Berlokasi sekitar 7,3km dari Margonda, kawasan Cipayung kerap jadi destinasi keluarga muda yang mendambakan rumah pertama dengan harga terjangkau. Sebagai kawasan padat penduduk, perumahan di Cipayung tumbuh subur bahkan lebih dulu ketimbang Sawangan.
Merujuk data Badan Pusat Statistik pada tahun 2020, penduduk di Cipayung berjumlah 171.587. Laju pertumbuhan penduduk di kawasan ini pun cukup tinggi, lantaran banyaknya masyarakat yang bergeser ke Cipayung untuk mendapatkan hunian idaman.
Harga tanah kosong di Cipayung pun terpantau cukup tinggi, berkisar Rp3,9 juta per meter persegi. Itu sebabnya, harga rumah baru yang berada di klaster ditawarkan paling rendah Rp300 jutaan. Tertarik punya rumah atau berinvestasi di sini?
1. Perumahan di Cipayung, Depok, harga di bawah Rp500 Juta
Terdapat beberapa perumahan di Cipayung yang memasarkan hunian minimalis seharga kurang dari Rp500 juta. Gimmick lokasinya pun dekat stasiun dengan cicilan per bulan mulai Rp1,9 jutaan. Cek daftarnya lebih lengkap di sini!
2. Perumahan di Cipayung, Depok, harga antara Rp500 Juta – Rp1 Miliar
Green Pitara Depok, Casa Gardin, dan Raya Land adalah segelintir dari sekian perumahan kelas menengah atas yang ada di Cipayung. Menariknya, hunian yang dibangun mengusung konsep kekinian seperti gaya kontemporer maupun skandinavia. Cek daftarnya lebih lengkap di sini!
3. Perumahan di Cipayung, Depok, harga antara Rp1 Miliar – Rp1,5 miliar
Jika menyasar perumahan di Cipayung yang membanderol unitnya seharga Rp1 hingga Rp1,5 miliar, maka Residence 8 dan Permata Depok Regency layak dibidik. Keduanya sama-sama dibekali fasilitas berupa keamanan 24 jam dan taman. Cek daftarnya lebih lengkap di sini!
4. Perumahan di Cipayung, Depok, harga antara Rp1,5 miliar – Rp2 miliar
Sementara untuk harga di atas Rp1,5 miliar, perumahan yang bisa dituju adalah Grand Depok City. Lokasi perumahan ini sangat strategis, yakni dekat dengan kawasan Margonda dan Tol Cinere-Jagorawi. Cek daftarnya lebih lengkap di sini!
5. Perumahan di Cipayung, Depok, harga di atas Rp2 miliar
Di kawasan Ratujaya yang terkenal sebagai kompleks hunian mewah, tersebar banyak rumah dengan harga di atas Rp2 miliar. Luas bangunannya pun tak tanggung-tanggung, rata-rata di atas 180 meter persegi. Cek daftarnya lebih lengkap di sini!
Permintaan Perumahan di Cipayung: Turun YoY Tapi Naik QoQ
Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) memantau secara detail perkembangan terhadap permintaan rumah tapak di Cipayung dan Depok hingga Q1 2023. Seperti apa pergerakannya terkini?
Hasilnya, pada Q1 2023, indeks permintaan perumahan di Cipayung mengalami pertumbuhan secara QoQ dan turun cukup tinggi secara YoY. Indeks permintaan rumah di Cipayung saat ini berada di angka 47,9 atau naik 4,4 persen dibandingkan Q4 2022 (QoQ).
Sedangkan secara tahunan, indeks demand alias permintaan terkoreksi cukup dalam sebanyak -21,1 persen sebagai dampak dari performa yang menurun dibandingkan Q1 2022 yang mencapai indeks lebih tinggi yakni 60,6.
Membandingkan performa Cipayung dengan Depok, maka tren yang sama terjadi di mana ada penurunan secara YoY namun tetap meningkat secara QoQ. Indeks permintaan rumah di Depok meningkat sangat baik hingga 10,2 persen (QoQ). Posisi indeks di Q1 2023 sebesar 78,0 sukses melampaui perolehan indeks di Q4 2022 yakni 70,8.
Namun begitu, persentase penurunan terhadap permintaan rumah di Depok cukup drastis secara tahunan. Pada Q1 2023, indeks permintaan turun hingga -30,4 persen, mengingat posisi indeks di Q1 2022 lebih unggul dengan capaian 112,0 (YoY).
Bagaimana dengan Tren Harga dan Suplai Perumahan di Cipayung?
Merujuk infogram di atas, jelas terlihat bahwa pada Q1 2023 tren indeks dari sisi harga dan suplai perumahan di Cipayung masih mengalami dinamika. Pada Q1 2023, harga rumah tapak di Cipayung turun tipis -0,9 persen dibandingkan Q4 2022 (QoQ).
Penurunan secara kuartalan itu terjadi lantaran capaian indeks harga rumah di Q4 2022 sebesar 91,1 masih lebih tinggi 0,8 poin dibandingkan perolehan indeks di Q1 2023 yakni 90,3.
Dalam periode tahunan, indeks harga perumahan di Cipayung pada Q1 2023 justru meningkat sebanyak 2,5 persen. Dimana pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q1 2022, indeks berada di posisi lebih rendah yakni sebesar 88,1 (YoY).
Sedangkan untuk tren harga rumah di Depok secara keseluruhan, pada Q1 2023 indeks mampu tumbuh baik secara QoQ maupun YoY. Dimana capaian indeks harga rumah di Q1 2023 sebesar 165,7 masih lebih unggul 2,6 persen daripada perolehan indeks di kuartal empat 2022 yang hanya mampu bertahan di angka 161,4 (QoQ).
Tidak hanya itu, dalam periode tahunan, indeks harga perumahan di Depok pada Q1 2023 meningkat cukup signifikan sebanyak 7,8 persen. Hal ini lantaran capaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q1 2022 berada di posisi lebih rendah dengan indeks 153,7 (YoY).
Lantas bagaimana dengan pertumbuhan pasokan rumah? Berdasarkan suplai rumah tapak di Cipayung, data RIPMI menemukan masih adanya sedikit guncangan terhadap pasokan.
Dimana pada Q1 2023, indeks suplai perumahan di Cipayung turun -4,8 persen dengan perolehan indeks 125,5. Sedangkan di kuartal sebelumnya atau Q4 2022, perolehan indeks suplai berada di posisi lebih tinggi yakni 131,8 (QoQ).
Beruntungnya secara tahunan, indeks suplai rumah tapak tetap mampu tumbuh signifikan sebanyak 9,0 persen pada Q1 2023. Hal ini lantaran perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya alias Q1 2022 lebih rendah yakni sebesar 115,2 (YoY).
Lalu membandingkan kembali dengan Depok secara menyeluruh, bagaimana tren indeks suplainya? RIPMI mengungkapkan bahwa indeks suplai rumah di Kota Depok mencapai 140,8 atau terkoreksi sebanyak -5,4 persen pada Q1 2023. Penurunan secara QoQ ini diakibatkan pencapaian di kuartal sebelumnya yakni Q4 2022 masih lebih unggul dengan indeks 148,9.
Kendati turun dalam periode kuartalan, namun indeks suplai rumah di Depok mampu melesat 7,6 persen secara tahunan. Dimana posisi indeks pada Q1 2023 sukses melampaui pencapaian indeks di Q1 2022 yang tumbuh sebesar 130,8 (QoQ).
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah247.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
