Setelah mengembangkan Anandamaya Residence di kawasan Sudirman, Jakarta, PT Astra International kembali menggandeng Hongkong Land dalam mengembangkan proyek hunian vertikal.
Perusahaan yang lebih dikenal sebagai distributor otomotif ini membangun Arumaya melalui anak perusahannya, PT. Brahmayasa. Hunian vertikal yang mengusung konsep rumah pintar yang mewah dan canggih berdiri diatas lahan seluas 7000 m2.
Nama proyek: Arumaya Residence
Alamat: RW.1 Lebak Bulus, Cilandak – Jakara Selatan
Tipe: Apartemen
Luas lahan: 7.000m2
Jumlah: 246 unit
Tipe unit:
Tipe 1 kamar. Luas semi gross 55m2. Luas nett 45m2. Harga Rp1,9 Miliar
Tipe 2 kamar. Luas semi gross 82m2. Luas nett 67m2. Harga Rp2,9 Miliar
Tipe 3 kamar. Luas semi gross 120m2. Luas nett 97m2. Harga Rp4,5 Miliar
Spesifikasi Teknis
Lantai: Keramik 60x60cm
Dinding: Plaster atau paint wall
Ceiling: Paint gypsum board
Pintu: Solid frame+architrave, engineering
Jendela: Alumunium+kaca
Kamar Mandi:
Lantai: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Dinding: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Plafond: Water resistant ceiling board
Sanitair: Toilet, washtafel, shower TOTO atau setara
Analisis
Infinity pool dengan view kota Jakarta. Pengembang berusaha memanjakan penghuni dengan fasilitas berdesain modern.
Lebak Bulus merupakan stasiun MRT (mass rapid transit) utama dan yang pertama koridor utara-selatan. Fase pertama ini menghubungkan Lebak Bulus dengan Bundaran Hotel Indonesia (HI) dan rencananya akan beroperasi pada Maret 2019. Saat ini progress pembangunan sudah rampung hingga 97%.
Pembangunan infrastruktur MRT ini akan mendongkrak harga properti di kawasan Lebak Bulus karena akan meningkatkan mobilitas serta aksesibilitas yang lebih cepat dan mudah.
Dengan beroperasinya MRT Jakarta pada Maret 2019 mendatang, investasi di bidang properti akan meningkat di sepanjang jalur MRT tersebut. Kawasan Lebak Bulus diprediksi bakal menjadi kawasan pusat niaga baru di Jakarta Selatan.
Melihat peluang tersebut diatas, pihak pengembang PT Astra International melalui anak perusahannya PT Brahmayasa membangun proyek hunian vertikal kelas atas di kawasan ini.
Arumaya Residence dikembangkan di atas lahan seluas 7.000m2, dibangun ekslusif hanya satu tower. Dibangun sebanyak 246 unit, dengan ketinggian 24 lantai. Hunian vertikal ini mengusung konsep dengan tema traditinal Indonesia yakni “Batik Parang”.
Hunian highend ini menawarkan beberapa tipe yang bisa dipilih. Yang terdiri dari tipe satu kamar yang cukup luas dengan ukuran semi gross 55m dan nett 45m2. Tipe dua kamar dengan ukuran semi gross 82m2 dan nett 67m2. Sedangkan untuk tipe tiga kamar dengan ukuran semi gross 120m2 dan nett 97m2.
Lihat pilihan apartemen lain di sekitar TB Simatupang dengan harga di bawah Rp1,5 miliar di sini!
Saat ini progress pembangunan hunian vertikal ini baru memasuki tahap groundbreaking, tepat pada 8 November 2018 lalu. Target selesai dan serah terima hunian ini pada November tahun 2020 mendatang.
Mengingat lokasi hunian ini berada di kawasan bisnis TB Simatupang dan Pondok Indah maka tak heran hunian ini membidik pekerja khususnya membidik kaum ekspatriat, yang beraktivitas di sekitaran kawasan bisnis TB Simatupang sebagai target marketnya.
Arumaya pertama kali dipasarkan pada bulan Maret 2018 lalu. Pada saat itu, harga perdana Arumaya Residence dibandrol dengan angka Rp1,5 Miliar untuk tipe studio. Sementara saat ini, harga tersebut naik menjadi Rp1,9 Miliar. Arumaya kini berada di harga jual Rp35 juta/m2.
Menurut pengembang, selama kurun wakut 9 bulan ini, Arumaya sudah dua kali mengalami kenaikan harga. Kenaikan harga selama 9 bulan ini mencapai angka hampir 27,5%. Melihat kenaikan harga di atas, hunian ini sangat potensial untuk dijadikan peluang investasi.
Selain memiliki nilai capital gain yang cukup tinggi, peluang untuk disewa pun cukup besar dengan harga yang cukup tinggi pula. Untuk hunian bertaraf sama, harga sewa untuk tipe studio dikawasan ini dibandrol dengan harga Rp15 juta-Rp20 juta tergantung furnished yang disediakan.
Berdasarkan data Rumah247.com Property Index, suplai hunian apartemen di Jakarta Selatan mengalami penurunan sekitar 4% dalam kurun waktu tiga bulan. Penurunan suplai ini diikuti oleh kenaikan harga sebesar 5% dalam periode yang sama.
Ini berarti, kesempatan untuk mendapatkan hunian di Jakarta Selatan, terutama di kawasan yang mendekati pusat kota seperti Warung Jati Barat/Pejaten semakin sulit dengan harga yang lebih tinggi. Hunian di kawasan ini, terutama apartemen, layak dipertimbangkan untuk investasi dengan target pasar para ekspatriat yang bekerja di kawasan bisnis di sekitarnya. Tertarik membaca review pasar properti lain? Kunjungi Rumah247.com Property Index!
Detail Properti
Tampak desain fasad Arumaya Residence. Dari jauh, lekuk-lekuk fasad mengingatkan kita akan motif batik parang.
Berdiri diatas lahan seluas 7.000m2, Arumaya Residences dekat dengan koridor TB Simatupang, Jakarta Selatan. Hunian ini dibangun secara ekslusif hanya satu tower. Apartemen ini mengusung konsep rumah pintar alias smart home, serta membawa konsep apartemen yang sensible-stylish-sophisticated.
Teknologi smart home ini menghubungkan penghuninya dengan segala piranti elektronik melalui sambungan internet. Penghuni dapat mengontrol segala urusan elektronik mulai dari pengaturan lampu, AC, peralatan elektronik dan lain sebagainya dari jarak jauh melalui gawai pintarnya, seperti ponsel ataupun tablet.
Berdiri di ketinggian 24 lantai, Arumaya memiliki 246 unit yang siap dibangun. Terdiri dari tipe satu kamar yang luas dengan ukuran semi gross 55m dan nett 45m2. Tipe dua kamar dengan ukuran semi gross 82m2 dan nett 67m2. Sedangkan untuk tipe tiga kamar dengan ukuran semi gross 120m2 dan nett 97m2.
Setiap unitnya memiliki balkon yang luas dengan dua view yang ditawarkan. Bagi penghuni yang menyukai gemerlap lampu dan pemandangan Jakarta pada malam hari bisa memilih view kota. Bagi penghuni yang menyukai ketenangan, pemandangan ke gunung bisa menjadi piihan.
Dari segi interiornya, Arumaya menyuguhkan konsep interior semi furnished. Lantai menggunakan material marmer pada lantai di area publik dan wood laminated flooring di kamar tidur. Kedua material ini memberikan kesan mewah pada hunian secara instan.
Untuk menambahkan kesan ruangan terasa lebih luas, hunian ini dibangun dengan langit-langit yang dengan tinggi mencapai 3 meter. Fitur ini tentu tak bisa Anda dapatkan pada apartemen kebanyakan. Untuk dindingnya, hunian ini pun mengaplikasikan kaca secara keseluruhan pada dinding luarnya sehingga kesan mewah terasa sangat kental.
Dari segi arsitekturnya, Arumaya terinspirasi oleh kekayaan budaya lokal Indonesia. Sehingga pihak pengembang mengimplementasika motif batik parang pada fasad hunian vertikal ini. Untuk desain interiornnya sendiri, Arumaya bekerjasama dengan tim desainer dari Ptang Studio Limited yang berbasis di Hong Kong.
Arumaya menyediakan show unit yang terletak di marketing gallery-nya, di kawasan Sudirman. Salah satu yang tersedia adalah show unit 3 bedroom. Memasuki show unit yang sudah fully furnished ini, Anda bisa merasakan langsung aura mewah yang terdapat di dalamnya.
Plafon yang tinggi dan ruangan yang luas membuat Anda tak sadar jika Anda sedang berada di unit apartemen. Sebaliknya, Anda akan merasakan kenyamanan dan kelegaan bertempat tinggal di rumah tapak dengan area yang luas.
Contoh show unit tipe 3 kamar dengan luas semi gross 120m2 dan luas nett 97m2. Dari pintu masuk, terlihat langsung layout meja makan da ruang tengah yang langsung menghadap balkon.Setelah melewati pintu masuk, sebelah kanan terdapat area dapur dan service area di sebelahnya.Kiri: Posisi yang pertama adalah kamar tidur anak dengan ukuran sedang. Kanan: Posisi yang kedua adalah kamar tidur anak dengan luas ruang yang sedikit lebih besar dari yang pertama.Area kamar mandi yang terdapat di seberang kamar tidur anak yang kedua.Kamar tidur utama terletak di ujung koridor.Kamar mandi yang terdapat didalam kamar tidur utama.
Dari segi fasilitas, hunian vertikal kelas kelas atas ini memiliki kolam renang di lantai paling atas, yang disebut ‘Roof Top Infinity Pool’. Pihak pengembang mengklaim kolam renang ini adalah yang pertama di kawasan Lebak Bulus ini.
Kolam renang ini mengusung konsep ‘dua dunia’ yang memiliki pemandangan kota sekaligus ke dua arah yakni utara dan selatan. Arah utara penghuni dimanjakan dengan pemandangan kota Jakarta dari ketinggian, sementara untuk arah selatannya penghuni bias menikmati keindahan siluet Gunung Salak dari kejauhan.
Desain rooftop yang dibangun di lantai 24, yang terdapat infinity pool, gym centre dan multi function room.
Selain kolam renang, hunian ini juga dilengkapi dengan fasiitas gym centre, playground, sky lounge, multi function room serta fasilitas lainnya yang bias dinimkati oleh penghuni apartemen.
Untuk area parkir, penghuni tak perlu khawatir. Terdapat 3 lantai area basement yang bisa digunakan untuk parkir kendaraan. Menurut pengembang pula, hunian ini memiliki slot parkir 1:2.
Lokasi
TB Simatupang yang menjelma menjadi kawasan bisnis baru menjadi incaran pencari hunian.
Arumaya Residence terletak di ruas jalan RA Kartini, menyambung dengan ruas jalan TB Simatupang di Jakarta Selatan. Ruas jalan ini menjadi kawasan bisnis baru di Jakarta Selatan dalam beberapa tahun terakhir. Metamorfosis TB Simatupang menjadi kawasan bisnis menyusul jenuhnya kawasan Sudirman-Thamrin serta Rasuna Said/Kuningan.
Perkembangan TB Simatupang juga tak lepas dari perkembangan infrastrukturnya. Setidaknya ada tiga pintu tol JORR 2/Pondong Pinang-TMII di sepanjang ruas jalan TB Simatupang-RA Kartini, yang menghubungkan kawasan ini dengan berbagai tempat di Jakarta. Yang terkini, ruas tol ini juga terhubung dengan Kota Depok, sehingga semakin mudah diakses dari manapun.
Pembagunan infrastruktur lain yang juga meningkatkan pamor kawasan adalah pembangunan jalur Mass Rapid Transit (MRT). Fase awal dari MRT dimulai dari Lebak Bulus, hanya beberapa puluh meter dari Arumaya Residence, hingga ke Bundaran HI. Kemudahan akses tersebutlah yang mendorong bermunculannya gedung-gedung perkantoran baru.
Lihat pilihan apartemen lain di sekitar TB Simatupang dengan harga di bawah Rp1,5 miliar di sini!
Menuju Lokasi
Untuk menuju Arumaya Residence dari Bundaran HI, Anda hanya perlu menyusuri ruas jalan Thamrin-Sudirman ke arah selatan. Gambar: Google.
Untuk menuju Arumaya Residence dari Bundaran HI, Anda hanya perlu menyusuri ruas jalan Thamrin-Sudirman ke arah selatan. Gambar: Google.
Untuk menuju Arumaya Residence dari Bundaran HI, Anda hanya perlu menyusuri ruas jalan Thamrin-Sudirman ke arah selatan, melewati Blok M dan Fatmawati hingga tiba di perempatan Fatmawati-Pondok Labu. Di perempatan ini, arahkan kendaraan ke kanan. Arumaya Residence terletak sekitar 1,5km dari perempatan ini.
Jika menggunakan tol, pilihlah jalur ke JORR 2/Pondok Pinang TMII dan keluar di pintu tol Pondok Indah dan berputar balik setelah melewati perempatan Pondok Indah. Jika Anda datang dari arah timur, pilih pintu keluar Cipete/Pondok Labu. Letak Arumaya Residence sekitar 2km setelah keluar pintu tol.
Fasilitas Sekitar
Arumaya Residence terletak di kawasan Jakarta Selatan yang strategis. Tentunya penghuni di kawasan ini sangat mudah untuk menjangkau fasilitas umum disekitarnya.
Misalnya saja fasilitas kesehatan, Rumah sakit Siloam TB Simatupang berada sejengkal dengan Arumaya. Jaraknya hanya 350m dari lokasi.
RS Siloam TB Simatupang.
Selain Rumah sakit diatas berikut ada beberapa pilihan yang tersedia disekitar hunian, diantaranya adalah:
Rumah sakit Pondok Indah 1,5km atau 5 menit berkendara
Rumah sakit Mayapada 2,5km atau 7 menit berkendara
Rumah sakit Fatmawati 3,5km atau 9 menit berkendara
Lihat pilihan apartemen lain di sekitar TB Simatupang dengan harga di bawah Rp1,5 miliar di sini!
Berada di kawasan bisnis, tentu sangat mudah menemukan pusat-pusat perbelanjaan dan hiburan. Poin Square, misalnya, hanya 650 meter dari Arumaya. Di sini terdapat hipermarket Hypermart untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga sehari-hari. Sejumlah tenant makanan dan retail ada di sini. Pilihan belanja lainnya adalah Carrefour, di seberang Poin Square.
Untuk memenuhi hasrat nge-mall Anda, silakan menuju Mall Pondok Indah, sekitar 3,3km dari Arumaya. Ini adalah salah satu mal highend tertua di Jakarta, bersama-sama dengan Plaza Senayan. Anda bisa mendapatkan barang-barang dengan merk ternama di sini. Pilihan lainnya adalah Cilandak Town Square, sekitar 2,9km dari lokasi. Di Citos, Anda bisa menemukan banyak pilihan tempat makan, dan hang-out.
Arumaya Residence juga dikelilingi sejumlah sekolah, sehingga Anda tak perlu khawatir dengan kebutuhan pendidikan putra-putri Anda.
SDN 01, 02, 06, 07 Lebak Bulus 04 Pagi 2,3 atau 5 menit berkendara
SD Gemala Ananda 2,7km atau 6 menit berkendara
SD Cikal Cilandak 6,2 atau 13 menit berkendara
Sekolah High Scope Cilandak 11km atau 17 menit berkendara
SMP Charitas 1,8 atau 4 menit berkendara
SMP Azhari Islamic 2,3 atau 5 menit berkendara
SMK Lebak Bulus 1,5 atau 3 menit berkendara
SMP/SMA Yapsi 2,6 atau 7 menit berkendara
Ringkasan
Terletak di kawasan bisnis TB Simatupang, Arumaya Residence adalah hunian apartemen dibangun dengan spesifikasi high-end, baik dari segi lokasi maupun spesifikasi apartemen.
Adanya pembangunan MRT (Mass Rapid Transit) memberikan dampak yang sangat positif untuk kawasan Lebak Bulus dan sekitarnya. Hadirnya MRT ini akan semakin mendorong nilai properti yang berada di kawasan ini. Banyak yang menilai, kawasan ini diprediksikan akan menjadi pusat bisnis yang kedua di Jakarta Selatan.
Kawasan Lebak Bulus sangat besar untuk lebih tumbuh dan berkembang. kehadiran pembangunan gedung perkantoran di kawasan ini peningkatan, sehingga mendorong pengembang untuk membangun hunian vertikal. Salah satunya adalah Arumaya Residence.
Maka tak mengerankan pertumbuhan harga lahan dikawasan ini akan lebih pesat lagi bila MRT Lebak Bulus akan beroperasi pada Maret 2019 mendatang. Lokasi kawasan ini pun menjadi incaran karena posisinya menjadi sangat penting. Maka tak heran, kawasan ini menarik untuk dijadikan investasi. (Mastita)
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Jakarta Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
