Rumah247.com – Aktivitas masyarakat yang membutuhkan mobilitas tinggi bisa disiasati dengan pengembangan kawasan TOD. Kalangan pekerja muda perkotaan bisa mendapatkan solusi hunian hingga lifestyle dari pengembangan kawasan mixed use berkonsep TOD termasuk peningkatan value produk yang menarik.
Perkembangan kawasan perkotaan harus ditunjang dengan manajemen maupun strategi yang baik dan applicable. Aktivitas bisnis yang semakin berkembang dan pola kerja baru yang bisa dilakukan dari mana saja menjadi beberapa hal yang membutuhkan adaptasi dan hal itu harus bisa diwadahi oleh produk properti maupun konsep perkotaan yang baik.
Situasi seperti ini juga mendorong tren hunian dan pengembangan sebuah kawasan mixed use khususnya yang dikonsep transit oriented development (TOD). Menurut Monica Koesnavagril, Head of Advisory Services Colliers Indonesia, ada beberapa sentimen yang bisa memengaruhi hunian di kawasan TOD maupun prospek investasi di kawasan tersebut.
“Konsep TOD bisa menjadi salah satu solusi untuk mengurangi permasalahan perkotaan yaitu transportasi akibat dari penggunaan kendaraan pribadi yang tinggi. Konsep TOD menyediakan sarana hunian, komersial, entertainment di satu kawasan sehingga bisa menjadi solusi untuk mobilitas, bekerja, maupun lifestyle,” ujarnya.
Saat penjualan unit properti yang melemah karena pandemi Covid-19, unit yang dipasarkan di dalam kawasan TOD terus menunjukan tren yang baik. Masyarakat yang semakin realistis menjadikan hunian di kawasan TOD menjadi solusi terkait mobilitas maupun pemenuhan lifestyle-nya
Konsep seperti ini juga menjanjikan keuntungan dari peningkatan value dari produk yang ditawarkan di dalam kawasan TOD. Monica menyebut ada beberapa nilai plus yang bisa dijadikan pertimbangan untuk menjadikan unit properti di dalam kawasan TOD sekaligus menjadi instrumen investasi yang menarik.
Pertama, kemudahan terkait perizinan untuk peningkatan intensitas nilai bangunan maupun nilai tanah. Insentif itu bisa berupa pengurangan nilai kewajiban daerah hingga insentif untuk perusahaan developer yang mengembangkan proyeknya dengan menyasar segmen maupun pasar tertentu.
Keuntungan lain yang bisa didapatkan yaitu efisiensi waktu dan biaya dengan menggunakan transportasi publik dan konsep ini sangat menarik khususnya untuk kalangan pekerja muda baik yang single maupun yang sudah berkeluarga. Tantangan harga rumah yang tinggi di perkotaan juga bisa disiasati dengan memilih kawasa TOD.
Konsep high rise residential yang diintegrasikan dengan transportasi publik dan berbagai fasilitas di dalam satu kawasan akan menjadi solusi di perkotaan. Pembangunan kawasan TOD akhirnya menjadi jawaban dan solusi termasuk bila dikaitkan dengan rendahnya serapan unit apartemen saat ini.
“Riset kami menyebut, pekerja muda berumur 30-35 tahun banyak yang mencari hunian dengan kisaran harga Rp800 juta hingga Rp1,5 miliar. Pengembangan TOD dengan konsep mixed use menjadi sangat tepat terlebih dengan penggabungan fungsi properti lain seperti komersial, perkantoran, ritel, dan sebagainya ini menjadi paket lengkap yang bisa menjadi solusi bagi pekerja muda,” bebernya.
Menggunakan agen properti untuk membantu proses pembelian rumah menjadi lebih lancar dan mudah, Lalu apa sih untungnya? nonton videonya berikut ini.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
