Dalam proyeknya kali ini, pengembang yang sudah berkecimpung lama di dunia properti, Catur Pandawa, bekerja sama dengan PT. Gapura Dwi Pratama. Mereka membuat sebuah perumahan modern dengan letak yang strategis di pinggir Jakarta bernama, Alexandria Purple Townhouse. Terdiri dari 22 unit, perumahan baru ini dapat menjadi pilihan Anda untuk mencari rumah idaman dengan harga terjangkau.
Proyek : The Alexandria Purple
Nama Developer : Catur Pandawa dan PT. Gapura Dwi Pratama
Alamat : Jl. Dongkal, Kel. Sukatani, Kec. Tapos, Depok
Tipe : Rumah
Luas Area : 4.052,1M2 dengan jumlah 22 unit.
Tipe Unit : 91/87 dengan harga Rp750 juta.
Pondasi : Batu Kali.
Struktur : Beton Bertulang.
Dinding : Batu bata beton diplester dan ACI. Finishing Cat Movilek/ setara.
Lantai : R. Tamu dan R. Kamar : Keramik Granit 60×60. Kamar mandi: Keramik 20×20.
Atap : Baja ringan. Kuda-kuda: Borneo Super/ setara.
Kaso: Kruing/ setara.
Reng: Kruing/ setara.
Genteng: Flat Beton, setara.
Kusen : Kayu Kamper Kering/ Oven dicat Duco/ Melamik.
Pintu : Pintu Utama: Panel Solid, Kamper Samarinda Oven, Cat Duco Melamik.
Pintu lainnya: Panel Solid, Kamper Samarinda Oven, Cat Duco Melamik.
Handle Pintu: Jendela & Aksesorus – Lokal/ Standard, Untuk Pintu Utama Handle Style Khusus.
Plafon : Ruang Utama: Gypsum dengan list gypsum 5-10cm.
Ruang Penunjang : Gypsum dengan list 5-10cm.
Kamar mandi : Dinding: Keramik 30×30 Roman/ setara dengan list keramik 10×30.
Lantai: Keramik 30×30 Roman/ setara dengan border keramik 10×30.
Closet: Duduk, Toto Standar/ setara.
Wastafel: Toto Standar/ setara.
Shower Trai: Untuk kamar mandi utama.
Listrik : Kabel: Eterna Setara.
Fiting Lampu : Biasa, untuk ruang sevrice.
Down light, spot light untuk ruang privat dan ruang publik titik lampu standar.
Carport : Paving block dan koral sikat.
Exterior dan Cat : Prol beton sederhana tanpa prole kayu dikusin, Bentuk bangunan menengah, batu alam andesit/setara dengan lantai 1.
Cat Dinding : Vinilex/setara.
Analisis
Sama halnya dengan Cibubur, Tapos merupakan daerah yang berkembang dan strategis. Namun secara harga, Anda masih bisa mendapatkan rumah di bawah Rp1M di kawasan ini, malah dengan luas tanah (LT) dan luas bangunan (LB) yang tidak beda jauh.
Untuk harga, Alexandria Purple Townhouse dapat tergolong murah untuk perumahan dengan LB 87M2 dan LT 91M2. Harga yang mereka tawarkan adalah Rp750 Juta, dengan harga per meternya Rp8,6 Juta atau Rp2 juta-Rp4 juta lebih murah dari rumah di kawasan Cibubur.
Perumahan
Tahun
Luas Bangunan
Harga
Per Meter Persegi
Bungur Residence
April 2015
84M2
Rp941 juta
Rp11,2 juta
Bungur Residence
November 2014
36M2
Rp576,6 juta
Rp13,8 juta
The Alexandria Purple
Agustus 2015
87M2
Rp680 juta
Rp7,8 juta
The Alexandria Purple
September 2015
87M2
Rp750 juta
Rp8,6 juta
Perumahan baru lain dengan konsep yang sama ada yang menawarkan harga di atasnya seperti Bungur Residence. Secara letak, perumahan yang tak jauh dari Jalan Putri Tunggal ini juga cukup strategis seperti The Alexandria Purple.
Dari Pintu tol masuk Cibubur hanya berjarak tujuh menit saja jika jalanan lancar. Namun, untuk harga Tipe Osaka dengan LB 84M2 dan LT 90M2, dibuka dengan harga Rp941 Juta (April 2015) atau Rp11,2 juta/M2.
Dari bentuk rumah pun sama, dengan dua lantai, tiga kamar tidur, dua kamar mandi dan carport. Namun, perumahan ini memiliki pilihan tipe yang dapat Anda pilih dengan harga beragam pula. Ada Tipe Sakura dengan LB 36M2 dan LT 72M2 yang dijual dengan harga Rp576,6Jjuta (November 2014) saja.
Detail Properti
Anda mungkin akan teringat kota di Mesir saat mendengar nama Alexandria. Kota ini berada di sisi di pinggir Laut Mediterania yang membentang indah yang juga menjadi pelabuhan terpenting pada saat itu.
Namun, perumahan The Alexandria Purple tidak berada di pinggir laut ataupun sungai. Arsitekturnya pun tidak memiliki ciri khas kota di benua Afrika tersebut. Tetapi, mereka memiliki kesamaan, yaitu hadir sebagai bangunan modern di kawasan yang tandus.
Jalan Dongkal, Kelurahan Sukatani, Kecamatan Tapos yang menjadi lokasi The Alexandria Purple ini memang wilayah yang sepi. Tempat tersebut kebanyakan hanya lahan kosong. Namun, ada beberapa rumah, toko, taman kanak-kanak (TK), pekuburan dan stadion mini. Semuanya adalah bangunan lama.
Namun dari jalan, Anda pasti sudah langsung mengenali perumahan ini karena desainnya yang modern dan minimalis serta cat tembok berawarna ungu di area fasad. Seperti sebuah oase di daerah yang masih sepi dan tergolong kuno ini, bukan?
Pembangunan di Blok A sedang dalam proses. Semua fasad akan diberi cat warna ungu sesuai nama perumahan ini.
Townhouse ini sendiri memiliki dua pintu, untuk masuk dan keluar. Saat masuk, Anda akan disambut oleh pos jaga. Lalu, ada empat blok yang terbagi ke dalam area dengan luas 3.117M2 ini. Untuk harga, perumahan yang memiliki 22 unit dihargai Rp750 Juta.
Semua blok memiliki luas bangunan dan tanah yang sama, yaitu: 91/87. Tipe standarnya pun sama, memiliki dua lantai, carport yang dapat memuat kendaraan Anda, serta taman mungil di depan rumah.
Di lantai satu, terdapat ruang tamu dan area yang bisa Anda jadikan dapur bersih. Lalu, ada satu buah kamar tidur dan kamar mandi. Lalu, di belakang ada taman kecil berbentuk persegi panjang. Anda bisa membuatnya menjadi area menjemur pakaian. Atau, Anda bisa meminta pengembang untuk menghilangkan bagian ini, agar area dapur bisa lebih besar.
Area ruang tamu dan dapur, nantinya akan diberi keramik Roman atau Setara, dicat dengan Vinilex atau setara dan plafonnya akan diberi gypsum.
Lalu, kita naik ke area lantai dua. Ada area cukup luas di bagian depan tangga. Bisa Anda gunakan untuk tempat nonton televisi atau bersantai.
Di sebelah kirinya terdapat kamar utama. Tak ada balkon, tetapi penerangannya lumayan dengan tiga jendela persegi panjangan berjejer tiga. Luas kamar ini pun cukup untuk diisi dengan kamar tidur ukuran besar, lemari dan meja rias.
Di sebelah kanannya, terdapat kamar yang bisa diperuntukkan untuk anak. Untuk luasnya, sedikit lebih kecil dari kamar utama.
Semua kamar juga tidak dilengkapi kamar mandi dalam, tetapi ada satu kamar mandi utama yang dapat dipakai bersama. Ada closet, wastafel dan lengkap dengan shower. Semuanya bermerk Toto atau setara.
Tangga rumah nantinya akan diberi keramik dan diberi railing.
Aslinya lantai dua hanya ada dua kamar tidur, tetapi pemilik meminta satu kamar tambahan.
Untuk fasilitas, The Alexandria Townhouse dilengkapi dengan security system 24 jam. Pintu masuk dan keluar yang beda juga semakin menambah keamana di daerah ini. Jalan utama akan dipasang paving block. Lalu, akan ada taman bermain untuk anak-anak. Serta, semua rumah akan dilengkapi dengan fasilitas internet gratis, alias wifi.
Ada ruang di lantai dua yang bisa digunakan untuk ruang keluarga.
Jalanan menuju pintu keluar. Semua jalan utama akan diberi paving block.
Lokasi
Tapos mungkin tidak sepopuler Cibubur, apalagi letaknya yang masuk ke dalam wilayah Jawa Barat, bukan DKI Jakarta. Namun, daerah ini juga memiliki letak yang strategis seperti halnya Cibubur. Area ini tak jauh dari Bogor, Puncak, Jakarta, dan pusat Kota Depok. Lalu, ada Jalan Raya Bogor yang membentang dan menghubungkan jalan dari Pasar Rebo hingga Bogor.
Ini pula yang membuat kawasan ini semakin berkembang. Daerah yang dulunya dihiasi rumput dan sawah, kini berubah dengan banyaknya dibangunnya pusat perbelanjaan, bank hingga jalan tol. Ya, setelah dibangunnya Tol Cijago, semakin banyak perumahan baru yang dibangun, salah satunya The Alexandria Purple.
Menuju Lokasi: Banyak jalan menuju Roma, banyak akses juga menuju The Alexandria Purple. Tinggal pilih saja, mau keluar dari Tol Cibubur, Cijago, Cimanggis atau arah Depok , semuanya cukup dekat.
Jika Anda dari arah Jalan Juanda Depok, Jalan Raya Bogor atau pintu keluar tol Cijago, Anda dapat langsung mengarahkan kendaraan ke Jalan Gas Alam (pinggir tol Cijago) untuk menuju perempatan Karet. Ikuti jalan terus, sampai bertemu terowongan kedua, belok kanan lalu belok kiri, ikuti jalan kembali hingga bertemu perempatan Karet. Kemudian belok kanan ke arah Rumah Makan Padang Andalas atau Jalan Kapitan Raya, dan ikuti jalan kembali.
Tak lebih dari 1 km Anda akan bertemu pertigaan, ambil lah ke kiri ke Jalan Dongkal. Kemudian ikuti jalan kembali. Hati-hati saat berkendara di daerah sini, karena jalannya tidak sebagus Jalan Gas Alam, cukup berbatu karena belum diperbaiki. Tak jauh dari situ Anda akan bertemu Alexandria Purple Townhouse. Untuk jalan, jangan khawatir di depan perumahan jalan sudah halus dan diaspal.
Nah, jika Anda datang dari daerah Cibubur atau keluar dari tol Cibubur. Arahkan kendaraan Anda ke arah Cisalak atau Jalan Putri Tunggal. Untuk belok ke jalan ini patokannya adalah GOR POPKI di sebelah kanan jalan. Kemudian ikuti jalan kembali hingga bertemu perempatan Karet. Jaraknya 2,9 km atau tidak lebih dari 10 menit jika jalanan lancar. Nah, dari perempatan Anda lurus turus ke Jalan Dongkal seperti di atas.
Untuk Anda yang keluar dari Tol Cimanggis, Anda bisa mengikuti jalan via Jalan Leuwinanggung-Jalan Pekapuran-Jalan Dongkal. Jaraknya kurang lebih 6km atau 15 menit berkendara.
Dari ketiga akses tersebut dapat disimpulkan bahwa Anda memiliki banyak pilihan untuk datang ke perumahan ini. Namun, menilai jarak dan kemacetan yang terjadi terutama di daerah Cibubur hingga Putri Tunggal, lebih baik Anda keluar di tol Cijago saja. Sebab, daerah Jalan Raya Gas Alam tidak terlalu macet. Jika padat pun biasanya hanya terjadi di pintu keluar tol dan lampu merah saja.
Apalagi di tahun 2016 nanti, jalan menuju Margonda ke perumahan dan sebaliknya semakin lancar, karena tol Cijago Seksi 2A (dari Cisalak-Kukusan) akan rampung. Jadi pergi ke Alexandria Purple Townhouse akan lebih cepat dari biasanya yang dapat memakan lebih dari 30 menit di jam-jam padat.
Perempatan Karet yang terletak di Jalan Gas Alam, patokannya adalah Rumah Makan Padang Andalas.
Untuk Anda pengguna kendaraan umum Anda dapat turun dari Gas Alam, lalu naik angkot dengan nomor 107 (ongkos Rp4.000). Dari situ turun diperempatan Karet dan sambung ke arah Dongkal dengan angkot P01 yang memiliki rute Pekapuran-Cileungsi (ongkos Rp3000). Tapi angkot ini agak lama dan tidak lewat di depan perumahan, jadi Anda harus berjalan kaki. Lebih baik, Anda naik ojek dari perempatan karet (ongkos sekitar Rp5.000).
Jika Anda dari arah Jakarta dan menggunakan bus patas ke arah Cileungsi, turun saja di Jalan Alternatif Cibubur, dan menyeberang. Dari situ naik angkot P01 hingga Dongkal. Atau lebih mudah, Anda turun saja di Jambore dan teruskan dengan ojek. Untuk ongkos mungkin lebih mahal yaitu sekitar Rp15.000-Rp20.000, tergantung penawaran Anda.
Arah ke The Alexandria Purple via Jalan Gas Alam dari keluar Tol Pintu Cijago, Jalan Raya Bogor dan Jalan Juanda Depok.
Arah ke Alexandria Purple Townhouse dari Pintu Tol Keluar Cibubur via Jalan Putri Tunggal.
Arah ke Alexandria Purple Townhouse via Pintu Tol Keluar Cimanggis.
Perumahan: Apalah arti wilayah strategis tanpa lingkungan yang menunjang aktivitas Anda dan keluarga. The Alexandria juga menawarkan daerah dengan pasar tradisional dan modern, Bank, pom bensin, hingga pendidikan.
Tak jauh dari The Alexandria Purple, sekitar 100 meter, ada pasar tradisional. Anda dapat ke sini lewat Jalan Monitor yang ada di sebelah kanan Jalan Dongkal. Tapi, gunakan motor jika lewat sini karena ada pintu pembatas dan jalur hanya cukup untuk satu motor.
Dari sana, jalan terus lalu belok kiri ke arah Jalan Ananta Kupa Raya, dan belok kiri ke Jalan Bunga 1 dan sampailah ke Pasar Deppen yang cukup bersih. Jika mampir ke sini, jangan lupa beli ketoprak di sebelah kanan pasar. Paling terkenal di daerah ini karena bumbu kacangnya yang lezat.
Pasar Deppen Sukatani yang menjual sayuran hingga pakaian dengan tempat parkir yang cukup luas.
Namun, jika Anda lebih suka berbelanja ke supermarket, Anda bisa pergi ke Hypermart yang letaknya di Mall Cibubur Junction atau ± 10 menit dari The Alexandria Purple. Atau, Anda dapat pergi ke Giant yang letaknya di Jalan Raya Bogor.
Jika Anda dari Margonda, Giant juga terdapat di pusat perbelanjaan Margo City. Tapi pastikan, sebelum pergi jangan lupa cek dulu katalog bulanan digital mereka di www.giant.co.id dan www.hypermart.co.id untuk mendapatkan penawaran dan promo menarik.
Jika sedang sedang tak ada waktu untuk berbelanja, Hypermart menawarkan belanja online. Jadi, Anda bisa menghemat bensin dan juga pengeluaran tak terduga jika belanja di mall.
Mall Cibubur Junction pusat perbelanjaan terdekat dan terlengkap dari The Alexandria Purple
Walaupun letaknya agak jauh ke dalam, bukan berarti jauh dari tempat pengisian bensin. Di Jalan Gas Alam ada pom bensin Pertamina, di situ juga terdapat Anjungan Tunai Mandiri (ATM) berbagai bank seperti BRI. Pom bensin satu lagi terdapat di Jalan Putri Tunggal. Letaknya hanya sekitar tujuh menit jika berkendara dari The Alexandria Purple.
Pom Bensin di Jl. Gas Alam tak jauh dari Perempatan Karet dan Salon Noiye.
Bagi Anda kaum wanita, memanjakan diri dengan spa atau creambath pun tak perlu jauh-jauh ke mall atau Margonda. Di Jalan Gas Alam atau 5 menit dengan berkendara, ada Salon Noiye. Tempat ini didesain dengan sangat unik. Bentuknya pun seperti perumahan di Meksiko dengan bata merah ekspos dan halaman parkir yang luas.
Salon ini menawarkan beragam pelayanan mulai dari cuci blow hingga spa untuk pengantin. Setiap perawatan memiliki tempat masing-masing yang dijaga kebersihannya. Untuk harga pun cukup terjangkau. Untuk spa saja berkisar antara Rp75 ribu-Rp140 ribu dan sudah termasuk berendam di whirpool.
Tampak depan Salon Noiye degan fasad batu bata dan parkiran yang luas.
Untuk pendidikan, daerah ini juga memiliki banyak pilihan sekolah dari TK hingga sekolah menangah atas (SMA), dari yang negeri hingga yang islami. Tak jauh dari pom bensin Pertamina di Jalan Putri Tunggal, terdapat Yayasan Pendidikan Islam At-Taufiq. Sekolah ini memiliki banyak jenjang pendidikan, mulai dari TK sampai sekolah menengah pertama (SMP).
Tampak depan Yayasan Pendidikan At-Taufiq di Jl. Putri Tunggal.
Namun, jika Anda mencari sekolah negeri yang dekat rumah, apalagi sistem masuk sekolah sekarang harus berdasarkan rayon atau tempat tinggal, tak jauh dari rumah kira-kira 500 m, terdapat sekolah negeri. Ada SDN Sukatani 4, SMPN 11 dan SMAN 4 Depok yang semuanya tak jauh dari Jalan Dongkal.
Kampus pun tak perlu khawatir, Alexandria Purple Townhouse hanya 10km dari Jalan Margonda dan Jalan Akses UI. Daerah situ terkenal dengan pusatnya kampus, mulai dari Gunadarma, Bina Sarana Informatika (BSI) hingga Universitas Indonesia. Jadi, tak perlu khawatir lagi mencari pendidikan anak untuk ke depannya.
Sedangkan bagi kesehatan, The Alexandria Purple juga dekat dengan klinik dan rumah sakit. Pertama adalah RS. Sentra Medika Cisala yang hanya 12 menit saja lewat Jl. Pekapuran. Terletak di Jl. Raya Bogor, Sentra Medika memiliki fasilitas mulai dari mata, bedah paru-paru, radiologi, gigi, psikiatri, dan banyak lagi. Rumah sakit ini menyediakan 176 tempat tidur untuk rawat inap denga 72 dokter.
Klinik Mega Kartika melayani 24 jam. Bisa jadi referensi saat keadaan darurat.
Ringkasan
Seiring dengan pembangunan di kota Depok, Tapos yang merupakan kecamatan baru ini menjadi daerah yang semakin berkembang. Jika dibanding dengan Cimanggis apalagi Cibubur, Tapos memang belum semenarik daerah tersebut yang dekat dengan mall dan rumah sakit. Tetapi, secara letak daerah ini dapat dibilang cukup strategis terutama karena kedekatannya dengan pintu tol Cijago, Cimanggis, dan Cijago.
Alexandria Purple Townhouse hadir di antara sekian banyak perumahan baru yang makin merambah daerah Tapos, Depok. Secara tempat, lokasi ini cukup mudah dijangkau dengan akses dari Depok, Jakarta, dan Bogor. Angkutan umum pun cukup banyak. Namun memang, tak ada angkot yang membawa Anda hingga ke pintu gerbang perumahan. Tapi, ada ojek yang setia hingga larut malam.
Perumahan ini pun juga dekat dengan pasar dari yang tradisional hingga yang modern. Pom bensin juga hadir tak jauh dari rumah. Apalagi pendidikan, The Alexandria Purple berdekatan dengan sekolah TK hingga SMA Negeri.
Dari segi harga, The Alexandria Purple juga masih lebih terjangkau dibanding perumahan lain dengan konsep dan tipe yang setara. Dengan harga Rp750 Juta atau lebih murah kurang lebih Rp200 Jutaan dibanding yang lainnya, Anda sudah akan mendapatkan sebuah rumah nyaman tingkat dua dengan kemanan 24 jam plus wifi.
Bagaiamana menurut Anda? Tertarik untuk membeli unit di Alexandria Purple Townhouse?
