Dalam beberapa tahun terakhir, Jawa Timur sedang menggalakkan pembangunan besar-besaran di sejumlah sektor infrastruktur. Pemerintah Provinsi setempat giat untuk membangun kawasannya menjadi lebih modern. Alhasil, hal itu berimbas pada pergerakan pasar properti di Jawa Timur.
Temuan Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) mengungkapkan fakta bahwa harga properti masih tumbuh cukup baik di Jawa Timur. Pada Q4 2022, indeks harga properti di Jawa Timur mencapai 98,8.
Capaian tersebut menyebabkan kenaikan indeks sebesar 4,2 persen dalam jangka tren tahunan (YoY). Pasalnya, posisi indeks harga properti di Jawa Timur pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 lebih rendah yakni 94,9.
Hanya saja sangat disayangkan, kenaikan indeks harga secara YoY tidak sejalan dengan indeks secara QoQ. Dimana indeks harga properti di Jawa Timur pada Q4 2022 terkoreksi -1,9 persen. Hal ini lantaran perolehan indeks harga di kuartal sebelumnya atau Q3 2022 lebih unggul yakni sebesar 100,8.
Tren Indeks Harga Pasar Properti Di Jawa Timur: Rumah Dan Apartemen
Infogram di atas juga memaparkan tren indeks harga properti di Jawa Timur untuk segmen rumah tapak. Terlihat jelas pada kuartal akhir 2022, indeks harga rumah mencapai 99,5 atau turun sebanyak -2,3 persen secara QoQ dibanding indeks pada Q3 2022 yang meraih 101,9.
Sementara itu, dalam tren jangka panjang, indeks harga rumah di Jawa Timur malah naik hingga 4,5 persen. Posisi indeks saat ini yakni 99,5 mampu mengungguli perolehan indeks di Q4 2021 yang hanya tumbuh di angka 95,2 (YoY).
Jika pada tren properti dan rumah di Jawa Timur mengalami dinamika, hal serupa justru tidak terjadi di segmen apartemen. Data RIPMI menunjukkan indeks harga apartemen di Jawa Timur pada Q4 2022 berada di posisi 102,2.
Perolehan itupun menyebabkan indeks harga apartemen di Jawa Timur naik 1,2 persen secara kuartalan (QoQ). Mengingat indeks di kuartal sebelumnya alias Q3 2022 tercatat lebih rendah yakni 101,0.
Tak hanya itu, secara tahunan, indeks harga apartemen di Jawa Timur ikut naik sebesar 4,1 persen pada Q4 2022. Pasalnya, indeks harga di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 hanya mampu tumbuh sebesar 98,2 (YoY).
Tren Indeks Suplai Pasar Properti Di Jawa Timur: Rumah Dan Apartemen
Berdasarkan Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), diketahui bahwa indeks suplai properti di Jawa Timur termasuk rumah dan apartemen masih mengalami perlambatan secara menyeluruh.
Pada Q4 2022, indeks suplai properti terkoreksi tipis sebanyak -0,5 persen dibandingkan Q3 2022 (QoQ). Tak hanya itu, indeks suplai properti di Jawa Timur yang saat ini berada di angka 171,8 masih lebih rendah daripada raihan indeks di Q4 2021 yang mencapai 186,9. Akibatnya, secara tahunan indeks suplai properti harus turun sebanyak -8,1 persen.
Begitupun di segmen rumah tapak. Indeks suplai rumah di Jawa Timur harus pasrah turun secara QoQ dan YoY. Pasalnya, perolehan indeks suplai di Q4 2022 hanya mampu tumbuh di angka 165,0.
Pada Q4 2022, pasokan rumah di Jawa Timur turun secara kuartalan sebesar -0,5 persen. Sementara dalam tren tahunan, indeks suplai rumah di Jawa Timur juga ikut turun sebanyak -8,8 persen. Hal ini lantaran capaian indeks sebesar 180,9 di Q4 2021 jauh lebih tinggi daripada perolehan indeks di Q2 2022 (YoY).
Penurunan pasokan juga terjadi di segmen apartemen, namun dalam persentase yang lebih kecil. Pada Q4 2022, indeks suplai apartemen di Jawa Timur turun sebesar -1,8 persen secara QoQ dibandingkan Q3 2022 yang meraih indeks 116,6.
Namun dalam periode tahunan, indeks suplai apartemen mengalami peningkatan sebanyak 1,8 persen. Kenaikan disebabkan perolehan indeks suplai di kuartal yang sama tahun sebelumnya (Q4 2021) mencapai 114,6, atau masih lebih rendah daripada di Q4 2022 yang mencapai 116,6 (YoY).
Pasar Properti Di Jawa Timur: Tren Permintaan Masih Belum Pulih
Rumah247.com turut mencatat bagaimana grafik permintaan masyarakat terhadap pasar properti di Jawa Timur, termasuk untuk segmen rumah dan apartemen. Hal itu pun tertuang dalam infogram di atas, di mana terjadi penurunan permintaan yang menyeluruh baik secara kuartalan maupun tahunan.
Pada Q4 2022, indeks permintaan properti di Jawa Timur turun sebanyak -19,8 persen dibandingkan indeks di Q3 2022 yang mencapai 81,7. Sementara itu, posisi indeks di kuartal empat 2022 yang menoreh 65,5 jauh lebih rendah -28,4 persen secara YoY daripada kuartal yang sama tahun sebelumnya (Q4 2021) dengan indeks 91,5.
Untuk segmen rumah tapak, pada Q4 2022 terjadi penurunan permintaan hingga -20,1 ,persen secara QoQ dan -29,3 persen secara YoY. Tak jauh beda, apartemen juga mengalami kelesuan permintaan mencapai -13,0 persen (QoQ) dan -10,7 (YoY).
Namun jika dapat disimpulkan dari data-data pasar properti di Jawa Timur di atas, saat ini pangsa apartemen faktanya lebih prospektif dibandingkan rumah tapak. Untuk itu, berikut lima rekomendasi apartemen di Jawa Timur dalam berbagai rentang harga.
1. Rekomendasi Apartemen Di Jawa Timur Harga Di Bawah Rp300 Juta
Apartemen Gunawangsa dan Tanglin Mansion merupakan salah satu dari sekian hunian vertikal di Jawa Timur yang ditawarkan dengan harga di bawah Rp300 juta. Dengan budget sebesar itu, maka unit yang dapat dimiliki adalah tipe Studio dengan luas di bawah 30m2. Cek lebih banyak apartemen di Jawa Timur harga di bawah Rp300 juta!
2. Rekomendasi Apartemen Di Jawa Timur Harga Rp300 Juta Hingga Rp500 Juta
Jika mengocek dana Rp310 juta saja, maka unit tipe 1 bedroom di Apartemen Metropolis bisa dihuni. Bahkan di apartemen Puncak Bukit Golf, unit tipe 2 bedroom dibanderol Rp449 jutaan. Cek lebih banyak apartemen di Jawa Timur harga Rp300 juta – Rp500 juta!
3. Rekomendasi Apartemen Di Jawa Timur Harga Rp500 Juta Hingga Rp800 Juta
Mempertimbangkan dana yang lebih besar, maka untuk apartemen dengan harga di bawah Rp800 jutaan, alternatifnya adalah unit 3 bedroom di WaterPalace. Opsi lainnya, unit 2 bedroom seharga Rp550 jutaan di apartemen Educity yang berada di kawasan Mulyorejo, Surabaya. Cek lebih banyak apartemen di Jawa Timur harga Rp500 juta – Rp800 juta!
4. Rekomendasi Apartemen Di Jawa Timur Harga Rp800 Juta Hingga Rp1 Miliar
Apartemen yang menawarkan unit seharga Rp800 juta sampai Rp1 miliar umumnya berada di kawasan yang lebih mumpuni dan berkembang. Contohnya apartemen yang terletak di Surabaya Barat yakni Taman Beverly. Adapula East Coast Amor yang berada di kawasan Pakuwon City. Cek lebih banyak apartemen di Jawa Timur harga Rp800 juta – Rp1 miliar!
5. Rekomendasi Apartemen Di Jawa Timur Harga Di Atas Rp1 Miliar
Grand Sungkono Lagoon, Sky Residence Ciputra World, La Riz Mansion, hingga Praxis Surabaya, merupakan opsi yang bisa dituju saat mengincar apartemen di Jawa Timur dengan harga di atas Rp1 miliar. Cek lebih banyak apartemen di Jawa Timur harga lebih dari Rp1 miliar!
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
