Kondisi terkini perumahan di Cikarang menunjukkan perkembangan harga yang relatif lambat. Bahkan secara suplai tercatat adanya penurunan. Meski begitu, sederet perumahan di Cikarang masih tetap punya value yang patut diperhitungkan bagi end user maupun investor. Dan inilah 5 rekomendasi perumahan di Cikarang berdasarkan kisaran harga.
5 Rekomendasi Perumahan Di Cikarang Berdasarkan Kisaran Harga
Berikut Rumah247.com beberkan rekomendasi perumahan di Cikarang dalam berbagai rentang harga.
- Rekomendasi Perumahan di Cikarang Harga di Bawah Rp500 Juta
Beberapa perumahan di Cikarang dengan harga kurang dari Rp500 juta masih tersedia dengan jumlah yang memadai. Lokasinya pun beragam, mulai dari Karangbahagia, Karanganyar, hingga Cibarusah. Jika tertarik mencari rumah dengan harga Rp200 juta – Rp500 juta di Cikarang, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan di Cikarang Harga Rp500 Juta Hingga Rp800 Juta
Citaville Cikarang, Cendana Spark, hingga Premier Lake Residence adalah sekian perumahan di Cikarang yang dipasarkan seharga Rp500 juta – Rp800 juta. Mengingat harganya yang cukup premium, maka tak heran lokasinya jauh lebih strategis daripada perumahan yang menawarkan harga di bawah Rp500 juta. Jika tertarik mencari rumah dengan harga Rp500 juta – Rp800 juta di Cikarang, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan di Cikarang Harga Rp800 Juta Hingga Rp1 Miliar
Beberapa tipe unit di perumahan yang dikembangkan Lippo maupun Jababeka bisa dimiliki hanya berbekal dana Rp800 juta hingga Rp1 miliar. Bahkan dengan dana sebesar itu, konsumen bisa menghuni rumah dua lantai dengan luas bangunan sekitar 60 meter persegi. Jika tertarik mencari rumah dengan harga Rp800 juta – Rp1 miliar di Cikarang, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan di Cikarang Harga Rp1 Miliar Hingga Rp2 Miliar
Rekomendasi selanjutnya adalah perumahan di Cikarang seharga Rp1 hingga Rp2 miliar. Praktis, budget sebesar itu pasti layak mendapatkan rumah dengan lokasi mumpuni misalnya di Kota Delta Mas. Beberapa klaster di sana masih ditawarkan seharga Rp1,15 miliar untuk rumah dengan luas bangunan 100m2. Jika tertarik mencari rumah dengan harga Rp1 miliar – Rp2 miliar di Cikarang, klik di sini!
- Rekomendasi Perumahan di Cikarang Harga di Atas Rp2 Miliar
Paradiso Golf Jababeka bisa menjadi alternatif yang ideal jika konsumen mendambakan hunian mewah nan megah. Dipasarkan mulai Rp5 miliar untuk hunian seluas 145m2, unitnya terdiri dari 4 kamar tidur dan 4 kamar mandi. Jika tertarik mencari rumah dengan harga di atas Rp2 miliar di Cikarang, klik di sini!
Tren Demand Perumahan Di Cikarang VS Kabupaten Bekasi
Cikarang merupakan salah satu kawasan industri terbesar di Asia Tenggara. Letaknya yang sangat strategis dengan infrastruktur yang baik membuat banyak perusahaan yang mendirikan pabrik di kawasan ini. Maka tak heran, hingga kini kawasan Cikarang mejadi tempat bagi 4.000 lebih perusahaan dari berbagai negara.
Dulu, kawasan yang lokasinya persis di timur Jakarta ini ini merupakan daerah berbukit yang tandus dan panas, sehingga tak banyak diminati oleh orang. Namun pesatnya pertumbuhan kawasan industri membuat area ini menjadi target pasar yang ideal bagi pengembang hunian.
Bahkan kini, para pengembang sudah berani mengincar target pasar kelas menengah atas dengan mendirikan kawasan-kawasan terpadu atau kota mandiri. Namun jika melihat kondisinya terkini, bagaimana dengan tren permintaan terhadap perumahan di Cikarang?
Merujuk infogram di atas, indeks permintaan terhadap rumah di Cikarang terpantau turun baik secara tahunan maupun kuartalan. Dimana posisi indeks permintaan saat ini berada di level 65,7, sehingga turun -22,0 persen secara QoQ dibandingkan indeks pada Q3 2022 yang meraih 84,2.
Sedangkan secara tahunan, indeks permintaan rumah di Cikarang pada Q4 2022 juga terkoreksi sebanyak -21,7 persen dibandingkan Q4 2021 yang menoreh permintaan sebesar 83,9.
Indeks permintaan yang menurun juga terjadi di Kabupaten Bekasi, yang mana secara QoQ indeksnya turun sebesar -20,6 persen pada Q4 2022. Dalam periode tahunan atau YoY, indeks permintaan terhadap rumah di Kabupaten Bekasi juga turun -18,6 persen.
Potensi Perumahan Di Cikarang Menurut Indeks Harga Dan Suplai
Berdasarkan data Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) grafik harga rumah di Cikarang pada Q4 2022 menurun tipis sebanyak -0,5 persen dengan perolehan indeks 169,0. Pasalnya pada kuartal sebelumnya atau Q3 2022, indeks harga mencapai level lebih tinggi dengan indeks 169,8 (QoQ).
Akan tetapi menariknya, secara tahunan, indeks harga rumah di Cikarang justru naik 2,9 persen pada Q4 2022, jika dibandingkan Q4 2021 yang meraih indeks 164,2 (YoY). Pertumbuhan harga ini ditengarai lantaran sektor properti nasional termasuk pasar properti Cikarang sudah dalam situasi lebih baik dibandingkan tahun kemarin.
Namun demikian, jika melihat grafik indeks harga rumah di Kabupaten Bekasi secara menyeluruh, maka pertumbuhan indeks harga di Cikarang relatif lambat. Mengingat indeks harga rumah di Kabupaten Bekasi mampu tumbuh 3,3 persen secara QoQ pada Q4 2022.
Tak hanya naik secara kuartalan, indeks harga rumah di Kabupaten Bekasi juga melesat cukup kuat mencapai 10,7 persen. Hal itu disebabkan indeks di Q4 2021 hanya sebesar 128,7, sementara posisi indeks harga di Q4 2022 lebih unggul yakni 142,5 (YoY).
Dari tren pasokan, pasar perumahan di Cikarang boleh jadi sedang lesu lantaran capaian indeks yang cukup rendah pada Q4 2022. RIPMI mencatat, indeks suplai rumah di Cikarang berada di angka 153,3 atau terkoreksi -3,1 persen. Sedangkan pada kuartal sebelumnya yakni Q3 2022, indeks lebih mampu bertahan di angka 158,2 (QoQ).
Sejalan dengan itu, dalam periode tahunan indeks suplai rumah di Cikarang juga turun sebesar -5,4 persen pada Q4 2022. Hal itu lantaran suplai di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 lebih tinggi dengan indeks 162,0 (YoY).
Selanjutnya jika melihat pasokan rumah tapak di Kabupaten Bekasi, terdapat penurunan indeks suplai dalam kurun waktu tahunan. Penurunan tipis sebesar 0,6 persen pada Q4 2022 terjadi lantaran indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 berada dalam posisi lebih unggul dengan indeks 174,9 (YoY).
Bertolak belakang, dalam periode kuartalan indeks suplai rumah tapak di Kabupaten Bekasi pada Q4 2022 malah naik hingga 7,9 persen. Perolehan indeks suplai di Q4 2022 yakni 173,9 masih lebih tinggi daripada Q3 2022 yang berhasil menyabet indeks 161,1 (QoQ).
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
