Bisnis apartemen di Jakarta Pusat tak pernah sepi diburu, terlebih jika lokasinya masuk kategori premium yakni dekat dengan segitiga emas. Kedekatan dengan sarana transportasi maupun selangkah dengan pusat perbelanjaan juga kerap jadi sasaran utamanya. Simak lebih dalam rekomendasi apartemen di Jakarta Pusat dalam artikel ini!
Kondisi Terkini Pasar Apartemen Di DKI Jakarta
Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) mencatat secara rinci perkembangan pasar apartemen di DKI Jakarta sepanjang kuartal empat tahun 2021. Baik dari sisi indeks harga maupun pasokan.
Membahas perkembangannya menurut harga, performa apartemen di DKI Jakarta memang masih dilanda dampak panjang dari transisi pandemi ke endemi. Akibatnya, indeks harga apartemen di DKI Jakarta berturut-turut mengalami stagnasi dalam tiga kuartal terakhir yakni Q2 2021, Q3 2021, dan Q4 2021.
Sedangkan dalam periode tahunan, indeks harga apartemen di DKI Jakarta belum mampu memulihkan kembali kondisinya seperti di awal tahun 2019. Pada Q4 2021, indeks harga berada di angka 92,6 atau turun -4,5 persen secara YoY. Pencapaian indeks harga di kuartal empat tahun 2021 tak mampu menyaingi perolehan di Q4 2020 yakni sebesar 97,0.
Beralih ke tren pertumbuhan pasokan, RIPMI mengungkapkan adanya peningkatan terhadap indeks suplai apartemen di DKI Jakarta secara tahunan. Persentase kenaikannya mencapai 10,8 persen pada Q4 2021. Dimana pada kuartal empat 2021, indeks berada di angka 120,9 atau lebih unggul daripada pencapaian indeks di kuartal empat 2020 sebesar 109,2 (YoY).
Sayangnya pencapaian indeks suplai yang dialami dalam kurun waktu YoY belum mampu dibarengi oleh periode kuartalan. Pada Q4 2021, indeks suplai apartemen di DKI Jakarta turun sebesar -1,7 persen lantaran posisi indeks di Q3 2021 lebih tinggi dengan 123,0 (QoQ).
Indeks Harga Dan Suplai Apartemen Di Jakarta Pusat
Setelah membahas tren indeks apartemen di DKI Jakarta secara general, Rumah247.com juga memantau pergerakan tren apartemen di Jakarta Pusat secara wilayah. Hasilnya, indeks harga apartemen di Jakarta Pusat pada Q4 2021 terkoreksi positif secara kuartalan (QoQ).
Tercatat pada Q4 2021 indeks harga apartemen di Jakarta Pusat berada di angka 92,7 atau naik 1,5 persen dibanding Q3 2021 yang menoreh indeks 91,3. Sedangkan secara tahunan, indeks harga apartemen di Jakarta Pusat terkoreksi -5,7 persen. Lantaran pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2020, indeks saat itu berada di posisi lebih tinggi yakni 98,3 (YoY).
Berdasarkan sisi suplai, tren apartemen di Jakarta Pusat terkini mengalami penurunan secara kuartalan namun meningkat secara tahunan. Dimana indeks suplai apartemen di Jakarta Pusat pada Q4 2021 mencapai 100,0 atau turun -3,3 persen dari perolehan indeks di Q3 2021 yakni 103,5.
Sementara itu, secara YoY, indeks suplai apartemen di Jakarta Pusat meningkat signifikan sampai 3,8 persen pada Q4 2021. Peningkatan yang terjadi disebabkan oleh capaian indeks di Q4 2020 sebesar 96,4 masih lebih rendah daripada perolehan indeks di Q4 2021.
10 Area Rekomendasi Apartemen Di Jakarta Pusat
Berdasarkan catatan Rumah247.com pada Q1 2022, indeks permintaan terhadap apartemen di Jakarta Pusat mencapai 126,5. Posisi itu menyebabkan indeks permintaan menguat sebesar 13,2 persen secara QoQ dan 12,1 persen secara YoY.
Asal tahu saja, sebagai kota terkecil sekaligus terpadat di Provinsi DKI Jakarta, Jakarta Pusat ternyata merupakan salah satu kota dengan sejarah panjang di Indonesia. Oleh karena itu, di kawasan ini banyak berdiri tempat-tempat bersejarah. Baik peninggalan masa penjajahan Belanda, maupun yang sengaja dibangun pemerintah pascakemerdekaan yang kini jadi daya tarik tersendiri dari sisi pariwisata.
Selain itu, wajah Jakarta Pusat kini juga didominasi oleh gedung pencakar langit, sehingga tak heran jika pembangunan apartemen terpantau masif di kawasan ini. Tapi memang tidak bisa begitu saja untuk menemukan rekomendasi apartemen di Jakarta Pusat yang potensi nilai investasinya bisa tumbuh cepat.
10 Area Rekomendasi Apartemen Di Jakarta Pusat Yang Mantap
Rumah247.com pun merangkum ada 10 area rekomendasi apartemen di Jakarta Pusat yang meraih indeks permintaan tertinggi selama Q4 2021.
1. Kemayoran
Kemayoran menempati urutan pertama dengan permintaan apartemen sebanyak 31,30 persen. Rata-rata harga apartemen di kawasan ini dibanderol Rp550 jutaan hingga Rp3 miliaran. Temukan pilihan apartemen di Kemayoran di sini!
2. Cempaka Putih
Sementara itu Cempaka Putih berada di urutan kedua dengan permintaan apartemen sebanyak 22,68 persen. posisi Cempaka Putih mengalahkan Tanah Abang dan Menteng. Temukan pilihan apartemen di Cempaka Putih di sini!
3. Tanah Abang
Siapa tak kenal Tanah Abang? Namanya melambung bahkan sampai ke negara tetangga. Dampak dari berkembangnya pusat bisnis dan perdagangan, pertumbuhan apartemen di Tanah Abang pun sangat atraktif. Sepanjang Q4 2021, indeks permintaan terhadap apartemen di Tanah Abang mencapai 8,73 persen.
4. Menteng
Di urutan keempat ada Menteng yang meraih indeks permintaan apartemen sebesar 8,33 persen. Dikenal sebagai kawasan elit Jakarta, harga apartemen di Menteng pun tidak sembarangan. Siapkan kocek sedikitnya Rp5 miliar untuk bisa membeli apartemen di Menteng.
5. Sudirman
Sedangkan Sudirman berada di urutan kelima terkait 10 area rekomendasi apartemen di Jakarta Pusat dengan indeks tertinggi. Persentase permintaan akan apartemen di kawasan ini mencapai 8,31 persen, beda tipis dengan Menteng. Temukan pilihan apartemen di Sudirman di sini
6. Thamrin
Jika ingin tinggal di kawasan premium di Jakarta Pusat dengan dana Rp1,5 miliar, maka bisa menuju sejumlah apartemen di Thamrin. Kawasan ini dibidik sebagai area permintaan apartemen tertinggi dengan 5,90 persen.
7. Salemba
Selanjutnya ada Salemba yang meraih permintaan apartemen sebanyak 3,70 persen. Dua apartemen yang cukup terkenal di kawasan ini adalah Salemba Residence yang dibanderol Rp725 juta dan Capitol Park yang menawarkan unit terkecilnya seharga Rp820 juta.
8. Sawah Besar
Di urutan kedelapan ada Sawah Besar dengan indeks permintaan apartemen mencapai 3,48 persen. Harga apartemen di Sawah Besar terpantau masih terjangkau bagi kalangan profesional, di mana unit apartemen Studio ditawarkan mulai Rp550 juta.
9. Senen
Menyusul di urutan kesembilan ada Senen yang meraih demand apartemen hingga 1,82 persen. Berbagai konsep apartemen hadir di kawasan ini, mulai dari konsep SOHO yang diusung Menteng Square maupun apartemen bergaya klasik di Mitra Oasis.
10. Gambir
Terakhir ada Gambir yang tak mau kalah dalam hal area di Jakarta Pusat dengan indeks permintaan apartemen tertinggi. Meraih persentase sebanyak 1,22%, pasaran harga apartemen di Gambir sudah di atas Rp1,3 miliar.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
