PT Triniti Dinamik adalah pengembang properti yang berdiri sejak tahun 2014. Proyek pertamanya ialah Apartemen Springwood Residence dan the Smith yang sudah selesai pembangunannya. Proyek lainnya yang mereka kembangkan ialah Brooklyn, Yukata dan Collins dengan nilai investasi hampir Rp1 triliun. Semua proyeknya berlokasi di area Tangerang dan Tangerang Selatan.

Sebagai Pemenang Indonesia PropertyGuru Proyek Apartemen Springwood Residence memenangkan kategori Best Mid End Condo Development dan Best Mid End Condo Interior Design di Indonesia Property Award 2019.

Nama Proyek: Springwood Residence
Alamat: Jalan Raya Serpong RT 02/RW 01, Panungganan, Pinang, Kota Tangerang, Banten 15143.

Tipe Unit

Studio A. Luas Bangunan 22,5m2. Harga Rp575juta
Studio B. Luas Bangunan 26,5m2. Harga Rp675juta
1BR A. Luas Bangunan 38,5m2. Harga Rp970juta
1BR B. Luas Bangunan 39,38m2. Harga Rp989juta
Luas Bangunan 40,25m2. Harga Rp1miliar
2BRC – A. Luas Bangunan 97,88m2. Harga Rp3miliar
2BRC – B. Luas Bangunan 52,50m2. Harga Rp1,3miliar

Spesifikasi Teknis

Kamar Tidur: Lantai parquet, dinding diplester dan dicat, langit-langit gipsum dicat.
Kamar Mandi: Lantai homogeneous tile, dinding homogeneous tile, langit-langit gipsum dicat.
Ruang Keluarga: Homogeneous tile, dinding diplester dan dicat, Langit-langit gipsum dicat.
Listrik:500 watt (Studio), 4.400 watt (1BR), 5.500 watt (2BR), 7.700 watt (3BR)
Koneksi internet dan Televisi Berlangganan: Tersedia 1 jalur untuk Studio dan 1BR, 2 jalur untuk tipe lainnya.
Sanitair: TOTO atau setara
Dapur: Wastafel stainless steel yang dipasang pada countertops berbahan marbel.
b Kayu solid, pintu engineering (pintu utama), kayu honeycomb (kamar tidur)
Jendela: Kaca jernih yang dibingkai powder coated

Analisis

Pemilihan warna netral dengan lantai marbel dan instalasi cermin di ruang tengah membuat apartemen terlihat lebih luas dan mewah.
Jalan Raya Serpong sudah cukup ramai dijejali apartemen dalam beberapa tahun terakhir. Keberadaan sejumlah kampus, pabrik dan perkantoran ditambah akses infrastruktur yang lengkap membuat area ini ideal untuk pertumbuhan properti vertikal. Salah satu yang cukup jeli melilhat peluang ini ialah Springwood Residence.

Diperkenalkan di pertengahan tahun 2014, Apartemen Springwood Residence ini dibanderol harga mulai dari Rp339juta untuk tipe studio. Ini berarti harga bangunan satu meter persegi setara dengan Rp15juta. Seiring berjalannya waktu, terjadi kenaikan harga secara bertahap mulai dari 20juta per tahun.

Sementara itu saat tulisan ini dimuat (November 2019, harga unit Studio (22,5m2) sudah menyentuh Rp575juta atau sekitar Rp25,5 juta per meter persegi. Harga ini memang terbilang cukup tinggi dibanding apartemen lain yang ada di sekitaran Jalan Raya Serpong-Jalan M.H. Thamrin. Namun harga ini disesuaikan dengan segmentasi pasar yang mengarah ke masyarakat menengah ke atas.

Apabila ingin disewakan, harga kontrak dengan dilengkapi perabot lengkap sekitar Rp2,5juta perbulan atau Rp30juta per tahun untuk tipe studio. Target okupansinya datang dari mahasiswa Bina Nusantara atau Swiss German University yang mencari kos-kosan premium dengan akses yang mudah dari kampus.

Selain Springwood Residence, sebenarnya ada TreePark Residence Tangerang yang sudah dikembangkan sejak tahun 2013 silam. Apartemen yang bersebelahan dengan RS Awal Bros ini tengah memasarkan tower kedua Monstera. Dengan banderol mulai dari Rp673juta untuk luas bangunan 43m2, harganya sekitar Rp15,6juta per meter persegi.
Berbeda dengan Springwood, apartemen TreePark lebih menitikberatkan hunian untuk para pebisnis atau karyawan. Sebab selain apartemen, ada juga unit SOHO (small office home office) yang menggabungkan unit usaha dan hunian dalam satu tempat.

Untuk para investor, memiliki hunian vertikal di bilangan Jalan M.H Thamrin adalah sebuah investasi yang cukup menjanjikan. Sebab kawasan ini sudah ramai dan dikelilingi oleh berbagai lini fasilitas umum. Dengan rental yield 5 persen pertahun, okupansi sewa bisa datang dari eksekutif pabrik, rumah sakit, mall, dan mahasiswa perguruan tinggi.

Detail Properti

Ilustrasi tiga dimensi apartemen Springwood yang bisa di akses dari dua jalan yakni Jl. Raya Serpong dan Jalan Kyai Maja.

Detail apartemen
Springwood Residence adalah apartemen premium yang selesai dibangun pada 2017 silam. Ketika mulai pembangunan di tahun 2014, belum banyak gerai bisnis yang beroperasi di kawasan Jalan Raya Serpong.
Apartemen ini memiliki 30 lantai dengan luas tanah sekitar 6700m2. Terdiri dari dua menara yang saling terhubung, Springwood juga memiliki tiga lantai basement untuk area parkir dengan rasio 1:5. Ini artinya satu area parkir bisa ditempati oleh lima penghuni apartemen.

Tampak depan Springwood Residence dari Jalan Raya Serpong, untuk masuk ke dalam harus sedikit menanjak ke area lobi.
Bila memperhatikan detil bangunannya, apartemen ini memang memiliki cita rasa modern dan futuristik. Terlihat dari panel fasadnya yang berdesain modular namun tetap memperhatikan sejumlah titik sebagai pusat perhatian. Misalnya kehadiran sejumlah tanaman hijau di fasad dan gerbang masuk apartemen.

Selain itu pemilihan warna earth tone seperti cokelat dan krem juga memberi kesan hangat dan modern pada bangunan. Menurut pengembang, apartemen ini di desain oleh salah satu arsitek terbaik Polandia yang pernah berkontribusi pada desain gedung Clark Quay Singapura.

Denah pembagian ruang di dalam apartemen, terlihat bahwa tipe studio mendominasi di antara pilihan tipe lainnya.
Sebagai apartemen premium, Springwood Residence di proyeksikan sebagai hunian vertikal dengan fasilitas layaknya hotel bintang lima. Untuk pembangunan dan pemasaran, Pengembang Triniti Dinamik juga dibantu oleh konsultan real estate Jones Lang Lasalle.
Detail unit

Proyek Apartemen Springwood Residence merupakan salah satu pemenang Indonesia PropertyGuru. Apartemen ini memenangkan kategori Best Mid End Condo Development dan Best Mid End Condo Interior Design di Indonesia Property Award 2019.

Penghargaan ini diberikan karena Springwood Residence memberikan kemewahan properti kelas atas dengan harga yang lebih terjangkau. Kemewahan kelas atas di antaranya terlihat begitu Anda memasuki lobi apartemen. Marmer melapisi seluruh lantai lobi dan pilar, serasi dengan dinding kaca yang meliputi hampir 90% luas dinding luar. Lobi ini mengingatkan Anda akan kenyamanan hotel bintang lima.

Selain itu, Apartemen Springwood Residence juga memiliki kolam renang dengan ukuran standar olimpiade. Kolam renang yang luas membuat Anda bisa berolahraga dengan optimal, tanpa harus bersinggungan dengan penghuni lain yang menggunakan kolam renang.
Springwood Residence menerima penghargaan Best Mid End Condo Interior Design dalam ajang Indonesia Property Awards 2019.

Untuk tata letak tipe hunian di setiap lantai (floor plan), terbagi ke dalam sisi sayap A dan sayap B. Setiap lantai diisi dengan 15 unit Studio A, 27 unit studio B. Sementara porsi 1 bedroom A dan 1 bedroom B hanya 2 dan 1 unit. Untuk 2 Bedroom A dan 2 Bedroom B ada 2 dan 1 unit juga. Tipe terbesar yakni 2 Bedroom Corner A dan 2 Bedroom Corner B masing-masing memiliki porsi 1 dan 3 unit dalam satu lantai.
Lorong lobby apartemen sebagai tempat menunggu dan bersantai para penghuni apartemen. Terlihat interior kaca menjadi pilihan alternatif dinding yang membuat ruangan terkesan luas.

Show unit untuk tipe 2 bedrooms corner yang merupakan tipe terbesar yang ada di Apartemen Springwood Residence.
Masuk ke dalam apartemen, Anda akan melihat banyak tanaman hijau dan jendela kaca yang memberi kesan mewah pada lobby. Sampai di dalam, lantai lobby dilapisi keramik marbel dan diisi oleh beberapa set sofa untuk tempat menunggu.

Di dalam apartemen disediakan beberapa fasilitas seperti kolam renang bergaya infinity pool deck, tempat bersantai, arena bermain anak, area memanggang, dan pusat kebugaran. Selain itu juga ada gratis sambungan internet, gratis shuttle bus ke kampus Bina Nusantara dan Mall @ Alam Sutera.

Soal keamanan Anda tidak perlu khawatir sebab sekuriti bertugas 24 jam dengan dibantu kamera CCTV dan kartu akses. Area parkir juga cukup luas sekitar 3 lantai basement dengan kapasitas tampung hingga 500 mobil.
Secara umum ada tiga pilihan tipe ruang yang bisa dipilih, namun ada pula tipe A dan B yang perbedaannya ada pada tata letak dan luas bangunan.
Bila memperhatikan show unitnya, terlihat bahwa pengembang betul-betul memperhatikan detil kemewahan yang ada di setiap ruang apartemen. Pemilihan lantai parquet di kamar tidur, penggunaan cermin di sejumlah sisi dinding, serta perabot yang di desain menyatu dengan dinding membuat ruangan terlihat mewah dan lega.

Secara umum ada tiga pilihan tipe hunian yang bisa dipilih konsumen, yakni Studio (22,5m2-26,5m2), 1 Bedroom (38,5m2 – 39,3m2), 2 Bedrooms (40,25m2) dan 2 Bedrooms Corner (97m2 – 52,5m2). Akan tetapi perbedaan letak unit di sayap A dan sayap B memberi pilihan pemandangan dan luasan yang sedikit berbeda. Dengan demikian, ada Studio A dan B, 1 Bedrooms A dan B, 2 Bedrooms, serta 2Bedrooms Corner A dan B. Harganya berkisar mulai dari Rp575 juta sampai Rp1,3 miliar per unitnya.

Lokasi

Alam Sutera menjadi daya tarik perumahan di kawasan Pinang, Kota Tangerang, karena kondisinya yang sudah mapan dan dipenuhi beragam fasilitas umum berkelas.
Kecamatan Pinang menjadi salah satu lokasi strategis untuk pembangunan properti di Kota Tangerang. Perkembangan lokasi ini bermula ketika kota mandiri Alam Sutera mulai mendirikan perumahan dan fasilitas penunjangnya pada tahun 1993. Perlahan-lahan, kawasan sekitarnya seperti ruas jalan raya Serpong mulai ramai karena lokasinya yang strategis dekat pintu keluar tol Serpong.

Setelah tahun 2012, sejumlah pengembang berlomba-lomba mendirikan pusat komersial di kawasan ini, seperti Mall Alam Sutera, Hotel Great Western Serpong dan toko perabot rumah tangga IKEA.  Ada pula kampus Swiss German University, yang menambah deretan kampus ternama selain Bina Nusantara.

Pengembang Triniti Dinamik membaca peluang bisnis di lokasi ini defngan mendirikan Springwood Residence pada tahun 2013. Secara investasi, lokasi ini akan terus mengalami peningkatan nilai properti karena ‘dikepung’ oleh pemukiman ternama seperti Gading Serpong, Graha Raya dan tentunya Alam Sutera. Lokasi Springwood Residence apabila dituju dari SCBD Sudirman akan memakan waktu sekitar 30 menit (tanpa kemacetan, via jalan tol) atau sekitar 25,7km. Foto: Google Maps.

Menuju Lokasi

Untuk sampai di Apartemen Springwood Residence, Anda bisa melalui jalan tol maupun non-tol. Untuk jalur tol dari Pusat bisnis Jakarta (SCBD Sudirman), Anda bisa melalui tol Lingkar Dalam kemudian beralih ke jalan tol Jakarta-Merak. Keluar di pintu tol Serpong , ambil jalur ke kiri (Serpong), kemudian 450 meter ke depan Anda akan melihat gedung  apartemen berwarna cat krem coklat di sebelah kiri jalan.

Sementara untuk jalur non-tol bisa melalui Jalan Raya Serpong yang bisa di akses dari arah BSD City maupun Kantor Walikota Tangerang. Ruas jalan protokol ini cukup lebar sehingga ramai dilalui bis dan angkutan umum.
Gedung apartemen Springwood Residence yang berada di sebelah kanan (dari arah BSD ke Cikokol).

Apabila menggunakan bis, dari arah Jakarta Pusat (Ratu Plaza) Anda bisa naik shuttle bis dari Trans BSD City. Sampai di CBD BSD (Giant Ekstra), lanjutkan perjalanan menumpang bus ke arah Kebon Nanas seperti Agra Mas, Mayasari Bakti atau Arimbi. Setelah itu, turun di depan Springwood Residence.

Sementara itu, kalau dari arah Gading Serpong ada Shuttle Bus setempat yang juga melalui Jalan Raya Serpong, Springwood Residence.
Kalau memilih jalur commuterline, bisa turun di stasiun Rawa Buntu (13,5km) atau Stasiun Tangerang (7,5km). Dari kedua stasiun ini Anda bisa mencari angkutan umum dengan mudah untuk menuju jalan Raya Serpong.

Fasilitas umum

Jalan Raya Serpong boleh dibilang sebagai segitiga emas Tangerang karena berada di tengah-tengah sejumlah kota mandiri. Lokasi yang menguntungkan ini tentunya mempermudah Anda untuk menjangkau fasilitas umum mulai dari sekolah, rumah sakit sampai pusat perbelanjaan dalam radius 5kilometer.

Tampilan depan Rumah Sakit Awal Bros yang merupakan RS berstandar internasional.
Misalnya untuk rumah sakit, ada beberapa pilihan pusat layanan kesehatan yang bisa menjadi pilihan. Di area Alam Sutera ada RS Omni Alam Sutera (3,4km). Akan tetapi untuk daerah Cikokol ada Rumah Sakit Awal Bros yang jaraknya hanya 1,6km ke apartemen. Akan tetapi, dari apartemen ke RS, Anda harus menelusuri jalan M.H. Thamrin untuk putar balik kendaraan sehingga jaraknya bisa lebih jauh sekitar 4,6km.

RS Awal Bros sudah menerapkan pendaftaran via Whatsapp untuk mempercepat pasien berobat. Meski berstandar internasional, RS ini menerima pasien BPJS yang dilayani di loket pendaftaran dan farmasi tersendiri.
Selain itu, ada juga RS Lain seperti RS saint Carolus (5,1km) dan RS Islam Asshobirin (7km) yang bisa menjadi alternatif Anda berobat.

Caterpillars Montessori mengklaim sebagai preschool pertama yang ada di Inggris.
Untuk pendidikan usia dini, di kawasan Alam Sutera banyak ditemukan sekolah PAUD dan Kelompok Bermain. Contohnya Little thinkers (3,3km) yang merupakan afiliasi dari Sampoerna School. Kemudian ada Caterpillars Montessori (3,5km), Idear Preschool (3,6km) dan Global Art Alam Sutera (3,9)yang berada dalam satu deret ruko.

Sementara itu, untuk sekolah primer atau SD ada Sekolah  TK dan SD Tunas Bangsa (3km) dan Sekolah Pahoa (3,9km) yang keduanya beralamat di kawasan Gading Serpong. Sementara di Alam Sutera ada sekolah Katolik yakni Sekolah Santa Laurensia  (4,4km).
Nah, untuk para professional atau Anda yang ingin melanjutkan pendidikan lebih tinggi, di sekitar apartemen Springwood juga terdapat beberapa kampus swasta ternama.

Misalnya saja Kampus Bina Nusantara (1,3km) dan Swiss German University (2,4km). Keduanya berlokasi di Alam Sutera dan menyediakan program pertukaran pelajar ke luar negeri. Selain itu ada pula Universitas Media Nusantara (5,5km) yang ada di area Scientia Gading Serpong.
Lokasi yang berdekatan dengan kampus ini tentu memberi nilai tambah bagi apartemen untuk di sewakan kepada mahasiswa.
Kiri: Mall Alam Sutera dan Kanan: Transmart Carrefour Tangerang menjadi pusat perbelanjaan terdekat dari Springwood Residence.

Untuk keperluan belanja kebutuhan dapur dan rumah tangga, tersedia sejumlah swalayan dan pasar seperti Pasar 8 Alam Sutera (2,7km). Kemudian ada juga  Transmart Carrefour Cikokol (3,8km) yang dilengkapi wahana permainan keluarga.
Swalayan lain yang banyak menawarkan promosi harga juga ada, seperti Giant alam sutera (4km). Super indo Alam Sutera (4,1km) dan Hypermart Gading (4,1km)
Kalau ingin membeli perabot rumah tangga dengan desain minimalis bisa ke IKEA Alam Sutera (3,1km). Setelah puas belanja, IKEA juga menjual makanan yang dikenal lezat dan ramah kantong.

Tentunya supermall menjadi kebutuhan hiburan keluarga yang praktis di akhir pekan. Sederet mall favorit bisa Anda kunjungi seperti Mall Alam Sutera (1,8km), Summarecon Mall Serpong (3,7km) dan Living World (4,5km)
Selain itu, Anda juga bisa melipir ke Flavor Bliss (3,2km) untuk menyicipi aneka jenis masakan dari ragam tenant kuliner populer. Seperti Sushi Tei, Starbucks, Bandar Djakarta dan Ikkudo Ichi.

Ringkasan

Sebelum membeli apartemen, ada beberapa pertimbangan yang harus Anda pikirkan. Apa saja? Simak tipsnya berikut ini!

Kota Tangerang, khususnya di jalan raya Serpong adalah lokasi strategis berkembangnya properti baru untuk dihuni. Selain perkantoran dan hotel, gedung apartemen mulai menjamur untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal yang ekonomis dan modern. Springwood Residence membaca peluang ini dengan diluncurkan pada 2014 dan selesai di tahun 2017.

Dengan harga sekitar Rp25juta per meter persegi, Apartemen Springwood Residence menawarkan apartemen premium setara hotel bintang lima. Selain desain arsitekturnya yang unik, Springwood Residence juga menggunakan material berkualitas untuk interiornya. Sejumlah fasilitas seperti kolam renang, arena bermain anak, sky lounge dan pusat kebugaran siap melengkapi gaya hidup dinamis kaum milenial.

Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.