KSO Griya Sarana Jaya Property merupakan pengembang dalam bentuk konsorsium dari perusahaan pengembang PT Griya Sarana Akbar dan PD Pembangunan Sarana Jaya.
PT Griya Sarana Akbar merupakan perusahaan pengembang yang sudah berpengalaman dalam pembangunan proyek rumah tapak. Salah satu portfolio yang pernah dibuat antara lain Hotel Holiday Inn Express Cikini dan Perumahan Laguna.
Sementara itu, PD Pembangunan Sarana Jaya merupakan BUMD terkemuka di lingkungan Pemda DKI Jakarta yang sudah menyelesaikan proyek pembangunan gedung bertingkat seperti Gedung Sarana Jaya, Apartemen Wang Residence, Apartemen Pejaten Park Residence, dan Apartemen Anami Pondok Kelapa Village.
Di tahun 2016 kedua perusahaan tersebut bergabung menjadi satu untuk membuat proyek high rise di Margonda yang diberi nama Apartemen Grand Zamzam Towers.
Alamat: Jalan Raya Margonda No.12 Depok
Tipe: Apartemen
Luas area: 3.500 hektar
Tipe unit:
Tipe Studio (1 kamar + 1 kamar mandi).
Luas ruangan: 21,67m2 (gross) , 17,6m2 (netto).
Harga Rp 393,86 juta.
Tipe Studio Combine (2 kamar tidur + 1 kamar mandi + 1 ruang tamu).
Luas ruangan: 29m2 (gross), 24m2 (netto).
Harga Rp790 juta.
Spesifikasi teknis:
Pondasi: Bata ringan
Lantai ruang utama: Homogenus Style Granit ukuran 40 x 40.
Lantai kamar mandi: Semi Granit ukuran 20 x 20.
Pintu utama: HDF Solid
Pintu Kamar mandi: PVC.
Jendela: kusen alumunium dan kaca.
Sanitair: Closet duduk, shower, washtafel.
Air: PAM dan rencana WTP.
Balkon: ukuran 2m x 2m.
Listrik: 1.300 watt – 2.200 watt.
Furnish: Dinding cat putih dan plafond habel gypsum.
Analisis
Kota Depok sebagai salah satu lokasi sunrise property di Jabodetabek jelas memiliki potensi besar untuk Anda kulik sebagai ajang investasi properti di masa depan.
Perkembangan bisnis dan perdagangan di Depok sangat pesat. Terhitung lima tahun terakhir Pendapatan Asli Daerah (PAD) mengalami peningkatan yang signifikan. Tercatat hingga September 2015, PAD mencapai Rp669,96 miliar. Dibandingkan tahun 2014, PAD Kota Depok hanya mendapatkan Rp588,60 miliar.
Begitu juga dengan tahun-tahun sebelumnya, di 2013 PAD Kota Depok sebesar Rp458,64 miliar. Artinya dari tahun 2013 menuju 2014 PAD naik 18,22%. Kenaikan juga terjadi pada tahun 2011 – 2012, yang naik dua kali lipat.
Pertumbuhan ini jelas membawa angin segar bagi investor yang memilih Kota Depok sebagai lokasi yang akan beranak pinakan modalnya.
Kawasan Margonda sebagai ‘jantung’ Kota Depok memiliki nilai jual yang sangat tinggi dibandingkan kawasan Depok lainnya. Bayangkan, tanah di sepanjang Margonda dipatok sebesar Rp10 juta – Rp20 juta per meter persegi.
Tingginya nilai jual tersebut didukung juga dengan banyaknya pusat perbelanjaan, resto, hotel, dan fasilitas umum lainnya. Apartemen Zamzam Tower yang juga berada di Kawasan Margonda Depok, memiliki nilai jual yang bisa dikatakan menjanjikan.
Bila Anda memperhatikan sepanjang Jalan Margonda, memang apartemen sudah menjamur di kiri kanan jalan. Target market yang dibidik mayoritas adalah investor yang berencana menyewakan kembali kepada mahasiswa atau pekerja.
Maraknya pembangunan apartemen tentu menjadi persaingan yang sengit. Setiap pengembang harus memiliki differensiasi yang dapat menguntungkan pihak investor. Pembeda atau differensiasi tadi bisa berwujud fasilitas, luas tipe, dan yang paling penting adalah harga.
Dekat dengan Apartemen Zamzam Tower radius 900 meter, terdapat Apartemen Saladin Mansion. Dalam hal konsep “religious” apartemen ini bisa menjadi pembanding bagi Anda yang mencari apartemen yang menjunjung nilai norma-norma keagamaan.
Apartemen Saladin Mansion sudah lebih dahulu dibangun dibandingkan dengan Apartemen Zamzam Tower, yakni dari 2012. Dari segi luas unit, Apartemen Zamzam Tower lebih sedikit luas dibandingkan dengan Saladin Mansion.
Begitu juga dengan harga pemasarannya. Saat ini harga jual Apartemen Saladin dibanderol sebesar Rp400 juta-an. Namun, memang lokasi Apartemen Saladin lebih dekat dengan Terminal Depok. Sehingga Anda tidak perlu menyambung angkot menuju terminal.
Apartemen lain dengan target yang kurang lebih sama adalah Apartemen Dave yang ada di Jalan Kukusan, Beiji-Depok. Lokasi apartemen ini jauh lebih dekat dengan Kampus UI dan PNJ. Luas unit studio adalah 22m2 dengan harga Rp324 juta.
Sama halnya dengan Apartemen Zamzam Tower, Apartemen Dave saat ini sedang mengalami pembangunan. Target Market lebih didominasi oleh investor. Akan tetapi, akses jalan masih sempit, dan padat oleh kendaraan lain seperti angkutan umum.
Sehingga apabila penghuni yang membawa kendaraan beroda empat, dirasa cukup sulit untuk melewatinya.
Ada pula Apartemen Margonda Residence Depok. Ini adalah apartemen pertama di kawasan Margonda. Jaraknya dengan gerbang kampus Universitas Indonesia dan Gunadarma juga lebih dekat. Karena itu, wajar jika unit studio seluas 25m2 dibandrol dengan harga Rp450 juta.
Apartemen ini kerap disewakan kepada mahasiswa dengan kisaran harga yang fantastis sebesar Rp200 ribu – Rp300 ribu per malam atau Rp2-3 juta per bulan untuk tipe 1 kamar tidur.
Nama Apartemen
Tanggal
Luas unit
Harga
Per meter persegi
Apartemen Zamzam Tower
Maret 2016
21,67m2
Rp393,86 juta
Rp18.175.357
Apartemen Saladin
Maret 2016
17,41m2
Rp400 juta
Rp22.975.301
Apartemen Dave
Maret 2016
22m2
Rp324 juta
Rp14.727.727
Apartemen Margonda Residence
Maret 2016
25m2
Rp450 juta
Rp18.000.000
Dari tabel perbandingan tabel di atas, masing-masing apartemen memiliki nilai jual yang berbeda. Apartemen Zamzam selain memiliki lokasi yang prestis juga memiliki potensi penawaran harga yang tinggi dengan berbagai differensiasi fasilitas yang ditawarkan.
Menurut pengembang, harga Grand Zamzam Towers direncanakan mengalami kenaikan sekitar 9%-10% per tahun dengan perbandingan kenaikan harga yang terjadi pada dua apartemen sebelumnya yakni Saladin dan Margonda Residence.
Kedua apartemen ini mengalami rata-rata kenaikan harga lebih tinggi sebesar 30% – 38% pada tahun 2014 hingga 2015.
Detail Properti
Dibangun di atas lahan seluas 3.500 hektar di Kawasan Margonda Depok, Apartemen Grand Zamzam Tower mengusung konsep “The New Iconic, Religious, dan Green Living”.
The New Iconic,ditunjukkan lewat rencana pembangunan masjid di depan Apartemen seluas 1.500 meter persegi. Rencananya, masjid tersebut akan dijadikan ikon Kota Depok. Kemudian dalam aspek Religious, apartemen ini menawarkan suasana hunian yang nyaman, aman, dan sesuai dengan norma-norma keagamaan.
Masjid yang akan direncakan sebagai ikon KOta Depok di Margonda ini memiliki luas area 1.500 meter persegi.
Pengembang ingin mengubah perspektif negatif mengenai apartemen, yang dianggap bebas tanpa pengawasan. Penghuni Apartemen Zamzam Tower tidak bisa sembarangan memasukkan tamu lawan jenis ke apartemen, kecuali tamu tersebut merupakan anggota keluarga dan suami/istri.
Karena menyasar investor yang ingin menyewakan kembali apartemen ini untuk mahasiswa, pengembang menyediakan student club yang bentuknya seperti lobi. Di sini terdapat spot-spot yang nyaman yang bisa digunakan para mahasiswa untuk belajar.
Fasilitas yang disediakan pengembang adalah student club, amphitheater, mini market, lobby, dan cafe & resto.
Green Living, diterapkan pada fasilitas dalam hunian seperti pemasangan lampu bertenaga surya serta banyaknya pepohonan rindang di sekeliling apartemen.
Nama Zamzam yang digunakan terinspirasi dari nama Hotel Zamzam di Mekkah. Kemewahan dan keindahan hotel tersebut diharapkan dapat juga dirasakan pada Apartemen Zamzam Tower.
Selain itu, fasilitas yang ditawarkan lainnya adalah Free Wifi Area, Internet dan Pay TV, CCTV dan keamanan 24 jam, Mini market, Amphitheatre, Cafe dan Resto, Jogging track, dan pelayanan laundry.
Saat ini Apartemen Zamzam Tower sedang dalam proses gridding lahan yang akan dimulai akhir April 2016 untuk pembangunan apartemen. Kondisi Row (jalan masuk) memiliki lebar 6m-7m dengan one gate system.
Kelebihan dari bangunan apartemen ini ada pada material bangunan yang sudah menggunakan bata ringan, penggunaan listrik token, dan refugee area (jalur evakuasi) yang ada di lantai 5 dan lantai 15.
Sebagai bonus, bila Anda tinggal di apartemen ini, ketika Anda bangun tidur Anda akan langsung menghadap pemandangan pegunungan yang cukup meneduhkan mata.
Pemandangan yang bisa dilihat antara lain sebelah timur, pemadangan Gunung Pancar dan sebelah selatan adalah Gunung Salak. Sedangkan untuk sebelah barat, Anda pemandangan akan langsung tertuju pada taman tematik.
Apartemen Zamzam Tower saat ini menawarkan tipe studio dengan ukuran 21,67m2 dan tipe kedua studio combine berukuran 29m2.
Tipe studio memiliki satu kamar tidur berukuran 3m x 3m dan satu kamar mandi berukuran 2m x 2m. Spesifikasi bangunan yang bisa Anda dapatkan adalah lantai untuk kamar tidur jenis Homogenus Style Granit dengan ukuran 40cm x 40cm. Sedangkan untuk lantai kamar mandi menggunakan menggunakan lantai semi granit berukuran 20cm x 20cm.
Kamar tipe studio ini memiliki ukuran 3m x 3m. Ukuran kamar tidur ini bisa menampung ranjang tidur single bed.
Denah Tipe Studio yang membagi ruang tidur dengan kamar mandi.
Desain jendela berukuran 50cm x 50cm ini memiliki kusen berbahan alumunium.
Lampu yang dipasang pada plafond gypsum. Penghuni akan mendapatkan lampu bohlam sebagai standar.
Pintu utama unit menggunakan material jenis HDF Solid. Sedangkan untuk pintu kamar mandi adalah PVC. Kondisi plafon menggunakan habel, dan gypsum. Rangka jendela menggunakan alumunium. Daya listrik yang disediakan untuk tipe studio adalah 1.300 watt.
Kondisi sanitair pengembang menyediakan wastafel, closet duduk, dan shower dengan merek American Standart.
Tipe Studio Combine adalah tipe kedua yang sebenarnya menggabungkan dua kamar dari tipe studio. Tipe ini memiliki dua kamar tidur berukuran 3m x 3m, ruang tamu berukuran 3m x 5m, dan satu kamar mandi berukuran 2m x 2m. Terkait sepsifikasi bangunan sama dengan tipe studio. Satu lagi, tinggi plafon setiap unit juga cukup tinggi yakni 3 meter.
Denah tipe studio combine yang memiliki kamar tidur dengan ukuran 3m x 3m, 1 kamar tamu, dan 1 kamar mandi berukuran 2m x 2m.
Desain ini contoh ruang tamu pada apartemen tipe stuido combine.
Namun yang membedakan adalah, meskipun tipe studio combine ini memiliki dua kamar, Anda bisa saja melepas satu kamar untuk dijadikan ruangan lain. Sebab, pembatas ruangan terbuat dari partisi yang mudah dilepas sewaktu-waktu.
Masing-masing tipe disediakan jenis lampu bohlam dan untuk keamanan, pengembang menyediakan sistem card access pada pintu masuk.
Untuk tipe studio ditawarkan seharga Rp393,86 juta. Dan untuk tipe studio combine ditawar sebesar Rp790 juta. Ini adalah harga cash keras.
Untuk memilikinya, Anda bisa mendapatkan nomor urut pemesanan (NUP) dengan menyetor uang Rp2 juta kepada pengembang. Setelah itu, Anda bisa melakukan booking fee sebesar Rp5 juta. Proses pembayaran dapat melalui cash keras, dan cash bertahap.
Khusus cash bertahap Anda bisa membayar DP sebesar 20% yang dapat dicicil selama 24 kali. Namun ini bersifat fleksibel. Artinya bila Anda ingin mencicil lebih cepat, juga tidak menjadi masalah.
Ketentuan harga sudah termasuk pajak pertambahan nilai/PPN, izin mendirikan bangunan, izin layak huni/IPB Induk, SHMSRS, dan jaringan air bersih dan listrik. Selain itu, keunggulan lain yang bisa didapatkan oleh calon pembeli adalah bonus umroh dan investasi hari tua. Ketentuan bonus umroh dan investasi hari tua ini, berlaku apabila sudah melunasi DP 100%.
Lokasi
Apartemen Grand Zamzam Towers merupakan satu dari hunian vertical rise yang berada di kawasan Sunrise Property. Berada di Jantung Kota Depok, Jalan Margonda Raya, apartemen ini menawarkan konsep baru dengan tema “One Stop Living” yang Islami (religious), modern, dan ramah lingkungan (green living).
Konsep tersebut diusung juga untuk memenuhi kebutuhan masyarakat sub-urban yang modern dan terintegrasi dengan beberapa fasilitas umum seperti transportasi, pendidikan, bisnis, dan komersial. Artinya, penghuni akan mudah menjangkau fasilitas umum tadi dari apartemen.
Peta Kecamatan Pancoran Mas Kota Depok yang memiliki enam kelurahan. Kawasan ini merupakan wilayah terpadat diurutan ketiga dengan jumlah penduduk 240.920. Luas wilayah sebesar 1.919 ha.
Kawasan Margonda yang berada di Kecamatan Pancoran Mas Depok dikenal sebagai kawasan elit dan area komersil yang memiliki nilai prestis.
Geliat hunian di kawasan Margonda bermula pada tahun 1976. Saat itu mulai dibangun Perumnas dan beberapa perumahan swasta. Pada tahun yang sama, berdiri pula Universitas Indonesia. Pembangunan kedua infrastruktur tersebut menjadi pondasi perkembangan Margonda sebagai kawasan ‘elit’ di Depok.
Letaknya yang ‘bersebelahan’ dengan Jakarta dan serta keberadaan kampus-kampus perguruan tinggi ternama membuat kawasan ini memiliki pasar yang unik untuk properti, yaitu rumah kost atau rumah sewa untuk kalangan mahasiswa dan pekerja yang bekerja di kawasan Jakarta Selatan dan sekitarnya.
Hal ini mendorong pengembang untuk membangun properti dengan menyasar target yang spesifik tersebut, seperti Grand Zamzam Towers. Tidak seperti apartemen kebanyakan, Grand Zamzam Towers membangun unit-unitnya mirip kamar kost.
Walaupun ada yang memiliki dua kamar, di dalamnya tidak terdapat dapur, sehingga kurang cocok untuk tempat tinggal keluarga.
Menuju Lokasi: Apartemen ini sangat mudah diakses, baik menggunakan transportasi umum ataukah pribadi.
Bila Anda hendak menuju Kawasan Margonda dari arah Jakarta Selatan, Anda bisa melalui Jalan Tanjung Barat, kemudian terus hingga Jalan Lenteng Agung. Ketika Anda menemukan flyover Jalan Akses UI, Anda masih ambil jalur lurus. Kalau Anda melewati gerbang “Selamat Datang di Kota Depok”, itu artinya Anda sudah berada di Jalan Margonda Raya.
Lokasi Grand Zamzam berada sekitar 5km setelah Anda melewati gerbang Kota Depok tersebut. Saat kondisi lancar, Anda bisa menempuh jarak ini dalam waktu kurang dari 20 menit.
Jarak lokasi antara Apartemen Zamzam Tower dengan Wilayah Tanjung Barat (source: google maps)
Meski tak bisa dibilang dekat, Grand Zamzam Towers memiliki dua akses tol. Yang pertama adalah akses tol Lingkar Luar Jakarta (JORR), dengan pintu tol terdekat berada di Tanjung Barat, atau 12km dari lokasi. Jarak ini bisa ditempuh dalam waktu sekitar 30 menit dalam kondisi lalu-lintas normal.
Akses tol yang lain adalah tol Cijago (Cinere-Jagorawi), yang, sesuai namanya, menyambung dengan tol Jagorawi (Jakarta-Bogor-Ciawi). Tol ini sebenarnya juga terhubung dengan tol JORR, namun Anda akan dikenakan biaya lagi.
Pintu tol Cijago terletak di jalan Nurul Falah. Untuk mencapainya, Anda melewati Margonda Raya ke arah Tanjung Barat. Sampai pada pertigaan Jalan IR. H. Juanda, berbeloklah ke arah kanan. Jalan ini terhubung dengan jalan Nurul Falah.
Untuk sampai di apartemen ini, Anda akan melewati tempat-tempat perdagangan dan Mall yang ada di kiri dan kanan sepanjang jalan. Lokasi Apartemen Zamzam Tower memiliki patokan setelah Anda melewati Terminal Depok dan Kantor Polres Depok.
Jarak lokasi dari Apartemen Zamzam Tower dengan pintu keluar Tol Cijago yang terpaut 7,2 kilometer atau sekitar 20 menit. (source: google maps)
Selain kendaraan pribadi, Anda juga bisa menggunakan tranportasi umum. Transportasi umum unggulan yang bisa digunakan adalah Commuter Line.
Apartemen Grand Zamzam ini memiliki lokasi yang cukup dekat dengan Stasiun Kereta Api “Depok Baru”. Apabila Anda berasal dari Jakarta atau Bogor, Anda bisa turun di Stasiun Depok Baru, yang terletak di belakang Terminal Depok.
Dari stasiun, Anda perlu berjalan kaki sekitar 200 meter ke pintu gerbang Terminal Depok, tepatnya di pinggir Jalan Raya Margonda. Apartemen Grand Zamzam Towers berada sekitar 450 meter dari Terminal Depok, pada posisi yang berseberangan.
Stasiun Depok Baru tidak menyediakan tempat parkir mobil. Tetapi Anda bisa menggunakan angkutan umum dengan tarif Rp3000.
Stasiun Depok Baru merupakan stasiun tua yang memiliki ciri khas dari bangunan peninggalan jama Belanda (source: heritage.kereta-api.co.id)
Selain Stasiun Depok Baru, ada juga Stasiun Depok Lama. Jaraknya sekitar 1,5km. Stasiun ini menyediakan parkir kendaraan bermotor. Namun untuk mencapainya dengan mobil, Anda bisa terjebak kemacetan yang cukup memakan waktu.
Lagipula, jika memilih menggunakan mobil atau motor ke Stasiun Depok Lama, Anda harus menempuh jarak 4km saat pulang karena jalan yang memutar.
Jarak peta lokasi antara Apartemen Zamzam Towers dan Stasiun Depok Lama yang terpaut sejauh 4 kilometer atau sekitar 15 menit lama perjalanan (source: google maps)
Tempat parkir mobil di Stasiun Depok Lama. Menuju ke stasiun ini, kondisi jalan cukup padat. Sebab akses jalan menuju stasiun sedikit sempit. Kondisi ini kerap terjadi pada pagi hari di waktu kerja (source: google maps).
Tinggal di Zamzam Towers, bisa dibilang Anda tak perlu punya kendaraan pribadi. Terminal Depok adalah salah satu terminal besar yang menampung beragam angkutan umum dengan berbagai trayek, mulai dari angkot (angkutan kota), bus antarkota, hingga bus antarpropinsi.
Kemanapun tujuan Anda, baik ke Bogor, Citayam, Sawangan, Ciputat, Lebak Bulus, Kali Deres, hingga Bandung, semua ada di sini. Selain itu, di Terminal Depok juga terdapat Bus Hiba Utama yang melayani rute Depok-Bandara Soekarno Hatta.
Pemerintah Kota Depok saat ini berencana merenovasi Terminal Depok dengan estimasi biaya sebesar Rp1,3 triliun. Nantinya, terminal ini akan terintegrasi dengan apartemen dan rumah toko (ruko). Renovasi ini diprediksi akan selesai pada tahun 2018.
Situasi Terminal Depok sebelum mengalami renovasi (source: google maps)
Selain dekat dengan stasiun dan terminal, Grand Zamzam Towers juga tak jauh dari sejumlah fasilitas umum lain seperti sekolah, rumah sakit, pasar tradisional dan pasar swalayan, hingga mal.
Di sekitar Margonda saat ini terdapat setidaknya dua kampus besar, yakni Universitas Gunadarma dan Universitas Indonesia. Pintu masuk Gunadarma berada tepat di Margonda Raya, sekitar 3,7km dari Grand Zamzam Towers.
Sedangkan Universitas Indonesia memiliki banyak akses, terutama bagi pemotor dan pejalan kaki. Salah satu yang terdekat adalah di Pondok Cina, di belakang Universitas Gunadarma. Sementara jika menggunakan mobil, Anda bisa masuk melalui Gerbatama (Gerbang Utama) Universitas Indonesia, sekitar 7km.
Kampus lainnya adalah Politeknik Negeri Jakarta. Kampus ini terdapat di lingkungan Universitas Indonesia juga dengan akses masuk yang sama. Selain itu ada juga Universitas Pancasila di Lenteng Agung (sekitar 7,5km).
Karena lokasinya yang dekat kampus itulah, apartemen ini juga bisa menghasilkan pemasukan dengan cara disewakan.
Jika Anda perhatikan di sepanjang Jalan Margonda, terdapat beberapa apartemen yang lebih dahulu dibangun sebelum Grand Zamzam Tower. Pengembang memperhatikan bahwa tren tempat tinggal untuk mahasiswa selain ada yang tinggal di kos-kosan, ternyata ada juga yang tinggal di apartemen.
Kampus UI adalah ikon Kota Depok yang menjadikan lokasi ini kian prestis. Sebagai salah satu kampus terbaik di Indonesia, perguruan tinggi ini juga menjadi favorit calon mahasiswa di Indonesia.
Universitas Indonesia merupakan kampus terbaik di Indonesia yang berada di Depok. Biasanya di dalam kampus UI, setiap pagi pada Sabtu-Minggu hari dipenuhi oleh warga Depok yang berolahraga (source: international.ui.ac.id)
Untuk sarana berbelanja, Anda tinggal pilih. Jika Anda lebih suka berbelanja di pasar tradisional, Anda bisa berbelanja di Pasar Depok, yang berada di Jalan Dewi Sartika, sekitar 1km dari apartemen.
Di samping pasar tradisional, masih di Jalan Dewi Sartika terdapat Pasar Swalayan Carrefour.
Jarak lokasi Apartemen Zamzam Tower dengan Pasar Tradisional yang ada di Jalan Dewi Sartika. Dekat di sekitar pasar tradisional juga terdapat Carrefour (source: google maps)
Pasar tradisional yang ada di Jalan Dewi Sartika. Pasar ini menjual pakaian, peralatan memasak, dan juga terdapat toko emas dan perhiasan (google maps)
Jika ingin pusat perbelanjaan yang lebih besar dan nyaman, dekat dengan apartemen terdapat ITC Depok yang berjarak 97 meter. Di ITC Depok juga terdapat Carrefour dan pusat jual beli elektronik.
Jarak lokasi Apartemen Zamzam Tower dengan ITC Depok yang terpaut 97 meter.
Selain ITC Depok, ada juga Plaza Depok yang lokasinya sangat dekat dengan ITC Depok. Plaza Depok merupakan Mall kedua yang dibangun di kawasan Margonda, setelah Ramanda.
Beberapa lokasi pusat perbelanjaan seperti ITC Depok, Plaza Depok, Margo City, Detos. D’Mall.
Sedikit jauh terdapat D’Mall, Depok Town Square, dan Margo City. Masing-masing Mall, memiliki karakteristik tersendiri. Jika ITC Depok identik dengan pusat grosir, lain halnya dengan D’Mall, Detos, dan Margo City.
Margo City, saat ini masih menjadi Mall paling ikonik di Depok. Barang-barang yang dijual terbilang branded. Detos agaknya nyaris serupa dengan ITC Depok. Namun yang membedakan adalah di Detos terdapat XXI Cinema yang memiliki harga terjangkau.
Margo City merupakan mal terbesar dan menjadi salah satu landmar Kota Depok.
Sedangkan untuk D’Mall saat ini lebih dikenal sebagai tempat perbelanjaan seperti pakaian dan elektronik. Di kawasan D’Mall ini juga banyak dibangun ruko.
Nanti, sekitar tahun 2019, akan dibangun Pesona Square yang digadang-gadang akan menandingi kemewahan Margo City. Lokasi Pesona Square berada di Jalan Ir. H. Juanda.
Mini market seperti Alfa Mart dan Indomart di sekitar sisi jalan tidak terlalu sering dijumpai di sekitar apartemen. Akan tetapi sesuai dengan sitemap pembangunan, pihak pengembang akan membuat area komersil yang terdapat mini market dan food court.
Sejumlah fasilitas kesehatan juga terdapat di Depok. Di Jalan Raya Margonda, hanya 300 meter dari Grand Zamzam, terdapat Rumah Sakit Mitra Keluarga. Rumah sakit ini merupakan rumah sakit swasta yang memiliki reputasi dan pelayanan yang baik.
Meskipun rumah sakit ini belum bekerja sama dengan BPJS Kesehatan, berbagai promosi kerap diberikan kepada masyarakat Depok, Contohnya promo persalinan bagi pengguna credit card bank tertentu.
Promo lain adalah diskon 10% untuk medical check up khusus bagi pemegang kartu member Margo Citizen. Promo ini bekerja sama dengan Mall Margo City, yang mana jika Anda hendak membuat kartu tersebut harus membuka situs Margo City dan ikuti persyaratan yang tertera pada laman www.margocity.com.
Rumah sakit Mitra Keluarga yang berada sekitar 300 meter dari Apartemen Zamzam Tower. (source: google maps)
Lokasi rumah sakit Mitra Keluarga berada tepat di samping Kantor Polres Kota Depok, membuat sekitar terlihat aman. Akan tetapi, mungkin karena juga berdekatan dengan pusat perbelanjaan, sekilas terlihat bising.
Meski demikian, ketika Anda sudah memasuki area rumah sakit, kebisingan seperti tidak terasa sama sekali.
Rumah sakit kedua terdekat adalah Hermina Depok. Jarak dari apartemen dengan RS. Hermina terpaut 800 meter. Anda bisa menggunakan angkot denga rute Depok-Cimanggis. Estimasi perjalanan sekitar 9 menit.
Jarak lokasi Grand Zamzam Tower dengan Rumah Sakit Hermina Depok terpaut 800 meter dengan estimasi waktu tempu selama 9 menit.
Rumah sakit ini memiliki pelayanan unggulan seperti fetomaternal, perina, NICU/PICU/ICU, klinik tumbuh kembang, dan gigi spesialistik.
Apabila Anda ingin menggunakan BPJS Kesehatan, ada klinik yang memiliki kualitas terbaik, yaitu Klinik Bahar Medika yang ada di Jalan Dewi Sartika. Jarak dari apartemen dengan Klinik tersebut terpaut 1 kilometer.
Klinik Bahar Medika yang ada di Jalan Dewi Sartika ini menjadi klinik rujukan pengguna BPJS. Selain itu selain menerima pasien rawat jalan, juga menerima rawat inap (source: google maps)
Klinik ini berbeda dengan klinik lainnya. Selain menerima rawat jalan, klinik ini menerima untuk pasien rawat inap. Selain itu, dokter yang membuka praktik, tidak selalu merupakan dokter umum, tetapi juga ada dokter spesialis.
Ringkasan
Apabila Anda berencana berinvestasi properti di kawasan Depok, memilih Apartemen Zamzam Tower bisa menjadi pilihan tepat. Lokasi yang dekat dengan kampus-kampus perguruan tinggi besar dan memiliki akses transportasi commuter line, siap menarik target market untuk sewa kepada mahasiswa dan pekerja ibu kota.
Dengan harga jual yang masih Rp393,8 juta, harga yang masih terbilang murah akan memberikan sejumlah keuntungan dalam hal fasilitas di dalam apartemen yang bisa memenuhi kebutuhan target market, seperti student club, food court and resto, sport centre, jogging track, dan amphiteathre.
Tidak hanya fasilitas dalam apartemen, tetapi fasilitas umum sekitar apartemen juga mendukung potensi keuntungan di masa datang. Sebagai contoh, Terminal Kota Depok yang saat ini sedang megalami renovasi, dan akan rampung pada tahun 2018. Terminal ini akan menjadi kawasan komersial yang menarik.
Selain itu, pihak pengembang akan memberikan bonus umroh dan investasi hari tua. Dimana modal Anda akan berlipat ganda, selain nanti akan disewakan kepada mahasiswa atau target market lainnya.
