Rumah247.com – Kinerja bisnis sektor real estate di kawasan Asia Pasifik secara umum masih mengalami penurunan pada tahun 2022 lalu mencappai 27 persen kendati pada kuartal terakhir telah mencatatkan peningkatan. Namun begitu masih banyak optimisme untuk pertumbuhan yang lebih baik pada tahun ini.
Situasi perekonomian global yang tidak menentu akan berdampak pada sektor real estate di kawasan Asia Pasifik. Perusahaan konsultan dan manajemen properti global JLL memprediksi sektor real estate Asia Pasifik akan kembali mengalami penurunan sebesar 27 persen khususnya diakibatkan siklus suku bunga yang mengetat dan ketidakpastian ekonomi global.
Menurut data dan analisisi JLL, investasi langsung di sektor real estate komersial Asia Pasifik akan mencapai nilai 129 miliar dollar Amerika pada tahun 2022 lalu. Aktivitas pada periode kuartal keempat tahun 2022 mengalami penurunan hingga 41 persen di seluruh wilayah Asia Pasifik.
Di sisi lain, ada pergerakan modal sebesar 30,7 miliar dollar pada periode Oktober-Desember 2022 yang menunjukan peningkatan sebesar 12 persen secara kuartalan atau per tiga bulan. Hal ini memperkuat keyakinan kalau perlambatan yang terjadi ini akan mereda pada tahun 2023.
“Situasi ini membuat kalangan investor kembali mengatur ulang strategi penanaman modal jangka pendeknya pada tahun 2022 dengan melihat prospek jangka panjang pasar real estate Asia Pasifik. Penentuan harga juga akan terus menjadi prioritas bagi investor di tahun 2023 dan akan memengaruhi strategi penanaman modal di paruh pertama tahun ini,” ujar Stuart Crow, CEO, Capital Markets JLL Asia Pasifik.
Situasi ini tetap memiliki kabar baik khususnya dari pembukaan kembali negara China, pemulihan yang terus terjadi di Jepang, dan keyakinan kalau wilayah Asia Pasifik akan menjadi kawasan yang paling tidak terdampak oleh perlambatan ekonomi global. Hal ini juga menjadi pertanda baik untuk dimulainya aktivitas investasi properti di paruh kedua tahun ini.
Negara Singapura juga muncul sebagai pasar dengan kinerja terbaik di kawasan pada tahun 2022 lalu dengan menarik investasi untuk real estate komersial sebesar 53 persen secara tahunan. Singapura berhasil menarik investasi langsung senilai 14,2 miliar dollar yang didukung oleh aktivitas pasar pada semester pertama dann transaksi portofolio ritel yang besar di bulan Desember 2022.
Sementara daya tarik Hong Kong juga meningkat pasca pelonggaran pembatasan Covid-19. Hong Kong berhasil menarik investasi setahun penuh senilai 7,7 miliar dollar namun angka ini menurun 24 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Korea Selatan menjadi pasar investasi paling aktif di 2022 dengan transaksi mencapai 26,2 miliar dollar meskipun telah mengalami penurunan 11 persen secara tahunan.
Sektor perhotelan juga menjadi segmen aset dengan kinerja terbaik di Asia Pasifik pada tahun 2022 dibandingkan tahun sebelumnya. Didukung oleh dimulainya kembali perjalanan bisnis dan pariwisata, modal yang mengalir ke sektor ini mencapai 10,1 miliar dollar atau naik 7 persen secara tahunan.
Perkantoran tetap menjadi kelas aset yang paling banyak diperdagangkan di kawasan ini dan telah menarik investasi sebesar 60,5 miliar dollar meskipun turun 18,7 persen secara tahunan seiring kian selektifnya investor dalam memilih aset primer dan sekunder. Transaksi logistik dan industri turun 46 persen secara tahunan dengan arus modal sebesar 25,9 miliar dollar. Volume investasi real estate ritel di kawasan ini mencapai 23 miliar dollar pada tahun 2022 atau turun sebesar 39 persen secara tahunan.
“Sinyal pemulihan di kuartal keempat menunjukkan optimisme di tengah pasar investasi yang menantang tahun 2022 dan mengakhiri penurunan sepanjang tahun. Kami mengharapkan titik terang pada fundamental yang kuat di sejumlah pasar perkantoran, ritel bernilai tambah, dan pembelian berulang dan berkesempatan di pasar yang lebih mapan di kawasan ini untuk membantu mendorong aliran transaksi pada 2023,” imbuh Pamela Ambler, Head of Investor Intelligence JLL Asia Pacific.
Bangun rumah tidak harus selalu mahal. Siasati trik bangun rumah dengan anggaran minim lewat video berikut ini.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
