Letak Bekasi Barat yang beririsan langsung dengan Jakarta Timur praktis membuat kawasan ini punya potensi lebih besar. Selain karena kemudahannya aksesnya, kecamatan terpadat di Kota Bekasi ini pun jadi incaran pengembang untuk melahirkan proyek rumah tapak di Bekasi Barat dengan sasaran segmen menengah atas.
- Bekasi Baratdilalui Jalan Raya I Gusti Ngurah Rai yang membentang hingga Stasiun Jatinegara di Jakarta Timur.
- Bekasi Baratterhubung dengan Jl. Jend. R. S. Soekanto di Kecamatan Duren Sawit, Jakarta Timur. Jalan ini “bermuara” ke pusat kota Jakarta, yakni Jl. Jend. Sudirman.
- Bekasi Baratbisa diakses lewat jalan Tol Jakarta-Cikampek dengan keluar di Pintu Tol Pondok Gede Timur atau Pintu Tol Bekasi Barat.
- Bekasi Baratdapat dicapai melalui jalan Tol Lingkar Luar Timur, keluar di Pintu Tol Bintara.
- Jika melalui jalan Tol Becakayu (Bekasi-Cawang-Kampung Melayu), Bekasi Baratbisa ditempuh dengan keluar di Pintu Tol Bintara Jaya.
Menyimak Prospek Rumah Di Bekasi Barat Dari Kondisi Kota Bekasi
Sebelum menyibak lebih dalam tentang potensi rumah di Bekasi Barat terkini, Rumah247.com terlebih dulu akan membahas bagaimana pasar rumah tapak di Kota Bekasi pada Q2 2022. Merujuk infogram di atas, indeks harga rumah di Kota Bekasi naik 1,5 persen secara kuartalan.
Posisi indeks harga rumah di Q2 2022 yang mencapai 137,1 lebih unggul 2,1 poin dibandingkan kuartal sebelumnya atau Q1 2022 yang menoreh indeks harga sebesar 135,0 (Quarter on Quarter/QoQ).
Sementara itu dalam kurun waktu tahunan, indeks harga rumah di Kota Bekasi terkoreksi positif sebanyak 8,3 persen pada Q2 2022. Hal ini terjadi karena capaian di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2021 dengan indeks harga 126,6 masih lebih rendah daripada perolehan indeks di Q2 2022 yang mencapai 137,1 (Year on Year/YoY).
Lantas bagaimana dengan tren dari sisi pasokan rumah di Kota Bekasi? Data RIPMI mengungkap bahwa indeks suplai rumah di Kota Bekasi mengalami penurunan sebanyak -2,2 persen pada Q2 2022. Indeks suplai rumah pada Q2 2022 bertahan di angka 125,7 sementara pada kuartal sebelumnya yakni Q1 2022 perolehan indeks mencapai angka lebih tinggi yakni 128,5 (QoQ).
Beruntung secara tahunan, indeks suplai rumah di Kota Bekasi terkerek naik meski dalam persentase yang tipis. Yakni naik 0,4 persen pada Q2 2022. Kenaikan secara YoY ini adalah imbas dari perolehan indeks di kuartal yang sama periode sebelumnya atau Q2 2021, yang menoreh indeks lebih rendah sedikit yakni 125,2.
Secara garis besar, pasar rumah di Kota Bekasi terpantau bergerak positif sesuai dengan yang tertera pada infogram di atas. Jatiasih menduduki peringkat pertama dengan indeks permintaan sebesar 19,77 persen. Sekadar informasi, menurut harga pasaran yang diolah Rumah247.com, rumah dua kamar tidur di kawasan Jatiasih saat ini sudah dipatok antara Rp10 juta sampai Rp30 juta per meter persegi.
Sementara itu Bekasi Timur menyabet peringkat kedua dengan indeks permintaan rumah tapak sebesar 10,65 persen, disusul Bekasi Utara yang meraih indeks permintaan rumah mencapai 10,39 persen.
Di urutan keempat nama Bekasi Barat muncul sebagai lokasi hunian incaran kaum komuter yang mengandalkan kedekatan antara hunian dengan Stasiun KRL Kranji. Persentase permintaan terhadap rumah di kawasan ini sebesar 7,18%. Cukup tingginya permintaan ini seyogyanya menjadi alasan kedua mengapa rumah tapak di Bekasi Barat tinggi peminat.
Sedangkan Bintara yang menempati peringkat kelima meraih 5,29 persen indeks permintaan rumah. Pada urutan lima terbawah ditempati oleh Jatisampurna (5,12 persen), Jati Bening (4,92 persen), Mustikakaya (4,39 persen), Bekasi Selatan (4,15 persen), dan Jati Warna (3,96 persen).
Alasan Ketiga Dan Keempat Mengapa Rumah Tapak Di Bekasi Barat Tinggi Peminat
Lantas apa yang menjadi dasar alasan ketiga dan keempat terkait tingginya peminat rumah tapak di Bekasi Barat? Jawabannya terletak pada pencapaian indeks harga dan suplai rumah sepanjang kuartal dua tahun ini.
Data Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) menunjukkan bahwa indeks harga rumah di Bekasi Barat naik secara kuartalan maupun tahunan. Pada Q2 2022, indeks harga rumah di Bekasi Barat mencatat 100,4 atau meningkat 1,7 persen dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q1 2022 (QoQ) yang menoreh indeks 98,7.
Sedangkan secara tahunan, indeks harga rumah di Bekasi Barat tumbuh sebesar 2,7 persen. Pencapaian yang dibukukan oleh indeks di Q2 2022 sukses melampaui kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2021 yang menoreh indeks 97,7 (YoY).
Lantas bagaimana dengan trennya dari sisi suplai? Infogram di atas menggambarkan situasi terkini bahwa pasokan tengah melaju positif ditandai dengan adanya koreksi secara QoQ dan YoY.
Dimana indeks suplai rumah di Bekasi Barat naik sebesar 3,2 persen pada Q2 2022. Peningkatan ini praktis disebabkan indeks di kuartal kali ini yakni 117,0 lebih tinggi 3,6 poin dibandingkan kuartal sebelumnya atau Q1 2022 yang meraih indeks 113,4 (QoQ).
Sementara itu, dalam periode tahunan, indeks suplai rumah di Bekasi Barat juga tumbuh sebanyak 2,4 persen. Kenaikan terjadi dampak capaian indeks di Q2 2022 sukses mengungguli perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya (Q2 2021) yakni 114,2.
Rekomendasi Rumah Tapak Di Bekasi Barat Rp300 Juta – Rp1,5 Miliaran
Bersamaan dengan Bekasi Utara, Bekasi Selatan, dan Bekasi Timur, kawasan Bekasi Barat juga masuk ke dalam konsentrasi lahan permukiman. Bahkan menurut Cipta Karya, di kecamatan-kecamatan tersebut hampir tidak ada lahan kosong. Adapun total tanah di Kota Bekasi yang sudah terbangun seluas 10.773 hektar dengan 90% berupa permukiman.
Sayangnya, kondisi ekonomi nasional yang belum pulih sepenuhnya menyebabkan indeks permintaan atau demand terhadap rumah tapak di Bekasi Barat masih terguncang. Itu sebabnya, pada Q2 2022, indeks permintaan rumah kompak turun secara QoQ dan YoY.
Indeks permintaan rumah tapak di Bekasi Barat pada Q2 2022 merosot sebanyak -22,4 persen secara QoQ dengan posisi indeks bertahan di angka 79,7. Sedangkan dalam periode tahunan, indeks permintaan di kuartal dua tahun ini turun lebih dalam sebesar -39,5 persen dibandingkan Q2 2021 yang menoreh indeks 131,7.
Meski indeks permintaan tengah lesu, namun bagi end user sepatutnya hal ini tak jadi hambatan mengingat indeks harga dan suplai justru berada dalam fase yang positif. Oleh karena itu, simak rekomendasi rumah tapak di Bekasi Barat berikut ini!
1. Rekomendasi Rumah Di Bekasi Barat Rp300 Juta – 500 Juta
Mencari rumah harga Rp300 juta sampai Rp500 juta di Bekasi Barat bukan perkara sulit. Casturi Residence Syariah, Mutiara Gading City, dan Trinity Residence Bekasi merupakan beberapa dari sekian banyak pilihan yang ada. Cari tahu lebih banyak daftar rumah tapak di Bekasi Barat harga Rp300 juta –Rp500 juta di sini!
2. Rekomendasi Rumah Di Bekasi Barat Rp500 Juta – Rp800Juta
Selisih harga lebih tinggi yakni rumah di Bekasi Barat harga di atas Rp500 juta, maka konsumen bisa dihadapkan pada pilihan rumah baru dengan spesifikasi dua lantai. Lokasinya pun cukup strategis seperti berada di area Jalan Bintara Raya. Cari tahu lebih banyak daftar rumah tapak di Bekasi Barat harga Rp500 juta –Rp800 juta di sini!
3. Rekomendasi Rumah Di Bekasi Barat Rp800 Juta – Rp1 Miliar
Summarecon Crown Gading dan unit di Kota Harapan Indah bisa menjadi pertimbangan saat mencari rumah tapak di Bekasi Barat dengan rentang harga Rp800 juta – Rp1 miliar. Sudah tentu, nilai prestis punya rumah di kedua kompleks hunian ini sangat terasa. Cari tahu lebih banyak daftar rumah tapak di Bekasi Barat harga Rp800 juta –Rp1 miliar di sini!
4. Rekomendasi Rumah Di Bekasi Barat Rp1 Miliar – Rp1,5 Miliar
Untuk rumah dengan harga semumpuni ini, maka kawasan yang lebih strategis seperti Kalimalang dan kelurahan Jakasampurna bisa masuk genggaman. Cari tahu lebih banyak daftar rumah tapak di Bekasi Barat harga Rp1 miliar –Rp1,5 miliar di sini!
5. Rekomendasi Rumah Di Bekasi Barat Di Atas Rp1,5 Miliar
Semakin tinggi harganya, maka semakin strategis dan mewah juga rumahnya. Tak heran jika punya budget di atas Rp1,5 miliar, rumah dengan luas bangunan 218m2 yang terdiri dari enam kamar tidur pun bisa dibidik. Cari tahu lebih banyak daftar rumah tapak di Bekasi Barat harga di atas Rp1,5 miliar di sini!
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
