Malang tak pernah kehilangan daya tariknya sebagai salah satu kota favorit banyak orang di Jawa Timur. Apalagi Rumah247.com Indonesia Property Market Index mencatat peningkatan harga rumah di Malang yang cukup fantastis pada Q2 2022. Lantas, area mana saja yang perlu dibidik konsumen rumah di Malang?
Tren pasar rumah tapak di Malang tentu tidak dapat dilepaskan dari perkembangan sektor perumahan di Jawa Timur secara keseluruhan. Kinerja yang cukup baik ditunjukkan oleh indeks harga rumah tapak, meski dari sisi suplai tercatat penurunan indeks.
Memasuki kuartal dua tahun 2022, indeks harga meraih posisi 101,0 atau naik 5,1 persen dibandingkan kuartal sebelumnya di angka 96,2 (QoQ). Adapun dalam setahun terakhir, tercatat kenaikan indeks sebesar 4,9 persen dari posisi 96,3 pada Q2 2021.
Di sisi lain, indeks suplai hanya mampu bertahan di angka 166,6 pada Q2 2022 atau terkoreksi sebesar -3,4 persen dari posisi 172,4 pada Q1 2022. Dibandingkan kuartal yang sama di tahun sebelumnya, tampak penurunan sebesar -7,2 persen dari posisi 179,5 (YoY).
Situasi pasar perumahan di Malang tampaknya jauh lebih menarik daripada Jawa Timur secara keseluruhan. Harga rumah di Malang tampak melejit, baik secara kuartalan maupun tahunan.
Indeks harga menembus angka 124,5 pada Q2 2022, sehingga peningkatan harga kuartalan mencapai 4,3 persen dibandingkan Q1 2022 yang meraih posisi 119,3. Sedangkan pertumbuhan harga secara tahunan menembus angka 18 persen. Pasalnya, pada Q2 2021, indeks hanya mampu menorehkan angka 105,4.
Beralih ke sisi suplai, indeksnya menduduki angka 267,1 pada Q2 2022. Dengan begitu, tercatat penurunan sebesar -5,3 persen dari posisi 282,2 pada Q1 2022 dan kenaikan sebesar 5,6 persen jika dibandingkan dengan capaian pada Q2 2021, yakni di angka 252,9.
Tren berbeda dicatat oleh indeks permintaan rumah di Malang. Menurut infogram di atas, terjadi penurunan pada deman perumahan, baik secara QoQ maupun YoY.
Permintaan rumah di Malang hanya mampu meraih indeks 62,8 pada kuartal dua tahun 2022. Secara QoQ, indeks ini turun -19,8 persen dari posisi pada kuartal sebelumnya di angka 78,3.
Penurunan secara YoY tampak lebih smooth, yakni sebesar -11,9 persen. Hal ini disebabkan capaian indeks demand pada Q2 2021 tidak begitu tinggi, tepatnya di posisi 71,3. Meskipun demikian, pasar rumah di Malang tetap menjanjikan prospek yang menarik. Terlebih, banyak rencana infrastruktur yang mendukung lokasi-lokasi favorit di Malang ini.
Karangploso berada di urutan pertama, meraup 11,93 persen dari total pencarian rumah di Malang. Keasrian area ini tampaknya mencuri perhatian banyak pemburu properti di Jawa Timur. Kedekatannya dengan pusat wisata Kota Batu juga menjadikan Karangploso sangat diincar.
Lowokwaru dan Blimbing menyusul dengan raihan permintaan secara berturut-turut sebesar 10,76 persen dan 9,71 persen. Keduanya berlokasi di tengah kota dengan keuntungan dari fasilitas publiknya. Lowokwaru dikelilingi oleh perguruan tinggi negeri, sementara Blimbing punya banyak akses transportasi publik.
Kedungkandang (8,90 persen), Singosari (7,94 persen), dan Pakis (6,78 persen) juga tidak kalah menarik. Ketiganya punya akses langsung menuju Tol Pandaan-Malang yang menghubungkan “Kota Apel” dengan Trans Jawa. Dengan begitu, tidak sulit untuk bepergian ke Surabaya maupun kota-kota lain di Pulau Jawa. Ketiga area ini pun akan semakin seksi ketika Tol Malang-Kepanjen dibangun untuk memudahkan mobilitas di selatan Jawa Timur.
Sementara itu, Sukun (6,54 persen), Dau (5,07 persen), dan Wagir (3,96 persen) yang berada di selatan Kota Malang juga cukup diminati. Adapun satu-satunya kawasan tengah kota yang paling diincar di Malang adalah area Soekarno-Hatta (4,52 persen).
Melihat prospek sektor perumahan di Malang, berikut 10 rekomendasi rumah di Malang berdasarkan wilayah yang tinggi peminatnya.
1. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Karangploso
Berada di kaki Gunung Arjuno, Karangploso menawarkan suasana sejuk dan asri, setara dengan Kota Batu. Banyak pula objek-objek wisata yang bisa dijangkau dengan mudah setiap akhir pekan.
2. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Lowokwaru
Lowokwaru dikelilingi perguruan tinggi ternama di Malang, seperti Universitas Brawijaya (Unbraw), Universitas Islam Negeri Maulana Malik Ibrahim (UIN Malang), Universitas Negeri Malang, dan Universitas Muhammadiyah Malang (UMM).
3. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Blimbing
Tidak jauh dari pusat kota Malang, Blimbing menawarkan kawasan yang aksesibel. Transportasi umum dapat dijangkau melalui Terminal Arjosari, Stasiun Blimbing, dan Stasiun Malang Kota. Sementara akses Tol Pandaan-Malang juga berada di dekat kawasan ini.
4. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Kedungkandang
Kedungkandang punya area yang belum begitu padat serta dilengkapi dengan pemandangan yang asri. Keberadaan Tol Pandaan-Malang juga cukup menambah daya tarik Kedungkandang sebagai kawasan pilihan untuk tinggal di Malang.
5. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Singosari
Singosari berada di utara Kota Malang, dilintasi oleh Jalan Raya Surabaya-Malang, Tol Pandaan-Malang, dan Jalur Kereta Api Bangil-Blitar. Oleh karena itu, area ini sangat mudah diakses, baik dengan kereta api melalui Stasiun Singosari, maupun dengan mobil melalui Gerbang Tol Singasari.
6. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Pakis
Pakis berlokasi di timur laut Kota Malang. Area ini diuntungkan dengan adanya Bandara Abdulrachman Saleh dan Gerbang Tol Pakis yang terhubung dengan trase Tol Pandaan-Malang. Kawasan Pakis juga punya akses menuju Taman Nasional Bromo-Tengger yang sangat populer di Jawa Timur.
7. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Sukun
Sukun berlokasi tidak jauh dari pusat kota Malang dan dilayani oleh Stasiun Malang Kota Lama. Kawasan ini juga dikenal dengan adanya permukiman mewah dan Istana Dieng Club House.
8. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Dau
Dau yang terletak di kaki Gunung Kawi punya banyak objek wisata alam dan agrowisata. Selain itu, bagian utara Dau berada di dekat beberapa perguruan tinggi seperti Universitas Muhammadiyah Malang (UMM).
9. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Soekarno Hatta
Kawasan Jalan Soekarno-Hatta Malang terletak di lokasi yang sangat strategis, dikelilingi oleh Universitas Brawijaya, Politeknik Negeri Malang, dan Pusat Kebudayaan Jawa Timur. Area ini cocok bagi yang menginginkan rumah di dekat perguruan tinggi maupun para pengusaha indekos.
10. Rekomendasi Rumah Di Malang Berdasarkan Area: Wagir
Seperti Dau, Wagir juga terletak di kaki Gunung Kawi. Keberadaan objek wisata alam dan situs bersejarah seperti Makan Ken Arok bisa menjadi peluang untuk menyediakan vila dan bungalow.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
