Sebagai kawasan bisnis dan perkantoran, Jakarta Pusat tentu punya pamor yang lebih unggul dibanding wilayah administrasi Jakarta lainnya. Apalagi dari nilai investasinya, dijamin mampu memberikan gain fantastis bagi investor kelas kakap. Dan inilah 7 rekomendasi perumahan di Jakarta Pusat berdasarkan areanya.
Sederet nama-nama kawasan tenar tentu masuk di dalamnya. Namun kawasan seperti Sudirman dan Thamrin tidak masuk hitungan. Justru di urutan pertama ditempati oleh Cempaka Putih dengan 20,27 persen permintaan. Disusul Menteng sebagai kawasan hunian elit di urutan kedua dengan indeks permintaan 22,76 persen.
Kemudian di posisi ketiga ada Kemayoran yang juga diminati pencari rumah sehingga menghasilkan 14,79 persen total permintaan. Kawasan Johar Baru yang terletak tak jauh dari Monas pun menjadi sasaran pencari rumah dengan 9,82 persen.
Selanjutnya di posisi kelima, nama Sawah Besar muncul dengan 6,97 persen permintaan. Di urutan terakhir atau ketujuh, Gunung Sahari masuk dalam daftar area perumahan Jakarta Pusat yang menoreh indeks permintaan tertinggi hingga Q1 2023. Berdasarkan tujuh area tertinggi ini, berikut ulasan singkat dari area masing-masing.
1. Perumahan Jakarta Pusat Area Cempaka Putih
Cempaka Putih yang masuk wilayah Jakarta Pusat mengalami kenaikan indeks harga secara tahunan sebanyak 17% pada 2020. Diketahui, untuk harga lahan di kawasan ini berada di kisaran Rp22.480.620 per meter persegi. Simak daftar perumahan di Cempaka Putih lebih lengkap!
2. Perumahan Jakarta Pusat Area Menteng
Menteng dikenal sebagai kawasan hunian warga kelas atas dengan rumah-rumah megah yang dibangun di atas tanah yang luas. Selain itu, kawasan Menteng juga dekat dengan pusat bisnis serta pusat pemerintahan, sehingga lokasi ini sangat strategis dan berada di tengah kota.
Tak pelak, banyak pejabat serta duta besar negara menyukai tinggal di sini. Simak daftar perumahan di Menteng lebih lengkap!
3. Perumahan Jakarta Pusat Area Kemayoran
Masifnya pembangunan CBD di kawasan Sudirman dan Thamrin hingga menipisnya pasokan lahan di Jakarta Pusat, mendorong para pengembang kini kembali melirik kawasan Kemayoran sebagai ladang investasi.
Tercatat beberapa pengembang kelas kakap sudah menguasai lahan-lahan di dalam kawasan ini, khususnya dalam area Kota Bandar Baru Kemayoran. Pengembang besar tersebut antara lain Agung Sedayu Group, Pikko Group, Central Cipta Murdaya Group, Ciputra Group, Springhill Group, dan lainnya. Simak daftar perumahan di Kemayoran lebih lengkap!
4. Perumahan Jakarta Pusat Area Johar Baru
Johar Baru merupakan kawasan padat penduduk yang masih menyimpan banyak hunian dengan kondisi primary dan secondary. Harga rumah di Jakarta Pusat yang ada di kawasan ini relatif masih sangat terjangkau bagi keluarga muda yang menginginkan tinggal di Ibukota. Simak daftar perumahan di Johar Baru lebih lengkap!
5. Perumahan Jakarta Pusat Area Sawah Besar
Tak beda jauh dengan Johar Baru, Sawah Besar pun merupakan kawasan padat penduduk yang dibekali kelengkapan fasilitas publik. Potensi Sawah Besar sebagai lokasi hunian sangat prospektif, mengingat areanya yang juga strategis dan banyak dibidik para pebisnis. Simak daftar perumahan di Sawah Besar lebih lengkap!
6. Perumahan Jakarta Pusat Area Senen
Harga rumah baru di Senen saat ini masih cukup reasonable. Contohnya di Jalan Tanah Tinggi, masih ada perumahan yang menghadirkan unit seluas 66m2 dengan tiga kamar tidur seharga Rp1,02 miliar. Simak daftar perumahan di Senen lebih lengkap!
7. Perumahan di Jakarta Pusat Area Gunung Sahari
Mencari rumah baru di area ini mungkin agak sulit, mengingat kebanyakan penawaran adalah rumah bekas berkualitas bagus dengan harga mulai Rp2 miliar. Sementara lahan kosong di Gunung Sahari dipatok kisaran Rp17 juta/m2 ke atas. Simak daftar perumahan di Gunung Sahari lebih lengkap!
Cek Tren Permintaan, Harga, dan Suplai Perumahan di Jakarta Pusat Terkini!
Sepanjang Q1 2023, indeks terhadap permintaan rumah di Jakarta Pusat mencapai 101,7. Akibat pencapaian ini, dalam periode tahunan (YoY), indeks permintaan rumah di Jakarta Pusat harus terkoreksi hingga -10,8 persen. Mengingat pada Q1 2022, posisi indeks masih lebih unggul dengan perolehan 113,9.
Meski turun secara tahunan, namun indeks permintaan rumah di Jakarta Pusat secara kuartalan naik sangat signifikan sebesar 8,5 persen dibandingkan Q4 2022 yang menoreh indeks 93,7. Tren yang sama pun berlaku untuk indeks permintaan rumah di DKI Jakarta secara menyeluruh.
Dimana secara kuartalan, indeks permintaan rumah di DKI Jakarta pada Q1 2023 meningkat sebanyak 12,9 persen. Namun secara tahunan, indeks permintaan rumah mengalami penurunan hingga -13,6 persen.
Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) merangkum, pada Q1 2023 indeks harga perumahan di Jakarta Pusat (rumah tapak) mengalami koreksi tipis secara kuartalan. Dimana indeks harga rumah pada Q1 2023 mencapai 120,6 atau lebih rendah -0,2 persen dibandingkan perolehan indeks di Q4 2022 (QoQ).
Meski turun tipis secara kuartalan, namun indeks harga rumah di Jakarta Pusat mampu tumbuh positif secara tahunan. Pada Q1 2023, indeks harga rumah meningkat sebanyak 4,7 persen dibandingkan Q1 2022 yang menoreh indeks 115,2 (YoY).
Membandingkan dengan kondisi di DKI Jakarta, maka pencapaian yang diraih indeks harga rumah di Jakarta Pusat cukup selaras. Pada Q1 2023, indeks harga rumah di DKI Jakarta berada pada posisi 121,7 atau naik tipis 0,1 persen secara QoQ. Di kuartal sebelumnya atau Q4 2022, indeks harga rumah meraih 121,6.
Tak hanya secara kuartalan, penguatan indeks harga rumah di DKI Jakarta juga terjadi secara tahunan. Dimana perolehan indeks sebesar 121,7 pada Q1 2023 sukses menyaingi pencapaian indeks harga di Q1 2022 sebesar 115,2. Kenaikan secara YoY ini menyebabkan indeks harga terkoreksi positif sebanyak 5,6 persen.
Lantas bagaimana dengan tren pasokan perumahan di Jakarta Pusat dan DKI Jakarta? Merujuk infogram di atas, indeks suplai perumahan di Jakarta Pusat juga mencatatkan progres yang mumpuni. Pada Q1 2023, indeks suplai mencapai 310,7 atau naik 2,0 persen dibandingkan Q4 2022 yang meraih indeks 304,6.
Tidak hanya itu, indeks suplai rumah secara YoY turut naik lebih tinggi sebanyak 9,3 persen pada Q1 2023, dibandingkan kuartal yang sama tahun sebelumnya (Q1 2022) yang meraih indeks 284,2. Itu sebabnya, diperkirakan produk residensial berupa rumah tapak di Jakarta Pusat masih menjadi prioritas masyarakat sampai beberapa tahun ke depan.
Sementara catatan positif masih berlaku untuk tren suplai rumah di DKI Jakarta. Pada Q1 2023, indeks suplai rumah mencapai 191,1 atau lebih tinggi 4,5 poin dibandingkan Q4 2022 dengan indeks 186,6. Sehingga persentase kenaikan suplai rumah di kuartal kali ini meraih 2,4 persen.
Dalam kurun waktu tahunan, indeks suplai rumah di Jakarta meningkat lebih tinggi sebanyak 9,2 persen. Kenaikan itu terjadi lantaran posisi suplai di kuartal yang sama periode sebelumnya atau Q1 2022 berada di level lebih rendah dengan indeks 175,0 (YoY).
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah247.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
