PT Tunas Yudipo Sigraha Sakti adalah pengembang properti yang berdiri di Jakarta sejak tahun 1995. Proyeknya banyak berfokus pada pembangunan gedung tinggi dan ruko untuk ruang perkantoran, serta operasional gedun sehari-hari. Saat ini PT Tunas Wijaya Sakti memiliki proyek perumahan baru di kawasan Serpong bernama Blastema Serpong Mansion.
Nama Proyek: Blastema Serpong Mansion
Alamat: Jalan Desa Kademangan RT 03 RW 02. Kecamatan Setu, Tangerang Selatan, Banten.
Tipe Unit
Tipe Amethyst, 6X12. Luas Tanah 72m2. Luas Bangunan 83m2. Harga Rp1,17 miliar
Tipe Sapphire, 6×14. Luas Tanah 84m2. Luas Bangunan 91m2. Harga Rp1,4 miliar
Tipe Ruby, 7×14. Luas Tanah 98m2. Luas Bangunan 83m2. Harga Rp1,7 miliar
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Plat Beton
Dinding: Batu Bata Merah
Atap: Genteng Beton
Rangka Atap: Baja Ringan
Struktur: Beton Bertulang
Cat: Dulux/Setara
Plafon: Gypsum
Carport: Rabat Beton
Lantai: Homogeneous Tile (60×60)
Kusen Pintu Jendela: Alumunium Powder Coating
Pintu: Engineering Door
Sanitair: TOTO dan American Standard
Instalasi Listrik: 2200 VA
Air: Jet Pump
Analisis
Fasad rumah contoh untuk tipe Sapphire dengan luas tanah 83m2. Terlihat kesan minimalis dari penggunaan jendela vertikal dan list putih yang sederhana.
Melihat data dari Rumah247.com, rata-rata harga rumah di kawasan Setu sudah mencapai harga Rp13jutaan per meter persegi. Banderol ini tentunya terus meningkat setiap tahunnya. Melihat tingginya minat masyarakat mencari hunian di kawasan Serpong. Di sisi lain, Blastema Serpong Mansion membanderol harga Rp15juta per meter persegi. Dengan harga tersebut, keunggulan apa yang ditawarkan oleh pengembang?
Blastema Serpong Mansion berlokasi di kawasan yang strategis. Berjarak sekitar 2km dari Jalan Raya Serpong tentunya mempermudah penghuni untuk menjangkau berbagai kebutuhan sehari-hari. Tidak heran jika harga tanah di kawasan ini meningkat hingga 10 persen dari tahun ke tahun. Sebab minat pencari rumah baru di Kawasan Serpong juga terbilang tinggi.
Terdiri dari 62 unit rumah dengan dua lantai, Blastema Serpong Mansion memiliki fasilitas di dalam lingkungan perumahan. Beberapa fasilitas seperti kolam renang anak, tempat bermain anak, pemanas air bertenaga surya, dan penjagaan satpam selama 24 jam.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp750 juta di Kawasan Serpong.
Jika memperhatikan desain rumahnya, kesan minimalis terlihat dari penggunaan jendela dan aksen list di fasadnya. Pembagian lahannya juga cukup proporsional antara bangunan dan sisa lahan untuk taman. Sehingga Anda bisa merancang taman maupun kebun yang asri di lingkungan rumah.
Untuk kenaikan harga, sejak dipasarkan pada tahun yang lalu, harganya sudah naik sekitar Rp200juta per unit. Sebagai contoh untuk tipe Amethyst, jika sebelumnya dibanderol Rp900juta maka sekarang sudah naik menjadi Rp1,1miliar.
Kalau dibandingkan dengan perumahan baru serupa di kawasan Setu, ada Golden Green Residence Serpong. Perumahan yang terdiri dari 23 unit rumah ini ditawarkan dengan harga mulai Rp525juta untuk tipe 1 lantai 36/60 dan Rp700jutaan untuk dua lantai 65/60. Dengan demikian harganya berkisar sekitar Rp12juta sampai Rp14juta per meter persegi.
Selain itu ada juga perumahan syariah Al Madina Serpong yang membanderol harga rumahnya sekitar Rp611juta untuk bangunan seluas 50m2. Maka untuk harga per meter perseginya bernilai Rp12,2juta.
Secara umum, perumahan baru yang ada di Kawasan Setu memiliki fasilitas yang standar seperti taman dan security 24 jam. Meski demikian, jika ingin disewakan Kembali, okupansi kontrak rumah di area Setu Serpong terbilang bagus karena dekat dari deretan kantor dan pergudangan di Jalan Raya Serpong.
Detail Properti
Kiri dan kanan: Ilustrasi rencana pembangunan cluster Blastema Serpong Mansion yang dilengkapi fasilitas dan jalan lingkungan yang lebar.
Blastema Serpong Mansion merupakan perumahan baru yang terletak di area Setu, Tangerang Selatan. Terdiri dari 62 unit rumah, perumahan ini ditata per blok sesuai dengan tipe rumahnya. Pada bagian depan gerbang rumah terlihat kesan minimalis dengan aksen kotak pada gerbangnya. Di bagian kanan dan kiri rumah diberi hiasan tanaman rambat.
Masuk ke dalam perumahan, jalanan lingkungan diberi bata blok sehingga daya serap tanah lebih maksimal ketika musim hujan. Terdapat pos satpam yang menjadi tempat penjagaan keamanan di dalam perumahan. Kemudian setelah melewati pos satpam Anda akan melihat club house yang berada di sebelah kiri yang diisi oleh kolam renang anak.
Kiri: Pintu gerbang masuk ke perumahan yang didesain modern minimalis dengan dihiasi tanaman rambat dan aksen kotak pada gerbangnya. Kanan: Ilustrasi clubhouse yang diisi kolam renang untuk area berolahraga warga klaster.
Di dalam perumahan terdapat beberapa fasilitas untuk melengkapi kebutuhan sosialisasi warga. Mulai dari kolam renang anak, playground untuk bermain anak-anak, sampai dengan ruang hijau untuk bersantai dan bersosialisasi.
Tidak hanya itu, setiap unit rumah juga sudah dilengkapi oleh pemanas air bertenaga surya. Keberadaan solar water heater ini tentunya memudahkan penghuni untuk mendapat air hangat tanpa harus menggunakan listrik. Kemudian setiap pintu juga dilengkapi gagang pintu dengan master lock yang memudahkan penguncian. Selain itu instalasi listriknya dilengkapi saklar listrik MCB dan saklar Hager.
Kiri: Pintu gerbang masuk ke perumahan yang didesain modern minimalis dengan dihiasi tanaman rambat dan aksen kotak pada gerbangnya. Kanan: Ilustrasi clubhouse yang diisi kolam renang untuk area berolahraga warga klaster.
Blastema Serpong Mansion menawarkan tiga tipe rumah dengan luas yang berbeda-beda. Ketiganya merupakan rumah dua lantai dengan model arsitektur dan fasad yang serupa. Dengan atap model kerucut, fasad bagian depan rumah memiliki list sedikit menjorok ke depan yang khas dengan gaya minimalis.
Penggunaan jendela vertikal juga terlihat mendominasi bagian fasad rumah. Ditambah lagi dengan pagar balkon yang terbuat dari kaca semakin memberi kesan mewah pada eksterior rumah. Di bagian depan rumah terdapat carport dan pekarangan hijau yang bisa difungsikan sebagai taman yang teduh. Ilustrasi fasad dan pembagian ruang tipe 6×14 Sapphire dengan taman belakang yang lebih luas.
Terdapat tiga tipe yang bisa Anda pilih sesuai dengan kebutuhan. Tipe terkecil ialah Amethyst dengan luasan 6×12 meter. Rumah ini memiliki luas tanah 72m2 dan luas bangunan 83m2. Kemudian rumah kedua ialah tipe Sapphire dengan porsi 6x14meter.
Dengan luas tanah 84m2 serta luas bangunan 91m2. Tipe ketiga yang terbesar ialah Ruby (7×14) dengan luas tanah 98m2 dan luas bangunan 83m3. Rumah-rumah ini dibanderol dengan harga diatas Rp1miliar per unit.
Ilustrasi artistik dan denah rumah untuk tipe Ruby yang merupakan tipe terbesar. Dengan lebar muka yang lebih lebar, pekarangan depan dan belakang juga cukup luas.
Untuk denah rumah, di lantai pertama Anda akan disambut ruang keluarga yang terhubung dengan area dapur dan meja makan. Area ini cukup lega sehingga Anda bisa menata satu set sofa beserta meja dan televisi di ruang keluarga. Untuk tipe Amethyst dan Sapphire, area dapur berada di belakang rumah yang terhubung dengan pekarangan.
Sementara di tipe Ruby, dapurnya sudah berada di dalam rumah. Di sebelah area meja makan terdapat kamar tidur berukuran kecil yang jendelanya menghadap ke depan rumah. Ada juga kamar mandi berukuran kecil yang berada di bawah tangga.
Kiri: Ruang tamu dan dapur bersih yang ada di dalam unit rumah contoh. Kanan: Kamar tidur utama yang mendapat pencahayaan maksimal dengan adanya jendela yang lebar.
Kemudian naik ke lantai dua, terdapat dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Kamar tidur yang ada di atas memiliki akses ke balkon depan rumah sehingga pencahayaan dan sirkulasi udara kamar bisa menjadi lebih segar.
Untuk contoh tipe rumah, interior rumah diberi pulasan cat berwarna putih. Kemudian area lantainya diberi keramik homogeneous tile berwarna krem. Terdapat cukup banyak jendela vertikal di sisi kanan dan kiri ruangan serta plafon yang didesain cukup tinggi. Jadi, Anda ruangan terlihat tetap terang dan sejuk.
Lokasi
Kecamatan Setu berbatasan dengan Kecamatan Serpong, yang paling berkembang di Tangerang Selatan. Hal ini pula yang menjadi nilai jual perumahan di kawasan Setu.
Setu merupakan salah satu kecamatan yang ada di Tangerang Selatan. Kawasan ini adalah pemekaran dari kecamatan Cisauk yang pada tahun 2012 dipisahkan melalui Perda Kota Tangerang Selatan. Karena lokasinya yang bersebelahan dengan BSD City, perkembangan Setu terbilang cepat dari segi properti dan ekonomi.
Setu memiliki infrastruktur yang memadai sehingga sangat mudah bepergian ke lokasi ini. Salah satunya ialah pintu tol Serpong yang hanya sekitar 1km dari kecamatan Setu. Kemudian juga ada stasiun commuter Serpong yang menjadi moda transportasi favorit bagi warga urban Jakarta.
Melihat peluang bisnis yang besar itulah, para pengembang berbondong-bondong menyasar lokasi ini untuk mendirikan perumahan baru. Salah satunya adalah Blastema Serpong Mansion yang merupakan karya pengembang PT Tunas Wijaya Sakti.
Menuju Lokasi
Jarak dari pusat bisnis Jakarta (SCBD Sudirman) menuju perumahan Blastema Serpong Mansion sekitar 34km via jalan tol. Foto: Google.
Untuk menuju Blastema Serpong Mansion dari pusat bisnis Jakarta, Anda bisa melalui Senayan ke arah Pasar Mayestik, kemudian lanjut ke Jalan Ciledug Raya. Setelah itu masuk ke jalan tol Jakarta-Serpong dan keluar di pintu tol Rawa Buntu/Serpong.
Sampai disana, lanjutkan ke Jalan Rawa Buntu. Setelah 1,8km, belok kanan ke Jalan Tekno Widya. Di bundaran, ambil jalan keluar pertama ke Jalan Raya Serpong. Lanjut belok kanan ke Jalan Balai Desa Lama. Setelah 350meter belok kanan dan Anda sudah sampai di Blastema Serpong Mansion.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa menuju Blastema Serpong Mansion dengan transportasi umum. Salah satu yang paling praktis ialah commuterline. Stasiun Rawa Buntu berjarak relatif dekat dari hunian, sekitar 2,7km. Dari sini, Anda bisa menuju Tanah Abang maupun Maja dengan waktu tempuh yang bisa diprediksi.
Fasilitas Umum
Kawasan Setu sudah cukup berkembang dengan kehadiran sejumlah fasilitas umum lengkap. Mulai dari sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, hingga tempat rekreasi. Untuk itu para penghuni tidak perlu khawatir memenuhi kebutuhan aktivitasnya sehari-hari.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp750 juta di Kawasan Serpong.
Untuk sekolah ada beberapa sekolah seperti Daycare dan Kelompok Bermain Kepikuning yang berjarak 900meter dari perumahan. Kemudian ada juga SDN 1 Kademangan (500meter) dan SMP IT Insan Harapan (210meter) yang terdekat dari Blastema Serpong Mansion.
Kiri: Gedung sekolah SMP Negeri 8 Tangerang Selatan ketika proses renovasi. Kanan: Gerbang masuk menuju MAN Insan Cendekia Serpong.
Untuk jenjang yang lebih tinggi ada SMP Negeri 8 Tangerang Selatan (1,5km) dan SMA Negeri 2 Tangerang Selatan (1,1km). Selain itu ada Universitas ITI (Institut Teknologi Indonesia) dengan jarak 2,1km dari perumahan.
SMP Negeri 8 Tangsel atau dikenal sebagai SMP Puspiptek merupakan sekolah unggulan di tingkat Tangsel maupun Banten. Sekolah ini baru saja mendapat tambahan gedung baru pada awal tahun 2020 silam.
Jika mencari sekolah swasta, ada Madrasah Aliyah Negeri 1 Tangerang Selatan (1,7km) dan Insan Cendekia Serpong (3km) yang merupakan sekolah Islam yang cukup populer di kalangan orangtua.
Gedung Rumah Sakit Hermina Serpong yang berlokasi di Jalan Raya Puspiptek.
Kebutuhan lain yang tak kalah penting dekat dari hunian adalah rumah sakit. Untuk memeriksakan kesehatan, Anda bisa menuju RS Hermina Serpong (2,8km) ataupun ke Eka Hospital yang jaraknya 6,8km dari hunian.
Apabila Anda ingin berbelanja juga tidak perlu jauh-jauh. Ada Pasar Modern BSD yang jaraknya 6,7km. Kemudian bisa ke mall Teras Kota (7,7km) dan AEON Mall (9km).
Selain berbelanja, Anda dan keluarga juga bisa rekreasi di akhir pekan. Coba datangi beberapa tempat wisata seperti Lubana Sengkol (2,6km), Taman Kota BSD 2 (3,2km) maupun Taman Tekno (1,9km). Jika ada event besar juga bisa mendatangi pameran di ICE BSD (8,9km).
Ringkasan
Sebelum membeli rumah, Anda perlu loh mengetahui kredibilitas pengembang. Simak tipsnya disini!
Setu merupakan salah satu kecamatan yang cukup pesat akan perkembangan hunian baru. Salah satu pengembang yang berkecimpung berinvestasi disini ialah PT Tunas Karya. Dengan proyek perumahan Blastema Serpong Mansion, pengembang berupaya menghadirkan perumahan 62 unit bergaya minimalis yang unik.
Selain lokasinya yang strategis, Blastema Serpong Mansion juga melengkapi perumahannya dengan fasilitas sosial. Mulai dari kolam renang anak, tempat bermain anak, pemanas air bertenaga Surya, hingga keamanan 24 jam.
Dengan banderol harga mulai dari Rp1,1 miliar, Anda sudah mendapatkan hunian yang lengkap dari segi fasilitas, lokasi hingga spesifikasi bangunan. Namun, pilihan tetap di tangan Anda melihat masih ada sejumlah perumahan yang menawarkan rumah dua lantai dibawah harga Rp1miliar-an.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
