PT Sukses Indonesia Anugerah Property adalah pengembang nasional yang telah mendirikan empat proyek properti, termasuk Ayana Village Residence.
Tiga proyek lain garapannya antara lain Tilottama, kompleks villa di Bali, Universal Industrial Estate, kompleks pergudangan di Subang, dan terakhir The Leaf Boutique Resort, perumahan bergaya resor di Ciawi, Jawa Barat.
Tipe: Rumah
Alamat: Desa Cikasungka, Kecamatan Sokar, Tangerang, Banten
Tipe
Luas Bangunan (Start From)
Harga Mulai
Rumah 1 / LT 60 m2
22.00
Rp 130,481283 jt
Rumah 2 / LT 72 m2
35.00
Rp 195,721925 jt
Rumah 3 / LT 84 m2
40.00
Rp 262,032086 jt
Rumah 4 / LT 96 m2
46.00
Rp 299,893048 jt
Kavling / LT 60 m2
Rp 59,946524 jt
Spesifikasi Bangunan
Pondasi: Batu kali
Struktur: Beton bertulang
Dinding: Bata/hebel diplester aci dan finish cat
Dinding bata merah (ekspos) dobel tembok (untuk tipe 3 dan 4), single tembok (untuk tipe 1 dan 2)
Atap: Rangka baja ringan dan genteng metal
Plafon: Gipsum (Untuk ruang tamu dan ruang tidur)/ GRC Board (untuk toilet) dan finish cat
Pintu dan jendela: kusen alumunium, jendela kaca.
Daun pintu: Solid engineering (pintu utama), PVC (Toilet),
Lantai: Keramik 30cm x 30cm (Ruang tamu dan Ruang tidur), Keramik 20×20 (untuk toilet)
Sanitair: kloset duduk (untuk tipe 3 dan 4), kloset jongkok (untuk tipe 1 dan 2) kitchen sink, hand shower.
Listrik: PLN 1300 Watt
Air bersih: Sumur bor
Analisis
Cikasungka yang terletak di antara Tigaraksa dan Maja perlahan berkembang sebagai area strategis untuk pemukiman dan industri menengah.
Dengan harga tanah yang relatif terjangkau, hunian tipe kecil dengan harga Rp100 jutaan menjadi garapan para developer demi memenuhi kebutuhan rumah murah di satelit Jakarta.
Selain Ayana Village Residence, ada beberapa perumahan lain yang lebih dulu mendiami area ini. Sebut saja Puri Adiyasa dan Perumahan Bukit Cikasungka.
Meski begitu sejumlah perumahan baru juga terus mengisi lahan kosong di area ini, contohnya Green Palme dan Triraksa Village.
Meski dibanderol harga Rp100 jutaan, Ayana Village Residence bukanlah perumahan subsidi pemerintah, layaknya Green Palme dan Triraksa Village.
Ayana Village mengusung konsep kota mandiri dengan tipe hunian bertipe kecil yaitu luas tanah antara 60-96M2 dan luas bangunan pada kisaran 22-46M2.
Masih berada di kawasan Cikasungka, Green Palme punya kemiripan dengan perumahan Ayana Village Residence, yaitu kelengkapan fasilitas lingkungan.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
Ayana Village
Jul 2016
22M2
Rp130 Juta
Rp5,9 Juta
Green Palme
Jul 2016
30M2
Rp130 juta
Rp4,3 Juta
Green Palme, yang notabene adalah perumahan subsidi Pemerintah dilengkapi oleh beberapa fasilitas seperti sistem keamanan 24 jam dengan kamera CCTV, taman hijau dengan jalan selebar 12 meter, jogging park, water park dan club house.
Akan tetapi, Ayana Village Residence lebih lengkap lagi memanjakan warga yang menghuni perumahannya. Fasilitas komersial seperti minimarket, kios toko, ruko siap memenuhi kebutuhan belanja sehari-hari.
Sementara untuk kebutuhan pendidikan dan kesehatan yang terbilang minim akan diatasi dengan hadirnya education center dan klinik kesehatan di lingkungan perumahan Ayana.
Tak mau kalah, fasilitas kebugaran seperti lapangan futsal, pusat kebugaran dan jogging center juga tersedia di perumahan ini.
Meski letaknya cukup jauh dari Jakarta, properti di Tigaraksa memiliki pasarnya sendiri sehingga kenaikan harga pun terbilang cepat.
Prospek peningkatan harga ini tak lepas dari perkembangan kawasan Tigaraksa dan sekitarnya.
Sebagai kawasan industri, diperkirakan akan kian banyak lagi pabrik maupun gudang yang akan dibangun dan menyerap banyak tenaga kerja.
Banyaknya kawasan industri ini juga akan mendorong perkembangan akses agar lebih terjangkau lagi dengan Jakarta dan sekitarnya.
Yang terdekat, pemerintah akan membangun jalan tol Serpong-Maja, yang merupakan sambungan dari tol Ulujami-Serpong.
Jalan bebas hambatan ini akan menyambungkan melintasi Serpong-Legok-Citra Raya-Balaraja.
Secara umum, prospek kenaikan harga di kawasan Tigaraksa mencapai 10-12 persen per tahun.
Detail Properti
Ilustrasi bagian depan perumahan yang akan menyambut Anda
Tigaraksa terus diburu menjadi lokasi pembangunan perumahan baru oleh para pengembang.
Lokasinya dekat sejumlah pusat pemerintahan Kota Tangerang, perkantoran komersial, serta infrastruktur yang memadai membuat kawasan ini akan terus berkembang dalam waktu-waktu ke depan.
Karena lahan yang tersedia cukup banyak, para pengembang umumnya membangun perumahan berskala besar, dengan jumlah unit ratusan hingga ribuan.
Beberapa mengintegrasikannya dengan sejumlah area komersial seperti ruko. Sementara Citra Raya memiliki tak hanya ruko dan tempat rekreasi, tetapi juga mal.
Beberapa pengembang juga ada yang membuat kompleks perumahan dengan jumlah unit yang besar, salah satunya Ayana Village Residence.
Site plan atau penataan ruang unit rumah yang ada di Ayana Village Residence. Ilustrasi tiga dimensi bagian taman depan yang ada di kompleks perumahan
Jika dilihat dari konsep bangunan dan harga yang ditawarkannya, sekilas Ayana Village Regency mirip dengan kompleks perumahan bersubsidi lain di wilayah Tangerang.
Namun jika memperhatikan lebih dekat, perumahan ini ternyata memiliki konsep hunian menyerupai kota mandiri di atas lahan 23 hektar.
Berupaya mengakomodir kebutuhan masyarakat kota akan lingkungan tempat tinggal yang hijau, Ayana fokus pada konsep green living dimana terdapat area terbuka hijau dan di kelilingi oleh rimbunnya pepohonan.
Ilustrasi area komersial di Ayana Village Residence
Untuk pilihan tipe, Ayana menyediakan empat klaster perumahan dengan harga mulai dari Rp130 jutaan hingga Rp300 Juta.
Anda dapat memilih tipe yang sesuai dengan kebutuhan pribadi. Misalnya untuk lajang atau pasangan baru menikah, tipe 22/60 dengan harga Rp130 juta bisa menjadi pilihan.
Tipe perumahan paling kecil, yaitu 5×12 dengan luas bangunan sepertiga dari luas tanahnya
Tipe perumahan standar yaitu 6×12 dengan luas bangunan setengah dari luas tanahnya
Tipe perumahan sedang yaitu 7X12 dengan luas bangunan setengah dari luas tanahnya
Tipe perumahan sedang yaitu 8×12 dengan luas bangunan setengah dari luas tanahnya.
Sementara jika membutuhkan unit lebih luas, tipe 35/72 dapat dimiliki dengan harga Rp195 jutaan. Untuk keluarga dengan satu anak, tipe 40/82 lebih pas dengan harga Rp262 juta. Terakhir bila ingin lebih luas, tipe 96/46 dibanderol hanya Rp299 jutaan.
Rencananya jika sudah rampung, total semua unit rumah yang dibangun akan mencapai 1.599 unit.
Mengamati denah rumah dan model bangunannya, kesan modern dengan balutan fasad batu alam mendominasi setiap arsitektur yang ada di Ayana Village.
Yang unik, masing-masing dari lima klaster yang ada, memiliki spesifikasi bangunan yang sedikit berbeda satu dan lainnya,
Selain itu, luas bangunan yang hanya setengah dari luas tanah sengaja dibuat pengembang untuk menekan banderol harga.
Ini juga sangat cocok bagi Anda yang berencana memiliki rumah tumbuh, atau hunian yang terus direnovasi luasnya sesuai kebutuhan masa depan.
Area ruko di desain dengan model bangunan unik menyerupai rumah adat.Mushola sebagai tempat peribadatan menjadi salah satu fasilitas di perumahan.Area publik di Ayana Village Residence ditata sedemikian rupa sehingga nyaman untuk pejalan kaki.
Karena dirancang sebagai lingkungan hunian yang luas, akses jalan lingkungan perumahan dibuat lebar dan rapi. Dengan lebar jalan sekitar 8 meter, Anda tak akan kesulitan membawa masuk kendaraan roda empat ke depan carport atau garasi rumah.
Selain perumahan, ada beberapa fasilitas penunjang yang dibangun untuk memenuhi kebutuhan penghuninya. Misalnya Central Park, Mushola, arena bermain anak, pasar modern, pusat kebugaran, Ayana Mart, Medical Center dan Education Center.
Mengenai promosi, pihak marketing menawarkan beberapa program menarik untuk calon konsumennya.
Mulai dari DP dan bunga 0%, 3 tahun libur bayar cicilan, 15 tahun tunai bertahap, serta return of investment atau balik modal yang cepat.
Lokasi
Infografis Perumahan Avicy
Sebagai pusat kota Kabupaten Tangerang, Tigaraksa menyimpan banyak potensi yang menarik untuk digarap, salah satunya di sektor properti.
Tidak hanya ramai dengan ragam pabrik dan industri, kawasan ini juga menjadi pusat kantor pemerintahan daerah.
Para pengembang pun berlomba mendirikan kota mandiri demi memenuhi kebutuhan hunian terintegrasi atau mixed use, salah satunya Ayana Village Regency.
Kompleks perumahan garapan PT Sukses Indonesia Anugerah Properti ini terletak hanya 100 meter dari stasiun commuterline Tigaraksa.
Strategis bagi para pekerja ibukota yang ingin tinggal di kota satelit. Sementara itu, rencana pembangunan jalan tol Serpong – Balaraja yang akan dimulai kuartal IV tahun 2016 ini nantinya akan semakin mempermudah akses penghuni menuju pusat kota.
Ilustrasi proyek Ayana Village Residence secara keseluruhan
Menuju lokasi: Untuk menuju lokasi perumahan Ayana Village Residence dari Jakarta, yang paling praktis adalah dengan menggunakan akses tol Jakarta-Merak dan keluar di pintu tol Balaraja Timur/Cikupa/Tigaraksa.
Jika Anda berangkat dari pusat kota Jakarta, misalnya Bundaran Hotel Indonesia, jarak tol yang harus Anda tempuh adalah sekitar 45km.
Selain itu, Commuterline (kereta api listrik) juga menjadi transportasi alternatif bebas macet yang pas untuk Anda pilih.
Akses mudah menuju Perumahan Ayana Village Regency (Avicy)
Dengan jarak sekitar 100-200 meter dari perumahan Ayana, Anda bisa menjangkau Stasiun Tigaraksa dalam waktu kurang dari 10 menit menggunakan angkutan umum.
Stasiun Tigaraksa ini merupakan rangkaian KRL yang melintasi sejumlah stasiun seperti Daru, Cilejit, Parung Panjang, Serpong, Rawabuntu hingga Palmerah dan Tanah Abang.
Pilihan lainnya untuk menuju Jakarta, Anda bisa memanfaatkan bus Trans-Citra Raya. Bus ini adalah armada gratis warga perumahan Citra Raya, namun masyarakat umum juga bisa menumpang dengan membayar tarif Rp20.000 untuk satu kali perjalanan.
Bus ini terbagi dalam beberapa trayek seperti Mal Ciputra Jakarta Barat, Blok M, Tanah Abang, Mangga Dua, dan Gambir.
Jarak antara Ayana Village menuju perumahan Citra Raya sekitar 18km dan bisa dijangkau dengan menggunakan angkutan umum.
Kondisi peron Stasiun Tigaraksa setelah dipugar
Perumahan: Ayana Village Regency (Avicy) berada di lingkungan seluas 23 hektar. Di dalamnya tidak hanya terdapat ribuan unit rumah, namun juga sejumlah toko dan ruko yang siap memenuhi kebutuhan belanja harian.
Selain itu di sekitaran lokasi, Anda akan dengan mudah menjangkau fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit dan pusat perbelanjaan.
Meski belum banyak pelayanan publik, Cikasungka memiliki fasilitas dasar yang cukup, seperti sekolah.
Untuk sekolah dasar, ada SDS Islam Al Izzah Taman Adiyasa yang berjarak sekitar 2,1 km. Selain itu juga ada SDN Cikuya II yang berada di jalan Raya Cisoka, sekitar 1,5 km dari Ayana Village.
Kondisi gedung sekolah menengah pertama swasta Dian Pertiwi (Foto: Google)
Untuk pilihan sekolah menengah pertama ada SMP Swasta Dian Pertiwi yang berjarka 1,3 km dari perumahan.
SMPN 2 Solear juga berjarak cukup dekat sekitar 2,6 km dari hunian. Sedangkan SMP negeri Maja 6 yang terletak di Mekarbaru Maja yang berjarak 5 km bisa dijangkau dengan KRL dan berhenti di stasiun Maja.
Untuk jenjang pendidikan yang lebih tinggi, ada SMK Avicena Tenjo yang terletak di 1,8 km dari perumahan.
Berlokasi di Jalan Raya Jasinga Tenjo, sekolah kejuruan ini menyediakan fasilitas gedung dan laboratorium computer untuk siswa.
Untuk berbelanja di supermarket, Anda bisa menuju Giant Ekstra, yang terletak di kawasan Citra Raya atau sekitar 10km dari perumahan tersebut.
Di sini, Anda bisa mendapatkan berbagai kebutuhan, bahkan hingga peralatan elektronik.
Terdapat minimarket di dekat stasiun Tigaraksa (Foto: Google)
Pilihan lain, Anda bisa berbelanja sayur-sayuran dan bahan-bahan segar lainnya di pasar taman Adiyasa. Letaknya sekitar 2,1 dari Ayana Village.
Bila ingin mencari kebutuhan rumah tangga harian, Anda juga bisa menjangkau beberapa minimarket seperti Indomaret yang ada di sekitar perumahan.
Untuk fasilitas kesehatan, pilihan terdekat adalah Puskesmas Cikuya yang berjarak 2km dari perumahan.
Terletak di Jl. Raya Cikuya Taman Adiyasa No. 1, Kec. Solear, faskes tingkat pertama yang menerima BJPS kesehatan ini tergolong dalam jenis Puskesmas non perawatan.
RSIA Harapan Mulia menjadi pilihan pertama dan terdekat saat Anda mengalami masalah kesehatan. Foto: Harapan Mulia
Rumah Sakit Ibu dan Anak (RSIA) Harapan Mulia, jaraknya sekitar 12.5 km atau 30 perjalanan dengan kendaraan bermotor.
Meskipun namanya Rumah Sakit Ibu dan Anak, Harapan Mulia juga melayani masalah kesehatan umum.
Beberapa layanan spesialis yang terdapat di sana selain masalah ibu dan anak adalah spesialis bedah dan dokter gigi.
Harapan Mulia juga menyediakan layanan IGD selama 24 jam serta fasilitas penunjang medis seperti Radiologi, USG 4 Dimensi dan 2 Dimensi, serta laboratorium.
Harapan Mulia juga memiliki fasilitas rawat inap berupa kamar dengan berbagai kelas, mulai dari Kelas III hingga VIP.
‘Kedekatan’ dengan Citra Raya juga menjadi keuntungan bagi penghuni Ayana Village Regency. Dengan jarak sekitar 10km, Anda bisa menemukan berderet area komersial, termasuk Giant, serta kolam renang Water World dan taman rekreasi World of Wonders.
Apalagi, Citra Raya saat ini sedang membangun mal. Kedekatan ini tak hanya memberikan dampak sosial terhadap warga Kanaya, tetapi juga ekonomi pada harga properti Ayana Village Regency.
Ringkasan
Sebagai salah satu kecamatan di Kabupaten Tangerang, perlahan Tigaraksa berkembang menjadi area padat pemukiman di area satelit Jakarta.
Masih banyaknya lahan yang belum digarap membuat Solear menjadi bidikan pengembang menengah kebawah untuk mendirikan perumahan kecil dan perumahan subsidi.
Tingginya kebutuhan rumah juga mendorong banyak pendatang yang memutuskan untuk berpindah hunian ke lokasi ini.
Meski fasilitas umum terbilang jarang, namun Solear, khususnya Cikasungka memiliki stasiun KRL Tigaraksa yang mempermudah mobilitas warga menuju pusat Ibukota.
Dengan mengusung konsep perumahan mandiri, Ayana Village Regency pun berupaya membentuk sebuah komunitas hunian baru dengan ragam fasilitas lengkap seperti sekolah, klinik, perbelanjaan dan pusat kebugaran untuk warganya.
Dengan harga mulai dari Rp130 jutaan, Ayana Village Residence bukanlah perumahan subsidi. Kelengkapan fasilitas dan kualitas bangunan membedakan perumahan ini dengan sederet perumahan kecil lain yang ada di sekitar areal Tigaraksa.
Soal investasi, rencana pembangunan jalan tol Serpong-Balaraja yang dimulai akhir tahun 2016 diprediksi akan mendongkrak harga properti 5 persen sampai 6 persen.
