Pasar perumahan di Medan saat ini mencatat pertumbuhan harga yang sangat positif. Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) menemukan bahwa harga rumah kompak naik secara kuartalan dan tahunan.
Potensi properti di Medan pun turut ditopang oleh kehadiran Pelabuhan Belawan dan Bandara Internasional Kualanamu, yang sekaligus merupakan pintu gerbang wilayah Indonesia bagian barat. Lantas seperti apa situasi sektor perumahan di Medan terkini?
10 Area Perumahan Dengan Indeks Permintaan Tertinggi
Peluang investasi properti di Medan khususnya di area kota masih sangat menjanjikan. Terletak pada posisi strategis di Selat Malaka dan berbatasan langsung dengan Malaysia, Singapura, dan Thailand, praktis menjadikan kota Medan sebagai gerbang aktivitas perdagangan. Hal itu juga yang mendorong peningkatan kebutuhan properti di wilayah.
Tercatat hingga Q4 2022, Rumah247.com menemukan ada 10 area perumahan di Medan yang menoreh indeks permintaan tertinggi. Berikut ulasannya!
1. Medan Helvetia
Medan Helvetia meraih permintaan sebesar 16,62 persen dengan mengungguli kawasan ternama lain di Medan yakni Medan Selayang. Harga rumah baru dengan luas bangunan 48m2 di Medan Helvetia masih dibanderol Rp450 juta. Sedangkan rumah second dengan bangunan lebih luas banyak dipasarkan di atas Rp400 juta. Cari lebih banyak perumahan Medan Helvetia, di sini!
2. Medan Selayang
Menduduki urutan kedua dengan indeks permintaan 12,22 persen, Medan Selayang jadi buruan lantaran lokasinya yang berada dalam ring pusat kota. Tak beda jauh dengan pasaran harga rumah di Medan Helvetia, rumah dua kamar tidur dengan LB 45m2 di Medan Selayang masih dijual Rp385 juta. Cari lebih banyak perumahan Medan Selayang, di sini!
3. Medan Sunggal
Medan Sunggal yang menaungi sejumlah properti komersial dan kantor pemerintahan, meraih indeks permintaan rumah hingga 11,92 persen. Rata-rata perumahan di sini ditawarkan dengan konsep lebih premium, misalnya Mentari Jasmine dan Bima Setiabudi Ringroad yang sama-sama dihargai Rp720 juta. Cari lebih banyak perumahan di Medan Sunggal, di sini!
4. Medan Johor
Medan Johor yang memang merupakan kawasan pemukiman favorit di Medan, menyabet indeks permintaan sebesar 11,11 persen yang mana lebih unggul daripada Medan Kota. Bagi yang mengincar rumah klaster di Medan Johor dengan harga kurang dari Rp800 juta, beberapa opsi seperti River Valley Resorthome, Pondok Indah Johor, dan Sehati Residence bisa dipertimbangkan. Cari lebih banyak perumahan di kawasan Medan Johor, di sini!
5. Medan Kota
Selanjutnya kawasan perumahan di Medan yang tak kalah menarik untuk diburu adalah Medan Kota (indeks 6,90%). Sebagai jantungnya Medan sekaligus kota terbesar keempat di Indonesia setelah DKI Jakarta, Surabaya, dan Bandung, maka tak heran jika harga rumah di Medan Kota relatif lebih tinggi disertai konsep lebih premium.
Misalnya saja Givency One yang membanderol Rp2,03 miliar untuk rumah dengan luas bangunan 220m2. Adapula Royal Sumatra-Royal Botanica Park yang menghadirkan rumah 3 kamar tidur dengan harga Rp2,5 miliar. Cari lebih banyak perumahan di Medan Kota, di sini!
6. Medan Amplas
Di urutan keenam diduduki oleh Medan Amplas dengan indeks permintaan rumah sebanyak 6,80 persen. Kawasan ini cukup prospektif, mengingat Terminal Amplas yang merupakan pintu masuk jalur darat Kota Medan dari sebelah Selatan berada di sini. Harga rumah di kawasan ini juga masih sangat terjangkau, berkisar Rp260 juta untuk hunian dua kamar tidur dengan LB 70m2. Cari lebih banyak perumahan di Medan Amplas, di sini!
7. Medan Tembung
Meraih indeks permintaan perumahan sebesar 6,64 persen, Medan Tembung merupakan salah satu kawasan hunian padat penduduk di Kota Medan. Meski begitu, di kawasan ini pencari properti masih bisa menemukan rumah dua kamar tidur seharga Rp385 juta yang berada di perumahan Bintang Saudara Residence. Cari lebih banyak perumahan di Medan Tembung, di sini!
8. Medan Marelan
Berjarak hanya 16,5km dari pusat Kota Medan, kawasan Medan Marelan turut diminati dengan indeks permintaan rumah sampai 4,39 persen. Ideal sebagai lokasi tempat tinggal membuat Medan Marelan hingga kini masih terus diincar oleh pengembang properti. Salah satu proyek perumahan baru di sini ilahan Perumahan Royal Marelan yang dipasarkan mulai Rp388 juta. Cari lebih banyak perumahan di Medan Marelan, di sini!
9. Medan Timur
Persis berada di Kota Medan, kawasan yang meraih indeks permintaan sebesar 4,03 persen ini layak dipertimbangkan oleh keluarga muda. Pasalnya selain lokasinya sangat strategis, harga rumah dua lantai di kawasan ini masih cukup terjangkau yakni kisaran Rp500 jutaan. Contohnya bisa ditemukan di Villa Jemadi Home. Cari lebih banyak perumahan di Medan Timur, di sini!
10. Medan Denai
Terakhir ada Medan Denai yang menoreh indeks permintaan rumah sebanyak 3,65 persen. Medan Denai hanya berada dalam radius 4,9km dari Istana Maimun. Politeknik Teknologi Kimia Industri (PTKI) dan UPBJJ-UT Medan adalah dua kampus yang berdiri tegak di kawasan ini. Soal opsi perumahan baru di Medan Denai, coba lirik Aries Residence dan Surya Haji Residence. Cari lebih banyak perumahan di Medan Denai, di sini!
Tren Permintaan, Indeks Harga Dan Suplai Perumahan Di Medan
Menurut data terbaru yang dirilis Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), pada Q4 2022 indeks permintaan perumahan mengalami kelesuan baik secara QoQ dan YoY. Sekadar informasi, kondisi menurunnya permintaan terhadap properti di kuartal akhir tahun 2022 juga terjadi di kota besar di Tanah Air.
Pada kuartal empat tahun 2022, indeks permintaan perumahan khusus Medan berada di angka 43,8 atau turun -18,0 persen dibandingkan Q3 2023 yang menoreh indeks 53,4 (QoQ). Sedangkan secara tahunan, indeks demand terkoreksi lebih rendah sebanyak -12,1 persen sebagai dampak dari performa yang menurun dibandingkan Q4 2021 yang mencapai indeks 49,8.
Kendati indeks permintaan masih lesu, namun hal tersebut tak memberi dampak terhaadap performa indeks harga perumahan. Justru sepanjang Q4 2022, indeks harga mengalami pertumbuhan yang sangat pesat.
Merujuk infogram di atas, jelas terlihat bahwa pada Q4 2022 tren indeks perumahan di Medan naik sebesar 15,3 persen dibandingkan kuartal sebelumnya (QoQ). Peningkatan secara kuartalan itu terjadi lantaran capaian indeks harga rumah di Q3 2022 sebesar 125,6 tumbuh 19,2 poin menjadi 144,8 di kuartal selanjutnya.
Dalam periode tahunan, indeks harga perumahan di daerah Medan pada Q4 2022 juga meningkat signifikan sebanyak 23,5 persen. Dimana pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021, indeks berada di posisi lebih rendah yakni sebesar 117,2 (Year on Year/YoY).
Beralih ke tren indeks perumahan di Medan berdasarkan trennya, data RIPMI menemukan masih adanya guncangan terhadap pasokan. Dimana pada Q4 2022, indeks suplai rumah turun cukup dalam hingga -14,1 persen dengan perolehan indeks 111,7. Sedangkan di kuartal sebelumnya atau Q3 2022, perolehan indeks berada di posisi lebih unggul yakni 130,1 (QoQ).
Sementara itu secara tahunan, indeks suplai perumahan ikut turun namun dalam angka yang lebih kecil. Pada Q4 2022, indeks suplai terkoreksi sebanyak -7,6 persen mengingat perolehan indeks suplai di Q4 2021 mencapai 120,9 (YoY).
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah247.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
