PT Presisi Rekayasa Propertindo berdiri tahun 2014 di bidang property perumahan. Setelah mengerjakan proyek perumahan di daerah Sawangan, Depok, kini proyeknya merambah ke pusat kota, tepatnya di bilangan Pesanggrahan, Jakarta Selatan.
Alamat: Jalan Beo No.12, Bintaro Permai, Pesanggrahan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Tipe: Rumah
Tipe Unit
SPESIFIKASI BANGUNAN
Pondasi : Beton Bertulang dan Batu Kali
Struktur Atas : Dinding Batu Bata, Beton Bertulang
Rangka Atap : Baja Ringan
Lantai dalam : Homogenous Tile &Parket
Lantai carport : Homogenous Tile
Lantai kamar mandi : Keramik
Teras : Homogenous Tile
Dinding luar : Cat Dulux Weathershield
Dinding dalam : Cat Dulux / setara
Kusen : Aluminium (exterieor) & Kayu (interior)
Daun Pintu : Kayu
Penutup Atap : Certainteed / Firescreen
Plafond : Gypsum Board Rangka Hollow
Air bersih : Sumur pantek dengan Jet Pump
Septic Tank : Bio Tech
Listrik : 3500 VA
Analisis
Melihat pamor Bintaro yang seakan tak pernah redup, banderol harga yang ditawarkan pun terus merangkak naik.
Sebagai contoh, untuk perumahan baru, rata-rata harga bangunannya sudah mencapai Rp10 Juta-Rp15 Juta per meter persegi. Tidak heran, dengan infrastruktur dan fasilitas publik yang ada disekitarnya, siapapun akan merasa bangga untuk tinggal di kawasan ini.
Dengan spesifikasi bangunan dan desain arsitektur yang unik, 12 Merle Bintaro hadir untuk memenuhi kebutuhan konsumen akan perumahan baru di bilangan Bintaro, Pesanggrahan.
Selain itu, beberapa fasilitas juga disediakan untuk memenuhi kebutuhan konsumen. Di antaranya sekuriti 24 jam, kolam renang dan children playground.
Dibagi menjadi dua tipe, Correla (140 m2) dan Carnaby (175 m2), perumahan ini membanderol harga mulai dari Rp2,8 miliar sampai Rp3 miliar. Dengan harga Rp20 juta per meter persegi, harga ini terbilang kompetitif untuk ukuran proyek baru di Bintaro.
Mencari perumahan baru yang serupa, Villa Anggrek yang terletak di Jalan RC. Veteran Bintaro menjadi proyek baru yang ramai dipasarkan sejak awal tahun lalu.
Town House baru dengan tiga hingga empat kamar tidur seharga Rp19,7juta per meter persegi ini merupakan karya dari Pondok Indah Group. Berikut ini tabel harga perbandingan antara awal pemasaran hingga saat artikel ini selesai ditulis.
Dari tabel tersebut dapat ditemukan kenaikan pesat harga properti di area yang berada di penyanggah lokasi prestis. Efek domino berdasarkan tren properti juga didukung oleh aksesibilitas yang mumpuni.
Terbukti dengan letak persis di samping jalan tol Veteran, Villa Anggrek mengalami kenaikan harga yang signifikan lebih dari 40 persen per tahun.
Dalam hal ini, mungkin para investor lebih tergoda berinvestasi hunian di Villa Anggrek karena selain harganya yang relatif terjangkau, lokasinya juga lebih dekat dari jalan tol.
Meskipun begitu, bertempat tinggal dekat jalan raya juga memberi efek samping tersendiri. Khususnya bagi mereka yang memiliki buah hati yang masih belia. Kenyamanan dan keamanan tempat tinggal tentu akan lebih diutamakan oleh para end-user.
Bagi Anda yang mengedepankan gaya hidup eco friendly dan memerhatikan lingkungan, 12 Merle Bintaro bisa menjadi pilihan.
Di sisi lain, menengok sisi desain arsitektur, 12 Merle Bintaro menawarkan model bangunan yang unik bergaya vernacular contemporer. Berbeda dengan Villa Anggrek yang hanya terdiri dari 8 unit bangunan rumah dan sisanya dipasarkan dalam bentuk kavling tanah.
Di tengah kondisi sulitnya mencari hunian baru di area Selatan Jakarta, tentunya kawasan ini akan terus tumbuh seiring dengan berjalannya waktu. Tidak hanya akses jalan yang mudah, namun juga kelengkapan moda transportasi yang mempermudah kegiatan Anda sehari-hari.
Detail Properti
Tinggal di Bintaro, Anda akan dimanjakan dengan ragam fasilitas lengkap yang mengelilinginya. Selain itu, lingkungan yang masih terbilang asri dengan pepohonan yang rindang membuat siapa saja akan betah untuk tinggal disini.
Tidak heran, Bintaro menjadi kawasan favorit mencari perumahan baru di tengah harga tanah yang terus melejit. Ragam perumahan pun bermunculan dengan konsep dan kelebihan yang berbeda-beda.
12 Merle Bintaro menjadi salah satu perumahan baru bagi Anda yang tengah berburu hunian di kawasan Pesanggrahan Bintaro. Lokasinya yang dekat dengan sekolah, Rumah sakit umum, kecamatan dan akses tol dapat menjadi alasan utama.
Lingkungan perumahan yang masih hijau, tepatnya di jalan Beo, juga menjadi salah satu nilai positif hunian ini.
Meski masih dalam proses pembangunan, Anda bisa mendapat gambaran mengenai perumahan ini dari desain ilustrasi 3 dimensi yang telah dirancang oleh arsitek.
Dengan konsep hunian yang hijau dan bangunan bergaya vernacular kontemporer, 12 Merle Bintaro menyuguhkan kesan hunian terkini namun timeless.
Kesan pertama yang mencolok dari tiap unit rumah ialah desain atap unik nan asimetris. Selain itu bagian fasadnya sengaja diberi material batu alam dan kombinasi warna natural agar memperkuat kesan hijau yang ingin dikesankan.
Terdiri dari 19 unit rumah, pengembang membagi dua model rumah yang bisa Anda pilih.
Tipe bangunan pertama ialah Correla yang terdiri dari dua lantai. Unit dengan luasan bangunan 165 m2 dan tanah 140 m2 ini memiliki desain open space atau ruang tanpa sekat pada lantai pertama. Sementara itu untuk lantai dua terdapat tiga kamar tidur dengan tiga kamar mandi.
Beralih ke tipe selanjutnya, tipe Carnaby memiliki kapasitas lebih luas dengan total tiga lantai. Dengan luas bangunan 175 m2 dan tanah 165 m2, hunian ini memiliki banyak ruang multiguna untuk kebutuhan keluarga Anda.
Mengenai harga, pengembang menawarkan banderol mulai dari Rp2,8 miliar untuk tipe Corella dan Rp3 miliar untuk tipe Carnaby. Melihat harga dan luasan bangunan tersebut, boleh dibilang pengembang hendak menargetkan konsumen dari kelas upgrader dan menengah atas.
Kelompok upgrader adalah mereka yang sudah memiliki rumah pertama dan hendak ‘naik kelas’ untuk pindah ke rumah baru yang lebih luas.
Sebagai fasilitas town house, pengembang melengkapi 12 Merle Bintaro dengan fasilitas hiburan dan keamanan untuk memberi kenyamanan para penghuni.
Selain disediakan kolam renang dan arena bermain anak di sudut perumahan, keamanan kompleks juga terjaga berkat penjagaan sekuriti 24 jam dan pintu satu arah yang dapat terbuka otomatis.
Lokasi
Awalnya kecamatan Pesanggrahan merupakan bagian dari kecamatan Kebayoran Lama. Namun karena area yang cukup luas, maka kecamatan ini dipecah menjadi dua bagian. Asal mula nama area ini di ambil dari nama sungai Pesanggrahan yang membentang di sepanjang tepi timur kecamatan.
Mendengar kecamatan Pesanggrahan, sebagian orang ada yang salah persepsi, mengasosiasikannya dengan jalan Pesanggrahan Raya yang terdapat di Kembangan, Jakarta Barat.
Pesanggrahan yang di Bintaro ini memang kurang tenar. Penyebabnya adalah nama Bintaro yang terlanjur tenar. Ya, siapa yang tidak kenal perumahan elit Bintaro Jaya yang membentang dari sektor 1 hingga sektor 13?
Kondisi jalan di Jalan Bintaro Permai 2, relatif lancar kecuali pada jam-jam sibuk (Foto: Google Earth)
Namun bila mengamati lebih seksama, masih banyak kawasan lain di kecamatan Pesanggrahan yang menarik dipilih sebagai lokasi hunian. Apalagi setelah dibukanya dua akses pintu tol, yaitu Tol JORR W2 Cileduk dan Tol Veteran Bintaro.
Kedua akses tol yang terhubung dengan Jagorawi dan Bandara Soekarno Hatta ini semakin memulas pesona Pesanggrahan.
Meski sudah padat perumahan, sejumlah area kosong atau bekas proyek seken tetap menjadi incaran pengembang untuk mendirikan proyek baru di Pesanggrahan.
Setelah beberapa apartemen seperti Bintaro Parkview dan Bintaro Pavilion dalam proses konstruksi, kini beberapa perumahan baru juga mulai nampak di sejumlah titik, salah satunya 12 Merle Bintaro.
Menuju Lokasi: Lokasi 12 Merle Bintaro terbilang strategis, karena dekat menjangkau pintu tol Cileduk dan Veteran/Tanah Kusir.
Meski jarak exit tol Veteran ke jalan Beo hanya berjarak sekitar 2,5 km, namun Anda mungkin membutuhkan waktu sekitar 20 menit jika datang dari arah exit tol ke perumahan. Penyebabnya adalah jalan Bintaro Permai ke arah rel kereta api Pasar Bintaro kini dibuat satu arah.
Sementara itu jika datang dari exit tol Cileduk, Anda bisa dengan cepat menjangkau Perumahan 12 Merle Bintaro karena arus lalu lintas yang cenderung lancar. Dengan jarak yang sama (2,5 km), Anda bisa tiba dalam waktu sekitar 10-15 menit melintasi jalan M. Saidi.
Moda transportasi lain juga bisa Anda coba tumpangi untuk sampai di perumahan baru ini. Bila memilih angkutan umum, terdapat angkot KWK berwarna cat merah dengan nomor S14 yang memiliki trayek Petukangan Selatan – Lebak Bulus.
Sementara itu bila datang dari arah Stasiun Kebayoran Lama, bisa menumpang angkot KWK berwarna mobil putih dengan nomor C05 (Kebayoran Lama – Ceger).
Untuk bis serupa Metro Mini, kini tidak ada lagi trayek yang melintasi jalan Beo, seiring dengan rute jalan yang kini diubah menjadi satu arah.
Transportasi umum lain yang bisa Anda tumpangi untuk tiba di 21 Merle Bintaro adalah kereta Commuter Line. Bisa berhenti di stasiun Kebayoran Lama atau Pondok Ranji, selanjutnya Anda bisa menyambung dengan angkutan umum C05 ataupun D18 dan turun di depan jalan Beo.
Perumahan: Selain akses mudah dan moda transportasi beragam yang siap mengantar Anda ke perumahan 12 Merle Bintaro, perumahan ini juga terbilang modern dengan kelengkapan fasilitas publik di sekitar.
Mulai dari rumah sakit, kiddy care, sekolah, swalayan, sampai dengan mal kelas atas. Semua “kemewahan” tersebut dapat memanjakan setiap penghuni yang tinggal di perumahan ini.
Untuk fasilitas Rumah Sakit terdekat, ada Rumah Sakit Umum Pesanggrahan (RSU) yang berjarak sekitar 500 meter dari hunian. RSU yang sebelumnya merupakan Puskesmas ini kini telah berkembang menjadi rumah sakit dengan fasilitas dan kamar inap yang lengkap.
Dibangun awal tahun 2002 di area lokasi seluas 2566m2, puskesmas ini pertama beroperasi pada tahun 2003. Kini RS ini memiliki status sebagai Rumah Sakit Umum Tipe D Kecamatan Pesanggrahan.
Sementara itu, Klinik Yadika Petukangan juga hanya berjarak sekitar 1,5 km dari hunian. Selain melayani pemeriksaan kesehatan dan konsultasi, klinik 24 jam ini juga melayani kebutuhan spesialis gigi dan persalinan.
Bila membutuhkan perawatan yang lebih lengkap dan intensif, Rumah Sakit Dr. Suyoto Pusrehab Kemhan yang beralamat di jalan Veteran bisa menjadi andalan keluarga. Berjarak sekitar 3,3 km dari hunian, RS ini dilengkapi dengan pelayanan kedokteran spesialis dan subspesialis terbatas. Tersedia 102 tempat tidur inap dan 82 dokter yang bertugas.
Selain Rumah Sakit, ragam sekolah juga tersedia di sekitar perumahan. Untuk preschool, terdapat BimBa AIUEO Pesanggrahan yang letaknya persis di depan RSUK Pesanggrahan.
Sekolah usia dini yang fokus mengajarkan teknik membaca dengan cepat ini menerima anak-anak usia 3 sampai dengan 8 tahun.
Dengan konsep belajar yang menyenangkan, murid-murid diajarkan membaca dengan empat tahap mudah berdasar multiple intelligentia. Mulai dari dibacakan cerita, membaca kalimat sederhana sampai dengan belajar menghitung.
Selain BimBa, ada juga area main seru untuk anak-anak seperti PlayParq Bintaro. Berlokasi di Jalan Bintaro Taman Barat 1, Kav. 10 Pesanggrahan, Jakarta Selatan, Playparq Bintaro menyediakan berbagai jenis wahana permainan indoor dan outdoor untuk anak-anak.
Berbagai wahana tersebut antara lain Flying Fox, Baby Flying Fox, Mini Wall Climbing, Castle Super Sliding, Bungee Trampoline dan wahana air di wahana Pirates Ship Waterplay with Water Canon Zone. Untuk harga tiket masuknya sekitar Rp30rb untuk hari Selasa, Rp60rb untuk hari kerja dan Rp100rb untuk hari libur.
Sementara itu untuk sekolah dasar, ada sekolah negeri SDN 10 Pesanggrahan, SDN 04 Pagi dan 07 Petang Pesanggrahan serta SDN Pesanggrahan 03 Pagi. Pilihan swastanya ialah Sekolah Dasar Kartika X-4 dan SD Kartika X-2.
Pilihan untuk SMP ialah SMPN 235 Jakarta dan SMPN 177 Jakarta. Sementara untuk SMA terdapat SMAN 86 Jakarta dan SMA Kartika X-1. Deretan sekolah tersebut hanya berjarak dalam radius sekitar 1 km dari hunian.
Beralih mencari perguruan tinggi terdekat, Sekolah Tinggi Pariwisata Trisakti dan Kampus Kedokteran Gigi Universitas Moestopo hanya berjarak 2,5 km dari hunian sehingga waktu tempuhnya hanya sekitar 15 menit dari hunian.
Kegiatan belajar yang ada di STP Trisakti jurusan Hospitality (Foto: Sekolah Tinggi Pariwisata Trisakti)
Selain lengkap dengan sederet kedai kopi dan distro di sepanjang jalan Bintaro Utama, tinggal di 21 Merle Bintaro akan mempermudah akses Anda menuju pusat perbelanjaan dan mal terkini. Salah satu yang paling dekat adalah Bintaro Plaza (4,8 km).
Mal ini baru saja mengalami renovasi yang membuatnya semakin mudah diakses dan dikelilingi oleh apartemen dan budget hotel. Variasi tenant yang lengkap di bidang restoran dan fesyen menjadi daya tarik pengunjung untuk datang ke Bintaro Plaza.
Selain itu, ada juga Lotte Mal Bintaro (8 km), sebuah swalayan berkonsep modern yang dilengkapi dengan tenant fashion, ragam restoran ternama, sampai dengan XXI Cineplex, Inul Vista dan Fitness First.
Mal lain yang tidak kalah kekinian untuk disambangi ialah Bintaro eXchange yang terletak di sektor 9. Supermal yang berdiri di atas lahan seluas 25 hektar ini dapat menjadi destinasi akhir pekan yang ideal bagi keluarga.
Bintaro Exchange dapat di tempuh dalam waktu 30 menit dari 21 Merle Bintaro
Pasalnya keberadaan taman seluas 6,3 hektar di depan supermal ini ditata begitu apik. Anda dapat duduk-duduk di spot yang telah disediakan sembari memperhatikan anak-anak berlarian, melihat kolam ikan atau menonton tayangan di LCD raksasa.
Selain lengkap dengan brand internasional dan bioskop XXI Cineplex, Di Mall ini juga terdapat arena Ice Skating terbesar di Indonesia bernama BX Ring. Anda bisa berseluncur diatas es dengan tarif Rp65.000 di hari kerja dan Rp80.000 di akhir pekan untuk waktu dua jam.
Jika kebutuhan belanja habis, Anda bisa langsung ke Giant Ekspres Pondok Betung yang berjarak hanya 2,5 km atau pergi ke bilangan sektor 7 untuk mengunjungi Carrefour, Courts, Ace Hardware dan Giant Ekstra yang lebih lengkap varian produk grocery dan perabot rumah tangganya.
Ringkasan
Mencari perumahan baru di kawasan pemukiman favorit seperti Bintaro bukanlah hal yang mudah. Selain langkanya ketersediaan tanah, perumahan seken yang tersedia juga umumnya di banderol dengan harga yang sulit terjangkau.
Di tengah kondisi tersebut, 12 Merle Bintaro menawarkan 19 unit hunian di lingkungan perumahan yang hijau dan teduh.
Dengan harga mulai dari Rp20 juta per meter persegi, banderol ini terbilang kompetitif layaknya perumahan lain di kawasan Bintaro Jaya.
Selain akses mudah menjangkau pintu tol Veteran ataupun Ciledug, beberapa fasilitas publik juga tersedia memenuhi kebutuhan keluarga. Mulai dari sekolah, mal, rumah sakit dan swalayan.
Dalam kondisi pembangunan atau indent, harga unit perumahan 12 Merle Bintaro masih terus meningkat hingga unit ready stock.
Meski begitu, dengan bujet serupa, Anda juga bisa melirik perumahan baru lainnya dengan akses tol yang lebih dekat. Pilihan di tangan Anda, ingin tinggal di tengah pemukiman yang tenang atau dekat akses jalan utama.
Selain akses mudah menjangkau pintu tol Veteran ataupun Ciledug, beberapa fasilitas publik juga tersedia memenuhi kebutuhan keluarga. Mulai dari sekolah, mal, rumah sakit dan swalayan.
Dalam kondisi pembangunan atau indent, harga unit perumahan 12 Merle Bintaro masih terus meningkat hingga unit ready stock.
ready stock
Meski begitu, dengan bujet serupa, Anda juga bisa melirik perumahan baru lainnya dengan akses tol yang lebih dekat. Pilihan di tangan Anda, ingin tinggal di tengah pemukiman yang tenang atau dekat akses jalan utama.
