Diantara sekian banyak kawasan di Tangerang Selatan, nama Pondok Aren cukup tenar dan menjadi lokasi hunian incaran banyak orang yang beraktivitas di sekitar selatan Jakarta. Tak mengherankan, sebab di kecamatan ini terdapat dua kawasan hunian terpadu skala besar yakni Bintaro Jaya dan Graha Raya, diikuti sekian banyak perumahan di Pondok Aren dengan beragam konsep.
Fasilitas lengkap, mudah diakses, dan prospektif, sekiranya hal itu menggambarkan bagaimana citra Pondok Aren di mata masyarakat. Pesatnya tingkat pertumbuhan perumahan di Pondok Aren pun bernjalan cukup mulus. Lantas, jika tertarik berinvestasi atau memiliki hunian di sini, berikut lima rekomendasi perumahannya dengan berbagai rentang harga:
5 Rekomendasi Perumahan Di Pondok Aren Berdasarkan Kisaran Harga
- Rekomendasi Perumahan di Pondok Aren Harga di Bawah Rp500 Juta
Faktanya, tidak terlalu banyak pilihan perumahan di Pondok Aren yang dipasarkan dengan harga kurang dari Rp500 juta. Apalagi jika mengincar rumah baru yang berada dalam kawasan klaster, kemungkinan lokasinya lebih tepat berada di Ciputat. Sedangkan jika mencari rumah seken, konsumen masih bisa menjumpai beberapa hunian yang ada di lingkup pemukiman.
- Rekomendasi Perumahan di Pondok Aren Harga Rp500 Juta Hingga Rp1 Miliar
Beruntung jika punya budget untuk beli rumah di Pondok Aren di atas Rp500 juta. Opsinya lebih bervariasi, mulai dari Rabbani Premiere Residence, Golden Bintaro, serta Indah Asri Residence. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan di Pondok Aren Harga Rp1 Miliar Hingga Rp1,5 Miliar
Untuk rumah dengan rentang harga sebesar ini, maka hunian dengan spesifikasi dua lantai sangat mungkin ada di genggaman. Misalnya saja Abdi Bintari Estate yang membanderol tipe rumah 3 kamar tidur seharga Rp1,17 miliar, atau rumah 2,5 lantai berkonsep split level di Golden Palma seharga Rp1,2 miliar. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan di Pondok Aren Harga Rp1,5 Miliar Hingga Rp2 Miliar
Sesuai harga yang diincar, konsumen bisa mempertimbangkan antara rumah seken dengan luas tanah mumpuni atau rumah baru dengan luasan yang lebih kecil. Perbandingannya, dengan budget Rp1,8 miliar, ada rumah baru dengan luas bangunan 72m2 di Graha Raya cluster HYRA. Sementara dengan budget lebih rendah sedikit, ada rumah seken dengan luas bangunan 200m2. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan di Pondok Aren Harga di Atas Rp2 Miliar
Perumahan mewah di kawasan Bintaro Jaya menawarkan banyak pilihan tipe dengan harga di atas Rp2 miliar. Tak tanggung-tanggung, unitnya pun memiliki luas bangunan di atas 250 meter persegi. Bila masih mau cari opsi lainnya, klik di sini!
Tren Permintaan Perumahan Di Pondok Aren
Pondok Aren merupakan kecamatan yang terletak di Kota Tangerang Selatan. Kawasan ini terletak lebih ke sisi selatan dan berbatasan langsung dengan Jakarta Selatan. Tak pelak, Pondok Aren punya daya magis tersendiri sebagai sebuah kawasan hunian dengan fasilitas lengkap.
Batas wilayah Kecamatan Pondok Aren di sisi utaranya adalah Kecamatan Ciledug dan Kecamatan Larangan, sisi timur Kecamatan Pesanggrahan, Selatan Kecamatan Ciputat dan Kecamatan Ciputat Timur, dan sebelah Barat adalah Kecamatan Serpong Utara dan Kecamatan Serpong.
Berkaca pada rencana pengembangan Pondok Aren yang masih cukup panjang, bagaimana dengan tren permintaan terhadap rumah di sini? Jika melihat infogram di atas, nampak jelas bahwa indeks permintaan untuk rumah di Pondok Aren masih lesu. Hal itu dijawarkan jika melihat perbandingannya dengan indeks permintaan terhadap rumah di Tangerang Selatan secara general.
Untuk Pondok Aren, pada kuartal empat 2022, indeks demand mencapai 84,1 atau anjlok sebesar -19,5 persen dibandingkan Q3 2022 yang meraih indeks 104,5 (QoQ). Lalu dalam kurun waktu tahunan, indeks permintaan rumah di Pondok Aren ikut terkoreksi sebanyak -30,4 persen. Penurunan indeks demand secara signifikan ini diharapkan segera membaik di semester pertama 2023.
Rumah247.com turut memantau tren permintaan terhadap rumah di Tangerang Selatan sepanjang satu tahun terakhir. Hasilnya, daya demand dari masyarakat juga masih mengalami kelesuan. Dimana pada kuartal empat tahun 2022, indeks demand mencapai 93,2 atau turun sebesar -24,1 persen dibandingkan Q3 2022 yang meraih indeks 122,8 (QoQ).
Lalu dalam kurun waktu tahunan, indeks permintaan rumah di Tangerang Selatan untuk Q4 2022 juga terkoreksi sebanyak -26,8 persen.
Memantau Indeks Harga Dan Suplai Perumahan Di Pondok Aren
Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) mencatat indeks harga dan suplai rumah di Pondok Aren masih sangat dinamis sepanjang Q4 2022. Dimana pada kuartal kali ini, indeks harga rumah mencapai 149,0 atau terkoreksi -4,0 persen secara QoQ dibandingkan perolehan indeks sebesar 155,2 pada Q3 2022.
Berbanding terbalik, indeks harga rumah di Pondok Aren secara tahunan malah meraih rapor hijau dengan naik cukup tinggi sebesar 17,6 persen di Q4 2022. Kenaikan terjadi lantaran posisi indeks di kuartal empat 2022 mampu menandingi pencapaian di kuartal yang sama tahun sebelumnya alias Q4 2021 yang meraih indeks 126,6 (YoY).
Jika dibandingkan dengan Tangerang Selatan, RIPMI merangkum indeks harga rumah di sepanjang Q4 2022 dalam catatan positif. Pada Q4 2022, indeks harga rumah mencapai 135,5 atau naik 0,8 persen secara kuartalan dibandingkan Q3 2022 yang meraih indeks 134,4.
Selanjutnya dalam kurun waktu tahunan, indeks harga rumah di Tangerang Selatan mengalami kenaikan lebih tinggi sebesar 9,7 persen. Pada Q4 2022, indeks yang mencapai 135,5 sukses melampaui posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 yakni 123,4 (YoY).
Beranjak dari tren harga ke suplai, RIPMI mengungkapkan bahwa indeks suplai rumah tapak di Tangerang Selatan relatif dinamis ditandai dengan naiknya indeks secara YoY namun menurun tipis secara QoQ.
Pada Q4 2022, indeks suplai rumah di Tangerang Selatan mencapai 268,9 atau turun -0,6 persen secara kuartalan daripada Q3 2022 yang meraih indeks 270,5. Penurunan secara QoQ ini jelas mengindikasikan bahwa pengembang rumah tapak di Tangsel tengah slow down dalam membangun maupun melahirkan unit pasokan baru.
Sementara dalam kurun waktu tahunan, indeks suplai rumah di Tangerang Selatan mengalami kenaikan cukup tinggi sebesar 28,6 persen. Pada Q4 2022, posisi indeks yang mencapai 268,9 sukses melampaui posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 yakni 209,1 (YoY).
Lalu apakah pertumbuhan yang cukup bagus di Tangsel turut berdampak pada indeks suplai rumah di Pondok Aren? Faktanya, indeks suplai rumah di Pondok Aren justru mengalami kenaikan yang lebih pesat secara tahunan.
Pada Q4 2022, indeks suplai rumah di Pondok Aren tumbuh sebesar 508,6. Itu sebabnya, dalam tren tahunan atau YoY, indeks suplai rumah di Pondok Aren meningkat tajam sebanyak 52,8 persen pada Q4 2022. Pasalnya, capaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 hanya mampu mencapai 332,8.
Namun sayang, pencapaian yang diraih tren tahunan belum berlaku untuk periode kuartalan. Dimana secara kuartalan, indeks suplai kali ini terkoreksi sebesar -3,9 persen, lantaran di kuartal sebelumnya yakni Q3 2022, indeks suplai rumah berada dalam capaian lebih tinggi yakni 529,5.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
