Memiliki rumah – khususnya landed house – yang berada di pusat kota adalah sebuah kemewahan. Apalagi yang berada di jantung sebuah kota seukuran Cimahi. Sangat sulit menemukan perumahan baru yang memiliki lahan di pusat kota. Oleh karena itu, kehadiran Arcadia Regency yang dikembangkan oleh PT. Karya Nyata Nugraha bisa menjadi pilihan yang menggoda. Arcadia Regency berada di jantung Cimahi – 7 menit berjalan kaki saja dari Alun-alun Cimahi dan mall terbesar di Cimahi.
Karya Nyata Nugraha adalah bagian dari Pesona Jati Group, pengembang yang sudah mengembangkan beberapa perumahan di Bandung Raya seperti Pesona Bali Residence, Palem Residence, Pesona Pasteur Residence, Kota Bali Residence, Kinagara Regency, Pesona Bali City View dan Buah Batu Square. Arcadia Regency adalah proyek terbaru mereka yang mulai dikembangkan setahun terakhir.
Alamat: Jl. Tekstil, Kota Cimahi, Jawa Barat
Tipe: Residensial (landed house)
Total area: 7.300m2
Tipe unit:
Tipe 45. Luas bangunan 45m2. Luas tanah 120m2. 1 lantai 2 Kamar tidur 1 Kamar mandi. Harga Rp945.000.000
Tipe 48. Luas bangunan 48m2. Luas tanah 120m2. 1 lantai. 2 Kamar tidur 1 Kamar mandi. Harga Rp954.000.000
Tipe 54. Luas bangunan 54m2. Luas tanah 136m2. 1 lantai 2 Kamar tidur 1 Kamar mandi. Harga Rp1.080.000.000
Tipe 90. Luas bangunan 90m2. Luas tanah 148m2. 2 lantai 3+1 Kamar tidur 2+1 Kamar mandi. Harga Rp1.316.000.000
Spesifikasi
Pasangan Dinding: Bata merah
Pondasi: Batu kali
Penutup Lantai
Lantai utama: Granit 60x60cm ex Cina/setara
Lantai teras: 60x60cm ex Cina/setara
Lantai kamar mandi: 30x30cm ex Habitat/setara
Dinding kamar mandi: 30x60cm ex Habitat/setara
Rangka atap: Baja ringan
Penutup atap: Genteng beton ex Cisangkan
Plafond: Gypsum + Rangka hollow galvanis
Kusen: Kamper Samarinda oven
Daun pintu: Double teakwood finishing melamik
Cat dinding & plafond: Jotun/setara
Sanitair: Closet duduk + wastafel ex American Standard
Daya listrik: 1300kWh
Air: Jet pump
Analisis
Cimahi, terutama sejak ditetapkan sebagai Kota tahun 2001 silam, berkembang sangat pesat. Posisinya yang berada di Barat Kota Bandung membuatnya seperti jembatan antara Kota Bandung dengan berbagai fungsi admisitratifnya dan kawasan industri yang berkembang cukup pesat di Padalarang dan sekitarnya
Arcadia Regency memiliki lokasi yang amat sangat strategis karena berada di jantung Kota Cimahi. Berbagai fasilitas dan pusat kegiatan bisa dicapai dengan sangat mudah. Saat ini, tidak ada perumahan lain yang memiliki kelebihan yang sama dengan yang dimiliki Arcadia Regency terkait lokasi.
Kedua perumahan terdekat adalah Villa Maxentia Residence dan d’Green Aqila. Villa Maxentia Residence berada di kawasan Jl. Permana. Dia berada di Utara sedikit ke arah Timur dari pusat Kota Cimahi, sekitar 10 menit berkendara dari Alun-alun Cimahi. Villa Maxentia Residence adalah perumahan cluster kecil dengan satu tipe rumah 2 lantai dengan luas bangunan 90m2 yang ditawarkan dengan harga Rp823.500.000.
Sementara D’Green Aqila berada di sisi Jl. Kol. Masturi – salah satu jalur utama yang menghubungkan Cimahi dengan Lembang. Posisinya berada di Utara pusat kota, sekitar 7 menit berkendara dari Alun-alun Cimahi. Perumahan yang berlokasi dekat dengan beberapa tujuan wisata di Cimahi ini menawarkan tipe 77 yang juga berupa rumah 2 lantai dengan harga Rp1.080.000.000.
Ketiga perumahan punya spesifikasi yang kurang lebih sama. Ketiganya juga berupa rumah 2 lantai. Namun jika dibandingkan, Arcadia memiliki harga paling tinggi. Perbedaan harga terjadi karena faktor lokasi.
Arcadia Regency yang berada benar-benar di pusat kota memiliki harga tertinggi, d’Green Aqila yang berada di jalur utama menuju Lembang dengan potensi wisatanya berada di posisi kedua dan Villa Maxentia yang berada agak tersembunyi memiliki harga yang paling murah.
Hingga April 2017 lalu, pengembang masih menggunakan harga bulan September 2016. Jika dibandingkan dengan harga perdana yang dirilis Desember 2015, terjadi kenaikan harga sebesar Rp97.000.000 untuk rumah tipe 90 atau sekitar 10% lebih sedikit per tahun. Kenaikan ini adalah kenaikan yang memang umum terjadi di Kota Cimahi.
Satu hal yang menarik perhatian rumah247.com dari Arcadia Regency, penjualan rumah tipe 90 yang terdiri dari 2 lantai terbilang lebih baik dibandingkan tipe yang lebih kecil. Hingga April lalu, penjualan tipe besar ini memberi andil 50% penjualan.
Faktor lokasi yang berada di pusat kota membuat harga per meter lahan di perumahan ini cukup tinggi untuk ukuran Cimahi. Di pusat kota, harga per meter tanah berada di level Rp4-5juta/m2. Sementara developer mengenakan tambahan Rp6.750.000/m2 untuk kelebihan tanah di Arcadia Regency.
Detail Properti
Gerbang masuk Arcadia Regency tampil sederhana saja. Ada taman yang tidak terlalu besar. Lalu di belakangnya, di dinding batas terpasang tulisan identitas perumahan yang terbuat dari stainless steel. Tidak ada sebentuk gapura yang memberi batas, hanya pagar yang dijaga oleh satpam yang posisi posnya agak ke belakang. Gerbang Arcadia Regency yang tampil sederhana namun dengan penjagaan dan privasi yang sangat terjaga.
Material permukaan jalan juga menjadi salah satu penanda jika Anda sudah memasuki Arcadia Regency. Jika Jl. Tekstil memiliki permukaan jalan aspal, maka jalan-jalan di dalam Arcadia Regency menggunakan paving block sebagai penutup permukaannya.
Suasana di dalam Arcadia Regency. Permukaan jalan belum diselesaikan.
Dengan total luas lahan sekitar 7000m2, Arcadia Regency bukanlah sebuah perumahan besar. Total akan berdiri 33 unit rumah dari tipe 45, 48, 54 dan 90. Tidak ada kompetitor yang memiliki posisi head-to-head. Jumlah unit yang sedikit juga membuat perumahan ini semakin ekslusif.
Karena luas lahan yang tidak besar dan unit yang tidak terlalu banyak, fasum dan fasos yang akan dihadirkan oleh developer tidak lebih dari taman terbuka. Tidak ada fasilitas berupa tempat ibadah maupun tempat olahraga karena tidak akan memberi manfaat maksimal mengingat minimnya jumlah penghuni.
Rumah-rumah yang akan hadir di Arcadia Regency memiliki desain bergaya modern minimalis. Gaya ini sepertinya masih cukup diminati pasar sehingga masih terus ditawarkan oleh developer. Garis-garis tegas yang sederhana dengan sedikit permainan material penutup menjadi wajah rumah-rumah di Arcadia Regency.
Jika dari segi penampakan bangunan tidak ada ciri yang kuat yang membedakan Arcadia Regency dengan pada umumnya perumahan yang ada, namun dari segi lay out ruangan rumah di Arcadia Regency memiliki kekuatan lebih.
Meskipun berada di pusat kota – yang notabene memiliki harga tanah relatif lebih tinggi – persyaratan dari Pemkot Cimahi ‘memaksa’ kavling-kavling di Arcadia Regency memiliki luas yang besar.
Angka KDB maksimal 40% yang berlaku di Cimahi membuat unit rumah tipe 45 hadir dengan luas lahan standar 120m2. Jauh lebih tinggi dibandingkan dengan perumahan pada umumnya yang biasanya menawarkan lahan di kisaran luas kavling 70-90m2.
Bagian depan rumah terdiri dari carport lebar (4,5m) dan taman. Sementara pintu utama berada di bagian tengah bangunan, yang akan mengantarkan Anda ke ruang tamu. Ruang tamu ini diapit oleh kamar tidur anak dan kamar mandi.
Sedikit ke belakang dari ruang tamu, Anda akan berada di ruang keluarga yang memiliki bukaan lebar ke arah teras dan halaman belakang. Kamar tidur utama berada di belakang kamar tidur anak dan memiliki pintu yang terbuka ke arah ruang keluarga. Dapur, seperti pada umumnya rumah tipe 45, berada di teras belakang.
Tampak muka Tipe 48 dengan garis-garis modern minimalis.
Pintu utama dan pintu ke ruang belakang. Terlihat pengerjaan kusen dan lantai granit yang rapih, lengkap dengan plint lantai dari material yang sama. Fitur yang jarang ditemukan pada rumah tipe 45.
Rumah tipe 48 memiliki layout yang kurang lebih sama dengan tipe 45. Hanya ada perbedaan luas ruangan terutama ukuran kamar tidur anak dan kamar mandi. Pada tipe 54, layout ruangan juga masih sama.
Sedikit perbedaan di sini adalah dapur yang pada 2 tipe sebelumnya berada di teras belakang, pada tipe 54 menjadi satu ruangan tertutup yang berada di bagian belakang rumah meskipun aksesnya masih tetap melewati teras belakang.
Denah dan tampak tipe-tipe di Arcadia.
Tipe 90 sebagai tipe yang hadir 2 lantai tentunya memiliki lay out yang berbeda. Di lantai dasar, selain akses melalui pintu utama, rumah tipe 90 memiliki akses sekunder di pinggir bangunan yang langsung membawa Anda ke area servis (kamar tidur dan kamar mandi pembantu).
Dari area servis Anda memiliki akses ke dapur yang posisinya lebih terintegrasi dengan keseluruhan ruangan, tidak seperti tempelan yang berada di belakang. Untuk memanfaatkan ruangan secara maksimal, sebagian dapur ini memanfaatkan ruang di bawah tangga.
Sementara dari pintu utama, akan menuju ruang tengah, yang menyatu dengan ruang makan, lalu ada dapur, kamar mandi bawah, satu kamar tidur dan tangga ke lantai atas. Sedangkan di lantai atas, setelah melewati tangga, Anda tinggal memilih ruangan mana yang akan Anda tuju.
Ada teras atas yang menghadap ke halaman belakang, ruang tidur anak yang juga menghadap ke halaman belakang, kamar mandi di sebelah tangga atau kamar tidur utama yang menghadap ke muka.
Denah dan tampak Tipe 90.
Lokasi
Nama Cimahi berasal dari kata cai mahi yang berarti air yang cukup. Kota ini mulai dikenal sejak tahun 1811 saat Gubernur Jenderal Hindia Belanda Herman Willem Dandels membangun Jl. Raya Pos yang membentang dari Anyer hingga Panarukan. Cimahi menjadi satu kota yang dilintasi jalan ini dan memiliki pos penjagaan di lokasi yang menjadi Alun-alun Cimahi saat ini.
Cimahi perlahan menjadi kawasan satelit penyokong Bandung.
Cimahi sebagai pusat pendidikan militer masih bertahan hingga hari ini. Pusat Pendidikan Artileri Medan, Pusat Pendidikan Pengetahuan Militer Umum, Sekolah Pelatih Infanteri Pusat Pendidikan Infanteri, Pusat Pendidikan Jasmani, Pusat Pendidikan Peralatan, Pusan Pendidikan Pembekalan Angkutan, Pusat Pendidikan Polisi Militer dan Pusat Pendidikan Perhubungan adalah kegiatan pendidikan militer yang masih berjalan di Cimahi.
Cimahi juga menjadi markas beberapa satuan seperti Brigif 15/Kujang II, Pussenarhanud Kodiklatad, Kiban Yonzipur 3/Macan Kumbang, Yonarmed 4/105 Parahyangan dan kesatuan kesatuan lainnya. Tidak heran jika banyak ditemukan asrama tentara di penjuru Kota Cimahi.
Ketersediaan lahan membuat sebagian besar perumahan yang dibangun sejak era 80an hingga saat ini lebih banyak berada di Utara Kota Cimahi, seperti di kawasan Cipageran dan sepanjang Jl. Kolonel Masturi. Sangat sulit menemukan perumahan baru di sisi Selatan, apalagi yang berada di pusat kota.
Menuju Lokasi:
Arcadia Regency berada di Jl. Tekstil yang bermuara di Jl. Kebon Kalapa. Perumahan ini berada di jantung Kota Cimahi, di belakang deretan toko-toko di pinggir jalan utama yang menjadi urat nadi perekonomian kota. Karena lokasinya yang berada di pusat kota, perumahan ini cukup mudah dicapai dari berbagai lokasi.
Menuju Cimahi dari sejumlah titik strategis. Gambar: Google.
Dari jalan tol Padaleunyi, Anda bisa keluar di gerbang tol Baros sebagai gerbang tol yang berada paling dekat dengan Cimahi. Belokkan kendaraan Anda ke kiri begitu keluar dari gerbang tol. Kemudian Anda akan tiba di pertigaan dengan Jl. Raya Baros. Belokkan ke kanan. Susuri terus hingga ke Jl. Dustira. Jalan yang melewati gerbang RS. Dustira ini adalah jalan satu arah dan kondisinya seringkali cukup padat.
Di ujung Jl. Dustira, jalan akan membelok ke kanan, masuk ke Jl. Sriwijaya Raya, melewati perlintasan KA dan melewati Pasar Antri Baru di sisi kiri jalan. Sesaat setelah melewati Pasar Antri Baru, jalan akan bercabang dua. Pilih jalan yang serong ke kiri, masuk ke Jl. Gandawijaya.
Jl. Gandawijaya ini dipenuhi deretan toko, diawali dengan Cimahi Mall yang berada di sisi kiri jalan. Sebagai jalan yang memiliki fungsi ekonomi cukup vital, traffic Jl. Gandawijaya juga cukup padat. Lewati kepadatan Jl. Gandawijaya hingga tiba di perempatan pertama. Belokkan kendaraan Anda ke kiri, masuk ke Jl. Kebon Kalapa.
Jalan ini tidak terlalu lebar, namun kondisi lalu lintasnya juga tidak terlalu ramai. Sekitar 200m dari perempatan, Anda akan tiba di mulut Jl. Tekstil yang berada di kiri jalan. Sekitar 90 meter kemudian Anda akan tiba di gerbang Arcadia Regency. Waktu yang Anda butuhkan dari gerbang tol Baros adalah 14 menit.
Jl. Tekstil yang tidak lebar. Untungnya jalan ini terbilang sepi. Terlihat gerbang Arcadia Regency.
Sementara dari Timur atau dari arah Kota Bandung via non tol, arus lalu lintas akan dibelokkan masuk ke Jl.Jend. Gatot Subroto. Di depan Gedung Siliwangi, belokkan kendaraan Anda ke kanan masuk ke Jl. Gedung Empat. Belok ke kanan di depan Cimahi Mall dan Anda berada di Jl. Gandawijaya.
Sedangkan dari Padalarang, belokkan kendaraan Anda ke kanan, masuk ke Jl. Pojok Utara yang berada beberapa meter setelah gerbang perumahan Kotamas persis di sebelah Alfamart. Susuri jalan ini dan belok kiri di belokan ke dua, masuk Jl. Kebon Kalapa. Sekitar 100m, Anda sampai di mulut Jl. Tekstil di kanan jalan.
Sementara untuk Anda yang menggunakan kendaraan umum, karena berlokasi di jantung Kota Cimahi, Anda sangat mudah mendapatkan kendaraan umum. Ada terminal Pasar Antri Baru yang bisa Anda capai dalam waktu 9 menit berjalan kaki dan Cimahi Mall yang bisa Anda capai dalam waktu 5 menit berjalan kaki.
Dari dua titik ini, Anda bisa menemukan angkot Cimahi-St. Hall, Cimahi-Leuwipanjang, Cimahi-Cibeber, Cimahi-Cimindi, Cimahi-Cisarua, Cimahi-Padalarang, Cimahi-Parongpong, Cimahi-Soreang, Cimahi-Ledeng dan Cimahi-Batujajar.
Sementara Bus Damri atau TMB yang melewati Cimahi adalah bus trayek Alun-alun Bandung-Padalarang. Bus ini melewati Jl. Jend. H. Amir Machmud yang dengan berjalan kaki bisa dicapai dalam waktu 7 menit.
Fasilitas di sekitar:
Arcadia berada di jantung kota Cimahi, hanya 7 menit berjalan kaki atau 3 menit berkendara dari Alun-alun Cimahi, sehingga Anda bisa memanfaatkan berbagai fasilitas dengan mudah. Untuk pendidikan si kecil, salah satu sekolah favorit yang lokasinya cukup dekat dari Arcadia Regency adalah SDIT Cipta Cendekia Indonesia Cimahi. Sekolah yang beralamat di Jl. Sangkuriang ini bisa dicapai dalam waktu 7 menit berkendara.
Untuk sekolah swasta, pilihan lainnya adalah Sekolah Tridaya Tunas Bangsa yang juga berada di Jl. Encep Kartawiria. Sekolah yang bisa dicapai dalam waktu 6 menit berkendara ini menerapkan metode yang berpusat pada siswa melalui berbagai macam aktivitas termasuk diantaranya meneliti, bereksperimen, diskusi, presentasi, dan sebagainya.
Satu kelas di SD Tridaya Tunas Bangsa ini hanya terdiri dari 25 siswa dengan 2 orang guru. Sekolah swasta favorit rata-rata berada di Cimahi Utara karena sebagian besar perumahan baru memang berada di Utara.
Sekolah negeri favorit berada relatif dekat dengan Arcadia Regency. Untuk tingkat dasar ada SDN Cimahi Mandiri 1 di Jl. Raya Alun-alun Timur yang bisa Anda capai dalam waktu 3 menit. Untuk tingkat menengah pertama ada SMPN 1 Cimahi yang bisa dicapai dalam waktu 4 menit, serta setingkat di atasnya ada SMAN 2 Cimahi yang berjarak 5 menit.
Semua sekolah ini bisa dijangkau oleh anak Anda dengan berjalan kaki karena waktu tempuh yang tidak lebih dari 15 menit berjalan kaki.
Untuk sarana kesehatan, ada dua fasilitas kesehatan utama yang hadir di Kota Cimahi, yaitu RSUD Cibabat dan RS Dustira. Dari Arcadia Regency, RSUD Cibabat yang berada di Jl. Jend. Amir Machmud bisa dicapai dalam waktu 5 menit.
Sementara RS Dustira, karena harus ditempuh sedikit memutar – ada aturan jalan searah yang berlaku di penggalan Jl. Jend. H. Amir Machmud – Anda membutuhkan waktu 9 menit. Sementara dari RS Dustira ke Arcadia Regency Anda hanya membutuhkan waktu 7 menit.
RSUD Cibabat adalah rumah sakit milik Pemkot Cimahi sejak tahun 2001 seiring dengan dibentuknya Pemkot Cimahi tahun 2000 silam. RSUD Cibabat adalah rumah sakit negeri kelas B dengan akreditasi penuh 5.
Bangunan RS Dustira yang memperlihatkan sejarah panjangnya.
Hal yang paling menyenangkan dengan tinggal di Arcadia Regency adalah urusan berbelanja. Cimahi Mall, salah satu mal terbesar di Cimahi bisa dicapai dalam waktu 3 menit berkendara. Atau jika Anda tidak ingin dipusingkan dengan urusan parkir, Anda bisa berjalan kaki ke Cimahi Mall dalam waktu 5 menit. Di Cimahi Mall ini, Anda bisa menyambangi Giant Supermarket.
Cimahi Mall, salah satu mal terbesar di Cimahi yang berjarak sepelemparan batu saja dari Arcadia Regency.
Sementara pusat belanja lain yang belum terlalu lama hadir di Cimahi adalah Transmart Carrefour Cimahi yang membutuhkan waktu tempuh 6 menit berkendara dari Arcadia Regency.
Sementara penggemar pasar tradisional, Anda bisa memanfaatkan Pasar Antri Baru yang juga berlokasi sangat dekat dengan Arcadia Regency – 3 menit berkendara atau 7 menit berjalan kaki.
Pasar tradisional ini juga memiliki sejarah panjang, sebagai salah satu pasar yang didirikan di awal berdirinya Kota Cimahi. Pemerintah Kolonial Belanda mendirikan pasar ini untuk memenuhi kebutuhan tentara KNIL penghuni tangsi-tangsi yang berada di Kota Cimahi. Sementara nama ‘Antri’ berasal dari antrian yang ditimbulkan oleh satu pedagang dodol jenang yang mengular di masa lalu.
Di dua pusat perbelanjaan yang hadir di Cimahi, yaitu Cimahi Mall dan Transmart Carrefour Cimahi, tidak ada satu pun yang memiliki bioskop di dalamnya. Bahkan tidak ada satu pun bioskop yang saat ini beroperasi di Cimahi.
Untuk Anda yang mencari pengelaman berbeda yang tidak didapat dari menonton film di rumah, Anda harus melakukan perjalanan ke Bandung untuk menonton di Cinema 21 Festival Citylink di Jl. Peta No. 241 yang bisa dicapai dalam waktu 26 menit dari Arcadia Regency.
Saat ini, objek wisata yang cukup ramai dikunjungi di Cimahi adalah wisata alam. Salah satu yang menonjol adalah Alam Wisata Cimahi. AWC merupakan tempat wisata dengan konsep pendidikan pertanian, peternakan dan kuliner di satu lokasi.
Ringkasan
Memiliki posisi yang sangat strategis – berada di jantung kota – memberi nilai tersendiri bagi Arcadia Regency. Anda tidak perlu membuang waktu melewati kemacetan untuk mencapai berbagai fasilitas dan layanan baik publik maupun privat. Bahkan beberapa di antaranya masih cukup nyaman dicapai dengan berjalan kaki seperti misalnya kawasan pusat bisnis dan salah satu mal di Cimahi.
Untuk saat ini, Arcadia Regency menjadi satu-satunya perumahan yang berada di pusat Kota Cimahi yang masih menawarkan unit baru.
Dengan kondisi tersebut, untuk saat ini Arcadia Regency adalah satu-satunya kesempatan yang Anda miliki jika Anda menginginkan rumah baru di lingkungan perumahan baru.
Berada di lokasi yang sangat strategis tentunya diiringi juga dengan harga yang lebih tinggi. Apalagi aturan KDB Kota Cimahi yang hanya memperbolehkan 40% lahan untuk dibangun. Anda harus cermat mempertimbangkan tipe rumah yang optimal memanfaatkan lahan disesuaikan dengan kemampuan finansial.
Peningkatan nilai propertinya moderat, setara dengan perkembangan nilai properti di kawasan lain di Bandung Raya. Tidak akan memberikan kejutan-kejutan menyenangkan, namun juga memberi rasa aman. (Fery Ekopurnomo)
Tertarik melihat review perumahan baru lain di Cimahi? Lihat di sini!
