PT Dipta Pratama Land adalah pengembang yang berpengalaman mendirikan sejumlah proyek di kawasan Bintaro. Beberapa proyek yang sedang dan sudah dikerjakan antara lain Elora Bintaro, Elora Pamulang dan The Oasis. Alera Residence Bintaro menjadi perumahan baru yang beralamat di kawasan Sawah Lama Ciputat.
Nama Proyek: Alera Residence Bintaro
Alamat: Jalan Elang IV, (Jalan Merpati Raya, Puspo Budoyo) Sawah Lama, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten.
Tipe
GD View: Luas Bangunan 60 m2 (2KT) Harga Mulai Rp728.250.000
RD View: Luas Bangunan 60 m2 (2KT) Harga Mulai Rp888.300.000
Spesifikasi Teknik
Pondasi : Batu Kali
Struktur Atas : Batu Bata
Rangka Atap : Baja Ringan
Lantai Dalam : Keramik 60x60cm
Lantai Carport : Rabat Beton
Lantai Kamar Mandi : Keramik 30x30cm
Dinding Kamar Mandi : Keramik 30x30cm
Teras : Keramik 30x30cm
Dinding Luar : Finishing cat Weathershield
Dinding Dalam : Finishing cat
Kusen Jendela & Pintu : Aluminium + Kayu
Daun Pintu (Utama) : Solid
Daun Pintu (Interior) : Multiplex Double
Plafond Eksterior : GRC Board
Plafond Interior : Gypsum Board
Penutup Atap : Genteng Beton Flat
Listrik : 2200 Watt
Analisis
Tampak depan proyek Alera Residence yang sedang dibangun. Area sekeliling perumahan dipagari oleh dinding permanen setinggi 2 meter.
Nama Bintaro memang terbukti menjual properti secara signifikan, meski Jalan Elang Raya sebenarnya termasuk wilayah Sawah Lama, Ciputat. Lokasi yang dekat dari pintu keluar tol Bintaro dan supermal Bintaro eXchange mungkin menjadi indikator yang membuat sejumlah pengembang berani memberi nama Bintaro pada proyeknya yang berada di Ciputat.
Kawasan Jalan Elang Raya sudah cukup dipadati oleh sejumlah proyek perumahan baru. Sebut saja Villa Amarta Bintaro, Bintaro View Residence, Green Bintaro Residence. Alera Residence Bintaro pun turut serta meramaikan lokasi ini sebagai hunian tempat tinggal.
Perumahan dua lantai ini menawarkan harga yang relatif terjangkau, mulai dari Rp728 jutaan atau Rp14,8 juta/m2. Walaupun luas tanah dan bangunannya terbilang mungil (60/55), namun memiliki kapasitas dua kamar tidur dan dua kamar mandi yang ideal untuk keluarga muda.
Alera Residence Bintaro hanya memiliki delapan (8) unit rumah untuk dipasarkan. Hingga tulisan ini diturunkan (Maret 2018) sudah terjual 5 unit rumah, 2 unit di blok B dan 3 di blok A.
Membandingkan dengan perumahan baru yang serupa di sekitar Jalan Elang Raya, ada Harvest Bintaro Residence 2 garapan pengembang Harvest Realty. Pengembang ini sebelumnya sudah mendirikan superklaster Harvest Bintaro di bilangan Jalan Merpati Raya.
Harvest Bintaro Residence 2 merupakan perumahan dua lantai dengan dua tipe hunian yang dijual mulai dari harga Rp1,249 miliar per unit atau setara dengan Rp18,1 juta/m2. Banderol harga ini tentunya lebih tinggi dari perumahan Alera Residence Bintaro.
Alera Residence Bintaro memang tidak memiliki lingkungan klaster eksklusif yang dikepung oleh pagar beton dan akses satu pintu masuk. Hal ini berbeda dengan Harvest Bintaro yang memiliki fasilitas seperti taman lingkungan dan jalan kompleks pribadi.
Meski demikian, pilihan tetap ada di tangan Anda. Dengan konsep dan luas bangunan yang hampir serupa, Anda bisa menentukan model hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran.
Sementara itu, peluang investasi di kawasan ini terbilang cukup menguntungkan. Sebab dalam kisaran waktu 1-2 tahun sudah ada peningkatan harga lebih dari 10 persen. Sementara jika ingin disewakan kembali, persentase tarif sewanya (rental yield) sekitar 4 persen atau sekitar Rp30 juta sampai dengan Rp35 juta per tahun.
Rumah247.com Property Index menunjukkan indeks harga di Tangerang Selatan mengalami kenaikan sebesar 3,5% sejak awal tahun 2017 hingga akhir tahun 2017. Tertarik membaca analisis harga properti lain? Simak di sini!
Detail Properti
Fasad perumahan yang dilapisi oleh batu alam berwarna krem. Setiap unit rumah diberi pagar pada bagian depan perumahan. Alera Residence menjadi satu dari sekian banyak perumahan yang ada di areal Jalan Elang Raya. Meski demikian, perumahan ini punya ciri khas tersendiri yang membedakan dari proyek perumahan baru lainnya.
Dari depan, tidak terdapat sebuah gerbang atau pintu utama yang memisahkan perumahan dengan lingkungan sekitar. Setiap unit rumah didesain mengarah langsung ke jalan lingkungan. Masing-masing juga memiliki pagar di depan carport dan pekarangan rumahnya untuk menjaga keamanan dan kenyamanan unit hunian.
Alera Residence Bintaro memiliki delapan (8) unit rumah dua lantai dengan desain minimalis. Empat rumah ditata sejajar dalam satu blok mengarah ke jalan Elang IV (RD View) sementara empat rumah lainnya ditata membelakangi blok RD View (GD View).
Proses pembangunan unit rumah dan fasilitas lingkungan yang sebagian besar masih berupa tanah kavling.
Meskipun kedua blok rumah dibuat saling membelakangi, bukan berarti tidak ada fasilitas lingkungan seperti klaster lainnya. Untuk menjaga kenyamanan perumahan disediakan sekuriti yang bertugas selama 24 jam.
Denah rumah yang ada di klaster Alera Residence Bintaro RD View merupakan Blok A sementara GD View adalah Blok B. Sebelah kanan menunjukkan proyek yang belum dan sudah terjual (ditandai tulisan ‘sold’).
Perumahan Alera Residence dipasarkan sejak tahun 2016 silam, dengan statusnya yang indent (belum dibangun). Setiap unit rumah dilengkapi dengan carport, taman, jetpump dan listrik 2200 VA. Selain itu, masing-masing unit juga sudah memiliki sertifikat tanah berupa SHM (Sertifikat Hak Milik).
Unit rumah yang ada di Alera Residence memiliki luas bangunan 60 meter persegi di atas tanah seluas 55 meter persegi. Meski terkesan mungil, namun rumah dua lantai ini terbilang ideal untuk ditempati oleh keluarga muda atau pembeli hunian pertama kali.
Di lantai pertama terdapat ruang tamu, meja makan, dapur dan satu kamar mandi. Sementara di lantai kedua terdapat dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Kamar tidur utama punya posisi mengarah ke jendela depan rumah dengan jendela full body yang lebar.
Kamar mandi cukup sederhana, tidak terlalu luas. Kamar tidur mengusung desain jendela lebar, untuk menghadirkan suasana lapang dan lega.
Untuk menambah kesan asri dan hijau, disiapkan dua lahan kosong untuk taman hunian. Pertama di bagian depan rumah (outdoor) dan kedua di bagian belakang rumah (indoor).
Walaupun setiap unit punya model bangunan dan denah ruang yang hampir serupa, namun ada perbedaan harga yang harus diketahui oleh calon pembeli. Yang pertama, untuk rumah yang berada di blok A (RD View) / mengarah ke jalan Elang IV dihargai mulai dari Rp888.300.000. sedangkan untuk blok B (GD View) / mengarah ke belakang rumah memiliki harga lebih murah yakni Rp728.250.000 per unit.
Atas: Tampak ruang dapur yang menyambung dengan ruang tengah. Bawah: Kamar mandi di bawah tangga.Tampak desain tangga dan jendela di area sudut tangga untuk menambah asupan cahaya.Desain interior yang asri, dengan bukaan ke arah taman belakang.Denah ruang di setiap unit rumah. Hanya ada satu tipe hunian yang ditawarkan.
Tata letak interiornya cukup unik, lantai pertama terdapat ruang keluarga, dapur, meja makan dan kamar mandi. Sementara lantai dua hanya diisi oleh dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Keberadaan taman di depan dan belakang rumah dirasa cukup untuk menambah keasrian rumah.
Lokasi
Ciputat terus diburu pencari hunian, terutama mereka yang bekerja di kawasan Jakarta Selatan. Ciputat kian menunjukkan eksistensinya dalam pengembangan sektor properti di Selatan Jakarta. Lokasinya yang dekat dari pusat bisnis TB Simatupang dan kawasan terpadu Bintaro Jaya memberi nilai tambah tersendiri bagi para pencari hunian. Apalagi jika proyek Mass Rapid Train (MRT) rampung dikerjakan pada tahun 2018 ini. Moda transportasi umum tersebut bisa mendongkrak harga tanah di sekitaran Ciputat.
Para pengembang tak ingin kehilangan momentum emas untuk berinvestasi di kawasan Ciputat, termasuk PT Dipta Pratama Land. Alera Residence Bintaro menjadi satu dari beberapa proyek perumahan baru yang tersebar di kawasan Tangerang Selatan.
Jadi, meski jarak tempuh dari Ciputat ke CBD Jakarta bisa mencapai 35 kilometer jauhnya, namun kini ada banyak alternatif transportasi umum yang memangkas waktu perjalanan dengan efektif.
Ciputat juga kian ramai dengan sentra perdagangan di bilangan jalan Ciputat Raya. Kehadiran sejumlah proyek hunian vertikal atau apartemen menambah daya tarik Ciputat sebagai destinasi tempat tinggal modern di satelit Jakarta.
Menuju Lokasi
Alera Residence Bintaro beralamat di Jalan Elang IV, yang bisa diakses dari jalan utama Jalan Merpati Raya maupun jalan Ki Hajar Dewantara. Lokasi ini bisa dijangkau dengan cepat melalui jalan tol Lingkar Luar Jakarta-Serpong dan keluar di pintu tol Bintaro/Pondok Aren.
Kondisi jalanan sejak keluar tol hingga Alera Residence Bintaro cukup baik. Beberapa ruas dilapisi aspal sedangkan yang lainnya terbuat dari jalan beton cor. Memasuki jalan Merpati Raya, lebar jalan menyempit sekitar 5 meter.
Total jarak yang Anda tempuh sejak keluar dari gerbang tol Pondok Aren/Bintaro adalah sekitar 3km. Jarak ini bisa Anda tempuh dalam waktu sekitar 15 menit dalam waktu normal.
Pertigaan dari jalan Merpati Raya ke jalan Elang Raya ditandai oleh plang Alera Residence Bintaro/Rumah Puspo Budoyo.
Sebagai patokan, dari perempatan Duren (McDonald’s Menjangan) jalan terus ke arah Jombang melalui jalan Merpati Raya. Setelah bertemu Rumah Budaya Nusantara Puspo Budoyo, masuk ke Jalan Elang Raya yang berada di kiri jalan.
Lanjutkan perjalanan sekitar 550 meter ke jalan Elang IV dan Anda akan tiba di perumahan Alera Residence Bintaro.
Alera Residence juga bisa ditempuh dengan menggunakan angkutan umum. Dari Lebak Bulus, Anda bisa naik angkutan umum ke arah Ciputat dan turun di Masjid Agung Al-Jihad Ciputat. Dari sini, Anda bisa menyambung perjalanan dengan menggunakan angkutan kota (angkot) D08 jurusan Ciputat-BSD.
Tampilan jalan Elang IV yang merupakan akses utama ke depan gerbang perumahan Alera Residence.
Angkot ini akan membawa Anda hingga ke pertigaan jalan Elang Raya. Selanjutnya, Anda bisa melanjutkan perjalanan 550 meter dengan berjalan kaki atau menumpang ojek.
Opsi angkutan umum lainnya, Anda bisa menggunakan Kereta Rel Listrik (KRL/commuter line). Anda bisa turun lebih awal di Stasiun Jurangmangu dengan jarak 2km dari Alera Residence, atau turun di stasiun berikutnya yaitu Stasiun Sudimara, sekitar 3,5km jauhnya dari perumahan yang sama.
Jika Anda memilih turun di stasiun Jurangmangu, Anda bisa melanjutkan perjalanan dengan menggunakan angkot D10. Karena angkot berwarna putih ini menuju Ciputat, Anda bisa turun di Perempatan Duren atau gampangnya, berhentilah jika Anda melihat ada McDonalds di sebuah perempatan terdekat. Dari sini, lanjutkan perjalanan menggunakan angkot D08 dan turun di depan Rumah Puspo Budoyo/Pertigaan Jalan Elang.
Sementara itu, jika ada keperluan untuk bepergian menggunakan pesawat terbang, Anda bisa menuju Bandara Soekarno-Hatta yang jaraknya 37km dari perumahan Alera Residence. Jarak tersebut bisa memakan waktu tempuh sekitar 1 jam atau lebih pada jam sibuk, melalui tol Jakarta-Serpong menyambung ke tol Bandara.
Perumahan
Ciputat dikelilingi oleh banyak fasilitas publik yang memanjakan penghuninya. Mulai dari sekolah unggulan, rumah sakit, pusat perbelanjaan, sampai dengan objek wisata. Hal ini tentu memudahkan warganya yang ingin beraktivitas sehari-hari.
Fasilitas publik pertama yang diperhitungkan adalah sekolah. Jarak tempuh dari rumah ke sekolah kerap menjadi pertimbangan utama bagi orangtua yang tengah berencana menyekolahkan buah hatinya. Di sekitar Alera Residence Bintaro ada beberapa TK/KB yang bisa dipilih sebagai sekolah pertama bagi anak-anak.
Sekolah Ibu Kelinci (500 m) menjadi salah satu preschool yang sering direkomendasikan ibu-ibu blogger. Alasannya? Karena sekolah Montessori ini menggunakan bahasa Indonesia sebagai bahasa pengantarnya. Selain itu uang pangkalnya juga cukup bersahabat mulai dari Rp3,5 juta – Rp3,9 juta untuk uang pangkal dan Rp575rb – Rp750rb untuk uang bulanan (untuk tahun ajaran 2017).
Untuk tahap SMA ada Sekolah Millenia World School atau Hellomotion High School (750 meter) yang menggabungkan kurikulum Diknas dan materi visual desain yang unik. Meski uang pangkalnya cukup tinggi, sekolah ini menyediakan program beasiswa tiga tahun penuh dengan proses seleksi.
Beberapa sekolah lain yang bisa menjadi pilihan orang tua antara lain:
SMP Paramarta Unggulan (800 m)
TK Bumi Bambini (1,1km)
SD – SMP Tara Salvia (1,1km)
TK – SD – SMP Bintang Kejora (1,2km)
Sekolah Menengah Kejuruan Islamiyah Ciputat (2km)
SMA Negeri 1 Ciputat (2,2km)
SMP – SMA – SMK Dwi Putra (3,1km)
Di dekat perumahan Alera Residence juga ada Kampung Dongeng Indonesia yang menarik untuk dikunjungi oleh anak-anak. Jaraknya yang sangat dekat, yakni 240 meter bisa ditempuh dengan berjalan kaki santai selama 3 menit saja. Disini, anak-anak bisa menyimak cerita bijak secara teatrikal dari para pendongeng. Tidak hanya menambah pengalaman, namun juga mengasah imajinasi dan kecerdasan anak.
Hunian yang dekat dari rumah sakit atau minimal klinik juga tentu memberi perasaan aman dan nyaman bagi penghuninya. Jadi sewaktu-waktu ada anggota keluarga yang jatuh sakit, bisa segera mendapatkan penanganan medis.
Di sekitar perumahan Alera Residence tersebar beberapa rumah sakit yang bisa menjadi rujukan. Pertama, RSIA Dhia (1km) dan kedua RSIA Buah Hati Ciputat (2,1km). Alternatif lainnya adalah Rumah Sakit Ichsan Medical Center (4,9km) dan RS Aria Sentra Medika (3km) yang berlokasi di kawasan Jombang.
RS Sari Asih Ciputat dan RS Premier Bintaro yang keduanya berjarak 4,1 kilometer dari hunian. Meski agak jauh namun RS ini memiliki peralatan medis lengkap dan tenaga medis yang profesional.
Jika ingin berobat ke RS Premier Bintaro, Anda bisa melakukan pendaftaran rawat jalan melalui telepon, aplikasi WhatsApp dan website. Salah satu layanan unggulan di RS ini adalah Ramsay Spine Center yang fokus mengatasi seluruh masalah tulang belakang dengan dukungan para dokter spesialis ortopedi.
Keberadaan beberapa restoran fastfood juga tak kalah penting untuk mereka yang hobi pesan-antar makanan. Ciputat kini sudah ramai dengan sejumlah tenant restoran cepat saji. Misalnya McDonald’s Menjangan, terletak di Perempatan Duren yang jaraknya hanya 1km dari hunian.
Sementara jika ingin mencicip ayam krispi keju pedas ala Richeese Factory, tinggal ke arah jalan Aria Putra yang berjarak sekitar 2,8km.
Tiba-tiba ingin pesan pizza? Tinggal menelepon Pizza Hut Delivery, proses pengiriman akan lebih cepat karena hanya berjarak 750km dari perumahan.
Untuk kebutuhan belanja bulanan, para ibu tak perlu khawatir sebab ada Swalayan Superindo yang jaraknya hanya 4,1km dari perumahan. Swalayan ini memiliki display barang dan lahan parkir yang yang cukup luas. Superindo kerap memberi penawaran harga dan promosi menarik di akhir pekan yang bisa Anda cek melalui website atau akun sosial medianya.
Lebih memilih berbelanja di pasar tradisional? Jangan khawatir sebab Pasar Ciputat hanya berjarak 2,6km dari Alera Residence. Kira-kira waktu tempuhnya memakan waktu sekitar 15 menit dalam kondisi lalu lintas normal.
BX Rink, arena bermain ice skating menjadi spot nongkrong favorit di Bintaro (Foto: infobintaro.com)
Di akhir pekan, Anda bisa mengajak jalan-jalan keluarga ke beberapa pusat perbelanjaan terdekat. Cobalah bermain ice skating BX Rink atau Playground Funworld di mal Bintaro XChange (4,4km). Tarif bermain di arena es ini mulai dari Rp88.000 (seharian) untuk Senin-Jum’at. Sedangkan untuk hari Sabtu dan Minggu menjadi Rp110.000 untuk dua jam bermain.
Atau bisa juga belanja pakaian dan kuliner di mal Bintaro Plaza (5,5km) yang kini punya area parkir lebih luas.
Jika ingin berolahraga, Anda bisa mendaftarkan diri untuk keanggotaan di Gelora Olah Raga (GOR) Merpati Jaya. Lokasinya 1,4 meter dari rumah, atau sekitar 7 menit berkendara mobil.
Ringkasan
Keberatan dengan besarnya uang muka yang diperlukan untuk kredit rumah? Simak video tipsnya di sini:
Ciputat menjadi salah satu kawasan hunian yang kini banyak diincar karena dekat dari Bintaro maupun BSD City. Sejumlah perumahan bahkan menggunakan nama Bintaro demi meningkatkan nilai jual hunian, tak terkecuali Alera Residence Bintaro.
Perumahan dua lantai ini menawarkan konsep hunian yang praktis di kawasan Jalan Elang Sawah Lama. Dengan harga mulai dari Rp700 jutaan, unit rumahnya memiliki kapasitas dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Harga ini relatif terjangkau dibanding kompetitor yang sudah memberi banderol harga miliaran rupiah.
Jika Anda mencari perumahan dua lantai yang mungil (60/55) namun tetap fungsional dan terjangkau maka Alera Residence Bintaro bisa menjadi pilihan yang ideal. (Isnaini Khoirunnisa)
Tertarik membaca review properti lain di Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
