Agung Multi Berjaya merupakan perusahaan pengembang di bawah naungan pemilik saham RS. Bunda Medik. Didirikan pada tahun 2014, pengembang ini mencoba menawarkan proyek perdana, yakni apartemen dengan konsep premium di bilangan Margonda, Depok bernama Atlanta Residence.
Nama perusahaan: PT. Agung Multi Berjaya.
Alamat: Jalan Margonda Raya No 28 Depok, Jawa Barat.
Jenis hunian: Apartemen.
Luas area: 4.000 meter persegi.
Status: Strata titile.
Total unit: 648 unit.
Unit Apartemen:
Suite star 1 bedroom. Luas bangunan 28m2. Harga Rp605.000.000,-
Suite 1 bedroom. Luas bangunan 34m2. Harga Rp730.000.000,-
Suite Hook 1 bedroom. Luas bangunan 45m2. Harga Rp980.000.000,-
Mansion 2 bedroom. Luas bangunan 57m2. Harga Rp1.200.000.000,-
Spesifikasi bangunan
Struktur bangunan: tiang beton
Pondasi: Beton bertualang
Lantai: Homogenous tile 60 x 60
Dinding: Hebel diplester dan finishing cat Mowilex/setara.
Plafon: Gypsum
Kusen: Eksternal alumunium dan kaca (internal) kayu.
Kamar mandi: dinding keramik 20cmx40cm; lantai keramik 20cmx20cm; Plafon gypsum; sanitair Toto atau setara.
Ruang servis: didning hebel diplester dan finishing cat Mowilex/setara.
Eksterior: Cat pelindung cuaca; kusen alumunium jendela, dan kaca.
Analisis
Jika ada yang berkata, lokasi Margonda adalah wilayah yang paling mahal, jawabannya sudah pasti benar.
Bayangkan saja, untuk harga Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di Margonda sudah berkisar Rp15 juta – Rp20 juta per meter persegi. Dan harga sewa apartemen di Margonda untuk 2-3 tahun awal masih berkisar Rp3 Juta – Rp4 Juta per bulan.
Harga sewa tersebut tentu saja masih menjadi patokan minimum. Pasalnya, pada kenyataannya untuk apartemen premium harga sewa sudah mulai berkisar Rp6 juta per bulan. Hal tersebut adalah strategi pemasaran agar investor mudah mendapatkan pangsa pasar.
Selain itu, memang indikator yield dari investasi umum untuk apartemen sebesar 10 persen dari harga jual.
Menurut pengembang pembeli apartemen merupakan investor dari berbagai kalangan. Khusus Atlanta Residence sudah terjual 70 persen unit yang dibeli oleh kalangan dokter RS. Bunda Margonda dan sejumlah dosen-dosen Universitas Indonesia.
Animo yang tinggi ini terbukti dengan adanya kenaikan harga mulai dari penawaran harga semula sebesar Rp490 juta, menjadi Rp650 juta-an. Bila Anda memiliki apartemen di bilangan Margonda, kenaikan per tahun dapat diperkirakan sebesar 10%-12%.
Selain Atlanta Residence, sejumlah apartemen lain juga berlomba menawarkan inovasi menarik untuk mendapatkan pembeli. Salah satunya adalah Female Apartemen.
Apartemen ini cukup unik, karena akan menerima penghuni yang berjenis wanita saja. Selain itu, lokasi apartemen tersebut juga terbilang dekat dengan kampus UI.
Secara proses pembangunan, apartemen ini masih dalam tahap ground breaking. Sedangkan Atlanta Residence setahap lebih dulu, yakni topping-off.
Unit yang ditawarkan Female Apartemen adalah Tipe 28m2 dengan kisaran harga Rp680 juta. Masalah keamanan, apartemen juga menawarkan sistem yang ketat. Begitu juga dengan fasilitas pendukung lainnya yang akan memanjakan penghuni.
Ditinjau dari peningkatan harga, Atlanta sudah lebih dahulu mengalami peningkatan harga. Untuk tipe 28m2, harga awal dibanderol sebesar Rp580 juta dan kini sudah ada di penawaran Rp605 juta. Harga tersebut masih lebih murah dibandingkan Female Apartemen.
Jadi, apabila Anda menhendaki investasi premium dengan fasilitas yang lengkap, mewah, dan harga yang terjangkau, Atlanta Residence adalah pilihan yang tepat. Berikut ini tabel perbandingan antara Atlanta Residence dengan Female Apartemen yang sudah dirangkum oleh Rumah247.com:
Nama Apartemen
Tahun
Luas Unit
Harga Jual
Harga per meter persegi
Female Apartemen
2016
28m2
Rp680.000.000,-
Rp 24.285.714,-
Atlanta Residence
2016
28m2
Rp605.000.000,-
Rp 21.607.142,-
Detail Properti
Apartemen Atlanta Residence berdiri di atas lahan 4.000m2 yang sudah mulai dibangun sejak dua tahun silam. Dan saat ini proses pembangunan sudah memasuki tahap Topping Off.
Apartemen ini akan menawarkan satu tower dengan 30 lantai dan 648 unit. Adapun perbandingan Koefesiensi Dasar Bangunan yang diterapkan sebesar 70:30, yang mana angka terbesar diperuntukan sebagai bangunan yang terpakai, sisanya untuk lahan hijau.
Kondisi pembangunan Atlanta Apartemen pe November 2016.
Atlanta Residence merupakan apartemen satu-satunya yang terintegrasi dengan rumah sakit. Melihat potensi yang dimiliki, pengembang menghendaki apartemen ini mengusung konsep premium.
Adapun fasilitas premium yang ditawarkan dimaksudkan fasilitas yang setara dengan pelayanan hotel bintang lima, interior yang mewah, lobby yang super nyaman, koridor yang akan memberikan kesan homey.
Contoh foye yang akan didesain pada Atlanta Residence.
Loby apartemen per November 2016.
Bagi Anda yang setiap kali menggunakan kendaraan pribadi, perbandingan lahan parkir di apartemen ini sebesar 1:3.
Ada empat tipe unit yang ditawarkan, antara lain Suite star 1 bedroom (28m2), Suite 1 bedroom (34m2), Suite Hook 1 bedroom (45m2), dan Mansion 2 bedroom (57m2).
Keunikan dari desain interior Atlanta Residence terlihat dari rencana konsep bergaya Eropa pada koridor dan lobbynya. Inilah yang tidak dimiliki oleh banyak apartemen.
Dari keempat unit, menurut pengembang yang laris manis terjual adalah Tipe 34 dengan komposisi satu kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan ruang tamu. Masing-masing unit akan dibatasi oleh hebel. Sedangkan untuk setiap kamar pada tipe Mansion akan dibatasi oleh partisi.
Denah Tipe Mansion Atlanta Apartemen
Unit Mansion pada Atlanta Apartemen.
Ruang tamu pada unit Mansion.
Kitchen set minimalis dengan gaya Letter L ini bisa diterapkan pada Unit Mansion Apartemen Atlanta.
Kamar tidur untuk anak pada Unit Mansion Atlanta Residence.
One bedroom untuk kamar terkecil pada unit Mansion.
Kamar tidur utama pada Unit Mansion Atlanta Apartemen Residence.
Ceiling yang diterapkan pada setiap unit ini terbuat dari gypsum yang berdesain mewah.
Kamar mandi untuk Unit Mansion Atlanta Apartemen Residence.
Berbicara akses keamanan, setiap penghuni akan memegang satu kartu akses yang hanya bisa menjangkau lantai unit dan lantai menuju fasum dan fasos.
Pintu masuk menuju apartemen akan menjadi satu dengan akses pintu utama rumah sakit. Kendati begitu akan ada pemisahan jalan yang diarahkan menggunakan tanda khusus.
Lebar jalan (row) utama menuju apartemen berkisar 8m-10m, dengan kondisi sudah diaspal dan sebagai menggunakan paving block.
Bagi Anda yang menyukai olahraga seperti jogging track, Anda akan merasakan sensai lari pagi di lantai 9.
Untuk kolam renang akan berada di lantai 8 Uniknya lagi, apartemen ini akan menyediakan skywalk yang menghubungkan rumah sakit dengan klinik kesehatan Atlanta Residence yang bisa diakses oleh penghuni.
Denah Tipe 28
foye pada unit 1 bedroom pada Atlanta Apartemen Residence.
Dapur minimalis untuk Unit 1 bedroom.
Untuk ukuran kamar tidur, unit 1 bedroom bisa ditempatkan tempat tidur dengan ukuran deluxe.
Fasilitas lain yang bisa memudahkan Anda adalah fiber optic berupa internet dan tv cable yang bisa diakses oleh semua penghuni.
Adapun daya listrik yang akan disediakan oleh pengembang antara lain 2.200 watt – 3.000 watt. Sistem pembayaran listrik akan menggunakan token, sehingga Anda pun akan hemat. Begitu juga dengan penggunakan air yang menggunakan jasa PDAM.
Perkiraan besar biaya untuk maintenace fee di Atlanta Residence sebesar Rp15.000 per meter persegi, di mana dari biaya tersebut akan dialokasikan sebesar 1 persen untuk sinking fee. Biaya tersebut akan digunakan untuk asuransi bila terjadi kebakaran.
Saat ini pengembang menawarkan tiga jenis pembayaran, yakni cash keras, cash bertahap, dan KPA (Kredit Pemilikan Apartemen).
Pengembang menjanjikan proses serah terima apartemen ini akan dimulai pada Desember 2017. Mengingat saat ini sudah mencapai Okupansi sebanyak 70 persen.
Pengembang juga kerap memberikan promosi seperti promosi subsidi bunga yang berlaku hingga November 2017. Pihak pengembang bekerja sama dengan Bank BTN dengan pengurangan bunga sebesar 3 persen dari bunga normal yakni 10,75 persen, menjadi 7,75 persen.
Jalan menuju Apartemen Atlanta Apartemen Residence.
Proses konstruksi per November 2016
Area parkir sementara yang masih bergabung dengan RS. Bunda Margonda
Lokasi
Margonda sebagai Jantung Kota Depok, nampaknya akan terus mengalami peningkatan terutama dalam hal pembangunan hunian high-end. Hal tersebut dikarenakan terbatasnya lahan, sedangkan permintaan terus saja meningkat setiap tahun.
Faktor pendukung dari permintaan yang tinggi disebabkan adanya kampus-kampus besar seperti Universitas Indonesia, Politeknik Negeri Jakarta, dan Universitas Gunadarma. Kampus-kampus tersebut tercatat lebih dari ratusan ribu mahasiswa baru setiap tahunnya.
Infografis Atlanta Apartemen Residence.
Selain itu, perkembangan ritel yang pesat di Margonda turut mendorong perubahan gaya hidup mahasiswa yang berdampak terhadap pemilihan hunian.
Mahasiswa kini lebih mengedepankan hunian yang memiliki fasilitas lengkap dan juga aman. Tidak heran, jika hunian apartemen menjadi salah satu hunian yang banyak diminati oleh mahasiswa.
Tidak hanya itu, Kota Depok juga dikenal sebagai kota satelit yang akan berkembang di masa depan.
Hal tersebut ditunjukkan dengan adanya pembangunan akses jalan Tol Depok – Antasari yang diprediksi akan rampung dua tahun mendatang. Sehingga, akan banyak masyarakat commuter yang memilih Depok sebagai lokasi paling diminati.
Salah satu hunian yang beruntung berada di jantung Kota Depok adalah Apartemen Atlanta Residence. Apartemen ini berada tidak jauh dari kampus Universitas Indonesia, yakni berkisar 1,2 kilometer.
Menuju lokasi: untuk menuju apartemen ini juga tergolong mudah. Anda bisa menggunakan akses commuter line dan juga kendaraan pribadi.
Bila menggunakan kendaraan pribadi, Anda bisa memulai dari Kawasan Kuningan CBD. Lalu, gunakan akses Tol Jagorawi melalui pintu Tol Kuningan Barat.
Kemudian, keluar di pintu Tol Cisalak-Jagorawi (Cijago). Jarak dari CBD dengan Atlanta Residence terpaut 32,3 kilometer atau setara dengan 55 menit.
Peta jarak lokasi antara Kawasan CBD (H Rasuna Sahid) dengan Atlanta Residence Depok (google maps)
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa menggunakan commuter line dengan rute Sudirman-Bogor, dan turun di Stasiun Universitas Indonesia. Setibanya di sana, Anda bisa berjalan kaki menuju Gang Sawo dengan estimasi waktu 10 menit.
Peta jarak menuju Stasiun Universitas Indonesia dari Atlanta Residence (google maps)
Dari gang tersebut, Anda menyebrang dan dilanjutkan dengan naik angkot dengan rute mana saja untuk turun di RS. Bunda Margonda atau Apartemen Atlanta Residence.
Perjalanan menggunakan angkot tersebut tidak terlalu lama, yakni hanya 3 menit saja, dengan tarif sebesar Rp2.000,-
Ada keunikan dari apartemen ini, yakni lokasinya berada dalam satu komplek dengan RS. Bunda Margonda. Jika biasanya apartemen lain lebih memilih terintegrasi dengan pusat hiburan dan perbelanjaan, Atlanta Residence memiliki alasan khusus untuk berdekatan dengan rumah sakit.
Tampak Rumah Sakit Bunda dan Atlanta Apartemen Residence cukup berdekatan satu sama lain (google maps)
Penghuni akan dimudahkan dengan mendapatkan fasilitas kesehatan langsung dari pengembang dan Bunda Medik.
Selain itu, di rumah sakit tersebut juga memiliki program khusus yakni Bayi Tabung yang mana setiap pasien dianjurkan untuk bedrest berdekatan dengan rumah sakit.
Adapun kapasita ruang inap di RS. Bunda Margonda cukup terbatas, sehingga dengan adanya Atlanta Residence menjadi pilihan lain untuk dijadikan sebagai hunian bedrest bagi pasien program bayi tabung.
Menurut PT. Agung Multi Berjaya selaku pengembang potensi inilah yang bisa digunakan oleh investor. Karena, Atlanta Residence menawarkan konsep hunian premium di tengah kota dengan berbagai kemudahan dan fasilitas terlengkap.
Selain perguruan tinggi, fasilitas lain yang ada di sekitar apartemen juga cukup lengkap. Misalnya, pusat perbelanjaan dan area komersial lainnya. Dan berikut ini beberapa fasilitas pendidikan yang bisa dijadikan potensi investasi:
Jarak terhadap Universitas Gunadarma (650 meter atau setara dengan 2 menit).
Jarak terhadap Politeknik Negeri Jakarta (2 kilometer atau setara dengan 15 menit).
Jarak terhadap Kampus Universitas Indonesia (1,2 kilometer atau setara dengan 10 menit).
Salah satu kampus ternama di Depok adalah Universitas Indonesia. Menurut informasi yang diperoleh dari pengembang, kampus UI akan membuka Rumah Sakit Universitas Indonesia yang mana akan dijadikan tempat praktik mahasiswa kedokteran.
Selain itu, kampus ini merupakan kampus terbesar dengan penerimaan jumlah mahasiswa baru yang bisa mencapai ratusan ribu. Adapun mahasiswa yang bersangkutan mulai dari jenjang pendidikan Vokasi, Strata-1, hingga Program Doktoral.
Universitas Indonesia (green.ui.ac.id)
Fasilitas kesehatan selain RS. Bunda Margonda, beberapa rumah sakit yang memiliki fasilitas lengkap antara lain RS. Brimob Kelapa Dua dan RS. Mitra Keluarga, berikut rincian jaraknya:
Jarak terhadap RS. Bhayangkara Brimob Kelapa Dua 3 kilometer atau setara dengan 15 menit lama waktu perjalanan
Jarak terhadap RS. Mitra Keluarga 4,5 kilometer atau setara dengan 16 menit lama waktu perjalanan.
Rumah sakit terdekat adalah RS. Bahayangkara Brimob Kelapa 2 merupakan rumah sakit terdekat Rumah sakit ini merupakan tingkat tiga yang bisa menerima pasien pengguna kartu BPJS.
RS. Bhayangkaramerupakan rumah sakit kelas 3 (google maps)
Di RS. Bhayangkara Brimob, memiliki fasilitas seperti ruang inap, ruang bersalin, ruang operasi bedah umum. Tidak hanya itu, di sana juga menyediakan fasilitas rawat jalan oleh dokter spesialis dan umum.
Bagi Anda yang hendak melakukan melakukan medical check-up, di rumah sakit ini hanya bisa menerima beberapa pemeriksaan seperi kardio, gigi, penyakit dalam, dan pemeriksaan darah.
Seperti yang sudah dibahas, bahwa Margonda merupakan lokasi yang banyak sekali fasilitas perbelanjaan dan hiburan. Berikut ini beberapa fasilitas perbelanjaan yang bisa Anda sambangi:
Margo City Mall (Jarak 2,7 kilometer)
Depok Town Square (Jarak 4,3 kilometer)
ITC Depok (Jarak 6,2 kilometer)
D’Mall (5,3 kilometer)
Plaza Depok (5,8 kilometer)
Alfamart (2,1 kilometer)
Salah satu mal yang menjadi ikon Kota Depok adalah Margo City Mall. Mal ini kerap dijadikan lokasi ‘wajib’ datang pada akhir pekan. Tidak heran bila saat Sabtu atau Minggu tiba area parkir baik motor maupun mobil sangat penuh.
Margo City saat ini masih menjadi mal paling bergengsi di Depok.
Selain Margo City, pusat perbelanjaan lain yang juga selalu ramai pengunjung adalah ITC Depok dan DTC Depok.
Mall-mall ini justru lebih umum dan nyaris menawarkan beragam produk yang dijual dan uniknya masih bisa ditawar.
Kendati banyak sekali mall dan pasar swalayan, apabila Anda hendak berbelanja secara tradisional, sepertinya Anda harus berusaha sedikit untuk keluar Depok.
Namun, jaraknya tidak terlalu jauh. Pasar tradisional terdekat adalah Pasar Lenteng Agung yang berjarak 6,1 kilometer atau bisa ditempuh dengan waktu 19 menit menggunakan commuter line.
Peta jarak antara PD. Pasar Lenteng Agung dengan Atlanta Apartemen Residence. (google maps)
Agar cepat menuju pasar ini Anda bisa menggunakan commuter line dari Stasiun UI lalu turun di Stasiun Lenteng Agung.
Namun jika hendak menggunakan angkutan umum, Anda bisa naik angkot dengan nomor T19 (rute Depok – Kp. Rambutan) atau mikrolet cokelat (Depok – Pasar Minggu) dengan tarif Rp4.000,-
Kelebihan lainnya adalah apartemen ini juga dekat dengan Terminal Depok yang mana menyedakan moda transportasi menuju Bandara Soekarno Hatta. Nama bus moda tersebut adalah Hiba Utama dengan tarif Rp60.000,-
Tampak Terminal Depok yang memiliki pul untuk Bus Bandara dan bus antar kota. (google maps)
Adapun jarak dari Atlanta Residence dengan Terminal Depok terpaut 3,5 kilometer atau setara dengan 13 menit lama waktu perjalanan.
Tidak hanya itu. Beberapa transportasi luar kota juga tersedia di Terminal Depok. Salah satunya Bus MGI menuju Bandung dan Sukabumi.
Agen-agen travel lainnya menuju Kota Bandung juga cukup banyak di area Margonda Depok. Misalnya Cipaganti, Aya Travel, dan X-Trans.
Ringkasan
Perkembangan hunian high-end di Margonda adalah pilihan yang tepat, di tengah terbatasnya lahan hunian dan meningkatnya permintaan tempat tinggal.
Meninjau Margonda, Anda akan terus melihat betapa banyaknya perkembang baik infrastruktur maupun fasilitas umum. Salah satu infrastruktur yang akan mendongkrak kenaikan harga properti adalah rencana pembangunan Tol Depok-Antasari.
Menurut PT. Agung Multi Berjaya selaku pengembang Atlanta Residence, dengan adanya akses tol baru tersebut akan memperkuat Kota Depok sebagai kota satelit yang diminati oleh para commuter.
Tidak hanya kase commuter line, Depok kini memiliki banyak akses menuju Ibu Kota. DIharapkan mampu mengatasi kemacetan yang saat ini masih menjadi permasalahan.
