Rumah247.com – Optimisme untuk pasar apartemen pada tahun ini diproyeksikan akan lebih baik dibandingkan tahun lalu. Hal ini disebabkan penyerapan unit apartemen pada kuartal pertama 2023 telah mencapai 35 persen lebih tinggi dibandingkan capaian pada periode yang sama pada tahun lalu.
Pasar apartemen hingga kuartal pertama 2023 sudah mencatatkan peningkatan kendati secara persentase masih relatif rendah. Menurut riset yang di-publish konsultan properti Colliers International Indonesia (CII), ada sebanyak 11.635 unit apartemen yang akan selesai dibangun selama hingga tahun 2025 mendatang.
Menurut Senior Associate Director CII Ferry Salanto, jumlah unit apartemen hingga tahun 2025 tersebut masih akan sangat dinamis dan ada kemungkinan kembali melambat saat memasuki tahun politik dengan penyelenggaraan pemilu yang akan membuat kalangan investor kembali wait and see.
“Di sisi lain situasi wait and see khususnya menjelang pemilu itu sudah sangat biasa dan tidak akan membuat gejolak yang berarti. Trennya setiap jelang pemilu memang akan melambat tapi itu sudah menjadi situasi yang klasik dan psikologis karena untuk kehati-hatian,” ujarnya,
Perlambatan menjelang pemilu juga justru bagus karena situasi pasar untuk segmen produk apartemen juga belum terlalu baik. Produk-produk on site maupun yang tengah dibangun masih membutuhkan waktu yang relatif panjang untuk bisa terjual ditambah penawaran beberapa produk baru yang sudah terjadwal.
Pengembang juga belum berharap produknya bisa diserap dengan cepat karena mengharapkan kenaikan harga yang lebih baik. Saat ini dari sisi peningkatan harga sudah terjadi namun persentasenya masih sangat kecil berkisar 2-3 persen dan itu masih akan berlangsung hingga tahun 2025.
Tentunya peningkatan 2-3 persen belum menjadi angka yang ideal bagi pengembang sehingga penjualan unit apartemen yang belum bergairah masih menunggu momentum maupun timing yang lebih baik. Untuk unit apartemen yang akan diserahterimakan pada tahun ini jumlahnya sekitar 6.172 unit.
Pada periode kuartal pertama 2023 juga sudah ada enam proyek apartemen yang rampung sehingga menambah suplai mencapai 3.374 unit atau separuh dari proyeksi yang mencapai 6.172 unit pada tahun ini. Keenam apartemen itu yaitu Menara Jakarta, The Residence at The St. Regis Jakarta, Sakura Garden City, Arumaya Residence, Southgate Residence, dan JKT Living Star.
Selain itu masih ada dua proyek apartemen baru di Jakarta yang akan menambah suplai mencapai 1.016 unit yaitu Adriya yang dalam tahap konstruksi dan Apple 7 Condovilla yang sudah mulai dipasarkan. Perkembangan ini disebut Ferry cukup baik dibandingkan tahun sebelumnya.
“Beberapa pengembang sudah mulai confident kalau pasar apartemen akan lebih baik tahun ini dibandingkan tahun lalu. Secara persentase kami memperkirakan tahun ini memang akan lebih baik karena pada periode kuartal pertama saja capainnya sudah lebih dari 35 persen dari unit yang terjual dibandingkan tahun lalu,” bebernya.
