PT Hekta Karya adalah perusahaan pengembang perumahan dengan proyek yang berlokasi di Kota Tangerang Selatan dan sekitarnya. Beberapa proyek perumahan yang sudah dikembangkan antara lain Bumi Cisauk Asri, Bumi Pamulang Asri, Bumi Bintaro Asri, De Viva Bintaro dan Bale Perigi Bintaro. Bintaro Paradiso menjadi proyek terbaru yang diperkenalkan akhir 2019 lalu.
Nama Proyek: Bintaro Paradiso
Alamat: Jalan Unta Raya No.6. RW 6, Pondok Ranji, Ciputat Timur, Tangerang Selatan
Unit Tipe
Tipe 60/60. Harga Rp1,14 miliar
Tipe 80/72. Harga Rp1,45 miliar
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Batu Kali dan Tapak
Struktur: Beton Bertulang
Dinding: Bata Merah diplester aci
Cat dinding dalam: Dulux Catylac/setara
Cat dinding luar: Dulux Weathershield/setara
Lantai Utama: Granite Tile 40×40
Lantai Teras: Keramik 40×40
Lantai Kamar Mandi: Keramik 25×25
Dinding Kamar Mandi: Keramik 25×40
Sanitair: Kloset duduk Ex. TOTO
Rangka Atap: Baja Ringan
Penutup Atap: Genteng Beton
Kusen: Alumunium Powder Coating
Pintu Utama: Panel Kayu Solid
Pintu Kamar: Panel Double Triplek
Pintu Kamar Mandi: Alumunium
Jendela: Alumunium Powder Coating, kaca bening
Plafond: Gypsum/Rangka hollow
Railing balkon: Stainless steel, kombinasi acrylic bening
Kamar mandi: Shower tanpa bak
Dapur: Meja Beton tutup granite tile dan kitchen sink
Instalasi Listrik: 2200 VA
Air Bersih: Sumur Bor, Jet Pump, tandon 1000 liter
Septictank: Biofil
Analisis
Maket rumah untuk tipe 60/60 yang terlihat minimalis dan kompak namun fungsional.
Kawasan Pondok Ranji yang berlokasi dekat Bintaro Jaya ini memang memiliki keistimewaan tersendiri. Sebab, para penghuni bisa sangat dekat bepergian ke sejumlah tempat favorit di Bintaro. Maka, jangan heran jika harga propertinya cukup tinggi. Menurut penelusuran tim Rumah247.com, harga rumah baru di kawasan Pondok Ranji bisa menjangkau angka Rp22juta per meter persegi.
Di sisi lain, Perumahan Bintaro Paradiso memiliki angka jual sekitar Rp18juta permeter persegi untuk bangunannya. Harga ini sebenarnya merupakan angka median untuk harga bangunan di perumahan baru. Meski demikian, Bintaro Paradiso berupaya menawarkan sentuhan baru dibanding perumahan lain.
Sebagai rumah berkonsep cluster, Bintaro Paradiso memiliki akses dua pintu gerbang yang membuat keamanan menjadi lebih maksimal. Selain itu perumahan ini juga dilengkapi fasilitas rumah ibadah yaitu mushola , jogging track dan tempat bermain anak.
Anda bisa menemukan banyak pilihan rumah di bawah Rp1 Miliar di Bintaro bersama Rumah247.com.
Perumahan ini juga memiliki lebar jalan yang cukup maksimal, yaitu 20 meter untuk akses jalan masuk dan 8 meter untuk bagian depan unit rumah. Setiap unit rumah merupakan bangunan dua lantai dengan desain minimalis modern yang fungsional.
Bintaro Paradiso menawarkan harga perdana di angka Rp900juta, untuk 10 unit pertama. Saat ini harganya sudah naik ke Rp1,14 miliar untuk tipe 60/60. Dengan begitu kenaikannya sekitar Rp240juta dalam hitungan bulan.
Bila dibandingkan dengan perumahan serupa, ada Cluster Avaya 2 yang sama-sama berlokasi di Jalan Unta. Perumahan ini ditawarkan mulai dari Rp1,1miliar untuk tipe 75/60. Unit rumah di cluster Avaya 2 didesain unik dengan fasad bergaya kontemporer. Meski demikian tidak ada fasilitas yang istimewa di perumahan ini.
Kemudian ada juga perumahan Cavana Bintaro yang ada di Jalan Amal Bakti. Unit rumahnya ditawarkan mulai dari Rp1,5miliar untuk tipe 86/71. Perumahan yang sebagian sudah siap huni ini memiliki fasilitas seperti kolam renang dan taman bermain anak.
Sementara itu, harga rumah sewa di kawasan ini berkisar mulai dari Rp50 juta sampai dengan Rp60juta per tahun. Anda bisa menambah harga sewa sesuai dengan kelengkapan perabot yang ada di dalam rumah.
Detail Properti
Kiri dan Kanan: Ilustrasi gerbang Bintaro Paradiso dilihat dari luar dan dalam perumahan.
Perumahan Bintaro Paradiso merupakan proyek terbaru garapan PT Hekta Karya. Cluster ini menawarkan pengalaman bertempat tinggal dengan lingkungan bersosialisasi yang maksimal. Dilihat dari bagian depan perumahan, gerbang masuknya terbagi menjadi dua arah. Ini bertujuan untuk memaksimalkan keamanan perumahan.
Setelah masuk ke dalam perumahan, Anda akan melewati akses jalan masuk untuk tiba di deretan unit rumah. Akses jalan masuk ini cukup lega untuk dua sampai tiga mobil melintas karena lebarnya sekitar 20 meter. Sementara itu lebar jalan bagian dalam (ROW) sekitar delapan meter.
Dengan lebar jalan yang cukup luas Anda bisa bebas beraktivitas di depan rumah bersama keluarga. Sementara itu, di dalam perumahan Bintaro Paradiso juga akan disediakan sejumlah fasilitas. Seperti Musholla untuk rumah ibadah, Jogging track untuk berolahraga dan playground untuk tempat bermain anak-anak.
Tidak hanya itu, perumahan juga terlihat lebih rapi karena kabel listriknya dipasang di bawah tanah. Untuk menjaga perumahan tetap aman disediakan security dan Smart CCTV yang bisa diakses 24 jam. Setiap unit rumah juga disediakan penangkal petir untuk keamanan.
Kiri: Tempat bermain anak (playground) yang cukup besar untuk bermain bersama. Kanan: Terdapat musholla untuk memudahkan warga sholat berjamaah dan mengkaji Al-Qur’an.
Apabila melihat ilustrasi yang ditawarkan pengembang, area taman bermain anak dan mushola didesain minimalis namun tetap memperhatikan fungsinya. Di sebelah taman bermain juga terdapat tempat duduk dan rumput hijau yang cukup luas untuk anak-anak berlarian.
Beralih ke unit rumah, terdapat dua tipe yang ditawarkan oleh Bintaro Paradiso. Yang pertama ialah rumah tipe 60/60 dengan harga mulai dari Rp1,1 miliar. Kemudian tipe kedua ialah 80/72 dengan harga mulai dari Rp1,6miliar. Semua unit rumah yang ditawarkan merupakan bangunan dua lantai yang menghadap ke arah timur.
Perumahan Bintaro Paradiso menawarkan bangunan bergaya minimalis modern yang masih menjadi favorit sebagian besar masyarakat. Dengan model atap kerucut yang ditutup beton, fasad bangunan dihiasi oleh frame jendela yang cukup tebal di lantai satu dan dua. Sementara itu, bagian balkon rumah juga dihiasi oleh pagar kaca dan tanaman hijau yang membuatnya terlihat segar.
Pada bagian depan rumah, tidak nampak hamparan tanah hijau seperti perumahan pada umumnya. Namun, masih terdapat sedikit lahan hijau untuk menanam tanaman kecil. Sisa carport yang cukup luas juga membuat Anda bisa memarkir dua mobil. Anda juga bisa mengubahnya menjadi area teras rumah yang lega dengan satu set outdoor chair.
Untuk rumah tipe 60/60, terdapat tiga kamar tidur, dua kamar mandi yang cukup lega ditempati oleh keluarga dengan dua atau tiga anak. Sementara itu di lantai satu ada ruang tamu, dapur dan taman di belakang rumah.
Sedangkan tipe 80/72 juga memiliki denah ruang hampir sama. Yang membedakan hanyalah kamar mandinya yang berjumlah tiga buah, serta area taman belakang rumah yang lebih luas.
Untuk meningkatkan penjualan, pengembang menawarkan beberapa promo untuk para konsumennya. Pertama, dengan biaya booking mulai Rp10juta, Anda bisa memilih unit dan memproses KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Promo ini berlaku untuk 50 persen unit pertama.
Setelah itu, ada juga promosi gratis biaya pembelian rumah lain seperti biaya notaris, biaya AJB (Akta Jual Beli), biaya BPHTB 5persen, biaya PPN 10persen, serta biaya balik nama. Seperti yang kita ketahui, banyak biaya tersembunyi dalam pembelian rumah, sehingga kita perlu menyiapkan uang ekstra sebelum selain uang muka.
Lokasi
Pondok Ranji menjadi area yang mapan berkat kehadiran kawasan terpadu Bintaro Jaya.
Pondok Ranji kini menjadi salah satu kelurahan yang cukup ramai untuk hunian. Lokasinya yang dekat dengan pusat bisnis Bintaro Jaya membuat penghuninya dekat menjangkau berbagai fasilitas umum. Mulai dari sekolah, mal, pasar, sampai dengan rumah sakit.
Selain itu, aksesibilitas di kawasan ini juga cukup memadai. Keberadaan stasiun Pondok Ranji yang memudahkan bepergian dengan commuterline. Jika mau bepergian dengan kendaraan pribadi, ada dua jalur tol yang bisa menjadi pilihan, yakni pintu tol Pondok Aren dan pintu tol Bintaro Viaduct.
Meskipun ketersediaan lahan di kawasan ini sangat terbatas, namun sejumlah pengembang tetap membidik Pondok Ranji sebagai lokasi pembangunan. Salah satunya ialah PT Hekta Karya yang baru saja meluncurkan proyek barunya Bintaro Paradiso.
Menuju Lokasi
Jarak dari Pusat Bisnis Jakarta ke Bintaro Paradiso sekitar 20km sampai 30km. Foto: Google.
Untuk menuju Bintaro Paradiso, Anda bisa melewati jalur tol maupun non-tol. Untuk jalur tol, bisa masuk ke Tol Lingkar Dalam Jakarta, kemudian bergabung ke tol Jakarta-Merak. Setelah keluar di Rawa Buaya, ambil arah ke Lingkar Luar Jakarta W2 dan tol Jakarta-Serpong. Kemudian ambil pintu keluar di Pondok Aren.
Nah, dari sana bergabung ke Jalan Boulevard Bintaro Jaya, lalu ke Pasar Modern Sektor 9 Bintaro. Lanjutkan rute ke arah Sektor 1-8 yaitu Jalan M.H Thamrin. Lanjutkan ke arah jalan Raya Menteng kemudian ke Jalan Unta Raya.
Arah menuju Perumahan Bintaro Paradiso dilihat dari Jalan Menteng Raya.
Apabila rute jalan tol terlihat sedikit membingungkan, Anda bisa memilih jalur non-tol. Yaitu dengan menuju arah Selatan ke Senayan dan Jalan Pakubuwono. Setelah sampai disana, lanjutkan ke Jalan Ciledug Raya.
Kemudian, Anda bisa menuju arah Bintaro Jaya melalui Jalan M.Saidi atau masuk jalan tol Jakarta-Serpong. Sampai di kawasan Bintaro Sektor 9, lanjutkan perjalanan ke arah Jalan Raya Menteng dan Jalan Unta Raya.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa menuju Bintaro Paradiso menggunakan transportasi umum. Yang paling terdekat ialah Commuterline. Anda bisa menuju stasiun Pondok Ranji yang berjarak hanya 1,7km dari perumahan.
Selain itu Anda juga bisa naik angkutan umum yang turun di depan Jalan Nusajaya. Salah satunya D18, yang memiliki rute Ciledug-Ciputat. Selain itu ada juga angkutan umum S10 dengan rute Ciputat-Pondok Karya. Atau untuk Anda yang ingin pergi naik MRT di Lebak Bulus bisa memulainya dengan naik angkutan KWK S08 dengan trayek Terminal Lebak Bulus-Pondok Karya.
Fasilitas Umum
Tinggal di Pondok Ranji memudahkan Anda untuk menemukan ragam fasilitas umum. Mulai dari sekolah, tempat ibadah, pusat medis, sampai dengan pusat perbelanjaan bisa dijangkau dalam radius 2km.
Anda bisa menemukan banyak pilihan rumah di bawah Rp1 Miliar di Bintaro bersama Rumah247.com.
Untuk kebutuhan pemeriksaan kesehatan, Anda bisa menuju fasilitas kesehatan tingkat pertama yaitu Puskesmas. Puskesmas Pondok Ranji hanya berjarak 1,2km.
Rumah Sakit Premiere Bintaro melayani pendaftaran pasien rawat jalan melalui website dan telepon.
Apabila ingin merujuk ke rumah sakit yang lebih lengkap, bisa ke RS Premiere Bintaro yang ada di Jalan MH. Thamrin. Rumah sakit ini berjarak 1,9km dari perumahan, sehingga Anda tidak perlu waktu lama apabila ingin berobat.
Beberapa orang cenderung memilih hunian yang dekat dari tempat ibadah. Perumahan Bintaro Paradiso berjarak sangat dekat dari Masjid Assunnah yaitu 900meter. Masjid Assunnah cukup aktif mengadakan kajian ilmu dengan mengundang ustadz yang sudah terjadwal rutin.
Selain itu, rumah yang dekat dari pusat pendidikan juga tak kalah penting bagi orangtua. Di sekitar Bintaro Paradiso terdapat beberapa sekolah yang bisa menjadi pilihan bersekolah. Misalnya untuk jenjang SMP ada Madrasah Tsanawiyah Nurul Falah (400m) dan SMP 13 Tangerang (1km).
Prasekolah Kidea Montessori and Full English School yang berlokasi di Jalan Camar, Bintaro.
Sedangkan untuk sekolah swasta ada SD dan SMP Pembangunan Jaya yang jaraknya 1,6km dari perumahan. Untuk pilihan sekolah Islam, bisa ke Yayasan Al Azhar Bintaro yang berada di Jalan Bonjol. Sekolah ini menyediakan pendidikan mulai dari jenjang KB, TK, SD sampai dengan SMP.
Kalau untuk jenjang prasekolah, di dekat perumahan ada Kidea Preschool Bintaro (2,8km). Sekolah ini bisa menjadi pilihan sekolah usia dini bagi orang tua yang mencari sekolah dengan metode montessori. Meski menggunakan bahasa Inggris sebagai bahasa pengantar, namun tetap diselipkan pelajaran Bahasa Indonesia di hari tertentu.
Prasekolah lain yang jaraknya juga cukup dekat ialah Sekolah Alvina (3,1km) yang menerapkan metode Multiple Intelligences dan pengajaran berbasis agama Islam dengan dua bahasa pengantar.
Mal Lotte Mart Bintaro salah satu pusat perbelanjaan terdekat dari Bintaro Paradiso.
Kebutuhan berbelanja groceries tentunya menjadi sangat penting bagi keluarga. Untuk mencari bahan pangan dan keperluan bulanan, Anda bisa ke Pasar Modern Bintaro Sektor 2 yang jaraknya sekitar 2,6km dari hunian.
Jika lebih suka berbelanja di swalayan, bisa ke Lottemart Bintaro (1,9km) atau Hari Hari Swalayan Bintaro (2,1km). Keduanya berjarak relatif dekat dari Bintaro Paradiso.
Sementara untuk mal terdekat ada Bintaro Plaza (2,1km), Bintaro Jaya Exchange (3,6km) dan Transmart Bintaro (3,3km) yang menawarkan pengalaman bermain salju dalam ruangan.
Ringkasan
Pondok Ranji terus dipadati oleh perumahan baru berkonsep minimalis untuk memenuhi kebutuhan keluarga muda. Kawasan ini dikenal strategis karena dekat dari stasiun kereta, pintu tol, sampai dengan fasilitas umum. Meski lokasinya sangat menggiurkan, harga bangunan di kawasan ini masih cukup terjangkau, yakni di angka Rp1miliar sampai Rp1,5miliar untuk rumah dua lantai.
Salah satu perumahan yang layak untuk dipertimbangkan ialah Bintaro Paradiso. Perumahan yang berlokasi di Jalan Unta ini memiliki harga jual sekitar Rp18juta per meter persegi. Selain itu lingkungannya juga dilengkapi fasilitas seperti taman bermain anak, mushola dan jogging track.
Dengan harga yang kompetitif dibanding perumahan baru disekitarnya, Bintaro Paradiso bisa menjadi salah satu cluster yang Anda pilih di area Pondok Ranji dan Bintaro Sektor 3.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
