan Rp14,8 juta per meter persegi, Anda bisa menempati hunian dua lantai dengan dua kamar tidur.
Meski demikian, sebagian unit rumah di Alera Residence tidak ditutup oleh pagar beton sehingga mengurangi kesan privasi bagi penghuni rumah.
Sementara Jasmine Mansion Premium, menghadirkan hunian berukuran besar (>100 m2) yang ideal untuk 4-5 anggota keluarga. Perumahan 23 unit ini dijual dengan harga yang agak tinggi, mulai dari Rp15 juta per meter perseginya.
Di sisi lain, dengan harga yang relatif bersaing (Rp10 juta/m2), Bloomington Residence Bintaro menawarkan hunian yang berkonsep unik dan pemilihan bahan bangunan berkualitas.
Untuk meningkatkan minat pembeli, pihak pengembang memberikan beberapa promosi. Mulai dari diskon harga, gratis biaya sertifikat, sampai dengan bonus perabot rumah.
Setiap rumah yang dibeli juga dilengkapi dengan Surat Hak Milik (SHM) yang sudah pecah kavling.
Bagi Anda yang ingin berinvestasi, harga sewa rumah dua lantai juga terbilang tinggi. Apabila mengambil patokan rental yield sebesar 4-5 persen, harga sewa pertahunnya ada di kisaran Rp60 jutaan per unit.
Detail Properti
Kiri: Ilustrasi bagian depan perumahan. Kanan: Ilustrasi lingkungan bagian dalam perumahan.
Bagi sebagian orang, rumah tidak hanya dianggap sebagai kebutuhan primer semata. Selain sebagai tempat berteduh, rumah juga harus mencerminkan pribadi dan selera pemiliknya. Untuk itulah, para pengembang semakin kreatif menyediakan produk rumah tinggal dengan konsep dan filosofi yang matang. Salah satunya PT Griya Niagatama yang tengah memasarkan townhouse Bloomington Residence.
Jika melihat dari ilustrasi yang tertera di brosur, perumahan ini berupaya menghadirkan kesan hunian mewah dan privat untuk para penghuninya. Hal tersebut terlihat dari arsitektur bangunan yang kental akan nuansa Eropa klasik. Ciri khas tersebut ditandai dari pemilihan warna cat putih di seluruh dinding eksterior, teralis ulir sebagai pagar balkon dan keberadaan dua pilar kokoh di teras rumah.
Meski menegaskan diri sebagai “Prestigious Modern Living”, Anda masih bisa merasakan sentuhan gaya minimalis pada beberapa sisi. Misalnya, pintu gerbang dengan teralis vertikal dan panel kayu yang menutupi sebagian besar celah.
Dinding pagar beton dilapisi batu alam dan tanaman rambat. Kemudian, fasad bangunan juga tidak mengadopsi terlalu banyak ukiran di detil pilar maupun teralis jendela.
Dengan mengombinasikan kesan Eropa dan Minimalis pada perumahan dan detil bangunan, diharapkan bangunan ini tetap terlihat kekinian tanpa harus mengikuti tren yang berubah-ubah.
Kiri: Ilustrasi fasad perumahan apabila selesai dibangunan. Kanan: Denah unit rumah yang dibagi menjadi dua blok saling berhadap-hadapan.
Bloomington Residence Bintaro rencananya akan membangun sekitar 10 unit rumah dengan 2,5 lantai. Masing-masing rumah memiliki luas dan harga yang berbeda-beda. Akan tetapi secara umum dapat dibagi kedalam tiga jenis tipe.
Pertama, Tipe 9×10 dengan luas tanah 90m2 dan luas bangunan 156m2. Tipe ini memiliki kapasitas 3+1 Kamar Tidur dan 2+1 Kamar Mandi. Harganya dibanderol mulai Rp1.635.000.000 – Rp1.747.000.000
Tipe kedua, 9×9 dengan luas tanah 81m2 dan luas bangunan 144m2. Sama seperti 9×10, tipe ini juga memiliki kapasitas 3+1 Kamar Tidur dan 2+1 Kamar Mandi. Harga per unitnya Rp1.534.000.000.
Kemudian yang terakhir Tipe 9×8 dengan luas tanah 73-78m2 dan luas bangunan 126-137m2. Rumah ini memiliki 2 Kamar Tidur dan 2 Kamar Mandi dengan harga mulai Rp1.378.000.000 – Rp1.478.000.000.
Kiri: Proses pemasangan pipa air bersih sebagai infrastruktur penting di lingkungan hunian. Kanan: Proses pembangunan salah satu unit rumah di Bloomington Residence Bintaro.
Karena baru diluncurkan sejak bulan Maret 2018 lalu, maka proyek perumahan ini masih dalam proses pengerjaan. Beberapa tahap konstruksi yang sudah dilakukan antara lain pemasangan pipa air bersih dan pembangunan unit rumah contoh.
Jika Anda melewati perumahan ini, proyek pembangunan dikelilingi oleh pagar semi permanen dari seng dan spanduk bertuliskan Bloomington Residence.
Pembagian ruang tiga lantai yang ada di setiap unit rumah Bloomington Residence Bintaro.
Melangkah ke bagian interior, Anda bisa melihat pembagian ruang yang cukup lega di setiap lantai. Di lantai pertama, bagian depan rumah cukup luas sehingga dapat menampung dua kendaraan roda empat dan sebuah teras pekarangan. Ketika masuk ke dalam rumah, Anda akan disambut ruang tamu atau foyer besar yang bisa diisi oleh set sofa double.
Pindah ke ruangan di sebelahnya, Anda bisa menemukan ruangan cukup luas yang bisa dimanfaatkan untuk ruang dapur, meja makan dan area berkumpul keluarga. Pilihlah furnitur ramping dan ringkas supaya ruangan ini punya area gerak yang lega. Di ruangan lainnya terdapat kamar tidur, toilet dan anak tangga menuju lantai dua.
Naik ke lantai dua, terdapat dua kamar tidur dan satu kamar mandi yang cukup lega untuk keluarga. Masing-masing kamar punya pintu akses ke area balkon, jadi kamar tidur Anda bisa mendapat asupan cahaya dan udara yang maksimal dari luar.
Sementara itu di lantai ketiga atau lantai service, hanya berisi kamar tidur dan toilet untuk pembantu/tamu. Kamar tidur ini berukuran kecil dan hanya menghabiskan seperenam area lantai.
Kiri: Ilustrasi penataan ruang meja makan dan ruang tamu di lantai satu. Kanan: Ilustrasi pembagian area nonton di ruang tamu dan kitchen set dapur.
Karena dipasarkan sebagai perumahan indent, pengembang telah menyiapkan materi ilustrasi rumah untuk bagian interior. Tujuannya, supaya pembeli bisa mendapat gambaran akan penempatan furnitur di setiap ruangan.
Soal pembagian ruang, Bloomington Residence tidak sepenuhnya menerapkan prinsip open plan space di lantai pertama. Masih terdapat dinding sekat antara ruang tamu dan ruang keluarga serta dapur. Hal ini tentu memberi kemudahan dalam mengisi furnitur dan tetap mempertahankan area privasi.
Kiri: Ilustrasi kamar tidur utama yang dilapisi lantai parquet. Kanan: Ilustrasi kamar mandi yang dibagi antara area basah dan kering.
Karena dikerjakan oleh pengembang yang sudah berpengalaman di sektor konstruksi bangunan, pemilihan material yang digunakan juga tidak sembarangan. Untuk interior, digunakan lantai granit 60x60cm. Area lantai kamar tidur dilapisi parquet. Merek TOTO premium digunakan untuk aksesoris sanitary kamar mandi. Sementara untuk atapnya menggunakan genteng glazur Kanmuri dengan dak talang.
Lingkungan perumahan dilengkapi fasilitas dasar seperti penjagaan keamanan 24 jam dan pemasangan listrik sistem bawah tanah.
Lokasi
Ciputat punya keunggulan dari segi lokasi, serta dekat dari sejumlah fasilitas publik unggulan.
Pernahkah Anda berkunjung ke kawasan Ciputat? Jika dilihat dari sejarahnya, nama Ciputat berasal dari kata Ci yang berarti air dan Putat yang merupkan nama pohon. Kawasan Ciputat memang dulunya dipenuhi pohon berpucuk merah dan kerap hidup liar di pinggiran sungai. Sementara nama Ci diambil dari sumber air yang berada di area pasar Ciputat.
Kini Ciputat menjadi salah satu kawasan di Tangerang Selatan yang tengah mengalami pengembangan pesat di sektor properti. Para pengembang, dari kelas menengah sampai kelas atas berlomba mendirikan hunian tapak dengan harga yang bersaing. Salah satunya PT Griya Niagatama dengan proyek terbarunya Bloomington Residencene.
Ciputat memang punya keunggulan dari segi lokasi. Kecamatan ini relatif dekat menuju jalan tol dari dua arah, yakni Tol Jakarta Serpong (exit Pondok Aren) dan Tol Jakarta-Cikampek (exit Lebak Bulus). Untuk mereka yang tinggal di area kelurahan Sawah Lama juga bisa menggunakan transportasi commuterline dari stasiun Jurang Mangu dan stasiun Sudimara.
Jarak dari Senayan ke Bloomington Residence kurang lebih sekitar 20km atau 45 menit waktu berkendara. (Foto: Google).
Menuju Lokasi: Bloomington Residence beralamat di Jalan Elang Raya No.62. Jalan ini bisa diakses dari Jalan Merpati Raya maupun jalan Ki Hajar Dewantara. Untuk sampai di lokasi, Anda bisa melalui jalan tol Lingkar Luar Jakarta-Serpong dan keluar di pintu tol Bintaro/Pondok Aren.
Kondisi jalanan sejak keluar jalan tol hingga tiba di Bloomington Residence Bintaro terbilang cukup baik. Beberapa ruas dilapisi aspal sedangkan yang lainnya terbuat dari jalan beton cor. Memasuki jalan Merpati Raya, lebar jalan menyempit menjadi sekitar 6 meter.
Total jarak yang Anda tempuh sejak keluar dari gerbang tol Pondok Aren/Bintaro menuju Bloomington Residence adalah sekitar 2,5km. Jarak ini bisa Anda tempuh dalam waktu sekitar 10 sampai 15 menit tergantung kondisi lalu lintas.
Keluar dari pintu tol, arahkan kendaraan menuju jalan Cenderawasih Raya. Kemudian ketika bertemu perempatan Duren (McDonald’s Menjangan) belok kanan ke arah Jombang melalui jalan Merpati Raya. Setelah melihat Rumah Budaya Nusantara Puspo Budoyo di sisi kiri jalan, belok kiri ke Jalan Elang Raya. Sekitar 200 meter ke dalam Anda sampai di Bloomington Residence Bintaro.
Selain kendaraan pribadi, Bloomington Residence juga bisa dicapai menggunakan angkutan umum.
Dari Lebak Bulus, Anda bisa naik angkutan umum ke arah Ciputat dan turun di Masjid Agung Al-Jihad Ciputat. Dari sini, Anda bisa menyambung perjalanan dengan menggunakan angkutan kota (angkot) D08 jurusan Ciputat-BSD.
Kiri: Pertigaan dari jalan Merpati Raya ke jalan Elang Raya ditandai oleh Rumah Puspo Budoyo. Kanan: Tampilan jalan Elang Raya yang merupakan akses utama ke depan gerbang perumahan Bloomington Residence.
Angkot ini akan mengantarkan Anda ke pertigaan jalan Elang Raya. Selanjutnya, Anda bisa melanjutkan perjalanan 200 meter dengan berjalan kaki sekitar tiga menit.
Opsi angkutan umum lainnya, Anda bisa menggunakan Kereta Rel Listrik (KRL/commuterline). Turun di Stasiun Jurangmangu yang jaraknya 1,6km dari Bloomington Residence.
Lanjutkan perjalanan menggunakan angkutan umum D10 jurusan Ciputat-Pondok Aren. Kemudian turun di Perempatan Duren (McD Menjangan), dan lanjutkan dengan menaiki angkot D08 sampai di Rumah Puspo Budoyo. Ongkos angkutan umum untuk sekali perjalanan sekitar Rp4.000.
Apabila mau sedikit berolahraga, Anda bisa berjalan sekitar 700 meter dari Perempatan Duren sampai ke Bloomington Residence.
Sementara itu, jika ada keperluan untuk bepergian menggunakan pesawat terbang, Anda bisa menuju Bandara Soekarno-Hatta yang jaraknya 37km dari perumahan Bloomington Residence. Jarak tersebut bisa memakan waktu tempuh sekitar 45 menit di luar jam sibuk dan lebih dari 1 jam pada jam sibuk.
Bandar Udara Pondok Cabe yang sempat diberitakan akan diubah statusnya menjadi Bandara nasional juga hanya berjarak 8,6km dari perumahan, atau sekitar 30 menit berkendara mobil.
Perumahan
Ciputat dikelilingi oleh aneka fasilitas publik yang memanjakan penghuninya. Mulai dari sekolah unggulan, rumah sakit, pusat perbelanjaan, sampai dengan objek wisata. Hal ini tentu memudahkan warganya untuk beraktivitas sehari-hari.
Fasilitas publik pertama yang kerap menjadi pertimbangan adalah sekolah. Bagi beberapa orang tua, jarak tempuh dari rumah ke sekolah tidak boleh lebih dari 8 kilometer. Hal ini berkaitan dengan efisiensi waktu dan ongkos perjalanan.
Di sekitar Bloomington Residence ada beberapa TK/KB yang bisa dipilih sebagai sekolah pertama bagi anak-anak.
Sekolah Ibu Kelinci (160 m) adalah preschool yang jaraknya paling dekat dari hunian. Sekolah Montessori ini terbilang cukup favorit karena menggunakan Bahasa Indonesia sebagai bahasa pengantarnya. Selain itu uang pangkalnya juga relatif terjangkau, mulai dari Rp3,5 juta – Rp3,9 juta untuk uang pangkal dan Rp575rb – Rp750rb untuk uang bulanan (untuk tahun ajaran 2017).
Pekarangan sekolah Tara Salvia yang dilengkapi jogging track, lapangan luas, trampoline dan permainan keseimbangan (Foto: Tarasalviaedu.or.id)
Untuk pendidikan jenjang SD dan SMP, ada Tara Salvia (850 meter) yang merupakan sekolah favorit di kawasan Bintaro dan sekitarnya. Selain dari kurikulum dan kualitas pendidikannya, sekolah ini punya ruang terbuka yang luas dan hanya menerima kurang lebih 48 siswa untuk tiap tahun ajaran baru.
Untuk tahap SMA ada Sekolah Millenia World School atau Hellomotion High School (450 meter) yang menggabungkan kurikulum Diknas dan materi visual desain yang unik. Meski uang pangkalnya cukup tinggi, sekolah ini menyediakan program beasiswa tiga tahun penuh dengan proses seleksi.
Beberapa sekolah lain yang bisa menjadi pilihan orang tua antara lain:
TK Bumi Bambini (900 m)
SMP Paramarta Unggulan (450 m)
TK – SD – SMP Bintang Kejora (2,2km)
SMP – SMA – SMK Dwi Putra (2,8km)
Sekolah Menengah Kejuruan Islamiyah Ciputat (3km)
SMA Negeri 1 Ciputat (3,2km)
Di dekat perumahan Bloomington Residence juga ada Kampung Dongeng Indonesia yang menarik untuk dikunjungi oleh anak-anak. Jaraknya yang sangat dekat, yakni 550 meter bisa ditempuh dengan berjalan kaki santai selama 3 menit saja. Disini, anak-anak bisa menyimak cerita bijak secara teatrikal dari para pendongeng. Tidak hanya menambah pengalaman, namun juga mengasah imajinasi dan kecerdasan anak.
Hunian yang dekat dari rumah sakit atau minimal klinik juga tentu memberi perasaan aman dan nyaman bagi penghuninya. Jadi sewaktu-waktu ada anggota keluarga yang jatuh sakit, bisa segera mendapatkan penanganan medis.
Di sekitar perumahan Bloomington Residence tersebar beberapa rumah sakit yang bisa menjadi rujukan. Pertama, RSIA Dhia (650 m) dan kedua RSIA Cinta Kasih (1,4km). Alternatif lainnya adalah Rumah Sakit Ichsan Medical Center (4,5km) dan RS Aria Sentra Medika (4,2km) yang berlokasi di kawasan Jombang.
RS Sari Asih Ciputat (5,3km) dan RS Premier Bintaro (3,8km) menjadi RS besar yang bisa menjadi rujukan untuk penyakit serius. RS ini memiliki peralatan medis lengkap dan tenaga medis yang profesional.
Tampak depan Rumah Sakit Premiere Bintaro yang kini didominasi warna cat krem dan cokelat.
Jika ingin berobat ke RS Premier Bintaro, Anda bisa melakukan pendaftaran rawat jalan melalui telepon, aplikasi WhatsApp dan website. Salah satu layanan unggulan di RS ini adalah Ramsay Spine Center yang fokus mengatasi seluruh masalah tulang belakang dengan dukungan dokter Spesialis Ortopedi.
Keberadaan beberapa restoran fastfood juga tak kalah penting untuk mereka yang hobi pesan antar makanan. Ciputat kini sudah ramai dengan sejumlah tenant restoran cepat saji. Misalnya McDonald’s Menjangan, terletak di Perempatan Duren yang jaraknya hanya 700 meter dari hunian.
Sementara jika ingin mencicip ayam krispi keju pedas ala Richeese Factory, tinggal ke arah jalan Aria Putra yang berjarak sekitar 2,5km.
Tiba-tiba ingin pesan pizza? Tinggal menelepon Pizza Hut Delivery, proses pengiriman akan lebih cepat karena hanya berjarak 400km dari perumahan.
Untuk kebutuhan belanja bulanan, para ibu tak perlu khawatir sebab ada Super Indo Ciputat yang jaraknya hanya 3,8km dari perumahan. Swalayan ini memiliki display barang dan lahan parkir yang yang cukup luas. Superindo kerap memberi penawaran harga dan promosi menarik di akhir pekan yang bisa Anda cek melalui website atau akun sosial medianya.
Selain Super Indo, ada pula Giant Ekstra, Living Plaza dan Pasar Modern Bintaro yang jaraknya berdekatan satu sama lain.
Dalam beberapa bulan ke depan juga akan hadir perbelanjaan baru Transmart Carrefour Bintaro yang sedang dalam proses pembangunan di sebelah Giant Ekstra Bintaro.
Lebih memilih berbelanja di pasar tradisional? Jangan khawatir sebab Pasar Ciputat hanya berjarak 3,6km dari Bloomington Residence. Kira-kira waktu tempuhnya memakan waktu sekitar 15 menit dalam kondisi lalu lintas normal.
Kegiatan seru yang kerap diadakan di pekarangan mal Bintaro Jaya XChange.
Di akhir pekan, Anda bisa mengajak jalan-jalan keluarga ke beberapa pusat perbelanjaan terdekat. Cobalah bermain ice skating BX Rink atau bersantai di taman seluas 2,6 hektar yang ada di Bintaro Jaya Xchange Mall (3,6km). Tarif bermain di arena es ini mulai dari Rp88.000 (seharian) untuk Senin-Jum’at. Sedangkan untuk hari Sabtu dan Minggu menjadi Rp110.000 untuk dua jam bermain.
Pilihan mal lain untuk belanja, kuliner dan nonton film adalah Lotte Mall Bintaro (4,4km) atau bisa juga ke mal Bintaro Plaza (5,1km) yang kini punya area parkir lebih luas.
Jika ingin berolahraga, Anda bisa mendaftarkan diri untuk keanggotaan di Gelora Olah Raga (GOR) Merpati Jaya. Lokasinya 1,1 meter dari rumah, atau sekitar 5 menit berkendara mobil.
Ringkasan
Masih bingung mau beli rumah seken atau baru? Simak perbandingannya berikut ini!
Banyaknya perumahan baru di kawasan Sawah Lama, Ciputat, memberi kebebasan untuk memilih hunian yang sesuai dengan selera dan kebutuhan pribadi. Salah satu perumahan yakni Bloomington Residence Bintaro menawarkan 10 unit rumah dua setengah lantai dengan konsep bangunan Klasik minimalis. Ciri khas tersebut diperkuat dengan pemilihan material bangunan yang berkualitas.
Townhouse ini dibanderol harga mulai Rp10 juta per meter persegi. Apabila ingin berinvestasi, kenaikan harga di kawasan ini bisa mencapai 20 persen per tahun. Kemudahan akses transportasi yang ada di sekitaran Ciputat diharapkan bisa menjadi nilai tambah properti di masa mendatang. (Isnaini Koirunnisa)
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.Top of Form
