Lippo Homes adalah pengembang properti yang berpengalaman mendirikan sejumlah proyek di Kawasan Asia. Beberapa diantaranya ialah Kemang Village dan Saint Moritz di Indonesia, Contennia Suites dan Marina Collection at Sentosa Cove di Singapura, serta Lippo City di Seoul, Korea Selatan. Melanjutkan perjalanannya, kini tengah dipasarkan apartemen Bintaro Embarcadero Park yang bersebelahan dengan CBD Bintaro, Tangerang Selatan.
Embarcadero meraih penghargaan sebagai Best Affordable Condo Development (Jakarta) pada Indonesia Properti Awards 2020, yang diselenggerakan oleh PropertyGuru, sebuah induk perusahaan teknologi properti terbesar di Asia Tenggara.
Best Affordable Condo Development (Jakarta)
Indonesia Properti Awards 2020
Nama Proyek: Bintaro Embarcadero Park
Alamat: Jalan Jombang Raya No.88, Pondok Pucung, Tangerang Selatan
Tipe Unit
1 Bedroom. Luas 32m2. Harga Rp677juta
2 Bedroom. Luas 64m2. Harga Rp1,37miliar
3 Bedroom. Luas 90m2. Harga Rp1,9miliar
Spesifikasi Teknis
Lantai ruang tamu, ruang makan dan dapur: Homogeneous Tile 60×60
Lantai kamar tidur utama: Lantai parquette laminasi
Lantai kamar pembantu: Keramik 30×30
Dinding ruang tamu, ruang makan dan dapur: Beton bata ringan
Dinding kamar tidur utama: Beton bata ringan dilapisi keramik berkualitas tinggi
Dinding kamar pembantu: Gipsum yang di cat
Plafon/Langit-langit: Papan gipsum yang di cat
Listrik: 2200 watt (1BR); 4400 watt (2BR); 7700 watt (3BR)
Telepon: 1 line (1BR) sementara untuk tipe lain terdapat di ruang tamu dan kamar tidur utama
Pemanas air: Tersedia disemua kamar mandi kecuali kamar mandi pembantu
Pencahayaan: Dilengkapi fitting
Internet: Tersedia sambungan internet dan TV Kabel di ruang tamu (hanya instalasinya)
Sanitair: Ex TOTO/setara
Dapur: Wastafel tunggal, keran air stainless steel, meja dapur beton dilapisi marbel lokal.
Pintu utama: Kayu solid
Jendela: Jendela alumunium dan kaca bening
Analisis
Ilustrasi fasad gedung pencakar langit Bintaro Embarcadero Park yang didesain futuristik dan hijau.
Kawasan Pondok Aren semakin ramai dengan kehadiran berbagai apartemen baru. Sebagian besar merupakan proyek pengembang besar dengan desain premium. Tidak heran, sebab pembeli yang melirik Kawasan Pondok Aren juga banyak datang dari kalangan menengah dan atas.
Menurut penelusuran dari Rumah247.com, harga apartemen di Pondok Aren rata-rata berada di kisaran Rp20jutaan per meter persegi. Sementara itu, Bintaro Embarcadero Suite menawarkan banderol mulai dari Rp21,4juta per meter persegi. Dengan harga tersebut, keunggulan apa yang dimiliki oleh Bintaro Embarcadero Park?
Apartemen Bintaro Embarcadero Park menawarkan konsep hunian mixed use yang serba melengkapi kebutuhan penghuninya. Tidak hanya ruko, nantinya akan terdapat mall yang dilengkapi bioskop dan supermarket. Selain itu di dalam apartemen juga akan disediakan berbagai fasilitas seperti kolam renang, ruang serbaguna dan area bermain anak.
Selain itu, Bintaro Embarcadero Park memiliki keunggulan dari segi desain eksterior dan interiornya. Setiap detil apartemen dibantu oleh desainer yang berpengalaman dan berkelas internasional. Maka jangan heran jika apartemen ini terlihat begitu mewah dan prestis dari show unitnya.
Untuk mempercepat penjualan, pengembang juga menawarkan beragam promo menarik. Mulai dari jaminan sewa satu tahun sekitar 6 persen dari harga jual unit. Kemudian ada bebas biaya servis selama satu tahun setelah serah terima. Dan terakhir ada bebas biaya akad untuk bank yang bekerjasama.
Di Rumah247.com, Anda bisa menemukan banyak pilihan apartemen dengan dua kamar tidur di sekitar Bintaro.
Dengan harga mulai dari Rp670jutaan per unit, Anda bisa mendapatkan apartemen yang terbilang lengkap dan berkelas hotel Bintang lima. Jika dibandingkan dengan apartemen terdekat ada Transpark Bintaro yang juga terhubung dengan pusat perbelanjaan. Meski apartemennya masih dalam proses pembangunan, namun mal Transpark sendiri sudah selesai dibangun dan ditempati oleh beberapa tenant.
Untuk segi harga, banderolnya sedikit lebih tinggi yakni Rp27juta permeter persegi. Tidak mengherankan, sebab Transpark Bintaro memiliki lokasi di tengah-tengah CBD Bintaro. Selain itu didukung keberadaan Trans Snow World II Bintaro yang di yakini akan menjadi wahana bermain salju terpopuler di Selatan Jakarta.
Apabila apartemen ingin di sewakan kembali, pihak pengembang memberi prediksi tabel kisaran harga. Sewa harian diprediksi sekitar Rp1 juta sampai Rp1,3 juta. Kemudian untuk sewa bulanan sekitar Rp12 juta sampai Rp15 juta. Dan untuk kontrak tahunan di kisaran Rp120 juta sampai Rp140 juta tergantung pada desain interior tiap unit.
Detail Properti
Kiri dan kanan: Proses pembangunan tower Western dan Eastern yang dikebut pengerjaannya.
Bintaro Embarcadero Park merupakan sebuah proyek mixed use baru garapan Lippo Homes. Mixed use merupakan sebuah proyek multifungsi yang terdiri dari apartemen, ruang bisnis dan juga perbelanjaan. Untuk huniannya sendiri diberi nama Embarcadero Suites, terdiri dari dua gedung apartemen. Yang pertama adalah tower Western dan yang kedua Eastern.
Apartemen ini pertama kali diperkenalkan pada tahun 2014 silam. Kemudian baru dilakukan konstruksi bangunan di tahun 2015. Saat ini, setelah lima tahun pembangunan, proyek ini ditargetkan selesai pada akhir tahun 2020.
Denah rencana pembangunan yang terdiri dari sepuluh bagian dan terdapat tiga área lobby.
Embarcadero Suites dibangun di atas lahan seluas 2,4 hektar dengan gedung ketinggian 35 lantai. Rencananya akan ada 400 unit hunian yang siap ditempati. Dengan pilihan tiga unit yaitu 1 Bedroom, 2 Bedrooms dan 3 Bedrooms. Ketiganya dibanderol dengan harga cukup kompetitif yakni mulai dari Rp670jutaan sampai Rp1,9miliar.
Sebagai sebuah hunian lengkap, di dalam apartemen disediakan berbagai fasilitas seperti mall dua lantai yang dilengkapi restaurant dengan berbagai tenant ternama. Selain restaurant juga ada ada bioskop, supermarket di dalamnya.
Kiri: Ilustrasi lobby apartemen yang dihiasi oleh jendela kaca vertikal dan dekorasi eksterior yang mewah seperti di mal. Kanan: Ilustrasi Embarcadero Park apabila sudah selesai dibangun.
Kemudian di dalam area apartemen terdapat fasilitas seperti barbeque area, kolam renang, ruang tunggu, ruang serbaguna, lapangan basket, area bermain anak diluar ruangan, mini market dan taman. Di dalam apartemen juga disediakan 7 clubhouse yaitu Wellness Club, Kids Club, Family Club, Active Club, Creative Club, Aqua Club, dan Gourmet Club.
Embarcadero Suite merupakan proyek hunian vertikal yang menyasar kelas menengah ke atas. Selain pemilihan lokasi dan spesifikasi bangunan, desain eksterior dan interiornya juga dikerjakan oleh tim yang sudah berpengalaman.
Kiri: Infinity sky pool, kolam renang di lantai atas untuk sensasi berenang seperti di udara. Kanan: Family clubhouse, área kolam renang di lantai dasar yang dilengkapi area berjemur dan pool deck.
Untuk desainer arsiteknya dibantu oleh tim DP Architects PTE LTD dari Singapura. Tim arsitek ini sebelumnya sudah berpengalaman mengerjakan proyek Bintang lima seperti Dubai Mall di Uni Emirat Arab dan Resorts World di Singapura.
Kemudian untuk desainer interior unit contoh Bintaro Embarcadero Park dibantu oleh Genius Loci. Genius Loci merupakan desainer interior yang khusus mengerjakan hunian kelas atas dan hotel mewah seperti The Saint Moritz Puri dan Kemang Village.
Contoh penataan unit tipe 1BR dengan area kamar yang lega untuk ditempati pasangan muda.
Sementara untuk area publik didesain oleh desainer khusus yaitu Forumindo. Vivianne Fave sebagai desainer utama dikenal sebagai Martha Stewart-nya Indonesia karena desain interior yang mewah pada beberapa proyek apartemen, hotel dan resorts.
Sedangkan untuk desainer lansekap ada Site Concepts International LTD (SCI) yang telah 29 tahun berpengalaman di bidang desain dan perencanaan lansekap di kawasan Asia. Kantor SCI tersebar di sejumlah negara seperti Singapura, Shanghai, Bangalore dan Mumbai.
Kiri: Show unit area dapur yang sudah diisi oleh kitchen set dan kompor. Kanan: Desain show unit kamar mandi yang terlihat mewah dengan bath tub serta shower dan kaca bening.
Melangkah ke interior rumah, terdapat tiga tipe unit hunian yang bisa dipilih sesuai dengan kebutuhan penghuni. Melihat sederet nama desainer hunian mewah yang disebutkan di atas, tidak heran jika show unit menampakkan tatanan ruang yang apik dan berkelas.
Pemilihan furniture dan pernak pernik yang mewah ini tentunya bisa Anda miliki jika menambah biaya pembelian. Mulai dari set sofa, ranjang tidur dan lampu gantung yang ditata secara artistik.
Lokasi
Pondok Aren berada dekat dengan wilayah Bintaro, sebuah kawasan hunian yang mapan dan menjadi incaran di Jakarta Selatan.
Pondok Aren masih menjadi Kawasan favorit berburu perumahan baru. Khususnya untuk daerah yang berdekatan dengan CBD Bintaro, seperti Pondok Pucung. Kelurahan yang berdekatan dengan area Serpong dan Ciputat ini terbilang strategis karena membuat penghuni begitu dekat menjangkau berbagai fasilitas umum. Belum lagi akses jalan tol dan kereta api yang terjangkau.
Meski demikian, perkembangan pesat Pondok Pucung sebenarnya baru terlihat dalam kisaran 15 tahun terakhir. Pondok Pucung turut mendapatkan imbas positif sejak kawasan pengembangan Bintaro Jaya dilebarkan. Tidak hanya perumahan tapak, namun juga mulai bermunculan hunian vertikal atau apartemen di Kawasan ini.
MENUJU LOKASI
Dari pusat bisnis Jakarta (SCBD) menuju Embarcadero Suite sekitar 21km melalui jalan tol. Foto: Google.
Untuk sampai di Embarcadero Park, dari SCBD Anda bisa melewati kawasan Senayan lalu ke jalan Pakubuwono. Setelah itu lanjutkan perjalanan melalui Jalan Ciledug Raya sampai masuk jalan tol Lingkar Luar W2. Ambil ruas jalan ke arah Jakarta-Serpong, setelah itu keluar di pintu tol 04 Bintaro/Pondok Aren.
Setelah keluar jalan tol, dari Jalan Boulevard Bintaro Jaya belok kiri ke Jalan Emerald Boulevard. Kemudian bertemu bundaran, ambil jalan keluar pertama menuju Jalan Taman Makam Bahagia ABRI. Sekitar 260 meter kedepan, belok kiri ke Jalan Jombang Raya. Tidak jauh dari sana apartemen Embarcadero sudah Nampak di sebelah kanan jalan.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa memanfaatkan transportasi umum yang terintegrasi dengan kawasan Bintaro Jaya. Salah satunya Bus Big Bird Bintaro yang memiliki rute Pasar Modern Sektor 9 ke Sudirman Thamrin. Kemudian ada juga Royal Trans dengan rute Bintaro eXchange ke MRT Fatmawati. Keduanya memiliki tarif sekitar Rp20.000 untuk satu kali perjalanan.
Kalau mau memilih moda transportasi commuterline, Anda bisa naik kereta listrik dari Stasiun Sudimara yang jaraknya sekitar 2,3km dari apartemen.
FASILITAS UMUM
Tidak sulit menemukan fasilitas di sekitar Pondok Pucung karena lokasinya bersebelahan dengan kawasan pengembangan Bintaro Jaya. Mulai dari sekolah, rumah sakit dan pusat perbelanjaan bisa ditempuh dengan jarak kurang dari 2km.
Di Rumah247.com, Anda bisa menemukan banyak pilihan apartemen dengan dua kamar tidur di sekitar Bintaro.
Untuk sekolah Anda tidak perlu khawatir sebab di sekitar sektor 9 dan Pondok Pucung sendiri banyak berdiri sekolah baru dengan kualitas unggulan. Salah satu yang terdekat ialah Budi Mulia Dua School (1,8km). Sekolah ini terdiri dari jenjang Kelompok Bermain (KB), Taman Kanak-Kanak (TK), Sekolah Dasar (SD), dan Sekolah Menengah Pertama (SMP).
Gedung Sekolah Budi Mulia Dua Bintaro terdiri dari 3 gedung, yang terdiri dari gedung utama untuk SD sebanyak 3 lantai, gedung ke dua untuk KB dan TK sebanyak 2 lantai dan gedung SMP 2 lantai.
Kiri: Kegiatan berolahraga di SD Budi Mulia Dua. Kanan: Sekolah Brainy Bunch yang menerapkan metode Islam Montessori dalam pembelajarannya.
Selain itu juga ada beberapa sekolah lain dengan konsep pendidikan berbeda-beda untuk pertimbangan orang tua. Mulai dari sekolah Islam terpadu, sekolah internasional dan multicultural sampai dengan sekolah montessori seperti Brainy Bunch Bintaro.
SDIT Auliya (10meter)
Global Jaya School (650meter)
SMK Letris Indonesia (1,1km)
Jakarta Japanese School (1km)
SD Wijaya Kusuma (1,8km)
TK Pembangunan Jaya (2,7km)
Brainy Bunch Bintaro (3km)
Sinar Cendekia Islamic High School (4km)
Jejeran ruko yang mengisi pasar modern Bintaro Sektor 9, dilengkapi area parkir yang luas untuk kendaraan roda empat.
Nah, kalau untuk kebutuhan berbelanja, Anda juga tidak perlu khawatir sebab ada beberapa pusat perbelanjaan yang bisa dipilih untuk Anda kunjungi. Misalnya, kalau mau membeli bahan makanan segar atau sekedar mencari jajanan pasar bisa ke Pasar Modern Bintaro Sektor 9 (3km).
Namun, begitu waktu sudah menunjukkan pukul 18.00 WIB, area parkir Pasmod Bintaro akan berubah menjadi pusat kuliner. Tenda-tenda jajanan beraneka ragam akan berdiri memenuhi area parkir. Pusat kuliner ini akan beroperasi hingga jam 01.00 WIB dini hari.
Akan tetapi, kalau lebih senang berbelanja bulanan di swalayan, Anda bisa ke Giant Bintaro Sektor 7 (3,1km), Hero Emerald Bintaro (1,7km) atau Transmart Bintaro Sektor 7 (3,2km).
Sementara itu, untuk pilihan mal terdekat dari Pondok Pucung ialah Mal Bintaro Exchange (5km). Atau jika Anda senang membaca buku bisa melipir ke Gramedia World Emerald, sekitar 1,6km dari apartemen.
RS Premiere Bintaro yang memiliki layanan unggulan Ramsay Spine Center yang fokus mengatasi seluruh masalah tulang belakang dengan dukungan dokter Spesialis Ortopedi.
Sementara untuk rumah sakit, Apartemen Balboa Estate Bintaro juga sangat dekat menjangkau beberapa klinik dan rumah sakit di kawasan Bintaro dan Ciputat. Yang pertama dan paling terdekat dari hunian ialah Ichsan Medical Center (1,4km).
Kemudian ada pula Bintaro Women and Children Clinic (2,7km) yang cukup populer di forum ibu-ibu karena pelayanan dan dokternya.
Untuk pilihan rumah sakit dengan pelayanan berstandar internasional Anda bisa ke RS Premiere Bintaro (3,6km) atau ke RS Pondok Indah Bintaro Jaya (1,8km).
Ringkasan
Sebelum membeli properti, Anda perlu loh mengetahui kredibilitas pengembang. Simak tipsnya disini!
Kawasan Pondok Aren masih menjadi lahan subur pertumbuhan properti, tak terkecuali untuk apartemen. Hunian vertikal dengan konsep mixed use dan berdampingan dengan pusat perbelanjaan juga tinggi peminat karena memanjakan penghuninya. Salah satu pengembang raksasa yang juga turut berinvestasi di pasar Pondok ini ialah Lippo Homes.
Mengembangkan proyek apartemen mixed use, Embarcadero Suite menawarkan hunian yang terhubung dengan mal dan perkantoran. Selain itu, ada sederet fasilitas mewah di dalam untuk melengkapi kebutuhan penghuni. Mulai dari kolam renang, ruang serbaguna dan taman bermain anak.
Dengan banderol harga mulai dari Rp677 juta per unit, Embarcadero Suite memberikan pricing yang relative terjangkau dibanding para kompetitornya. Belum lagi, apartemen ini direncanakan selesai di akhir tahun 2020 sehingga akan meningkatkan harga jualnya.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
