Pengalaman selama 20 tahun dalam pengembangan properti, PT Indo Sinar Jaya telah sukses memasarkan proyek propertinya di Tiongkok serta apartement Lumina city di kawasan elit Gatot Subroto.
Indo sinar Jaya kini mengembangkan proyek hunian vertikalnya. Proyek terbarunya, 10NZ Place Alam Sutera Tangerang Selatan merupakan residensial dengan konsep Professional Living Professional Lifestyle, terletak di dikawasan Alam Sutera, Tangerang Selatan.
Nama proyek: 10NZ Place
Alamat: Alam Sutera Town Centre Block 10J No.2 – Tangerang Selatan
Tipe: Apartement
Luas: 1,6ha2
Jumlah: 1.844 unit
Tipe unit:
Studio Superior. Luas 31,45m2. Harga Rp560 jt
Studio Deluxe. Luas 38,86m2. Harga Rp702 jt
Junior Duplex. Luas 62,91m2. Harga Rp1,035 M
Royal Duplex. Luas 77,73m2. Harga Rp1,298 M
Luxury B. Luas 85,34m2. Harga Rp1,421 M
Presidential Loft A. Luas 175,91m2. Harga Rp2,930 M
Presidential Loft B. Luas 184,93m2. Harga Rp3,088 M
Presidential Loft D. Luas 185,64m2. Harga Rp2,755 M
Executive A. Luas 90,88m2. Harga Rp1,5093 M
Executive B. Luas 95.44m2. Harga Rp1,5795 M
Analisis
Pembangunan proyek properti di Alam Sutera, Serpong, Tangerang, Banten, semakin berkembang. Saat ini yang semarak adalah pembangunan apartemen. Pengembangan landed house alias rumah tapak sudah tidak menggebu-gebu karena stok lahannya semakin tipis dan harganya sangat tinggi.
Lokasi yang strategis di Alam Sutera merupakan salah satu faktor yang mendongkrak kawasan ini. Faktor kedekatan dengan pintu tol, ditunjang dengan lokasi sekitar yang mapan serta beragam fasilitas yang cukup lengkap, sangat mempengaruhi tingginya harga tanah di Alam Sutera.
Apartemen 10NZ Place Alam Sutera Tangerang Selatan dijual perdana sejak akhir tahun 2017. Sejak dipasarakan, hunian ini belum melakukan penyesuain harga. Menurut pengembang, kenaikan harga terjadi pada setahun pertama sejak penjualan perdana adalah sekitar 10-15%.
Nilai investasi tidak hanya dari harga jual kembali. Hunian vertikal ini bisa Anda sewakan. Menurut pengembang pula, harga sewa di kawasan ini untuk tipe paling kecil bisa dibandrol dengan harga Rp5 juta per bulan atau 10-12% rental yield per tahunnya.
Bagi investor, apartemen ini layak dibidik karena memberikan keuntungan dengan harga sewa tinggi. Apartemen dengan konsep “Professional Living Professional Lifestyle” ini pun menargetkan para profesional muda dan mahasiswa sebagai penyewanya.
Ya, selain perkantoran, di Alam Sutera juga terdapat beberapa universitas untuk kalangan atas, seperti Universitas Bunda Mulia, Binus University, dan Swiss German University.
Mecari hunian yang serupa dikawasan ini tidak terlalu sulit. Radius kurang lebih 5km, Anda akan menemukan beberapa Apartement. Salah satunya adalah Apartement Pacific Garden Style.
Tahun 2017 lalu, harga Pacific Garden Style dengan luas 25,46m2 dibandrol dengan harga Rp630Juta. Sedangkan apartement 10NZ dengan Luas 31,45m2, dibandrol dengan harga Rp560 juta.
Pacific Garden Style sudah beberapa kali melakukan penyesuain harga. Sementara itu, apartement 10NZ sejak akhir tahun 2017 masih dipasarkan dengan harga perdana dan belum ada kenaikan harga. Tentunya ini waktu yang tepat untuk membeli apartement 10NZ sebagai hunian atau investasi.
Rumah247.com Property Index menunjukkan kenaikan sebesar 4 persen per tahun pada kuartal I 2018 dibandingkan kuartal I tahun 2017. Kenaikan ini menunjukkan bahwa harga apartemen menengah atas cukup stabil di daerah ini. Ingin mengetahui analisa pasar properti lainnya? Lihat di sini!
Detail Properti
Desain 3D apartment 10NZ Place yang terdiri dari tiga tower.
Apartemen 10NZ Place berada di lingkungan Alam Sutera yang terus berkembang. Alam Sutera seakan sudah menjadi kota kecil yang mandiri dengan adanya beragam fasilitas pendukung yang super lengkap.
Apartemen 10NZ Place Alam Sutera Tangerang Selatan Place merupakan residensial dengan konsep “Professional Living Professional Lifestyle”. Apartemen ini, mempunyai tiga tower, yang berdiri diatas lahan seluas 1,6 hektar. Jumlah hunian yang dibangun mencapai 1.844 unit, dengan beragam tipe yang dipasarkan. Masing-masing diberi nama Stonez Tower, Ocean Tower dan Skyz Tower.
Apartemen yang mulai dipasarakan pada akhir tahun 2017 lalu ini ditargetkan akan rampung pada tahun 2020 nanti. Saat ini, progress pengerjaan apartment 10NZ masih dalam tahap menyiapkan ground breaking.
Tanah seluas 1,6 hektar yang akan dibangun dnegan tiga tower.
10NZ menyediakan sekitar 10 tipe unit, mulai dari tipe studio hingga tipe Skyloft dengan jumlah tiga kamar tidur. Ukuran luas untuk tiap unit pun beragam, mulai dari 28m2 hingga 192m2. Jika Anda berkunjung ke kantor pemasarannya, Anda bisa melihat show unit untuk beberapa tipe.
Tipe studio, terlihat jelas layout keseluruhan ruangan dari tepi jendela lansung menghadap pintu keluar.
Dengan luas mulai 28m2, tipe studio di 10NZ Apartment ini cukup luas. Pun demikian, desainnya masih cukup umum. Begitu memasuki ruangan, Anda akan bertemu pantry di satu sisi, dan kamar mandi di sisi lain.
Di bagian dalam terdapat ruangan tanpa sekat yang digunakan untuk menempatkan tempat tidur, laci, lemari, hingga sofa. Setiap unit memiliki balkon dengan ukuran yang beragam.
Kiri: kitchen set yang terletak di sebelah kiri dari pintu masuk apartement. Kanan: kamara mandi yang tereletak disebelah kanan dari pintu masuk, dan letaknya tepat berhadapan dengan area kitchen set.
Pada tipe yang lebih luas, Anda bisa menemukan desain apartemen yang lebih modern. Desain loft yang minimalis dengan garis-garis tegas, serta pencahayaan yang melimpah. Seperti pada tipe Skyloft 3 Bedroom. Desain tangga minimalis seperti tangga gantung serta jendela luas yang menjulang sekitar enam meter membuat tipe ini terasa sangat lapang.
Tipe skyloft dengan desain minimalis nan modern, sesuai dengan gaya hidup urban.
Apartemen 10NZ Place Alam Sutera Tangerang Selatan dengan konsep yang bertaraf international ini sangat memanjakan para penghunianya. Tak heran, apartemen ini menawarkan gaya hidup yang nyaman dan berkualitas bagi penghuninya.
Untuk hunian sekelasnya, apartemen ini tergolong hunian cukup mewah. Terlihat dari kualitas bangunan di dalamnya hingga fasilitas yang bisa dinikmati oleh penghuninya.
Desain 3D kolam renang, yang lengsung menghadap view kawasan Kota Alam Sutera.
Beragam fasilitas yang umum terdapat di sebuah apartemen ada di sini, seperti pusat kebugaran, swimming pool, area bermain anak, multifunction room, jogging track, sky lounge, dan sebagainya.
Di samping itu, ada juga fasilitas yang jarang Anda dapatkan di apartemen lain, seperti area kolam renang bernuansa pantai. Ada sunbath deck tempat Anda berjemur. Anda juga bisa menikmati berbaring di bawah guyuran air di tepi kolam di atas aqua bed, atau mengawasi putra-putri Anda bermain pasir pantai di sand paradise.
Lokasi
Pesona Serpong Utara terdongkrak berkat keberadaan Alam Sutera.
Apartemen 10NZ Place berada di dalam kawasan terpadu Alam Sutera, sebuah kawasan hunian yang mapan dan dikenal sebagai salah satu kawasan hunian elit di Tangerang Raya. Dengan penataan yang terkonsep sejak awal, Alam Sutera menghadirkan lingkungan hunian yang nyaman dan aman.
Areal hunian, bisnis, dan komersial berada di areanya masing-masing. Beragam fasilitas umum sudah tersedia lengkap, mulai dari rumah sakit, pendidikan, perbelanjaan, hingga rekreasi dan hiburan. Wilayah ini mulai dikembangkan pada 1993.
Kawasan hunian Alam Sutera terasa eksklusif karena sejak pertama kali dikembangkan, pengembangnya langsung mengusung konsep kelas menengah atas. Ini berbeda dengan kawasan hunian terpadu yang hadir lebih dulu di Tangerang, BSD City, yang awalnya adalah area hunian kelas menengah.
Tak heran jika kini harga lahan di Alam Sutera bisa mencapai Rp30 juta per meter persegi, dengan harga rumah tapak paling murah berada di atas Rp1 miliar. Tingginya harga properti mendorong pengembang untuk fokus pada hunian vertikal atau apartemen. Di lokasi yang sama, konsumen masih bisa mendapatkan unit dengan harga di bawah Rp1 miliar.
Apartemen 10NZ Place terletak di jantung CBD Alam Sutera yang berdekatan dengan beberapa universitas, gedung perkantoran, serta pusat perbelanjaan.
Menuju Lokasi
Alam Sutera memiliki akses tol sendiri, sehingga memudahkan penghuninya, yang rata-rata merupakan pekerja di kawasan Jakarta dan Tangerang.
Dari Jakarta, Anda bisa menempuh jalur tol Jakarta-Merak dan keluar di gerbang tol Alam Sutera/Kunciran. Ikuti saja petunjuk menuju gerbang utama. Setelah melewati Living World, di bundaran, berbeloklah ke kanan. Setelah melewati restoran Onokabe di sisi kanan, kembali berbeloklah ke kanan. Di sini letak kantor pemasarannya. Lahan pembangunan apartemen sekitar 100 meter dari kantor pemasaran ini. Nantinya, pintu masuk akan melalui jalur yang berbeda.
Bagi Anda yang berasal dari Tangerang Selatan atau Kota Tangerang, bisa menempuh Jalan Raya Serpong. Masuklah ke kawasan Alam Sutera, pada bundaran pertama beloklah ke kiri. Gunakan restroran Onokabe sebagai patokan seperti di atas.
Sayangnya, tidak ada stasiun kereta commuter line di dekat Alam Sutera. Stasiun transportasi favorit pekerja komuter Jakarta ini yang paling dekat berjarak 10km dari Apartemen 10NZ.
Fasilitas Sekitar :
Tinggal di kawasan Alam Sutera, Anda tak perlu cemas soal fasilitas umum. Semuanya tersedia dengan kualitas menengah atas.
Fasilitas Kesehatan
OMNI Hospital menjadi Rumah sakit yang paling dekat dengan Apartemen 10NZ Place. Jarak 1,3km (5 menit berkendara)
OMNI Hospital memiliki akreditasi internasional (JCI). RS ini mempunyai pelayanan kesehatan unggulan yang termasuk ke dalam Center of Excellence, didukung oleh para tim medis yang ahli di bidangnya seperti Cardiology, Urology, Orthopaedi, Kawasaki, Neurology dan Intervension Radiology.
Sejak Maret 2015, OMNI Hospital Alam Sutera ikut berpartisipasi dalam melayani pasien BPJS Kesehatan (Badan Penyelanggara Jaminan Sosial).
Rumah sakit Omni terletak di dalam kawasan Alam Sutera.
Pusat Perbelanjaaan & Hiburan
Pasar 8. Jarak 650m (3 menit berkendara)
Anda yang ingin menikmati suasana berbelanja ala pasar tradisional namun enggan merasakan suasana yang pengap dan jalanan yang becek bisa menuju Pasar 8. Ini adalah pasar tradisional yang dikemas secara modern. Anda bisa tetap tawar menawar dengan suasana pasar yang lebih nyaman, rapi, bebas becek dan tidak pengap.
Giant Ekstra. Jarak 2,2km (6 menit berkendara)
Bagi Anda yang lebih suka berbelanja secara praktis, nyaman, dan swalayan, ada Giant Ekstra. Supermarket ini berada di lokasi yang tidak terlalu jauh jaraknya dari Apartemen 10NZ Place. Anda bisa perbelanjaan kebutuhan rumah tangga sehari-hari di supermarket ini.
Living World. Jarak 850m (3 menit berkendara atau 10 menit berjalan kaki)
Ini salah satu kelebihan Apartemen 10NZ Place. Hunian ini sangat dekat lokasinya dengan pusat perbelanjaan. Saalah satunya adalah Living World.
Living World merupakan mal yang lebih terkenal dengan tenant makanannya seperti Bebek Tepi Sawah, Fish & Co, dan lain-lain. Di mal ini juga terdapat ACE Hardware, yang menyediakan beragam perkakas rumah tangga dan sebagainya, serta Informa, yang menjual beragam furnitur dan peralatan pendukungnya.
Flavor Bliss. Jarak 900m (4 menit berkendara)
Tinggal di kawasan Alam Sutera membuat Anda tak perlu risau mencari pusat jajan. Di seberang Living World terdapat Flavor Bliss, komplek jajanan yang meliputi Bandar Jakarta, Wendy’s, Tekko, dan lain-lain.
Flavor Bliss merupakan salah satu tempat nongkrong yang cozy. Beberapa tenant bahkan buka hingga lewat tengah malam.
Mal Alam Sutera. Jarak 4,6km (13 menit berjalan kaki)
Beragam tenant terdapat di mall ini antara lain SOGO Department Store, Nike, Optik Tunggal, Food Hall, Electronic Solutions, Home Solutions, Gold’s Gym, Fun World, Mango Farm Food Lover, Gramedia, dan Cinema XXI.
Selain itu, di area Mall Alam Sutera juga terdapat toko pakaian seperti Cotton On, Stacatto, Burton Menswear London, sepatu, perangkat elektronik, restoran, dan sebagainya. Di luar mall juga terdapat ruang terbuka alfresco.
Bidang Pendidikan
Bagi Anda yang menjadikan pertumbuhan anak sebagai pertimbangan utama, bermacam fasilitas pendidikan terdapat di sini Untuk dibidang pendidikan, di kawasan ini terdapat fasilitas pendidikan bertaraf nasional sampai dengan International.
TK, SD, SMP, SMA, SMK Santa Lauresia. Jarak 2km (8 menit berkendara)
Sekolah Santa Laurensia yang telah berstandar internasional dan memiliki lebih dari 5 ribu pelajar dengan tingkat pendidikan dari TK, SD, SMP, hingga SMA/SMK.
Sekolah Katolik ini berada di dekat Sport Center, tepatnya di jalan Sutera Utama No.1. Yayasan Santa Laurensia juga menyediakan pendidikan untuk tingkat Sekolah Dasar, Sekolah Menengah Pertama, Sekolah Menegah Atas, dan Sekolah Menengah Kejuruan.
Universitas Bunda Mulia. Jarak 3,4km (10 menit berjalan kaki)
Swiss German University. Jarak 3,8km (10 menit berjalan kaki)
Binus University. Jarak 4,3km (11 menit berjalan kaki)
Alam Sutera memang tidak mengizinkan transportasi umum massal seperti bus kota atau angkot untuk melewati kawasannya, namun area ini memiliki transportasi umumnya sendiri yang bernama Suteraloop.
Keunikan Suteraloop terlihat dari warnanya yang mencolok yakni merah, putih, dan hijau serta bentuknya yang mengadopsi gaya retro. Suteraloop memiliki empat jurusan yakni merah, biru, hijau, dan kuning. Dengan kendaraan ini, Anda bisa menjangkau segala sudut Alam Sutera dari halte utama yang terletak di dekat pintu gerbang Alam Sutera.
Salah satu armada Suteraloop yang menunggu di halte di depan Flavor Bliss.
Untuk sekali jalan menggunakan Suteraloop, Anda akan dikenai tarif Rp5 Ribu. Jika Anda berniat berkeliling Alam Sutera, Anda bisa menggunakan tiket terusan seharga Rp10 Ribu untuk dua jam serta Rp20 Ribu untuk sehari penuh.
Ringkasan
Setelah cukup lama dikenal sebagai pusat bisnis dan hunian elit terkemuka, kini Alam Sutera telah menambah status barunya sebagai pusat pendidikan bertaraf internasional. Sebut saja Universitas Bina Nusantara, Swiss German University dan Universitas Bunda Mulia yang mulai beroperasi pada tahun 2017 ini.
Dikelilingi berbagai fasilitas pendidikan bertaraf internasional, rupanya cukup memberi pengaruh terhadap sektor properti Alam Sutera. Dapat pula dipastikan bahwa harga properti, mulai dari tanah hingga bangunan, termasuk harga sewa pun melonjak tajam.
Apartemen 10NZ Place menjadi pilihan baru baru bagi Anda yang mencari hunian di lingkungan yang mapan dan nyaman di Alam Sutera, serta punya prospek investasi karena dekat dengan kampus dan pusat bisnis.
Tertarik membaca review apartemen lain di Serpong? Lihat di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
