PT.Amazana Kencana adalah perusahaan properti yang dikembangkan oleh Thomas Go. Sebelumnya Thomas Go adalah Direktur PT.Mitra Sejati Makmur yang sukses mengembangkan 1420 unit apartemen Serpong Green View.
PT.Amazana Kencana berpartner dengan owner Joe Green, Pte.Ltd (Singapura) yakni Boediman Wijaya dalam mengembangkan proyek terbarunya, Amazana Residences di kawasan Serpong, Tangerang Sealatan.
Nama proyek: Amazana Serpong Residences
Alamat: Jl. Jelupang Raya, Serpong – Tangerang Selatan
Luas: 6.000m2
Tipe unit:
Tipe Studio. Luas 22m2. Harga Rp350 Juta
Tipe 1 Kamar. Luas 28m2. Harga Rp475 Juta
Tipe 2 Kamar. Luas 33m2. Harga Rp560 Juta
Tipe Penthouse. Luas 58m2. Harga Rp1 Milyar
Spesifikasi Teknis
Lantai: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Plafond: Gypsum Board
Kamar Mandi:
Lantai & Dinding: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Plafond: Water resistant gypsum + Emulsion Paint
Sanitair: Toilet, washtafel, shower TOTO atau setara
Lighting: Energy Saving Lamp
Finishing cat interior
Analisis
Dilengkapi dengan Fasilitas Swimming pool.
Serpong adalah kawasan hunian primadona incaran para pekerja di kawasan Jakarta maupun Tangerang. Kawasan yang mapan membuat harga properti di kawasan ini selalu bergerak ke arah yang positif.
Segmen pasar menengah bawah di kawasan Serpong sangat besar dan potensial. Karena itu, sebanyak 70 persen dari total 467 unit Amazana Serpong Residences yang dipasarkan merupakan tipe studio seluas 22 meter persegi yang harganya hanya Rp 350 juta per unit.
Amazana Serpong Residences sendiri sudah beberapa kali melakukan penyesuaian harga. Contohnya, unit tipe studio pada tahun 2015 dipasarkan dengan harga Rp250 jutaan menjadi Rp350 juta, atau sekitar 40% dalam dua tahun terakhir.
Prospek investasi Amazana Serpong Residences tak cuma datang dari capital gain atau harga jual kembali. Anda bisa menyewakan apartemen ini sambil menunggu kenaikan harga. Pihak pengembang menjelaskan bahwa harga sewa untuk tipe studio sekitar Rp3,5 juta per bulan atau 11%-12% rental yield per tahunnya.
Tingginya kebutuhan serta minat investasi yang cukup tinggi, hunian ini sudah terjual sekitar 60% sejak dipasarakan pada tahun 2015 lalu. Progress pembangunannya pun hampir 70%. Ditargetkan pada Agustus 2018 nanti sudah serah terima kepada pembeli.
Bagi investor, apartemen ini layak dibidik karena memberikan keuntungan dengan harga sewa yang cukup tinggi. Mengingat lokasinya yang yang berdekatan dengan beberapa Universitas bertaraf International, apartemen ini pun menargetkan mahasiswa sebagai penyewanya.
Rumah247.com Property Index mencatat median harga apartemen saat ini berada pada Rp18,18 juta per meter persegi. Median harga ini naik 8,8% dari tahun lalu. Kenaikan ini termasuk tinggi jika dibandingkan rata-rata kenaikan rumah tapak, yang berkisar 1-2% per tahun.
Menemukan apartemen dengan kelas dan harga yang hampir sama seperti Amazana Serpong Residences tidak terlalu sulit. Sekitar 4,6km atau 10 menit berkendara dari lokasi, Anda bisa menemukan apartemen Easton Park, yang memiliki target pasar yang kurang lebih hampir sama.
Detail Properti
Bangunan Amazana Serpong Residences dengan desain 3D. Tampak sky garden di lantai 8,11, dan 17.
Awalnya Amazana Serpong Residences akan dibangun dengan konsep 2 tower, Lavender dan Magnolia, dengan tinggi masing-masing 15 lantai bergaya minimalis modern, luxury dan mengusung konsep green building. Tetapi pada saat akan memulai pembangunan, konsep ini di ubah, yang awalnya terdiri dari 2 tower hanya menjadi satu tower.
Tetapi, pihak pengembang tetap menerapkan konsep awal yakni konsep green building. Fitur-fitur green building itu antara lain dapat dilihat dari penggunaan lahan luas tapak bangunanya hanya 30% dari luas lahan keseluruhan (6000m2). Selebihnya lahan sekitar 70% akan dijadikan ruang terbuka hijau.
Pada bangunan Amazana akan dilengkapi roof garden di atas unit penthouse dan sky garden di lantai 8,11, dan 17 untuk sarana relaksasi penghuni. Fitur green building lainnya adalah pemakaian bahan bangunan precast/panel dinding yang kuat serta kedap suara yang diproduksi oleh JOE GREEN Pte, Ltd Singapura.
Keunggulan lainnya, Amazana Serpong Residences ini akan dilengkapi dengan fasilitas modern standart hotel bintang lima mulai dari lobby dan koridor apartemen yang luxury menggunakan material high end . Serta menngunakan material full kaca yang akan menambang sentuhan kemewahan pada bangunan apartemen ini.
Lobby dan koridor apartemen yang luxury menggunakan material high end.
Sejak diluncurkan pada Mei 2015 lalu, Amazana Serpong Residences telah terjual sebanyak 60%. Proyek ini dikembangkan di atas lahan 6.000m2 dan memiliki ketinggian 17 lantai, dengan kapasitas 467 unit.
Tipe yang dipasarkan mencakup studio, satu kamar, dua kamar dan penthouse. Tipe studio dibangun sebanyak 70% total unit apartemen. Sementara untuk tipe penthouse, dibangun sebanyak tujuh unit. Serta menyediakan 26 unit fasilitas komersial, yang mencakup kafe, restoran, laundry, minimarket, klinik, dan apotek.
Kiri: Tampak bangunan dari jalan menuju pintu masuk apartement. Kanan: Pembangunan gedung apartement yang sudah rampung 70%.
Fasilitas hunian ini dilengkapi dengan infinity swimming pool, kantor bank lengkap dan dilengkapi dengan gerai atm, out door food garden, taman bermain anak, gym, jogging track, ruang serba guna kapasitas 250 orang, minimarket dan keamanan 24jam. Ada juga komersial area yang diperuntukkan bagi branded cafe dan resto di area out door food garden.
Contoh unit dengan tipe 2 kamar. Pemandangan yang terlihat dari pintu masuk apartement. Dua kamar yang terletak di sebelah kiri pintu masuk.Denah masing-masing tipe ruangan.
Lokasi
Kawasan hunian yang mapan selalu menjadi incaran.
Jalan Jelupang Raya Kelurahan Jelupang merupakan bagian dari kecamatan Serpong Utara, Tangerang Selatan. Jalan Jelupang saat ini merupakan jalan yang strategis dan sebagai akses yang cepat dan mudah bagi warga Serpong untuk berpegian menuju Alam Sutera dari Bintaro.
Serpong Utara merupakan salah satu kawasan lokasi hunian favorit di Tangerang Selatan. Hal ini tak lepas dari keberadaan dua kawasan terpadu, Alam Sutera dan Gading Serpong. Kawasan terpadu pertama merupakan bagian dari wilayah Serpong, sementara kawasan terpadu kedua, meski terdapat kata Serpong pada namanya, sejatinya bukan berada di wilayah administrasi Serpong.
Kawasan hunian ini mengutip nama Serpong mungkin karena letaknya tepat di perbatasan Serpong Utara, hanya dipisahkan jalan Raya Serpong. Sementara itu, di selatan, terdapat kawasan terpadu yang lebih besar dan lebih dulu berdiri, yakni BSD City. Amazana sendiri terletak di tengah-tengah antara Alam Sutera dan BSD City.
Kesamaannya, kedua kawasan ini telah berkembang dan memiliki fasilitas umum papan atas masing-masing, mulai dari rumah sakit, mal, sekolah, tempat perbelanjaan, kawasan perkantoran, tempat hiburan, dan lain-lain.Menuju Lokasi
Amazana diapit dua jalan tol dengan jarak yang relatif sama, yakni tol Jakarta-Tangerang di Utara dan tol Jakarta-Serpong di Selatan. Pintu tol masing-masing berjarak 8,3km dan 10,5km. Gambar: Google.
Tergantung dari mana Anda datang, Anda bisa memilih menggunakan jalur utara atau jalur selatan. Jika Anda dari kawasan Jakarta Barat, Utara, dan Pusat, arahkan kendaraan ke Lingkar Dalam Jakarta dan masuk ke tol Jakart Tangerang, kemudian keluar di pintu tol Alam Sutera.
Jika dari Timur atau Selatan, arahkan kendaraan ke tol Lingkar Luar Jakarta 2 dan menyambung ke Jakarta-Serpong. Keluar di pintu tol Ciater/Pamulang. Pintu tol ini berada di kawasan BSD City, jaraknya sekitar 10,5km dari Amazana.
Untuk angkutan umum, Anda bisa menggunakan Kereta Rel Listrik commuter line dan turun di Stasiun Sudimara. Stasiun ini jaraknya 7,8km dari apartemen. Untuk transportasi dari stasiun disarankan menggunakan disarankan melanjutkan perjalanan menggunakan bantuan transportasi online.
Fasilitas Sekitar
Di sebelah utara Amazana terdapat kawasan Alam Sutera, di sebelah Selatan terdapat BSD City, sementara ke arah Barat Laut terdapat Gading Serpong. Semuanya punya fasilitas umum terbaiknya, Anda tinggal pilih. Gambar: Google.
Untuk faslitas kesehatan, sejumlah rumah sakit dengan berbagai fasilitas tersedia di sekitar sini. Di Alam Sutera terdapat Rumah Sakit Omni, di Gading Serpong terdapat rumah sakit Bethsaida, sementara di BSD City terdapat Rumah Sakit Medika dan Rumah Sakit Eka Hospital. Kesemuanya merupakan rumah sakit menengah atas, dan hanya Eka Hospital yang tidak menerima pasien BPJS.
Rumah Sakit OMNI mempunyai pelayanan kesehatan unggulan yang termasuk kedalam Center of Excellence. Terdiri dari tim medis profesional dibidangnya serta alat penunjang medis terkini.
OMNI Hospital Alam Sutera resmi mulai beroperasi pada tahun 2008 dengan menyediakan 6 (enam) Layanan Unggulan / Center of Excellence, serta didukung oleh para tim medis yang ahli di bidangnya seperti Cardiology, Urology, Orthopaedi, Kawasaki, Neurology dan Intervension Radiology.
Rumah sakit Omni terletak di dalam kawasan Alam Sutera.
Begitupula dengan urusan belanja. Di BSD City, Anda bisa memilih Carrefour, jaraknya hanya sekitar 3,5km. Hipermarket ini berada dalam satu gedung dengan ITC BSD, yang juga tempat untuk mengupdate gadget terbaru serta pakaian dengan harga yang terjangkau. Selain Carrefour , terdapat Giant Ekstra di Alam Sutera yang letaknya 4,7km atau 9 menit berkendara.
Sebenarnya, masih ada banyak pilihan lain untuk belanja. Di BSD City, Anda bisa berkunjung ke Lulu Hypermarket. Jaringan hipermarket international asal Kuwait ini baru beroperasi sekitar tiga bulan di BSD City bagian barat, jaraknya sekitar 8,7km.
Lulu berada di kompleks komersial Q-Big, sebuah ‘mal’berkonsep terbuka dan berlantai rendah. Bagi Anda yang bosan dengan suasana mal yang ‘begitu-begitu saja’, Anda bisa mencoba ke Q-Big. Selain Lulu, di Q-Biq terdapat Informa, ACE Hardware, Mitra10, sejumlah tenant kuliner, serta department store dengan konsep warehouse yang unik.
Q-BIG dan Lulu saat ini menjadi tujuan shopping favorit warga BSD City dan sekitarnya.
Untuk memenuhi kebutuhan akan hiburan, beragam pilihan dalam jarak yang terjangkau ada di sini. Lagi-lagi, memanfaatkan fasilitas di BSD City. Pilihan terdekat adalah Teras Kota, yang berjarak sekitar 6,3 km dari Amazana.
Teras Kota memilih tema entertainment center karena di dalamnya lebih banyak terdapat cafe dan restoran. Namun di sini juga terdapat jaringan bioskop CGV Blitz serta toko buku Gramedia. Jadi, Teras Kota menjadi pilihan tepat untuk menghabiskan waktu akhir pekan bersama keluarga.
Sarana hiburan lain adalah taman rekreasi air Ocean Park BSD, juga masih satu komplek dengan TerasKota. Jaraknya hanya 450 meter dari TerasKota. Ini adalah salah satu taman rekreasi air terbesar di Jabodetabek.
Bagi Anda yang suka nge-mall, Alam Sutera yang jarakanya 7,9km atau 19 menit berkendara bisa Anda kunjungi. Beragam tenant terdapat di mall ini antara lain SOGO Department Store, Nike, Optik Tunggal, Food Hall, Electronic Solutions, Home Solutions, Gold’s Gym, Fun World, Mango Farm Food Lover, Gramedia, dan Cinema XXI.
Selain itu, di area Mall Alam Sutera juga terdapat toko pakaian seperti Cotton On, Stacatto, Burton Menswear London, sepatu, perangkat elektronik, restoran, dan sebagainya. Di luar mall juga terdapat ruang terbuka alfresco.
Mall Alam Sutera adalah Mall kelas menengah atas.
Selain itu, Anda juga bisa mengunjungi Living World Mall (7km). Living World merupakan mal yang lebih terkenal dengan tenant makanannya seperti Bebek Tepi Sawah, Fish & Co, dan lain-lain. Di mal ini juga terdapat ACE Hardware, yang menyediakan beragam perkakas rumah tangga dan sebagainya, serta Informa, yang menjual beragam furnitur dan peralatan pendukungnya.
Bagi Anda yang menjadikan pertumbuhan anak sebagai pertimbangan utama, bermacam fasilitas pendidikan terdapat di sini. Sekitar 3,5km atau 7menit berkendara terdapat TK, SD, SMP, SMA Islam Al-Azhar. Jarak 4,4 km atau 10 menit berkendara. Sekolah ini merupakan institusi pendidikan agama Islam yang memiliki fasilitas menengah atas.
Selain itu, untuk pendidikan tingkat tinggi. Terdapat beberapa pilihan Universitas yang bertaraf International di kawasan ini, yakni Jakarta Nanyang School (4,3 km), Swiss German University (6,9km) dan Binus Internatinal School (7,6km).
Ringkasan
Tipe Penthouse yang hanya tersedia 7 unit.
Kawasan Serpong, Tangerang Selatan, Banten, terus dibanjiri proyek apartemen. Sejumlah proyek baru terus bermunculan di kawasan ini. Secara umum, kawasan ini termasuk kawasan elit atau bergengsi. Ini tak lepas dari lingkungannya yang telah mapan.
Jika mempertimbangkan fasilitas, Amazana Residences berada di lokasi yang sangat baik; diapit dua kawasan terpadu, BSD City dan Alam Sutera, dengan fasilitas umum papan atas. Satu hal yang menjadi pertimbangan adalah jarak dengan pintu tol, yang sekitar 8km. Namun hal ini bukan masalah bagi Anda yang bekerja di Tangerang Selatan. (Mastita)
Tertarik membaca review properti lain di Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
 dalam mengembangkan proyek terbarunya, Amazana Residences.){kind=link}