Sebagai salah satu kota besar di Indonesia, pertumbuhan perumahan di Bandung meningkat cukup stabil dari waktu ke waktu. Kendati sempat melesu akibat badai Covid-19 selama dua tahun, namun kini pasar properti khususnya sektor perumahan di Bandungmulai menggeliat kembali.
10 Area Perumahan di Bandung dengan Indeks Permintaan Tertinggi
Baik untuk tujuan dihuni maupun investasi, sepatutnya tetap memerhatikan potensi jangka panjang saat mencari area perumahan di Bandung. Oleh sebab itu, berikut Rumah247.com paparkan 10 area dengan indeks permintaan tertinggi hingga Q4 2022.
1. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Buahbatu
Meraih permintaan sebanyak 5,59 persen, Buahbatu merupakan salah satu lokasi elit di Kota Bandung. Sekadar informasi, harga rumah di Buahbatu dipasarkan kisaran Rp1 miliar sehingga ideal bagi kelas menengah atas. Sebut saja referensinya Buah Batu Central Living yang menawarkan rumah tipe 80m2 seharga Rp1,8 miliar. Untuk pilihan rumah di Buahbatu, cek selengkapnya di sini!
2. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Antapani
Kawasan Antapani merupakan lokasi populer untuk pencarian hunian di Kota Bandung. Tak heran, permintaan rumah di lokasi ini cukup tinggi mencapai 5,30 persen, lebih tinggi daripada Arcamanik. Bagi pencari properti yang mengincar Antapani, lihat beragam pilihannya di sini!
3. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Arcamanik
Arcamanik menjadi kawasan hunian di Kota Bandung yang mampu mengakomodir masyarakat kelas menengah. Persentase pencarian rumah di Arcamanik pun mencapai 5,26% berdasarkan catatan Rumah247.com. Jika tertarik punya apartemen atau rumah di Arcamanik, temukan properti idamannya di sini!
4. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Bandung Timur
Meraih peringkat keempat dengan permintaan sebesar 4,69 persen, Bandung Timur kini menjadi area yang diprediski mampu tumbuh signifikan, sehingga layak dipertimbangkan sebagai tujuan investasi maupun tempat tinggal. Tak lain sebabnya adalah karena pengembangan Bandung Technopolis. Ingin punya rumah di Bandung Timur? Cek di sini!
5. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Bandung Selatan
Selanjutnya ada Bandung Selatan yang meraih demand 3,67 persen sepanjang Q3 2022. Bisa dibilang, Bandung Selatan menjadi rumah bagi konsumen kelas menengah ke bawah. Pasalnya masih banyak perumahan subsidi di sini, atau rumah non subsidi namun dengan harga rendah. Mau tahu daftarnya? Klik di sini!
6. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Dago
Sebagai kawasan wisata, Dago juga merupakan area di Bandung yang banyak diincar masyarakat dengan indeks permintaan rumah sebesar 3,38 persen. Bagi masyarakat yang punya tujuan investasi, memiliki rumah di Dago harga mulai Rp500 juta sangat layak dipertimbangkan.
7. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Bandung Utara
Kawasan Bandung Utara yang membentang dari perbukitan Punclut, Kawasan Dago Resort (sekarang) hingga dari Lembang Cibodas terpantau sudah penuh dengan rumah-rumah, baik berbentuk permukiman maupun vila-vila. Indeks terhadap permintaan di kawasan ini pun mencapai 3,25 persen. Temukan berbagai rekomendasi rumah di Bandung Utara mulai harga Rp300 jutaan.
8. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Ujung Berung
Selanjutnya ada Ujung Berung di urutan kedelapan dengan indeks permintaan sebanyak 3,01 persen. Rentang harga rumah di kawasan ini sangat bervariatif, ada yang dipasarkan antara Rp370 jutaan – Rp700 jutaan, dan ada juga rumah second yang sudah dijual di atas Rp1 miliar.
9. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Kota Baru Parahyangan
Kota Baru Parahyangan merupakan sebuah kota mandiri di Bandung seluas lebih dari 1.250 hektare yang menyabet indeks permintaan properti sebanyak 2,34 persen. Harga rumah di Kota Baru Parahyangan dipasarkan cukup premium, antara Rp1,5 miliar hingga Rp5,2 miliar tergantung luas rumahnya.
10. Rekomendasi Area Perumahan di Bandung: Katapang
Meraih permintaan sebesar 2,25 persen pada Q3 2022, Katapang merupakan kawasan penyangga ibukota Kabupaten Bandung. Kawasan ini ikut mengalami perubahan yang cukup signifikan dari yang awalnya dominan persawahan menjadi kawasan padat penduduk dengan berbagai macam perumahan dan pabrik. Cek di sini untuk melihat daftar rumah di Katapang.
Indeks Permintaan Rumah di Bandung VS Jawa Barat, Naik atau Turun?
https://infogram.com/pgid_data-led-content_2023-03_tren-indeks-permintaan-perumahan-di-bandung-dan-jawa-barat-q4-2021-q4-2022-1h7j4dvrlgdvv4n
Menurut catatan Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), sepanjang kuartal empat 2022 terjadi penurunan demand terhadap perumahan di Bandung. Kondisinya pun selaras dengan yang terjadi di Jawa Barat secara menyeluruh.
Pada Q4 2022, indeks permintaan terhadap rumah di Bandung menurun secara QoQ sebesar -16,7 persen. Sedangkan secara tahunan atau YoY, indeks permintaan rumah turun lebih dalam sebanyak -20,7 persen.
Sementara itu di Jawa Barat secara menyeluruh, indeks permintaan rumah dalam periode QoQ mengalami koreksi hingga -46,9 persen di Q4 2022. Tak hanya itu, dalam periode tahunan atau YoY, indeks permintaan terhadap rumah ikut turun sebesar -37,4 persen.
Turunnya permintaan terhadap perumahan di Bandung disinyalir merupakan respon pasar atas lesunya daya beli di akhir tahun. Oleh karena itu, diharapkan kondisi tersebut akan membaik di kuartal selanjutnya atau Q1 2023.
Bagaimana dengan Indeks Harga dan Suplai Perumahan di Bandung?
https://infogram.com/pgid_data-led-content_2023-03_tren-indeks-harga-perumahan-di-bandung-dan-jawa-barat-q4-2021-q4-2022-1h7g6k0vrk0no2o
Berdasarkan infogram di atas, nampak jelas bahwa tren indeks harga rumah di Bandung tengah tumbuh dalam situasi yang positif. Tak pelak, hal itu layak jadi pertimbangan utama bagi para investor.
RIPMI mencatat, pada Q4 2022 harga rumah di Bandung mencapai indeks 119,8 atau naik 5,0 persen secara tahunan (Year on Year/YoY). Kenaikan ini terjadi lantaran pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021, indeks harga rumah di Bandung hanya mencapai 114,2. Tren positif secara tahunan ini menunjukkan bahwa sentimen pasar perumahan masih relatif bagus.
Secara kuartalan atau Quarter on Quarter/QoQ, indeks harga rumah di Bandung pada Q4 2022 juga naik sebesar 1,1 persen. Hal ini karena indeks pada kuartal sebelumnya atau Q3 2022 mencapai angka lebih rendah yakni 118,5.
Sementara jika melihat grafik indeks harga rumah di Jawa Barat secara menyeluruh, maka pertumbuhan indeks harga rumah di Bandung nyaris sejajar. Mengingat indeks harga rumah di Jawa Barat mampu tumbuh 1,8 persen secara QoQ pada Q4 2022.
Tak hanya naik secara kuartalan, indeks harga rumah di Jawa Barat juga naik mencapai 5,3 persen dalam periode tahunan. Hal itu disebabkan indeks di Q4 2021 hanya sebesar 133,2, sementara posisi indeks harga di Q4 2022 lebih tinggi yakni 140,4 (YoY
https://infogram.com/pgid_data-led-content_2023-03_tren-indeks-suplai-perumahan-di-bandung-dan-jawa-barat-q4-2021-q4-2022-1hzj4o3myvy3o4p
Bergeser ke sisi pasokan, indeks suplai rumah di Bandung juga mengalami pertumbuhan positif. Dalam kurun waktu kuartalan (QoQ), indeks suplai rumah di Bandung naik sebanyak 1,3 persen. Dimana suplai pada Q4 2022 masih lebih unggul 3,4 poin dibandingkan Q3 2022 yang mencatat indeks 256,9.
Sementara itu, secara YoY, indeks suplai rumah di Bandung meningkat hingga 5,4 persen pada Q4 2022. Kenaikan suplai rumah yang lumayan signifikan ini mengindikasikan kepercayaan diri pengembang dalam merilis perumahan di Bandung, setelah sempat mengambil sikap wait and see cukup lama akibat pandemi Covid-19.
Selanjutnya jika melihat pasokan rumah tapak di Jawa Barat, terdapat kenaikan indeks suplai dalam kurun waktu tahunan. Kenaikan tipis sebesar 1,1 persen pada Q4 2022 terjadi lantaran indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 berada dalam posisi lebih rendah dengan indeks 161,3 (YoY).
Lalu dalam periode kuartalan, indeks suplai rumah tapak di Jawa Barat pada Q4 2022 turut naik hingga 3,1 persen. Perolehan indeks suplai di Q4 2022 yakni 166,4 masih lebih tinggi daripada Q3 2022 yang berhasil menyabet indeks 164,6 (QoQ).
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
