Gapura Inti Sejahtera member of Gapura Prima Group Tbk dikenal sebagai pengembang yang telah mendirikan beberapa apartemen mewah di Jakarta seperti Bellagio Residences, Bhuvana, Belleza Permata Hijau dan Belmont Residence.
Beralih ke Ciputat Tangerang Selatan, Bailey’s City menjadi proyek terbarunya yang terdiri dari apartemen dan area komersial bernuansa resort. Apartement ini memberikan pilihan lain pada pasar jual rumah di sekitar BSD.
Alamat: Jalan Dewi Sartika Blok Nangka No. 31, Ciputat, Tangerang Selatan
Tipe: Apartemen
Luas Area: 1 hektar
Tenure: Strata
Tipe Unit
Tipe
Luas Bangunan (Start From)
Harga Mulai
Studio
21.40
Rp 300 jt
1 Bedroom
25.83
Rp 500 jt
2 Bedroom
43.14
Rp 900 jt
Junior Suite
45.39
Rp 950 jt
Deluxe Suite
59.65
Rp 1 M
Executive Suite
64.35
Rp 1,2 M
Spesifikasi Bangunan
Unit lantai: Keramik 40cm x 40cm
Dinding: Bata ringan/hebel
Plafon: Concrete expose dan gypsum
Sanitair: Toto (setara)
Pintu utama: Solid Engineering
Pintu ruangan: Engineering door
Jendela: Alumunium powder coating
Toilet: Keramik + pattern
Analisis
Pengembang terus mengambil kesempatan di tengah tingginya permintaan hunian vertikal di kawasan Selatan Jakarta yang harga tanahnya melonjak tinggi.
Kawasan Ciputat misalnya, tak cuma diincar satu atau dua pengembang. Ada sekitar lima proyek apartemen yang pembangunannya masih berlangsung. Salah satunya ialah Bailey’s City.
Tingginya suplai apartemen ini tidak terlepas dari adanya kebutuhan yang tinggi untuk wilayah ini. Target pasarnya selain mahasiswa juga pekerja yang sehari-harinya beraktivitas di sekitaran area Selatan Jakarta. Tak heran, harga tanah di kawasan ini terus melejit di angka Rp15 juta per meter persegi.
Berlokasi di Jalan Dewi Sartika, Ciputat, Selatan Jakarta, Apartemen Bailey’s City dibangun sebagai apartemen dengan konsep multifungsi seluas satu hektar.
Proyek yang menelan investasi senilai Rp300 Miliar ini dikembangkan oleh Gapuraprima melalui anak usahanya PT Gapura Inti Sejahtera (GIS).
Apartemen ini memiliki banderol harga Rp14 Juta permeter persegi, harga yang cukup bersaing dibanding apartemen serupa di kawasan ini.
Selain itu juga ada beberapa fasilitas yang melengkapi kebutuhan penghuni, seperti kolam renang, sky garden, restoran dan ruko, sampai dengan pengamanan 24 jam.
Mengamati tabel di bawah, apartemen ini mengalami kenaikan harga sekitar Rp20 juta dalam waktu satu tahun lebih atau sekitar 7 persen.
Soal investasi, pengembang menawarkan rental yield atau persentase harga sewa tahunan sekitar 10 persen dari harga beli. Dengan biaya sewa bulanan Rp1,5 juta sampai Rp2 juta untuk unit studio.
Apartemen
Tanggal
Luas Bangunan
Harga (Rp)
Per meter persegi
Bailey’s City
Jan 2015
21,4
Rp280 juta
Rp13 juta
Bailey’s City
Mei 2016
21,4
Rp300 juta
Rp14 juta
Spring Residence
Jan 2015
22
Rp225 juta
Rp10,2 juta
Spring Residence
Mei 2016
22
Rp270 juta
Rp12,2 juta
Beralih ke apartemen terdekat, ada The Spring Residences yang dikembangkan PT Gading Development Tbk di Jl Otista Ciputat.
Apartemen yang mencakup empat tower apartemen ini memiliki okupansi hingga 2.500 unit dalam berbagai tipe. The Spring Residence akan dilengkapi area komersial (1 lantai), basement untuk area parkir, kolam renang, dan kuliner.
Mengenai harga, sedikit lebih rendah dari Bailey’s City, yaitu Rp12,2 juta per meter persegi. Sementara kenaikan harganya mencapai Rp50 juta per tahun, atau sekitar 18 persen.
Dari segi rancangan bangunan dan interior, kedua apartemen ini tidak terlalu banyak bermain detail, artinya persaingannya masih relatif setara.
Pilihan tetap di tangan Anda, ingin memilih hunian dengan konsep hijau atau lagoon dengan fasilitas dan harga yang tidak jauh berbeda.
Di tengah rencana pembangunan proyek yang terus berlangsung, seperti tol Cinere-Bogor dan rencana pengembangan Bandara Pondok Cabe Pamulang, lokasi ini sangat tepat dipilih untuk berinvestasi apartemen kelas menengah.
Detail Properti
Ramainya pembangunan apartemen di sekitaran Tangerang Selatan memberi pengaruh kepada Ciputat sebagai salah satu lahan investasi.
Jika daerah Pondok Indah dan Cilandak di dominasi oleh apartemen menengah atas, maka Ciputat jadi pilihan kelas menengah.
Desain area komersial di Bailey’s Lagoon yang lengkap dengan kompleks ruko dan kios
Untuk bilangan jalan Ir Juanda sampai Dewi Sartika saja, sudah berdiri beberapa proyek hunian vertikal.
Seperti Green Park View, The Spring Residences, City Light Apartment, Baileys City dan Alterra Residence. Di antara kelima apartemen tersebut, Baileys City mengusung konsep resort yang unik layaknya menginap di tempat liburan.
Terlihat dari ilustrasi yang ditawarkan, Baileys City, yang sebelumnya memiliki nama Bailey’s lagoon memang berupaya mewujudkan hunian resort yang dilengkapi dengan area komersial. Konsep mixed use development terlihat dengan hadirnya area komersial dan ruko, selain apartemen.
Suasana resor ini juga terasa asri berkat hadirnya pepohonan hijau di sekitar apartemen. Melongok desain kolam renangnya, Bailey’s City memiliki pool bernuansa lagoon dan beberapa cafe di sekitarnya yang menambah kesan santai dan kasual.
Kolam renang bernuansa pool dan keramik mozaik menjadi daya tarik tersendiri bagi Bailey’s City
Untuk memenuhi kebutuhan konsumen, apartemen ini menyediakan dua tower yang terdiri dari menara A & B di atas lahan seluas kurang lebih satu hektar.
Tower pertama sedang dalam pembangunan dan tower kedua rencananya akan dibangun pada awal 2018 nanti.
Untuk memanjakan para penghuninya, Bailey’s City dilengkapi oleh beberapa fasilitas. Selain kolam renang dan area komersial, di sini terdapat taman bermain untuk anak-anak serta fitness center.
Mengenai keamanan, setiap penghuni wajib menggunakan security card ketika hendak memasuki unit apartemennya. Sekuriti dan kamera CCTV beroperasi selama 24 jam.
Terdapat kafe dan restoran yang merupakan bagian dari fasilitas apartemen
Selain itu juga ada beberapa kemudahan lain yaitu dua lantai basement, lima eksklusif lift yang terdiri dari tiga lift passenger dan dua lift barang, sky garden dan koridor yang lebar dan nyaman.
Sejak diperkenalkan akhir tahun 2013, apartemen ini masih dalam proses pembangunan dari 16 lantai yang direncanakan.
Nantinya apartemen ini akan merangkum hingga 1.200 unit apartemen dengan enam pilihan tipe unit. Rata-rata unitnya ditawarkan dengan harga mulai Rp14 juta per meter persegi atau mulai dari Rp 300 juta sampai tertinggi Rp 1,2 miliar.
Yang pertama, Unit Studio (21,4) dijual dengan harga Rp300 Juta, kemudian 1 bedroom (25,8) dan 2 Bedroom (43,14) dibanderol Rp500 Juta dan Rp900 Juta. Untuk pilihan kelas suite, terdapat Junior Suite (45,39), Deluxe Suite (59,65) dan Executive Suite (64,35) dengan harga masing-masing Rp950 juta, Rp1 Miliar dan Rp1,2 Miliar.
Harga ini terbilang relatif terjangkau dengan membidik pasar kelas menengah.
Denah ruang unit StudioShow unit untuk tipe studio, dengan luas bangunan sekitar 21,4 meter persegi Anda bisa memuat kitchen set, sebuah ranjang berukuran 180×200, televisi, single sofa dan lemari penyimpanan baju.
Jika lebih kreatif Anda bisa meletakkan meja kerja yang minimalisDenah ruang untuk tipe dua kamar tidur, terdapat kapasitas yang cukup lega untuk kamar utamaUnit dua bedroom yang mampu menampung area keluarga yang cukup untuk bersantai. Show unit kamar tidur utama di unit dua bedroom, dilengkapi dengan meja kantor dan lemari serta terhubung langsung dengan balkonDesain dan interior yang ada disini hanya sebagai ilustrasi show unitKamar anak di unit dua bedroom ini hanya memuat kasur berukuran single (120×200) dengan satu meja belajar dan lemariUntuk kamar mandi, dinding dan lantai diberi keramik dengan nuansa warna monokrom untuk memisahkan daerah shower bilas dan klosetUntuk Anda yang mendambakan area hunian yang lebih luas, Junior Suite pas untuk dipilih dengan kapasitas 2,2 meter persegi lebih luas dari unit dua bedroom
Lokasi
Ciputat adalah salah satu kecamatan yang paling berkembang di kota Tangerang Selatan. Konon katanya, Ciputat berasal dari bahasa Sunda yang terdiri dari kosa kata Ci dan Putat.
Ci atau cai artinya air, karena dulu di bawah pasar Ciputat terdapat sumber mata air yang cukup besar. Sementara kata Putat di ambil dari nama pohon Putat yang dahulu sering di konsumsi masyarakat sebagai lalapan sehari-hari.
Denah lokasi: Bailey’s City terletak di jalan Dewi Sartika, tidak jauh dari fly over Ciputat.
Bila Anda memperhatikan dengan detil, perkembangan daerah Ciputat semakin pesat dari waktu ke waktu. Selain lokasinya yang berbatasan dengan Jakarta Selatan, kecamatan ini juga dekat dengan pusat bisnis di Simatupang.
Beberapa proyek infrastruktur juga mendorong pasar properti Ciputat belakangan ini semakin ramai. Selain beroperasinya fly over Ciputat yang berupaya mengurai kemacetan, akses keluar masuk tol JORR 2 juga mudah diakses.
Tahun 2018 nanti warga Ciputat juga semakin di manjakan dengan hadirnya stasiun MRT Lebak Bulus yang hanya berjarak sekitar 3km.
Semua prospek tersebut membuat banyak pengembang tergiur untuk mendirikan proyek apartemen di bilangan Ciputat. Tak terkecuali oleh PT Gapura Inti Sejahtera dengan Bailey’s City yang menjadi proyek hunian vertikal selanjutnya.
Menuju Lokasi: Berlokasi di jalan Raya Dewi Sartika memberi kemudahan akses. Meski begitu pada jam jam sibuk kemacetan masih kerap terasa di sekitaran Pasar Ciputat dan jalan Ir. Juanda. Anda mungkin akan tertahan sekitar lima sampai sepuluh menit ketika melintasi jalanan ini.
Untuk menuju kemari, patokan utama Anda adalah terminal Lebak Bulus, yang bisa diakses lewat tol JORR2 dan keluar di pintu tol Pondok Indah/Lebak Bulus. Lanjutkan dengan rute ke arah Universitas Negeri Jakarta maka Baileys City terletak setelah jalan layang Ciputat.
Meski mudah di akses dari banyak titik penting di Jakarta dan Tangerang, Baileys City tidak berada persis di tepi jalan.
Lokasinya ada di jalan Nangka, sekitar 400 meter dari jalan utama. Meski begitu, jarak ini masih bisa dijangkau dengan berjalan kaki dan mudah di akses oleh ragam transportasi umum.
Jika Anda datang dari Pamulang- Reni Jaya, terdapat angkot bercat warna putih dengan nomor mobil D13. Sementara itu jika dari arah Kebayoran Lama bisa menumpang angkutan umum D01 yang berwarna mobil biru telor asin.
Sedangkan dari arah Parung bisa menumpang angkutan berwarna biru bernomor 29. Berbeda dengan area lain, jumlah angkutan umum di area ini terbilang tinggi sehingga mempermudah akses Anda.
Apartemen: Memiliki konsep resort dengan kolam renang bergaya lagoon, Bailey’s City tampil berbeda di bandingkan beberapa apartemen serupa di bilangan Ciputat Raya.
Selain keunikan fasilitas yang di milikinya, penghuni juga akan dimanjakan dengan sejumlah fasilitas publik demi memenuhi kebutuhan sehari-hari. Mulai dari rumah sakit, swalayan dan pusat perbelanjaan, sampai dengan pusat pendidikan.
Pernahkah Anda merasa kesulitan menemukan rumah sakit ketika ingin berobat di keadaan mendesak? Bila tinggal di Bailey’s City, Anda tidak akan menemukan masalah tersebut, karena ada beberapa rumah sakit terdekat di sekitar. Seperti Rumah Sakit Hermina Ciputat yang berjarak sekitar 3 kilometer dari hunian.
Rumah sakit ini memiliki spesialisasi di bidang kebidanan, penyakit kandungan dan kesehatan anak. Meski begitu beberapa fasilitas lain juga tersedia sepe rti poliklinik mata, poliklinik Gigi, klinik tumbuh kembang dan instalasi gawat darurat (IGD).
Selain Hermina, ada juga Rumah Sakit Sari Asih Ciputat (2,9 km). Rumah sakit ini memiliki fasilitas dan pelayanan setara pelayanan rumah sakit besar tipe B, namun dengan jumlah tempat tidur tipe C untuk memudahkan pengawasan pelayanan. Selain itu peralatan medis yang lengkap juga bisa ditemukan di RS ini.
Sebagai alternatif, Rumah Sakit UIN Ciputat (3,8 km) dan RSUD Tangerang Selatan (3 km) juga bisa menjadi andalan keluarga.
Jika Anda ingin berbelanja kebutuhan bulanan, ada beberapa swalayan yang berjarak tak jauh dari apartemen.
Beberapa di antaranya ialah Carrefour Ciputat (800 meter), Lotte Mart Wholesale Ciputat (3,8 km), Giant Ekspres Ciputat (4,4 km), Giant Pondok Cabe (6 km), dan Tip Top Ciputat (3,5 km).
Sementara jika ingin membeli sayur sayuran dan daging segar dengan harga yang miring, Anda juga bisa berburu bahan baku memasak di Pasar Tradisional Ciputat.
Tidak hanya sayur mayur, pasar tradisional ini juga menjual berbagai jenis barang mulai dari sepatu seken sampai dengan pakaian.
Butuh refreshing sejenak di akhir pekan? Beberapa mal dan perbelanjaan modern berada relatif dekat dari jangkauan.
Salah satunya ialah Poins Square Lebak Bulus (8,4 km) yang tidak hanya menyediakan swalayan Giant, Inul Vista Karaoke dan restoran ternama seperti Solaria, Hanamasa dan After Hour namun juga terkenal dengan kelengkapan produk komputer.
Mall Bintaro eXchange yang dilengkapi oleh taman hijau dan jogging track seluas 6,3 hektar
Sementara itu untuk mal yang menyasar kelas menengah atas, Anda bisa menuju ke Bintaro eXchange (5,6 km) dan Pondok Indah Mall 1,2 dan 3 (9,5 km).
Kedua mall ini tidak hanya lengkap dengan sederet tenant ternama tapi juga memenuhi kebutuhan kuliner lifestyle dan tayangan film bioskop favorit Anda.
Mengenai pusat pendidikan, area perumahan ini begitu dekat dengan beberapa sekolah. Misalnya untuk tingkat Taman Kanak Kanak, Anda bisa memilih Taman Kanak Kanak Bumi Bambini (3,9 km) yang terletak di Jalan Ki Haji Dewantara No 6.
TK ini menyediakan ruang belajar dengan suasana alam. Menempati lahan seluas 1,1 hektar, pekarangan sekolah ini dihias dengan keberadaan kebun buah-buahan, kolam renang dan danau.
Selain itu juga terdapat Sekolah Bina Cendekia yang terletak di jalan Haji Taif Bambu Apus. Berjarak hanya 1,4 km dari apartemen, sehingga Anda hanya butuh waktu tempuh sekitar 15-20 menit berkendara mobil.
Sekolah ini tidak hanya untuk jenjang Taman kanak kanak namun ada juga sekolah dasar yang letaknya berdampingan.
Ada juga Taman Kanak-Kanak Islam Bukit Indah yang berjarak 1,8 km dari Bailey’s City. TK bernafaskan Islam ini melengkapi lingkungan belanjarnya dengan arena permainan yang cukup luas untuk buah hati.
Sekolah High Scope Bintaro hanya ditempuh sekitar 30 menit dari Bailey’s City
Untuk pendidikan mulai dari jenjang sekolah dasar, HighScope Indonesia (5,4 km) menawarkan pendidikan mulai Early Childhood Educational Program hingga High School.
Jenjang pendidikan berdasarkan kurikulum pendidikan Amerika Serikat ini setara dengan jenjang pendidikan Kelompok Bermain hingga SMA dalam kurikulum nasional.
Meski menggunakan kurikulum internasional, HighScope Indonesia juga mengimplementasikan ‘konten nasional’ dalam sistem pendidikannya.
Karena itu, putra-putri Anda tetap akan mendapatkan matapelajaran seperti Bahasa Indonesia, Agama, dan lain-lain. Fitur ini menjadi solusi bagi orang tua yang masih menjadikan agama dan konten-konten nasional sebagai pertimbangan utama.
Selain itu juga ada sekolah Tara Salvia yang berjarak sekitar 5,6 kilometer. Sekolah yang beroperasi sejak tahun ajaran 2006/2007 ini, memiliki kelas 1-6 dengan total jumlah siswa 206.
Untuk Anda yang ingin melanjutkan pendidikan ke jenjang yang lebih tinggi, Bailey’s City relatif dekat menuju beberapa perguruan tinggi unggulan.
Mulai dari Kampus Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta (UIN), Kampus Universitas Muhammadiyah Jakarta (UMJ), dan Universitas Pamulang (UNPAM). Kehadiran tiga universitas besar ini juga bisa menjadi target konsumen jika hendak menyewakan unit apartemen untuk investasi.
Di akhir pekan, sempatkan diri untuk berjalan-jalan di taman sekitar Waduk Situ Gintung (6,5 km). Saat hari libur atau pagi hari, beberapa pengunjung tampak memanfaatkan paving block di sekitar tanggul sebagai lintasan jogging. Anda juga bisa menikmati pemandangan indah secara gratis di kawasan ini.
Ringkasan
Ciputat merupakan salah satu kawasan yang sangat dekat dengan Jakarta dengan infrastruktur dan fasilitas kawasan yang terus berkembang.
Kawasan ini dekat dengan Koridor TB Simatupang, tol Bintaro, tol BSD, kawasan Pondok Indah, Terminal Lebak Bulus, Terminal Kp Rambutan, rencana pengembangan Bandara Pondok Cabe Pamulang, hingga Stasiun Kereta Api Sudimara dan Jurang Mangu serta kawasan Rempoa.
Tidak heran kini Ciputat diserbu oleh lima proyek apartemen sekaligus. Mulai dari Green Lake View, City Light, Baileyis City, The Spring Residence, Alterra Residence, dan Ciputat Resort.
Mengusung konsep yang berbeda-beda, Bailey’s City hadir dengan berupaya mengakomodir kebutuhan hunian pekerja dan mahasiswa yang beraktivitas harian di sekitaran Jakarta dan Tangerang Selatan
Dengan banderol harga mulai Rp300 Juta, Bailey’s City berupaya memenuhi kebutuhan konsumen akan hunian vertikal berkonsep lagoon di kawasan Ciputat. Menjanjikan kenaikan harga sekitar 10 persen pertahun, Anda bisa berinvestasi hunian dengan keuntungan sekitar Rp1,5 juta per bulannya.
