Perumahan di Depok cenderung dibeli oleh kalangan pengguna (end user) dibandingkan wilayah lain seperti Tangerang maupun Bekasi yang banyak juga dibeli oleh kalangan investor. Selain pertimbangan harganya, larisnya pasar perumahan di Depok juga didorong oleh kemudahan akses di sejumlah kawasan untuk menuju Jakarta.

Depok merupakan salah satu wilayah penyangga Jakarta yang sangat diminati untuk lokasi hunian khususnya dari segmen pekerja muda. Harga rumah tapak di Depok yang relatif terjangkau memang layak jadi bidikan empuk segmen tersebut.Apalagi Depok memang diarahkan sebagai kota pemukiman, kota pendidikan, pusat pelayanan perdagangan dan jasa, kota pariwisata dan sebagai kota resapan air. Itu sebabnya, tak heran jika perumahan di Depok tumbuh subur hingga sekarang.

10 Area Perumahan di Depok dengan Indeks Permintaan Tertinggi

Menjamurnya pasar perumahan di Depok tak lepas dari adanya sederet lokasi hunian yang potensial. Tak pelak, Rumah247.com merilis sedikitnya ada 10 area perumahan di Depok yang paling tinggi peminat sepanjang satu tahun terakhir.

1. Sawangan

Bukti bahwa kawasan Sawangan jadi incaran banyak orang direfleksikan dari angka yang terlihat dalam infogram di atas. Sawangan menempati posisi teratas dengan perolehan 19,51 persen. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Sawangan!

2. Citayam

Jika sebelumnya Cinere selalu menduduki peringlat kedua, kini Citayam mampu menggeser kedudukan tersebut dengan indeks permintaan sebesar 9,63 persen. Kendati letaknya cukup jauh dari Jakarta, namun Citayam jadi opsi lokasi hunian lantaran memiliki akses berupa kereta commuter line yang bisa dijangkau dari Stasiun Citayam. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Citayam!

3. Cimanggis

Di posisi ketiga ada Cimanggis yang meraih persentase sebanyak 8,09% pencarian selama Q4 2022. Menyoal perkembangan wilayahnya, Cimanggis saat ini dibekali akses tol baru yakni Cimanggis-Cibitung dengan panjang jalan mencapai 25,39 kilometer. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Cimanggis!

4. Cilodong

Area perumahan yang juga potensial di Depok adalah Cilodong. Meraih indeks permintaan sebesar 7,79 persen, letak kawasan ini berbatasan dengan wilayah lain yang saling mendukung dan berkembang hingga menjadi pusat hunian, komersial, maupun kawasan bisnis perekonomian. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Cilodong!

5. Cinere

Cinere yang dikenal sebagai kawasan hunian elit menempati urutan kelima dengan 7,74 persen. Sekadar informasi, indeks harga perumahan di Cinere pada Q1 2022 mencapai 116,3 atau tumbuh sebanyak 1,3 persen secara QoQ. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Cinere!

6. Pancoran Mas

Pancoran Mas yang menyabet permintaan hingga 7,05 persen terpantau menyimpan potensi kenaikan harga di masa mendatang. Masih banyak ruang untuk pasar properti tumbuh di kawasan ini terutama di segmen hunian tapak. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Pancoran Mas!

7. Cipayung

Permintaan terhadap rumah di Cipayung cukup besar yakni mencapai 5,41 persen mengungguli Sukma Jaya, Depok Lama, dan Beji. Pasalnya, harga rumah di kawasan ini masih relatif ideal untuk keluarga muda berpenghasilan sekitar Rp10 juta. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Cipayung!

8. Sukmajaya

Selanjutnya Sukmajaya di urutan kedelapan dengan indeks permintaan sebanyak 4,45 persen. Kecamatan Sukmajaya merupakan kecamatan terpadat yang ada di Depok dengan populasi sebesar 600 ribu jiwa. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Sukma Jaya!

9. Depok Lama

Depok Lama layak dibidik bagi pencari properti yang mendambakan hunian di area yang cukup strategis. Meraih indeks permintaan hingga 4,15 persen, faktanya masih cukup banyak perumahan baru yang tumbuh di kawasan ini. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Depok Lama!

10. Beji

Di urutan terakhir ada Beji yang meraih indeks permintaan sebanyak 4,07 persen. Asal tahu saja, berbagai perumahan sebetulnya sudah lama terbangun di Beji. Hanya saja peruntukannya lebih disasar untuk rumah indekos, mengingat kebutuhannya cukup besar dengan adanya jumlah mahasiswa dari luar kota yang bertambah tiap tahunnya. Cek di sini untuk lihat ratusan pilihan perumahan di Beji!

Indeks Permintaan Perumahan di Depok Menyusut?

Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) memantau secara detail perkembangan terhadap permintaan rumah tapak di Depok hingga Q4 2022. Hasilnya, pada kuartal kali ini, indeks permintaan terhadap perumahan di Depok mengalami turun drastis secara QoQ dan YoY.

Indeks permintaan perumahan di Kota Depok saat ini berada di angka 70,3 atau turun -24,4 persen dibandingkan Q3 2022 (QoQ). Sedangkan secara tahunan, indeks demand terkoreksi lebih dalam sebanyak -36,8 persen sebagai dampak dari performa yang menurun dibandingkan Q4 2021 yang mencapai indeks 111,3.

Sementara itu jika dibandingkan dengan kawasan tetangganya yakni Bogor, maka tren indeks permintaan yang melesu juga terjadi di sini. Dimana demand akan perumahan di Bogor turun sepenuhnya sepanjang kuartal akhir 2022.

Pada Q4 2022, indeks permintaan terhadap rumah di Bogor turun -30,4 persen secara QoQ dan -39,7 persen secara YoY. Penurunan terjadi lantaran posisi indeks di kuartal kali ini yakni sebesar 107,3 merupakan titik terendah dibandingkan kuartal-kuartal sebelumnya.

Indeks Harga dan Suplai Perumahan di Depok Terkini

Merujuk infogram yang tertera, jelas terlihat bahwa pada Q4 2022 indeks harga rumah di Depok turun sebesar -2,2 persen dibandingkan Q3 2022. Capaian indeks harga rumah di Q3 2022 sebesar 165,1 masih lebih tinggi 3,6 poin daripada perolehan indeks di kuartal empat yang hanya mampu bertahan di angka 161,5 (QoQ).

Beruntung dalam periode tahunan, indeks harga perumahan di Depok pada Q4 2022 meningkat cukup signifikan sebanyak 7,9 persen. Hal ini lantaran capaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 berada di posisi lebih rendah dengan indeks 149,7 (YoY).

Kondisi yang terjadi di Depok di kuartal kali ini tercatat belum sebagus Bogor. Pasalnya menurut data RIPMI, tren indeks perumahan di Bogor berdasarkan harga mengalami pertumbuhan yang sangat baik. Pada Q4 2022, indeks harga properti mencapai 142,4 atau naik 6,4 persen dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q3 2022 yang menoreh indeks 133,7 (QoQ).

Sedangkan dalam kurun waktu tahunan, indeks harga properti di Bogor menguat lebih tinggi sebesar 16,0 persen di kuartal akhir 2022. Mengingat pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021, posisi indeks hanya mampu bertahan di angka 122,8 (YoY).

Berdasarkan grafik indeks suplai perumahan di Depok, data RIPMI menunjukkan bahwa trennya berjalan sangat positif di sepanjang kuartal akhir 2022. Indeks suplai rumah tapak di Depok pada Q4 2022 naik 2,9 persen dengan perolehan indeks 120,7. Kenaikan terjadi lantaran di kuartal sebelumnya atau Q3 2022, perolehan indeks suplai berada di posisi lebih rendah yakni 117,3 (QoQ).

Kemudian secara tahunan atau YoY, indeks suplai perumahan di Depok mampu tumbuh lebih tinggi sebanyak12,9 persen pada Q4 2022. Pasalnya, perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya (Q4 2021) yakni 106,9 masih lebih rendah daripada pencapaian indeks di Q4 2022.

Lalu membandingkan kembali dengan Bogor, bagaimana tren indeks suplai perumahan di kawasan ini? RIPMI mengungkapkan bahwa indeks suplai rumah di wilayah ini mencapai 130,0 atau terkoreksi sebanyak -4,4 persen pada Q4 2022. Penurunan secara YoY ini diakibatkan pencapaian di kuartal yang sama tahun sebelumnya yakni Q4 2021 masih lebih unggul dengan indeks 136,0.

Kendati turun dalam periode kuartalan, namun indeks suplai rumah di Bogor tetap mampu tumbuh 1,4 persen secara kuartalan. Dimana posisi indeks pada Q4 2022 sukses melampaui pencapaian indeks di Q3 2022 yang tumbuh sebesar 128,2 (QoQ).

Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah247.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.

Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah