Gapura Kencana Abadi Land merupakan anak perusahaan dari Gapura Prima Group. Berdiri pada tahun 1980, Gapura Prima Group merupakan perusahaan pengembang properti terkemuka yang telah sukses mengembangkan proyek High End di Indonesia.
Gapura Kencana Abadi Land sendiri didirkan sejak tahun 2002. Setelah suskes dengan proyek sebelumnya, yakni Bogor Icon, The Bellevue, Baileys Lagoon, dan Rumah 9. Pengembang ini kembali membangun proyek di kawasan Tangerang Selatan yang bertajuk Bintaro Icon Apartment.
Nama proyek: Bintaro Icon
Alamat: Jl. Raya Ciledug Jombang No.7, Pondok. Aren – Tangerang Selatan
Tipe: Apartemen
Luas: 1,5 Ha2
Jumlah: 1.200 unit
Tipe unit:
Studio Standard. Luas 21,84m2. Harga Rp529 juta
Studio Deluxe. Luas 27,17m2. Harga Rp613 juta
Two Bedrooms. Luas 50,21m2. Harga Rp1,2 miliar
Two Bedrooms Special. Luas 55,72m2. Harga Rp1,262 miliar
Spesifikasi Teknis
Lantai utama: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Lantai kamar: Parket/lantai kayu
Lantai kamar mandi : Homogenous tile/keramik 60x60cm
Dinding:bata ringan/hebel
Plafond: Gypsum
Pintu utama: Solid engineering
Pintu kamar:Engineering door
Sanitair: Toilet, washtafel, shower TOTO atau setara
Analisis
Lokasinya strategis dan bertetangga dengan Bintaro merupakan salah satu faktor keunggulan kawasan ini. Dekata dengan pintu tol, ditunjang dengan lokasi sekitar yang mapan serta beragam fasilitas yang cukup lengkap, mendongkrak nilai jual hunian di kawasan ini.
Dengan munculnya pembangunan apartemen-apartemen di kawasan ini, maka terlihat jelas bahwa pembangunan proyek properti di kawasan ini semakin berkembang. Stok lahan yang menipis serta mahalnya harga tanah di Jakarta, membuat kawasan ini menjadi target para pengembang untuk membangun apartemen.
Apartemen yang dibangun sebanyak empat tower untuk hunian dan satu tower untuk hotel ini telah dipasarkan pada 2014 dan mulai dibangun sejak 2015 lalu. Saat ini progres pembangunan dua tower sudah hampir rampung dan siap huni.
Tingginya minat para pembeli dan investor terlihat jelas dari angka penjualan apartemen ini. Untuk dua tower yang sudah dibangun dengan masing-masing 300 unit setiap towernya sudah terjual hampir 90%. Untuk tower tiga penjualan baru sekitar 30%. Sementara untuk tower empat, saat ini belum dipasarkan.
Sejak dipasarkan sejak tahun 2014 lalu, hunian vertikal ini sudah beberapa kai melakukakan penyesuaian harga. Menurut pengembang, kenaikan harga biasanya terjadi setiap 3 bulan sekali sebesar 3-5%. Pada tahun 2014 lalu, untuk tipe studio dengan luas 21,84m2 dipasarkan dengan harga Rp280 juta. Saat ini, harga hunian tersebut naik signifikan dengan harga pasaran menjadi 529 juta. Kenaikan ini cukup tinggi, hampir 2 kali lipatnya dalam kurun waktu 4 tahun.
Nilai investasi ini tidak hanya dari harga jual kembali. Meningat hunian ini sudah siap huni, tentunya bisa Anda sewakan. Menurut pengembang pula, harga sewa di kawasan ini untuk tipe studio standard dengan luas 21,84m2 dibandrol dengan harga Rp3,5 juta per bulannya.
Kawasan ini dikelilingi oleh sekolah bertaraf international, sehingga bisa dipasarkan kepada para pengajar di sekolah-sekolah internasional, karyawan perkantoran, pihak-pihak yang beraktivitas di kawasan Bintaro sebagai penyewanya. Bagi investor, apartemen ini layak dibidik karena memberikan keuntungan dengan harga sewa cukup tinggi.
Mecari hunian yang serupa dikawasan ini tidak begitu sulit. Radius kurang lebih 2km, Anda akan menemukan beberapa Apartemen serupa. Salah satunya adalah Apartemen Bintaro Mansion. Jarak kedua apartemen ini hanya 750 meter.
Jika Bintaro Icon dibangun sebanyak empat tower untuk hunian, maka Bintaro Mansion dibangun eksklusif hanya satu tower saja. Bintaro Mansion ini dibangun diatas tanah seluas 7.000m2 dengan jumlah 476 unit.
Bintaro Mansion menawarkan unit tipe studio dengan harga Rp569 juta. Lebih tinggi dibandingkan tipe studio standard di Bintaro Icon. Perbedaan ini merupakan kompensasi dari luas bangunan. Unit studio Bintaro Mansion memiliki luas 25m2, sekitar 3m2 lebih luas dibandingkan unit di Bintaro Icon Apartment.
Namun, jika dilihat dari harga per meter perseginya, harga Bintaro Icon saat ini terlihat lebih mahal. Lihat perbandingan di bawah ini:
Nama Perumahan Tanggal Luas Bangunan Harga Harga permeter persegi
Bintaro Icon Mei 2018 21,84m2 Rp529 jt Rp24,2 juta/m2
Bintaro Mansion Mei 2018 25m2 Rp569 jt Rp22,7 juta/m2
Selisih ini bisa jadi disebabkan oleh kesiapan huni masing-masing apartemen. Bintaro Icon merupakan apartemen siap huni, sementara Bintaro Mansion ditargetkan akan siap huni pada akhir tahun 2020 nanti.
Rumah247.com Property Index menunjukkan bahwa harga apartemen di kawasan Tangerang Selatan mengalami kenaikan sekitar 8,7% per tahun. Kenaikan ini tergolong tinggi, terutama bila dibandingkan dengan indeks kenaikan harga rumah di Tangerang Selatan, yang hanya berada pada kisaran 3% per tahun.
Tertarik membaca analisis pasar properti lain di Indonesia? Lihat di sini!
Detail Properti
Desain 3D apartment Bintaro Icon yang terdiri dari lima tower.
Dibangun diatas lahan seluas 1,5 Ha2. Apartemen ini tepat berdiri di sisi jalan Raya Jombang No.7 Tangerang Selatan. Lokasinya strategis, berdempetan dengan kawasan mapan Bintaro Jaya. Bintaro Icon Apartment menjadi satu dari beberapa pembangunan apartemen di sepanjang jalan Jombang ini.
Rencananya apartemen ini akan dibangun sebanyak 5 (lima) tower. Dimana 4 (empat) towernya dibangun untuk kebutuhan residence/hunian, sementara satu (satu) towernya dibangun untuk hotel. Masing-masing tower akan dibangun sebanyak 300 unit.
Saat ini pembangunan dua tower yang diberi nama tower Amethys dan Chrysant ini hampir rampung, bahkan sebagian unitnya sudah siap huni. Untuk target selesai dari keseluruhan proyek ini diperkirakan sekitar tahun 2020 nanti.
Dari segi kualitas bangunan, apartemen menengah ini menggunakan bahan premium. Contohnya adalah penggunakan bahan parket/lantai kayu pada setiap lantai kamarnya. Lantai kayu ini memberikan kesan yang hangat dan mewah pada bangunan.
Bintaro Icon Apartment menyediakan 4 tipe unit, mulai dari tipe studio hingga tipe dua kamar. Ukuran luas untuk tiap unit pun beragam, mulai dari 21,84m2 hingga ukuran denga luas 55,72m2. Jika Anda berkunjung ke kantor pemasarannya, Anda bisa melihat show unit untuk tipe standard dan dua kamar.
Tipe studio,terlihat jelas layout keseluruhan ruang dari sisi pintu masuk.
Dengan luas mulai 21,84m2, tipe studio ini memiliki desainnya masih cukup umum. Begitu masuk ruangan, Anda akan bertemu pantry di sisi kiri pintu masuk, dan kamar mandi di sisi kanan pintu masuk.
Ruang utama cukup untuk memuat tempat tidur berukuran double, meja untuk satu orang, serta lemari pakaian sederhana. Balkon yang tepat berada di ujung sebelah tempat tidur.
Kiri: terdapat tempat tidur dan meja kecil disebelahnya. Kanan: Setiap unit memilik balkon dengan ukuran yang beragam.Denah ruangan di Bintaro Icon.
Di Bintaro Icon Apartment terdapat dua tipe studio, yakni standard (21,84m2) dan deluxe (26,46 m2). Pada tipe deluxe, Anda bisa menempatkan meja makan kecil untuk dua orang dan satu sofa tunggal untuk bersantai.
Apartemen tidak seharusnya hanya menjadi tempat tinggal sementara, seperti yang ada di benak banyak orang selama ini. Apartemen juga layak menjadi pilihan untuk tinggal dalam jangka panjang, bahkan membangun keluarga. Untuk itu, Anda bisa memilih unit dengan dua kamar tidur.
Ada dua tipe apartemen dua kamar tidur namun keduanya memiliki ukuran interior yang sama. Perbedaannya hanya ada pada luas balkonnya. Tipe dua kamar tidur sudut memiliki balkon yang lebih besar di sudutnya.
Kiri: kamar mandi yang berada disis kiri pintu masuk. Kanan: Pantry yang ditempatkan pada sisi kanan pintu masuk, dan berhadapan dengan kamar mandi. Sebelah pantry ditempatkan bagi meja makan ukuran kecil.Kiri: kamar mandi yang berada disis kiri pintu masuk. Kanan: Pantry yang ditempatkan pada sisi kanan pintu masuk, dan berhadapan dengan kamar mandi. Sebelah pantry ditempatkan bagi meja makan ukuran kecil.
Setelah melewati area kamar mandi dan pantry, Anda akan melihat layout ruang tengah dan 2 kamar tidur yang berada disisi kiri ruang tengah.
Penggunaan parket/lantai kayu pada lantai kamar tidur terlihat jelas dari sini. Sehingga menambah kesan hangat dan mewah pada kamar tidur.
Ruang tengah yang diisi dengan sofa dan tv, serta 2 kamar tidur yang berada disamping ruang tengah.Kiri: kamar tidur utama yang berada di sisi kiri ruang tengah. Tengah: Pada kamar tidur utama terdapat akses menuju balkon. Balkon ini terpisah dari balkon di ruang utama. Kanan: kamar tidur anak yang berada di sisi kanan ruang tengah.
Beragam fasilitas yang umum pun terdapat di sebuah apartemen ada di sini, seperti swimming pool, komersil area, library cafe, coffee shop dan sebaginya.
Satu hal yang perlu diperhatikan adalah tampilan pada show unit di atas adalah tampilan saran furnishing. Apartemen tidak dipasarkan beserta isinya seperti yang terlihat pada show unit, namun Anda bisa menggunakan show unit tersebut sebagai referensi untuk mendekorasi unit Anda.
Anda juga bisa membeli unit apartemen lengkap dengan isinya seperti tampak pada show unit, namun dengan penyesuaian harga. Anda bisa menanyakan hal ini kepada pihak pengembang.
Lokasi
Terletak di Selatan Jakarta, Bintaro menjelma menjadi salah satu kawasan hunian menengah atas kaum urban Ibukota.
Tangerang Selatan adalah kawasan pertama di pinggiran Jakarta yang menjadi lokasi kawasan hunian terpadu. Bintaro Jaya, yang awalnya berdiri di kelurahan Bintaro, Kecamatan Pesanggrahan, Jakarta Selatan, pada tahun 80an, mengembangkan sayapnya hingga ke wilayah-wilayah sekitarnya, terutama di Kecamatan Pondok Aren, Tangerang Selatan.
Keberadaan kawasan terpadu yang kini menjadi kawasan hunian menengah atas ini membuat kawasan Tangerang Selatan tertata rapi, sekaligus mengerek harga properti di sekitarnya. Saat ini, harga rumah tapak di sini sudah mencapai Rp25 juta-Rp35 juta per meter persegi.
Untuk mengakomodasi minat pasar yang masih tinggi, pengembang akhirnya mengembangkan apartemen di sini, seperti Gapura Kencana Abadi Land dengan proyek Bintaro Icon.
Menuju Lokasi
Jarak Bintaro Icon Apartment dari pintu tol Pondok Aren/Bintaro adalah sekitat 4,4km dengan waktu tempuh 10 menit jika kondisi lancar. Gambar: Google.
Cukup mudah untuk menjangkau kawasan ini. Letaknya yang strategis bisa dijangkau dari berbagai penjuru. Kawasan ini bisa dijangkau menggunakan kendaraan pribadi hingga angkutan umum.
Jika ingin menggunakan kendaraan pribadi, dari Jakarta bisa menempuh jalan tol. Ambil jalur ke arah JORR dan lanjutkan ke arah tol Jakarta-Serpong. Selanjutnya, keluarlah di pintu tol Pondok Aren/Bintaro. Dari di pintu tol Pondok Aren ini, jarak tempuh menuju lokasi Bintaro Icon adalah sekitar 4,5km atau 10 menit berkendara dengan kondisi normal.
Setelah keluar tol, ikuti jalur utama hingga tiba di perempatan Boulevard Bintaro Jaya. Pada perempatan ini, Anda bisa menjadikan gedung Electronic City di sisi seberang kanan sebagai penanda. Jika sudah tiba di perempatan ini, beloklah ke kiri. Ikuti jalur hingga mentok pada pertigaan, beloklah ke kanan.
Selanjutnya, kembali ikuti jalur utama kembali hingga mentok pada pertigaan, belok ke kanan. Bintaro Icon Apartment akan terlihat di sisi kanan sekitar 150 meter dari pertigaan ini.
Kondisi jalan menuju apartemen dari pintu tol relatif baik. Dari pintu tol hingga perempatan Boulevard Bintaro Jaya kondisinya nyaman. Ini adalah jalan protokol dengan empat lajur yang lebar. Selanjutnya, meninggalkan kawasan Bintaro Jaya, Anda akan memasuki jalan lingkungan dengan lebar sekitar 6-7 meter. Cukup lapang untuk dua mobil yang berpapasan, namun harus sedikit berhati-hati saat hendak menyalip kendaraan lain yang melambat atau angkot yang menurunkan penumpang.
Untuk fasilitas transportasi umum, bisa mencoba menggunakan kereta rel listrik (KRL)/commuter line tujuan ke stasiun Sudimara. Dari stasiun Sudimara ini bisa melanjutkan perjalananan menggunakan jasa ojek ataupun angkutan kota (angkot).
Angkotan Kota (angkot), tersedia angkot warna putih dengan nomor CO2 yang melayani rute Jombang-Ciledug yang tepat melewati Bintaro Icon. Jarak dari stasiun ke lokasi Bintaro Icon sekitar 2,7km atau sekitar 12 menit.
Kondisi Jalan Jombang Raya pada siang hari, terlihat ramai dan lacar. Kawasan ini merupakan jalan penghubung antara kawasan Bintaro dan Ciledug.
Fasilitas Sekitar
Seperti wajib hukumnya jika apartemen harus berada di lokasi yang strategis dan lengkap. Bintaro Icon, yang terletak hanya 1km dari kawasan Boulevard Bintaro Jaya, bisa memenuhi hal tersebut. Segala fasilitas umum terdapat di kawasan ini.
Untuk fasilitas kesehatan misalnya, rumah sakit yang terdekat adalah Rumah Sakit Premier Bintaro yang berjarak sekitar 2,2km atau bisa ditempuh sekitar 6 menit berkendara. Saat ini, Rumah Sakit Premier Bintaro sudah bekerja sama dengan pihak BPJS Kesehatan.
Untuk urusan kebutuhan rumah tangga, ada beberapa pilihan tempat yang bisa Anda datangi, mulai dari pasar dengan cita rasa tradisional hingga swalayan bisa Anda jumpai dikawasan ini.
Di Pasar Modern Bintaro Sektor 9, sekitar 3,2km dari apartemen, Anda bisa membeli bahan pangan dan kebutuhan rumah tangga lainnya dengan cita rasa transaksi tradisional. Bedanya, lapak-lapak di pasar ini sudah disusun rapi dan seragam. Bangunannya punya atap yang tinggi sehingga sirkulasi udara lancar. Petugas kebersihan dengan rutin membersihkan lorong-lorong pasar. Tak ada lagi suasana pengap dan becek yang tidak nyaman.
Supermarket besar seperti Giant, Carrefour, maupun Lotte Mart pun bisa Anda jumpai. Jaraknya cukup dekat, tak sampai 1,2km atau sekitar 5 menit berkendara dari lokasi Bintaro Icon. Semua menghadirkan barang yang tidak jauh berbeda satu sama lainnya. Yang membedakan hanyalah selisih harga atauatau potongan harga yagn diberikan.
Untuk menghabiskan waktu liburan bersama keluarga. Bintaro Xchange Mall bisa menjadi pilihan mall terdekat. Jarak mall ini dengan Bintaro icon hanya memakan waktu sekitar 6 menit saja, dengan jarak tempuh 2,9km.
Mal yang satu ini berbeda dengan mal-mal yang ada di Jakarta. Sebagian dari mal ini dirancang sebagai taman. Pada bagian area outdoor terdapat jogging track dan juga teater kecil yang biasanya digunakan untuk acara di akhir pekan. Selain itu, Anda juga bisa bermain di BX-Rink, arena seluncur es terbesar di Asia Tenggara.
Mall terbesar di kawasan Bintaro ini baru berdiri sejak 2014, namun sudah menarik banyak sekali pengunjung dari semua kawasan Bintaro.
Terletak di dekat CBD Bintaro, mall ini digarap sangat serius sampai menyediakan bus dari setiap cluster di bintaro jaya untuk mempermudah warga mendatangi Mall BXChange.
Bintaro Jaya Xchange Mall ini cocok sekali untuk berbelanja kebutuhan rumah tangga dengan berbagai jenis pilihan yang super lengkap, serta mencari kegiatan bersama keluarga ataupun hanya sekedar bermain di tamannya yang luas.
Bintaro Xchange Mall, mall terbesar di kawasan Bintaro. Tak sekedar menawarkan window shopping, tetapi juga rekreasi ruang terbuka. Foto: Jaya Property.
Mencari hunian yang nyaman, tentunya faktor pendidikan Anak akan menjadi prioritas utama. Anda tak perlu khawatir, di kawasan Bintaro Icon terdapat beberapa pilihan untuk sekolah Anda Anda. Kawasan ini dikelilingi oleh sekolah-sekolah yang bertaraf internatioanl, diantaranya adalah:
British International School 500m (2 menit berkendara atau 6 menit berjalan kaki)
SMAK Penabur Bintaro 1km (4 menit)
Global Jaya International School 2,6km (7 menit)
Jakarta Japanese School 2,4km (8 menit)
TK,SD, SMP, SMA ,Pembangunan Jaya 4,7km (12 menit)
Di jenjang tertinggi, terdapat Universitas Pembangunan Jaya 5,1km (14 menit). Bintaro terkenal dengan Sekolah Tinggi Administrasi Negara (STAN) jarak sekitar 4,5km.
Pendidikan tinggi kedinasan ini berada di bawah Badan Pendidikan dan Pelatihan Keuangan, Kementrian Keuangan Republik Indonesia. Namun, tak sembarangan untuk bisa mengenyam pendidikan di STAN ini. Butuh tes dengan proses seleksi yang cukup ketat dan selektif.
Ringkasan
Tertarik membeli apartemen? Lihat video berikut ini:
Karena lokasinya yang berdempetan dengan Bintaro Jaya, Bintaro Icon menjadi salah satu kawasan hunian yang layak diincar. Keunggulan utamanya adalah akses yang baik serta fasolitas umum yang lengkap.
Banyak orang menyebut kawasan ini dengan sebutan Jombang Bintaro, karena lokasinya yang sangat berdempetan. Sejumlah apartemen dikawasan ini bahkan menggunakan nama Bintaro demi meningkatkan nilai jualnya, tak terkecuali Bintaro Icon ini.
Jika Anda ingin mencari hunian vertikal yang dekat dengan pinggiran Jakarta, Bintaro Icon ini bisa menjadi referensi. Selain itu, tingginya nilai capital gain bisa menguntung bagi Anda yang ingin berinvestasi. (Mastita)
Tertarik membaca review properti apartemen lain di Bintaro dan sekitarnya? Lihat di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
